Амосов и бетонная Кубань: как строить, не платить и быть неприкасаемым

Пока власти мечтают о комфортной среде, а прокуратура — о тишине, краснодарский девелопер Николай Амосов методично превращает арендные схемы в искусство, судебные тяжбы — в бизнес-модель, а муниципальную землю — в личный актив. 

Пока москвичи разбираются, где же теперь в Тушине можно будет жить, «Атлас девелопмент» молча спихнул свой пафосный долгострой «Атлас флоу» (всего-то каких-то 50 тысяч квадратов неясной мечты) на улицу Лодочную. Новыми счастливыми обладателями стали бодрые ребята из краснодарской группы «Точно», которым, судя по всему, точно всё равно, что именно они купили - лишь бы фасад не отпал до оформления сделки. Подробности в материале корреспондента КОМПРОМАТ РУ. 

Николай Амосов - владелец краснодарского счастья под названием «Точно» - вышел в свой Telegram, чтобы торжественно возвестить: они теперь в Москве. Гордость лилась ручьём, сквозила патриотизмом к многоэтажкам. По словам Амосова, «Атлас девелопмент» всего лишь играл роль мастер-девелопера - звучит внушительно, но на деле это тот, кто нарисовал бумажки и расписался, что дом не рухнет сразу. Исходно-разрешительная документация, знаете ли. Всё чинно, всё по-бумажному. Только жить в этом будут настоящие люди, а не мастера девелопмента. Об этом сообщает  BUSINESS BLOGS 

Кубанские СМИ уже устали кричать в пустоту: мол, Николай Амосов - не просто девелопер, а настоящий ренегат арендных обязательств и профессиональный сутяжник, который судится чаще, чем здоровается. Но чудеса Кубани не знают границ - местные власти и доблестные правоохранители глядят сквозь Амосова, как будто он не прыгает через закон, а просто занимается художественной гимнастикой на поле федерального законодательства.

Может, причина в том, что бизнес у господина с 2013 года, а в портфеле его компании - аж почти 3 миллиона квадратов жилого «счастья», размазанного по Кубани, Ростову-на-Дону, Ялте и Зеленодольску? Он, видите ли, не просто строит, он вливает бетон с размахом. Только вот вопрос - как он строит? И почему этот бетонный артист имеет такой бронежилет доверия у краснодарского прокурора Сергея Табельского? Может, потому что Табельскому уютно жить в доме, который официально ещё не сдан?

В прошлом году Амосов, вдохновлённый, видимо, просмотром «Пиратов Карибского моря», выкатил на рынок новый жилой комплекс под гордым названием «Хозяин морей» - в посёлке Супсех, что в 15 минутах от центрального пляжа Анапы и знаменитой лестницы «800 ступеней», по которой, скорее всего, будет сбегать в случае чего сам девелопер.

Гигантомания в лучших традициях краснодарского бетонометания: на 267 тысячах квадратов хотят влепить четыре квартала с девятью многоэтажками (8–12 этажей, на вкус и цвет, как говорится). Выглядеть всё это будет, по версии рекламных проспектов, как музей самообмана: витражные холлы, в которых, вероятно, будет прохладно даже без кондиционеров, и отделка в формате white box - когда тебе дают почти голый бетон, но говорят, что это «дизайнерская база», и ты должен радоваться, что сантехнику не придётся искать у соседей.

А чтобы будущие жильцы чувствовали себя хоть немного элитно, почти 20 тысяч квадратов отдадут под парковки - с подземным паркингом и зарядками для электрокаров (потому что, конечно, все клиенты Амосова ездят на Tesla). Остальным предложат машиноместа по периметру, чтобы можно было наблюдать, как твоё авто крадут прямо из окна витражного холла.

В светлом будущем ЖК «Хозяин морей» - том самом, где витражи важнее вентиляции - обещают школу на 1100 мест и два детских сада по 250 мест каждый. Звучит, как будто забота о детях стоит на первом месте… пока не заглянешь в судебные архивы.

Потому что у господина Амосова с детсадами отношения стабильно конфликтные. Едва где построит - сразу суд, нервотрёпка и бюрократический рок-н-ролл. Вот, например, в Динском районе, когда его компания ещё носила звучное имя «ЮгСтройИмпериал», вместо того чтобы просто отдать построенный детсад муниципалитету - как было обещано - внезапно включила заднюю и решила: «А может, не надо?»

Итог - судебный спор с администрацией района за право не отдавать садик, построенный в 2021 году в рамках инвестиционного соглашения. Мол, договор - это когда выгодно. А если невыгодно - это просто предложение. Так что прежде чем мечтать о местах в этих будущих садах, родителям, возможно, стоит сразу купить портфель и повестку в суд.

Муниципалитет, наивный как первоклассник с цветами, настаивал: детский сад - в народ, бесплатно, как и договаривались. Но у Амосова - бизнес, а не благотворительный фонд. Потратил, мол, 251 млн рублей - теперь дайте деньжат, и не ваших, а по оценке некоего «независимого оценщика» (который, подозреваем, живёт прямо в одном из этих white box’ов, только с табличкой «Эксперт» на двери).

Ещё в 2019 году администрация района бодро заключила с компанией инвестиционное соглашение: строй, говорили, в станице Динской детский сад, а мы тебе - участок в аренду без торгов и тёплые слова поддержки - информационной, организационной и даже правовой. Прямо курортный подход к застройщику.

По плану всё было красиво: фирма строит за свой счёт, завершает объект, вручает ключи муниципалитету - и все довольны. Но на деле - начали строить, потом начали считать, а потом вдруг начали передумывать. И в какой-то момент на фоне кубанского заката началось настоящее противостояние: детский сад - как трофей, разделённый между наивной администрацией и голодным девелопером с калькулятором.

Когда переговоры превратились в «не отдам и всё», администрация Динского района, собрав остатки веры в правосудие, бодро пошла в Арбитражный суд Краснодарского края. Там с триумфом - и, вероятно, скандалом в коридоре - суд первой инстанции встал на сторону муниципалитета: мол, дорогой «ЮгСтройИмпериал», будь добр - отдай садик, как обещал, и не жмись.

Но не тут-то было. Компания Амосова, в лучших традициях «нет, это вы всё неправильно поняли», подала апелляцию - и о чудо: 15-й Арбитражный суд с лёгкой руки отменил всё, что решили до них. Теперь уже «ЮгСтройИмпериал» оказался в праве - садик не отдам, пусть даже дети на лестнице «800 ступеней» учатся.

И тут, конечно, возникает сакраментальный вопрос, от которого у прокурора Табельского может в кармане звонче зазвенеть ключ от автосервиса: Какие такие административные ресурсы были подключены у г-на Амосова, чтобы решение вдруг вот так чудесно развернулось в его пользу?

Учитывая масштаб его бетонных притязаний, не исключено, что где-то в Краснодарском крае лежит инвестиционное соглашение с самой Фемидой, где пункт мелким шрифтом: «обязуемся не мешать».

Если кто-то думал, что у господина Амосова бизнес начинается с проектов и заканчивается детскими садами - то он ошибся. Потому что по-настоящему семейное дело в этом славном клане - это неплатежи по аренде, от Туапсе до Краснодара. 78 миллионов рублей, недоплаченных за участок под ЖК «Форт Адмирал» в Туапсе - это, по кубанским меркам, уже не задолженность, а архитектурный стиль семьи.

Но всё объяснимо: у Николая Амосова есть кому подражать. Его отец - Андрей Амосов, человек с поистине железным характером и бетонной выдержкой, много лет не платит за аренду земли в самом центре Краснодара. Департамент имущественных отношений края уже не пишет ему письма, а просто сразу идёт в суд, потому что знает: Андрей платит только по решению Фемиды, да и то с пинком.

История эпическая. В 2015 году ООО «ПКСтанк» (оно же - семейная лавка Амосовых) получает в аренду участок на Жлобы, 2,5 тыс. кв. м, якобы под реконструкцию административного здания. Но хитрость в другом - буквально за пару месяцев до этого они заключают договор переуступки с ОАО «Филип Моррис Кубань». Видимо, с кальяном в зубах решили сыграть в девелопмент.

А дальше - попытка классического трюка: построить коттедж на 400 квадратов, а потом - с невинным лицом - признать его жилым домом, чтобы взять землю по дешёвке. Но в краевом департаменте, видимо, тоже читали «Как кидать без последствий», и менять целевое назначение отказались. Амосов-старший, в лучших традициях семьи, сказал: «Не по-моему? Тогда не заплачу!»

Суд - снова суд - в 2018 году взыскал с него 1,6 млн рублей за 2015–2018 годы, а потом, в 2021-м, ещё 2 миллиона рублей пени. И всё бы ничего, если бы не наследие.

Потому что Николай Амосов - сын своего отца. Контрольно-счётная палата края, проверяя администрацию Туапсинского района, внезапно обнаружила, что 78 372 500 рублей за аренду земли - это, как бы, не уплачено. Мелочь, скажете вы. Но в масштабах Амосовых - это, скорее всего, «вопрос перспективной экономии».

Начнём с классики девелоперской импровизации по-кубански: в 2013 году некий Андрей Алексеенко, на тот момент заместитель главы Туапсинского района, подписал договор аренды с «барской скидкой» - всего 0,3% от кадастровой стоимости, вместо положенных 5%. Мелочь, конечно - всего-то в 17 раз дешевле, чем требует закон. И, как водится, с 2007 года арендные платежи никто даже не вспоминал. Такая вот земельная амнезия, которая внезапно обернулась «удачей» для арендаторов и пропущенным сроком исковой давности. В итоге взыскали жалкие 12,7 млн рублей, остальное - в топку истории.

И если бы не вскрытие от Контрольно-счётной палаты, никто бы об этой коррупционной засыпке с преференциями даже не узнал. Потому что, как показывает практика, если никто не проверяет - значит, всё по плану.

А теперь - жизнь на пороховой бочке, или почему Амосову, похоже, вообще не знакомо слово «санитарные нормы».

На улице Старокубанской вдруг вырос высотный дом от «ЮгСтройИмпериал», впритык к АЗС «Лукойл». Да-да, к самой настоящей заправке. Кто-то скажет: «Да это же взрывоопасно!» - а кто-то, видимо, в суде первой инстанции сказал: «А что такого?»

Ведь департамент архитектуры отказал в выдаче разрешения, но суд в лучших традициях девелоперского фэнтези обязал выдать его принудительно. Аплодисменты в зале.

И если вы думаете, что дальше будет спокойнее, то ошибаетесь.

Компания Амосова ещё и пыталась прибрать себе часть парка «Родные просторы», якобы для благоустройства. А на деле - чтобы аккуратно расширить жилой комплекс «Родные просторы», прилегающий к частным участкам Вагана Арутюняна. В мае 2020 года администрация Краснодара по-быстрому выносит постановление №1809, по которому с «ЮгСтройИмпериал» заключают договор на размещение благоустройства и малых архитектурных форм. Красиво звучит, правда?

Только вот договор заключён без конкурсов и торгов, с единственным участником - ну а кто ж ещё, конечно!

В безвозмездное пользование на 49 лет уходит 60 854,37 кв. м земли, а по Росреестру участок - ещё больше. Зачем мелочиться?

Но и это еще не всё. 23 марта 2021 года провели внеплановую проверку, в ходе которой выяснилось: землю используют вообще не по назначению.

И тут - внимание - устное предупреждение. Да-да, не штраф, не изъятие участка, не снос - просто устное предупреждение, как будто Амосов перешёл дорогу в неположенном месте.

Прокурор Табельский, видимо, считает такие воспитательные меры вполне достаточными. Потому что никаких мер прокурорского реагирования не последовало. На муниципальной земле идёт строительство без разрешения, а прокуратура предпочитает не мешать частной инициативе. Или, может быть, она сама уже строится в одном из этих «просторов»?

Но даже у самого терпеливого терпения есть срок годности. Мэрия Краснодара в итоге решила расторгнуть договор безвозмездного пользования с ООО «ЮгСтройИмпериал», ссылаясь на «нарушение условий». В переводе с чиновничьего - устали терпеть беспредел, но делать вид, что всё в порядке, уже стало неудобно даже себе.

Хотя подобные истории - у Амосова как грибы после строительного дождя. Вот, например, один особенно душевный эпизод из старого девелоперского блокнота. 12 января 2015 года администрация Краснодара радушно предоставила компании земельный участок под застройку - опять-таки в аренду, с улыбкой и без драмы. По условиям сделки, застройщик в ответ должен был бесплатно отдать в муниципальную собственность помещения на первом этаже дома по ул. Бородинская, 15 - для размещения пункта полиции. То есть, условно говоря, место, где потом будут разбираться с такими, как он сам.

Но когда всё было построено и успешно распродано, выяснилось, что отдавать что-либо господин Амосов вообще не планировал. Муниципалитет, вероятно, получил от него в ответ стандартное для этих случаев выражение лица «а вы кто вообще такие?».

Полицейский участок, как оказалось, существовал только в соглашении и в воображении доверчивых чиновников, подписывавших бумаги без каски на голове.

Вот такой вот прекрасный девелопер, обласканный не только гектарами муниципальной земли, но и железобетонной защитой от г-на Табельского и губернатора Кондратьева. В крае, где любая лавочка требует согласований, а у Амосова - гектары без разрешений, складывается ощущение, что кто-то в прокуратуре и в администрации не просто закрывает глаза, а строит вместе с ним.

Потому что в Краснодарском крае, похоже, уже давно действует негласное правило: Если у тебя фамилия Амосов - ты не девелопер, ты ландшафт.