Белоярский городской округ планирует выделение сотен гектаров сельскохозяйственных земель для строительства жилья и промышленных зон: жители и эксперты выражают серьёзное беспокойство

Белоярский городской округ намерен перевести сотни гектаров земель под будущую застройку. Жителям предлагают одобрить изменения в генплан, предусматривающие возведение жилья и промобъектов на участках, ранее отнесенных к сельхозземлям.

При этом, по мнению специалистов, чиновниками, в частности, используются сомнительные схемы с переводом наделов под личное подсобное хозяйство для ускорения процессов и застройки территорий вблизи Екатеринбурга. Между тем в поселках городского округа, как отмечают жители, инженерная и социальная инфраструктура не позволяет развивать новое строительство, а планы управленцев могут привести к коллапсу.

Обратила уже внимание на распоряжение наделами и прокуратура, указав, что чиновники мэрии также повторно раздали частным лицам территории лесного фонда, несмотря на решения суда. Такую активность при распределении участков и корректировке генплана представители депкорпуса связывают с предстоящим вступлением в силу федерального закона №52 – по задумке разработчиков, документ ограничит изъятие сельхозземель для последующей застройки без согласия Минсельхоза РФ. При этом наблюдатели не исключают и «корыстных интересов» в манипуляциях с землями.

Администрация Белоярского завершает сбор предложений в рамках публичных слушаний по корректировке генплана городского округа. Документ меняет границы ряда поселков. В частности, только в населенных пунктах Косулинской управы под застройку, как отмечают наблюдатели, планируется отдать несколько сотен гектаров земли.

Участки, переведенные из сельскохозяйственных в промышленные, рядом с Косулино

«В Косулино, по договорам комплексного развития территории, планируется освоить два крупных участка. Новая застройка приведет к коллапсу. Поселок уже сейчас сталкивается с отключениями электроэнергии. Плюс не хватает соцобъектов. Построенная при губернаторе Куйвашеве школа уже заполнена, очередь в детский сад – около 900 человек. Новый детсад строят, но он только на 270 мест. В поселке Растущий сейчас идет межевание сельхозземель под будущую застройку, на участках может появиться до 100 домов, но подключения к газу и электричеству также ограничены», – описала проблемы населенных пунктов депутат думы Белоярского Валерия Рефат.

Нагрузка на инфраструктуру в Косулино, судя по всему, в ближайшие годы будет только расти. В рамках генплана участок более чем в 200 га вблизи поселка Растущий предлагается перевести в промзону для возведения логистических комплексов. По сведениям собеседников издания, осваивать эти земли планирует предприниматель Антон Баков.

Вопросы возникли и к ряду иных территорий, значащихся в генплане и Росреестре в качестве сельскохозяйственных. Как отмечают специалисты, так, в документы попали участки, относящиеся к лесному фонду. Уточним, в 2021 году региональное Минприроды доказало в суде неправомерность выделения трех участков общей площадью порядка 30 га, которые муниципальные власти относили к землям сельхозназначения, Евгений Зарубиной. Однако о судебном акте чиновники спустя пару лет, вероятно, забыли и выделили физлицам те же участки. Самый крупный в 24 га в районе деревни Марамзина перешел к Екатерине Камаловой. Сейчас расторжения договора в суде добивается Федеральное агентство лесного хозяйства.

«Камаловой было выделено еще несколько участков. По закону земли сначала предоставляются в аренду, и только спустя 3 года арендатор может их выкупить для ведения сельского хозяйства. В данном случае мэрия, вероятно, чтобы сократить срок, изменила вид разрешенного использования на ведение личного подсобного хозяйства. На таких землях можно строить жилье, и цена после смены вида использования вырастает в разы. Но для ЛПХ, согласно распоряжению правительства области, можно выделять максимум 2,5 гектара на человека. Здесь же намного больше. И случай с Камаловой, по всей видимости, не единственный», – рассуждает собеседник издания, знакомый с судебными разбирательствами.

Крупные участки в 195 и 85 га администрацией Белоярского были выделены в аренду Елене Криволаповой вблизи деревень Поварня и Рассоха. Как следует из данных Росреестра, земли относятся к категории сельскохозяйственных. Однако, по сведениям собеседников издания, границы наделов также, вероятно, накладываются на участки гослесфонда. На фото Росреестра участки практически целиком заросли деревьями. Примечательно, что ранее жители Рассохи уже высказывали негативное отношение к планам дальнейшей застройки и вырубки лесов вокруг поселка.

Как говорят общественники, статус участков и отнесение их к охранным зонам, по-видимому, нередко игнорируется чиновниками администрации Белоярского. Так, в генплане территорию площадью 359 га вблизи деревни Ялунино предлагается включить в зоны специального назначения, по сведениям собеседников издания, вероятно, для дальнейшего создания на нем полигона отходов. Однако, согласно данным Росреестра, эта территория заболочена и относится к особо охраняемым, о чем ранее сообщала «Правда УрФО».

Под застройку может попасть и еще ряд участков, выделенных в 2024 году фермеру Алексею Фефелову и членам его семьи. Так, вокруг Большебрусянского они получили сельхознаделы общей площадью свыше 270 га, при этом в генплане часть их уже обозначена под предстоящее индивидуальное жилищное строительство. Схожий подход применен и к участку в 18 га на берегу реки Брусянка вблизи Верхнего Дуброво, предназначенного для ведения садоводства. По другую сторону реки участок в десятки гектаров также обозначается как земли для предстоящего освоения.

«Этот участок изначально был выделен Тимуру Билалову, который считается близким предпринимателю Малику Гайсину. От земель он отказался в пользу других лиц, вероятно, близких администрации Белоярского», – делится мнением собеседник издания.

Участки сельхозназначения вблизи Большебрусянского, планируемые к застройке

Активность муниципальных чиновников в принятии генплана с включением в него широкого спектра участков для потенциальной застройки городские и региональные депутаты связывают в том числе с предстоящим введением ограничений на изъятие сельхозземель. Для расположенного вблизи Екатеринбурга Белоярского свободные территории являются привлекательным активом, а цена на наделы растет.

«С марта 2026 года, согласно ФЗ-52, изменить категорию для участков сельхозназначения нельзя будет без согласия Минсельхоза РФ. Это процедура, требующая детального обоснования для каждого надела. Так легко земли в интересах частных лиц больше не вывести», – заключает депутат Заксобрания Вячеслав Вегнер. Добавим, в Белоярском после завершения публичных слушаний изменения в генплан еще предстоит согласовать с региональным Минстроем.

Автор: Екатерина Максимова