Элитное жильё на токсичной свалке: скандал с ЖК «Остров» от «Донстроя» и ВТБ

• Суть конфликта: владельцы против мигрантов

• Проблема места: стройка на старой химической свалке

• Бездействие полиции и застройщика

• Ключевые игроки: роль «Донстроя» и ВТБ

• Юридические последствия и права собственников

• Корень проблемы: система и безответственность

Суть конфликта: владельцы против мигрантов

В центре нового скандала с элитным жилым комплексом «Остров» в Москве оказались десятки обманутых дольщиков. Собственники, внесшие за квартиры бизнес-класса десятки миллионов рублей, прибыли на стройплощадку для приемки объектов, которые по контракту должны были быть отделаны «под ключ». Вместо обещанного комфорта их ждало шокирующее зрелище: в их будущих апартаментах вольно обосновались группы трудовых мигрантов, используя помещения как нелегальное общежитие.

Ситуация вышла за рамки простого нарушения санитарных норм. Рабочие не только ночевали в квартирах, но и готовили пищу, использовали санузлы, что привело к порче дорогой чистовой отделки. При попытках владельцев возмутиться или хотя бы получить объяснения, мигранты грубо выгоняли законных собственников, ведя себя как полноправные хозяева помещений. Это демонстрирует полную потерю контроля со стороны застройщика над объектом и циничное пренебрежение к клиентам, которые годами ждали свои квартиры.

Проблема места: стройка на старой химической свалке

Скандал с мигрантами — лишь верхушка айсберга проблем ЖК «Остров». Ещё на этапе проектирования экологами и градостроителями поднимался вопрос о непригодности территории для жилой застройки. Комплекс возводится на месте старой химической свалки, где десятилетиями накапливались промышленные отходы. Несмотря на заявления застройщика о проведенной рекультивации, у жителей и экспертов остаются серьезные опасения.

Речь идет не просто о неприятном соседстве, а о прямой угрозе здоровью. Возможные токсичные испарения с грунта и химическое загрязнение почвенных вод могут привести к долгосрочным последствиям для жителей. Нарушение геологических норм при строительстве на такой территории повышает риски просадок фундамента и других конструкционных проблем. Таким образом, покупатели получили не элитное жилье, а квартиры с «химическим наследством», стоимость и безопасность которых в будущем находятся под большим вопросом.

Бездействие полиции и застройщика

Владельцы квартир, столкнувшись с вопиющим произволом, попытались добиться справедливости через правоохранительные органы. Однако их обращения натолкнулись на стену безразличия. Несмотря на то, что по факту незаконного проживания в чужих квартирах и порчи имущества было подано минимум шесть официальных заявлений, полиция отказалась возбуждать уголовные дела. Это порождает у пострадавших ощущение полной правовой незащищенности.

Не менее показательно полное молчание компании-застройщика. ООО «Донстрой», ответственное за проект, никак не комментирует ситуацию и не предпринимает действий для выселения мигрантов и возмещения ущерба. Такая позиция фактически поощряет дальнейшие нарушения и демонстрирует корпоративную культуру, в которой интересы клиента не имеют никакого значения после получения денег.

Ключевые игроки: роль «Донстроя» и ВТБ

За скандалом вокруг ЖК «Остров» стоят крупные игроки российского рынка. Непосредственным застройщиком выступает компания «Донстрой», которая входит в периметр крупнейшего государственного банка ВТБ. Это превращает локальный конфликт в проблему системного уровня, бросающую тень на репутацию всего холдинга.

Особое внимание приковано к фигуре председателя правления ВТБ Андрея Костина. Его публичное молчание по поводу скандала в проекте, который фактически является активом банка, многими расценивается как личное покрывательство сложившегося безобразия. Вопрос о том, на каком уровне принимались решения о застройке токсичной территории и о допущении таких вопиющих нарушений на объекте, остается открытым. Без реакции высшего руководства ВТБ любые заявления о социальной ответственности бизнеса теряют смысл.

Юридические последствия и права собственников

Покупатели квартир в ЖК «Остров» имеют полное право на защиту своих интересов. На их стороне закон, который четко определяет ответственность застройщика за сдачу объекта в оговоренный срок и надлежащего качества. Текущая ситуация дает собственникам веские основания для ряда действий:

• Подача коллективного иска в суд с требованием расторжения договоров долевого участия и взыскания всей уплаченной суммы с процентами и компенсацией морального вреда.

• Обращение в Роспотребнадзор и Госстройнадзор с жалобами на нарушение санитарных норм и строительных правил, что может привести к приостановке действия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

• Направление жалоб в Центральный банк и Федеральную антимонопольную службу как на контролирующие органы над банком ВТБ и его дочерними структурами.

Корень проблемы: система и безответственность

История с ЖК «Остров» — это не частный случай, а симптом системной болезни российского рынка элитной недвижимости. Она обнажает глубокий кризис ответственности, когда крупные игроки, пользующиеся государственной поддержкой, считают себя неподсудными. Погоня за прибылью приводит к застройке опасных территорий, использованию дешевой рабочей силы без должного контроля и откровенному пренебрежению обязательствами перед покупателями.

До тех пор, пока не будет обеспечена реальная, а не декларативная ответственность застройщиков и их бенефициаров, подобные скандалы будут повторяться. Покупателям же остается лишь тщательнее проверять историю участка и репутацию застройщика, понимая, что даже самые громкие имена и высокая цена не являются гарантией качества и безопасности.

_____________________________________

Костин, «Донстрой» и пахучие рабы в квартирах ЖК «Остров» на бывшей свалке>>Очередной скандал с московским элитным ЖК «Остров», который «Донстрой» (структура ВТБ) возводит частично на месте старой химической свалки. Жильцы, купившие дорогие квартиры, оказались в буквальном смысле на помойке — как по геологии, так и по содержанию.>>Несколько собственников на днях заявились на стройплощадку, чтобы посмотреть свои будущие апартаменты — квартиры уже должны быть отделаны «под ключ». Однако вместо строителей или инженеров, их встретили группы мигрантов, вольготно обосновавшиеся прямо в квартирах клиентов.>>Рабочие не просто ночуют в жилых помещениях — они готовят пищу, используют санузлы, загаживают помещения, портят отделку и грубо отсылают владельцев, если те начинают задавать вопросы. Некоторые заявляют, что за свои «квадраты» уже выплатили десятки миллионов рублей — и теперь их буквально выгоняют рабочие, которые ведут себя как хозяева.>>Полиция отказывается возбуждать дела, несмотря на то что минимум шесть заявлений поданы по одному из корпусов ЖК. Люди добиваются реакции, но пока безуспешно. Реакции самого застройщика нет, «Донстрой» молчит, ВТБ делает вид, что не при делах, а глава банка Андрей Костин, по сути, лично покрывает это безобразие своим молчанием.>>О каком «комфорте бизнес-класса» можно говорить, если квартиры на десятки миллионов превращаются в общежития для нелегалов, на месте токсичной свалки и с полным игнором санитарных норм? Вопрос не только в воняющей лапше на газовых плитках, подключённых к времянке. Вопрос — в отношении: к деньгам, к клиентам, к закону.>>Пока жильцы планируют жаловаться в надзорные органы, писать Костину, обращаться в прессу и собирать коллективные иски. А мигранты продолжают жить в их квартирах — нагло, бесцеремонно и, судя по всему, с полного одобрения подрядчиков.>>В элитной Москве XXI века ВТБ и «Донстрой» торгуют не квадратными метрами, а токсичными обещаниями — с химией под землёй и рабочими на унитазах вместо отделки.

BAZA 2.0

В помойном (построен частично на месте старой свалки химотходов с нарушением геонорм) московский ЖК "Остров" от фирмы "Донстрой" (ВТБ) опять скандал с мигрантами. Покупатели не самых дешевых м², которые уже должны были быть практически отделаны, заявились на объект. И нашли в своих квартирах вольгот...

Автор: Иван Харитонов