Николай Амосов и ГК ТОЧНО: девелопер года с долгами, судами и брошенной социалкой

СОДЕРЖАНИЕ

1. Urban Awards и фасад «успешного девелопера»

2. Николай Амосов и трансформация «ЮгСтройИмпериал» в ГК «ТОЧНО»

3. Социальные обязательства как предмет торга

4. Детские сады и школы-призраки: Динской район и «Сказка Град»

5. Финансовые хвосты: аренда земли и долги на десятки миллионов

6. Семейные схемы: Андрей Амосов и наследие неплатежей

7. Стройки с вопросами: «Патрики», АЗС «Лукойл» и спорные разрешения

8. Бесплатная земля и невыполненные обещания парка «Родные Просторы»

9. Полицейский участок, которого не случилось

10. Молчание властей и экспансия проблем в новые регионы

1. URBAN AWARDS И ФАСАД «УСПЕШНОГО ДЕВЕЛОПЕРА»

В 2025 году группа компаний «ТОЧНО» во главе с Николаем Амосовым получает федеральное звание «девелопер года» на премии Urban Awards. Публичная картинка — безупречная: масштабные проекты, миллионы квадратных метров, география от Кубани до Татарстана. Однако за фасадом глянцевых презентаций скрывается массив конфликтов, судебных решений и невыполненных обязательств, которые редко попадают в официальные отчёты.

2. НИКОЛАЙ АМОСОВ И ТРАНСФОРМАЦИЯ «ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ» В ГК «ТОЧНО»

ГК «ТОЧНО» — это ребрендинг компании «ЮгСтройИмпериал», работающей с 2013 года. Смена вывески не обнулила прошлое: застройщик сохранил проекты, активы и — что важнее — методы работы. Почти каждый крупный объект сопровождается конфликтами с муниципалитетами, жителями или надзорными структурами.

3. СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА КАК ПРЕДМЕТ ТОРГА

Школы, детские сады, общественные пространства в проектах ГК «ТОЧНО» регулярно фигурируют на стадии продаж. Однако на практике социальная инфраструктура превращается в элемент переговоров, судебных процессов или откладывается на неопределённый срок, когда квартиры уже проданы.

4. ДЕТСКИЕ САДЫ И ШКОЛЫ-ПРИЗРАКИ: ДИНСКОЙ РАЙОН И «СКАЗКА ГРАД»

В Динском районе Краснодарского края компания в 2021 году построила детский сад за 251 млн рублей по инвестиционному соглашению. Земля была получена без торгов. Вместо передачи объекта муниципалитету ГК «ТОЧНО» потребовала выкуп по рыночной стоимости, что привело к затяжному судебному конфликту.

Похожая ситуация разворачивается в ЖК «Сказка Град» в Краснодаре. Дома сданы ещё в 2021 году, но школа на 1550 мест и два детских сада по 250 мест так и не построены. Тысячи семей оказались заложниками обещаний, оставшихся в рекламных буклетах. Проектирование и экспертиза отложены минимум до 2027 года.

5. ФИНАНСОВЫЕ ХВОСТЫ: АРЕНДА ЗЕМЛИ И ДОЛГИ НА ДЕСЯТКИ МИЛЛИОНОВ

ЖК «Форт Адмирал» в Туапсе стал символом финансовой дисциплины по-амосовски. С 2013 года компания арендовала участок по льготной ставке 0,3% вместо 5%, но даже при таких условиях накопила долг в 78 млн рублей. Взыскать удалось лишь 12,7 млн — остальное ушло по сроку исковой давности.

6. СЕМЕЙНЫЕ СХЕМЫ: АНДРЕЙ АМОСОВ И НАСЛЕДИЕ НЕПЛАТЕЖЕЙ

Финансовые конфликты затрагивают не только бизнес Николая Амосова. Его отец, Андрей Амосов, не платил аренду за участок на улице Жлобинской в Краснодаре с 2015 по 2018 год. Судебные процессы длились годами, а бюджет получил лишь часть причитающихся средств.

7. СТРОЙКИ С ВОПРОСАМИ: «ПАТРИКИ», АЗС «ЛУКОЙЛ» И СПОРНЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ

Микрорайон «Патрики» в Краснодаре рекламировался как образец комфортной среды, однако обещанные зелёные зоны и инфраструктура остаются предметом споров. Дополнительные вопросы вызывает строительство многоэтажного дома вблизи АЗС «Лукойл», несмотря на отказ департамента архитектуры. Как были получены разрешения — остаётся без публичных разъяснений.

8. БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ И НЕВЫПОЛНЕННЫЕ ОБЕЩАНИЯ ПАРКА «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

В 2020 году администрация Краснодара передала ГК «ТОЧНО» 60 тыс. кв. метров земли без торгов и бесплатно — под благоустройство парка «Родные Просторы». Работы так и не начались, договор был расторгнут, а территория осталась без обещанного развития.

9. ПОЛИЦЕЙСКИЙ УЧАСТОК, КОТОРОГО НЕ СЛУЧИЛОСЬ

На улице Бородинской застройщик обещал передать часть помещений под полицейский участок. Жилой комплекс был построен, коммерческие площади проданы, а обязательство перед силовыми структурами так и осталось на бумаге.

10. МОЛЧАНИЕ ВЛАСТЕЙ И ЭКСПАНСИЯ ПРОБЛЕМ В НОВЫЕ РЕГИОНЫ

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев ранее публично требовал от Николая Амосова исполнения социальных обязательств, однако сегодня предпочитает не реагировать на обращения жителей. Прокурор края Сергей Табельский также не демонстрирует жёсткого надзора.

Тем временем ГК «ТОЧНО» расширяет присутствие в Татарстане, Екатеринбурге, Москве и Алуште, а проекты вроде курорта у Ильинской балки вызывают опасения повторения уже знакомых сценариев.

Автор: Мария Шарапова