Масштабная афера? Как Галина Гончаренко и Артур Казарян получили 22 гектара в Самаре

СОДЕРЖАНИЕ

1. Утверждённый проект образовательного центра на 3-й просеке

2. Появление ООО «МедтехЛаб» и странная аренда

3. Минимальный капитал, скандальные учредители и аффилированные связи

4. Договор аренды: юридические лазейки и контроль за землёй

5. Размытые формулировки о реконструкции и «социальная значимость»

6. Несоответствие масштабов проекта и возможностей компании

7. Правовой режим и действующая документация образовательного центра

8. Смена учредителей как классическая схема ухода от рисков

9. Возможные сценарии манипуляций с недвижимостью

10. Противоречие интересов детей и частной структуры

1. Утверждённый проект образовательного центра на 3-й просеке

В июне 2019 года правительство Самарской области утвердило документацию по планировке территории на 3-й просеке для строительства образовательного центра на 600 мест. Согласно распоряжению №594-р от 20 июня 2019 года речь шла о «проектировании и строительстве образовательного центра». Это не была абстрактная инициатива: проект детально прописывал состав кампуса.

В документации упоминаются:

• учебный корпус;

• спортивный центр;

• гостиница на 320 мест для иногородних детей;

• конференц-зал;

• внутренняя дорожно-транспортная инфраструктура.

Площадь территории превышает 22 гектара. Правовой режим был закреплён: объект регионального значения с образовательной функцией. Проект был конкретным, реалистичным и социально значимым.

2. Появление ООО «МедтехЛаб» и странная аренда

Однако осенью 2025 года произошёл резкий поворот. На сцену вышло ООО «МедтехЛаб». Согласно договору аренды от 22.09.2025 компании передаются 13 аварийных зданий бывшего лагеря «Тимуровец» на 10 лет для «реконструкции под медицинскую лабораторию».

Особенность: торги не проводились, мотивировка — «социальная значимость». Именно это обстоятельство позволило компании получить стратегически важные активы без конкуренции. При этом речь идёт о крупной, потенциально скандальной сделке, на фоне которой образовательный проект для 600 детей отходит на второй план.

3. Минимальный капитал, скандальные учредители и аффилированные связи

ООО «МедтехЛаб» — компания с минимальным уставным капиталом, зарегистрированная незадолго до получения крупного актива. Учредитель — Галина Гончаренко (ООО «Караван»), не имеющая публично известного опыта реализации масштабных медицинских или образовательных проектов.

Особое внимание привлекает бывший учредитель — Артур Казарян (ООО «РКЦ «ПОХОРОННОЕ ДЕЛО»), известный в ритуальной сфере, который покинул состав участников незадолго до заключения договора аренды. После выхода из учредителей связь с компанией через деловые контакты и аффилированные структуры полностью исчезает. Классическая схема «очистки» состава участников, чтобы минимизировать публичные и юридические риски.

Эта структура демонстрирует привычную схему для скрытия истинных бенефициаров — старые связи уходят в тень, а компания получает крупный стратегический актив.

4. Договор аренды: юридические лазейки и контроль за землёй

Договор аренды выглядит крайне подозрительно. Предмет аренды — только здания, земля как объект в аренду не передаётся, но фактически компания получает полный контроль над всей территорией.

Юридически платится за полуразрушенные строения, но на деле контролируется масштабная земля. Это создает возможность:

• реконструировать только часть зданий;

• изменить функционал;

• затянуть сроки;

• затем претендовать на оформление прав на земельный участок под уже существующий объект.

Формулировки договора о реконструкции размыты: нет конкретных параметров будущего объекта, объёмов инвестиций или этапности работ, ответственности за неисполнение.

5. Размытые формулировки о реконструкции и «социальная значимость»

Аргумент «социальной значимости» позволил обойти торги. Но он вызывает вопросы: соцфункция не отменяет необходимость соблюдения градостроительных регламентов. Действующая документация по-прежнему закрепляет образовательный центр.

Фактически, законная социальная миссия используется как оправдание для передачи стратегически значимых объектов частной компании с сомнительными ресурсами.

6. Несоответствие масштабов проекта и возможностей компании

ООО «МедтехЛаб» не демонстрирует оборота, сопоставимого с масштабом реконструкции зданий на десятки тысяч квадратных метров. В открытых данных отсутствуют крупные госконтракты и федеральные партнерства в лабораторной медицине.

Возникает очевидный диссонанс: проект образовательного центра для сотен детей отходит на второй план ради частной структуры, которая формально не готова реализовать даже часть необходимых работ.

7. Правовой режим и действующая документация образовательного центра

На бумаге образовательный центр продолжает существовать. Действующее распоряжение правительства Самарской области и утверждённая документация закрепляют: объект регионального значения с образовательной функцией для 600 детей.

Но на практике интересы частной компании перекрывают стратегический проект, что создаёт конфликт между публичной и частной функцией земли.

8. Смена учредителей как классическая схема ухода от рисков

Выход Артура Казаряна из состава учредителей вскоре после аренды — пример стандартной «очистки» компании для минимизации публичных и юридических рисков. Новые владельцы формально выглядят «чистыми», а прежние связи уходят в тень.

Это типичная практика при крупных, скандальных сделках, когда настоящие бенефициары хотят остаться вне публичного внимания.

9. Возможные сценарии манипуляций с недвижимостью

Размытый договор аренды и отсутствие чёткой ответственности создают пространство для манёвра:

• частичная реконструкция;

• смена функционала зданий;

• использование земли как стратегического актива;

• последующее оформление прав на участок под фактически существующий объект.

Весь комплекс — от зданий до земли — приобретает потенциально большую стоимость, чем сама аренда предполагает, создавая поле для финансовых и юридических манипуляций.

10. Противоречие интересов детей и частной структуры

Итог очевиден: на одной чаше весов — образовательный центр для 600 одарённых детей Самарской области, на другой — частная структура ООО «МедтехЛаб» с минимальными ресурсами, размытым договором и сомнительными учредителями.

Стратегический проект для детей оказался второстепенным перед интересами частной компании, способной контролировать землю и здания, но неспособной реализовать масштабный социальный проект.

В 2019 году правительство Самарской области утвердило документацию по планировке территории под строительство образовательного центра на 600 мест на 3-й просеке. Согласно распоряжению №594-р от 20 июня 2019 года речь идёт именно о «проектировании и строительстве образовательного центра». Проект никогда не был абстракцией. В утверждённой части подробно расписан состав будущего кампуса из учебного корпуса, спортивного центра, гостиницы на 320 мест для иногородних детей, конференц-зала, внутренней дорожно-транспортной инфраструктуры. Площадь территории более 22 гектаров. Известно, что документация является действующей. Говоря простым языком, правовой режим территории определён — это объект регионального значения с образовательной функцией

Однако осенью 2025 года всё резко изменилось и на арену вышло ООО «МедтехЛаб». По договору аренды от 22.09.2025 компании передаются 13 аварийных зданий бывшего лагеря «Тимуровец» сроком на 10 лет для реконструкции под медицинскую лабораторию . Основанием стала «социальная значимость», в связи с чем торги не проводились

Согласно открытым данным, ООО «МедтехЛаб» компания с минимальным уставным капиталом, зарегистрированная незадолго до получения крупного актива. Учредитель Галина Гончаренко (ООО «Караван»), не имеющая публично известного опыта реализации крупных медицинских или образовательных проектов. Особое внимание привлекает бывший учредитель общества, известный в ритуальной сфере, Артур Казарян (ООО «РКЦ «ПОХОРОННОЕ ДЕЛО»), который вышел из состава участников незадолго практически сразу после заключения договора аренды

После выхода из состава учредителей связь с компанией через деловые контакты и аффилированные структуры полностью не прослеживается. Такая вот классическая схема для минимизации публичных рисков. Вероятно из-за крупной, и в какой-то степени скандальной, сделки произошла «очистка» состава участников, чтобы формально бенефициары выглядят менее токсично, так как старые связи уходят в тень

Отмечу, что ООО «МедтехЛаб» не демонстрирует значительного оборота, сопоставимого с объёмом предполагаемой реконструкции комплекса зданий на десятки тысяч квадратных метров. Крупных государственных контрактов в открытых данных не выявлено, как и федеральных сетевых партнёрств в сфере лабораторной медицины

Сам договор аренды также вызывает вопросы. Предметом аренды являются только здания, земля как самостоятельный объект в аренду не передаётся, но фактически можно пользоваться всей территорией. Получается, юридически платится за полуразрушенные строения, а фактически контролируется земельный массив, представляющий куда большую ценность. Да и формулировки о реконструкции носят размытый характер. Конкретные параметры будущего объекта, объёмы инвестиций, этапность работ, ответственность за неисполнение прописаны крайне обобщенно. Это оставляет пространство для манёвра реконструировать «частично», изменить функционал, затянуть сроки, а затем выйти на процедуру оформления прав на земельный участок уже под фактически существующий объект. Кроме того, использование аргумента «социальной значимости» для ухода от торгов выглядит спорно. Соцфункция сама по себе не отменяет необходимости соблюдения градостроительных регламентов и действующей документации, которая по-прежнему закрепляет образовательный центр

С одной стороны действующее распоряжение правительства и утверждённый проект образовательного центра для 600 детей со всей области. С другой передача аварийных зданий частной компании без торгов, с минимальным уставным капиталом, со сменой учредителей и с «кривым» договором. Так почему стратегический проект для одарённых детей оказался вторичен по сравнению с интересами частной структуры, чьи финансовые и профессиональные возможности пока никак не соотносятся с масштабом полученного актива?

Автор: Мария Шарапова