Земельный скандал во Владивостоке: прокуратура требует отменить аукцион и вернуть участок под застройку

• Суть претензий прокуратуры Приморского края

• Нарушения градостроительных регламентов

• Водный объект как препятствие для строительства

• Кто такой застройщик "СЗ Лазурный"

• Финансовые проблемы учредителей и налоговые долги

• Позиция администрации Надеждинского района

В Приморском крае разгорается громкий земельный конфликт, способный стать прецедентом для всего региона. Прокуратура Приморского края подала иск в Арбитражный суд с требованием отменить результаты аукциона по передаче земельного участка под жилую застройку и признать недействительным договор аренды, заключенный с победителем торгов. Рассмотрение дела назначено на 26 марта 2026 года.

Ответчиками по делу выступают администрация Надеждинского муниципального района и ООО «Специализированный застройщик Лазурный» (ООО «СЗ Лазурный»). Надзорное ведомство настаивает, что торги не должны были проводиться в принципе, поскольку формирование участка изначально сопровождалось грубыми нарушениями земельного и градостроительного законодательства.

Суть претензий прокуратуры Приморского края

В центре разбирательства находится земельный надел площадью 5017 квадратных метров, расположенный на территории Надеждинского района. Участок был выставлен на аукцион для строительства среднеэтажного жилья, и победителем стало ООО «СЗ Лазурный», получившее право аренды.

Однако прокуратура пришла к выводу, что вся процедура торгов была незаконной. Проверка надзорного ведомства выявила, что участок был сформирован с нарушениями еще на этапе подготовки к аукциону. Эти нарушения, по мнению прокуроров, являются достаточным основанием для признания недействительными как самих торгов, так и заключенного по их итогам договора аренды.

Нарушения градостроительных регламентов

Ключевым аргументом прокуратуры стало несоответствие разрешенного использования участка его фактическому зонированию. Согласно материалам дела, спорный надел расположен в общественно-жилой зоне рекреационного назначения.

Особенность данной территориальной зоны заключается в том, что градостроительные регламенты, действующие на территории Надеждинского района, не предусматривают возможности размещения среднеэтажной жилой застройки в таких зонах. Иными словами, сам вид разрешенного использования, под который проводился аукцион, противоречит установленным правилам землепользования и застройки.

Эксперты в области градостроительства отмечают, что подобные несоответствия являются классическим нарушением при выделении земельных участков. Часто они возникают либо из-за халатности чиновников, либо вследствие намеренных действий по «подгонке» участка под интересы конкретного застройщика.

Водный объект как препятствие для строительства

Вторым серьезным нарушением, выявленным прокуратурой, стало наличие на территории участка водного объекта. Речь идет о безымянном ручье, протекающем по землям, предназначенным под застройку.

Присутствие водного объекта накладывает существенные ограничения на возможность капитального строительства. В соответствии с Водным кодексом РФ и природоохранным законодательством, вдоль ручьев устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, в пределах которых действуют особые режимы хозяйственной деятельности.

Строительство жилья в непосредственной близости от водного объекта требует соблюдения целого ряда дополнительных требований, включая проведение экологических экспертиз, согласований с органами водного надзора и обеспечение беспрепятственного доступа граждан к водному объекту. По мнению прокуратуры, при подготовке аукциона эти обстоятельства не были учтены должным образом.

Кто такой застройщик «СЗ Лазурный»

Отдельного внимания заслуживает фигура победителя аукциона — компании ООО «СЗ Лазурный». Согласно данным из открытых источников, организация была зарегистрирована относительно недавно — в 2023 году.

Анализ финансово-хозяйственной деятельности компании вызывает вопросы относительно ее способности реализовать проект жилой застройки. По итогам 2024 года «СЗ Лазурный» показал чистый убыток в размере 30 тысяч рублей при полном отсутствии штата сотрудников. Ситуация, когда компания без персонала и с убытками выигрывает аукцион на строительство жилья, выглядит, как минимум, нестандартной.

Учредителями ООО «СЗ Лазурный» выступают три физических лица — Константин Архангельский, Евгений Кармазин и Роман Нехай. Интересно, что Кармазин и Нехай также являются совладельцами других строительных компаний региона, в частности ООО «АТР-Строй».

Финансовые проблемы учредителей и налоговые задолженности

Проверка финансового состояния структур, связанных с учредителями «СЗ Лазурный», выявила серьезные проблемы. У ООО «АТР-Строй», принадлежащего Роману Нехаю и Евгению Кармазину, числится налоговая задолженность перед бюджетом в размере 12,45 миллиона рублей.

Наличие крупных налоговых долгов у аффилированных структур может свидетельствовать о системных проблемах в бизнесе учредителей и потенциальных рисках при реализации нового строительного проекта. В случае привлечения компании к ответственности за нарушения налогового законодательства, это может повлиять и на возможность исполнения обязательств по договору аренды спорного участка.

Позиция администрации Надеждинского района

Администрация Надеждинского муниципального района, выступающая одним из ответчиков по делу, пока официально не комментирует претензии прокуратуры. Однако муниципалитету предстоит защищать в суде законность проведенных торгов и обосновывать, почему участок был сформирован именно таким образом.

В случае удовлетворения иска прокуратуры, администрации придется не только отменять результаты аукциона, но и объяснять, каким образом были допущены нарушения при формировании земельного участка и проведении торгов. Это может повлечь дисциплинарную ответственность для должностных лиц, отвечавших за организацию аукциона.

Арбитражный суд Приморского края уже принял обеспечительные меры по иску прокуратуры, что свидетельствует о серьезности заявленных претензий и высокой вероятности удовлетворения требований надзорного ведомства. Обеспечительные меры, как правило, запрещают сторонам совершать определенные действия с предметом спора — например, регистрировать сделки или начинать строительные работы.

Если требования прокуратуры будут удовлетворены, результаты аукциона признают недействительными, а договор аренды с ООО «СЗ Лазурный» расторгнут. Участок вернется в распоряжение муниципалитета, и его судьба будет решаться заново — возможно, с учетом всех выявленных нарушений и ограничений.

Для застройщика это станет серьезным ударом: компания потеряет и время, и ресурсы, затраченные на участие в торгах и подготовку к строительству. Кроме того, негативная репутация, связанная с участием в скандальном аукционе, может осложнить дальнейшую деятельность компании на рынке.

Значение прецедента для Приморского края

Данная история наглядно демонстрирует, насколько пристальное внимание сегодня уделяется процедурам выделения земли под застройку и соответствию проектов градостроительным нормам. Прокуратура Приморского края активно реагирует на сигналы о возможных нарушениях и не стесняется оспаривать результаты торгов даже с участием коммерческих структур.

Для администраций муниципальных образований этот процесс станет сигналом о необходимости более тщательной проверки законности формирования земельных участков перед выставлением их на торги. Любая ошибка или нарушение, допущенные на этапе подготовки, могут впоследствии привести к отмене результатов аукциона и возврату земли государству.

Для потенциальных инвесторов и застройщиков случай с участком в Надеждинском районе — напоминание о необходимости тщательной юридической проверки (due diligence) земельных активов перед участием в торгах. Нарушения, не замеченные на начальном этапе, могут всплыть позже и стоить бизнесу миллионных убытков.

Судебное разбирательство, назначенное на 26 марта 2026 года, обещает стать одним из самых резонансных земельных дел в Приморье за последнее время. Его итоги могут повлиять не только на судьбу конкретного участка и компании-застройщика, но и на формирование судебной практики по аналогичным спорам в регионе.

_____________________________________

Земельный спор во Владивостоке: прокуратура требует отменить аукцион и вернуть участок>>Во Владивостоке разворачивается резонансная история вокруг земельного участка, переданного под застройку. Прокуратура Приморского края оспаривает законность проведённых торгов и требует признать недействительными их результаты, а также договор аренды, заключённый с победителем аукциона. Рассмотрение иска назначено на 26 марта 2026 года в Арбитражном суде Приморского края.>>Ответчиками по делу выступают администрация Надеждинского муниципального района и ООО «СЗ Лазурный ». Надзорное ведомство считает, что сами торги не должны были проводиться, поскольку формирование участка изначально сопровождалось нарушениями.>>Речь идёт о наделе площадью 5017 квадратных метров, который был выставлен на аукцион для строительства среднеэтажного жилья. Победителем стало ООО «СЗ Лазурный », получившее право аренды. Однако, как указывает прокуратура, участок расположен в общественно-жилой зоне рекреационного назначения. Согласно градостроительным регламентам, среднеэтажная жилая застройка в такой зоне не предусмотрена.>>Кроме того, на территории находится водный объект — безымянный ручей. Его наличие также может противоречить требованиям земельного и водного законодательства при планировании капитального строительства. Эти обстоятельства и стали основанием для подачи иска. В рамках процесса суд уже принял обеспечительные меры, что свидетельствует о серьёзности заявленных претензий.>>Отдельный интерес вызывает и сам победитель торгов. Компания «СЗ Лазурный » зарегистрирована в 2023 году. По открытым данным, в штате организации отсутствуют сотрудники, а по итогам 2024 года зафиксирован чистый убыток в размере 30 тысяч рублей.>>Учредителями компании являются Константин Архангельский, Евгений Кармазин и Роман Нехай. При этом финансовое положение связанных с ними структур также вызывает вопросы. Так, у ООО «АТР-Строй», принадлежащего Нехаю и Кармазину, числится налоговая задолженность в размере 12,45 млн рублей.>>Теперь судьба спорного участка будет зависеть от решения арбитражного суда. Если требования прокуратуры будут удовлетворены, результаты аукциона могут отменить, а договор аренды — расторгнуть. История наглядно показывает, насколько пристальное внимание сегодня уделяется процедурам выделения земли и соответствию проектов градостроительным нормам.

ГУБЕРМОРДА

*Земельный скандал во Владивостоке: прокурор оспаривает аукцион и требует вернуть участок

У застройщика из Приморья могут забрать надел, так как прокурор посчитал, что арендные торги в целом не должны были состояться, ибо участок сформировали с нарушениями.

26 марта 2026 года арбитраж Приморского ...

Автор: Иван Харитонов