СОДЕРЖАНИЕ

1. Арбитражный суд и борьба с властями

2. История земельного участка и переход прав собственности

3. Разрешение на строительство лыжной базы и спорные решения губернатора

4. Отказ властей и спор о процентах застройки

5. Доводы компании «Транзит-Ойл Черноземья»

6. Общественный резонанс вокруг спортбазы

7. Текущее положение дела и апелляция МИЗО

Воронежский скандал с лесопарком «Оптимистов»: власти блокируют лыжную базу Павельевой и Котляровой

Воронежская земля продолжает быть ареной для бюрократических игр, где местные власти всеми силами пытаются удерживать контроль над участками даже вопреки судебным решениям. Очередной громкий скандал разразился вокруг земельного участка в лесопарке «Оптимистов» на проспекте Патриотов, 52Д, где ООО «Транзит-Ойл Черноземья» Галины Павельевой и Светланы Котляровой пытается получить законную аренду земли под лыжную базу.

1. Арбитражный суд и борьба с властями

19-ый арбитражный апелляционный суд принял к производству жалобы Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области (МИЗО), которое оспаривает решение нижестоящей инстанции. В конце 2025 года Арбитражный суд полностью встал на сторону истца – компании ООО «Транзит-Ойл Черноземья». Суд признал отказ властей в предоставлении участка в аренду без проведения торгов незаконным.

МИЗО, несмотря на явное проигрывание дела в первой инстанции, решило продолжить затягивание процесса, что вызывает вопросы о прозрачности и мотивах властей.

2. История земельного участка и переход прав собственности

Участок с кадастровым номером 36:34:0505053:72 был впервые передан в аренду индивидуальному предпринимателю В.В. Баранову в 2008 году. Целью аренды было проектирование и строительство культурно-оздоровительного центра.

В 2013 году права на землю перешли к С.В. Бортникову, а в 2016 году – к ООО «Транзит-Ойл Черноземья». Это уже не первый пример, когда земля областного значения несколько раз меняла владельцев, что вызывает вопросы о законности и прозрачности подобных сделок.

3. Разрешение на строительство лыжной базы и спорные решения губернатора

В 2018–2019 годах компания получила разрешение на строительство лыжной спортивной базы на участке площадью 1,4 тыс. кв. м. Срок действия разрешения был установлен до 24 января 2020 года.

В 2020 году по распоряжению губернатора Воронежской области компания получила участок в аренду на три года без проведения торгов, что должно было позволить завершить строительство. Однако фактически этот период сопровождался бюрократическими проверками и обвинениями в незаконности строительства.

4. Отказ властей и спор о процентах застройки

В апреле 2025 года ООО «Транзит-Ойл Черноземья» подало заявление о заключении договора аренды, как полноправный арендатор. Власти отказали, мотивируя это тем, что «не достигнута цель использования участка», что в переводе с бюрократического — отсутствие готовой лыжной базы, превышение процента застройки и запрет на отчуждение земель регионального значения.

Однако компания опровергает эти доводы, указывая на неправильное определение вида разрешенного строительства и ошибочные расчеты процента застройки.

5. Доводы компании «Транзит-Ойл Черноземья»

Галина Павельева и Светлана Котлярова настаивают, что база была полностью построена. Компания уточняет, что не претендует на собственность участка, им нужна лишь аренда, что возможно даже для земель регионального значения.

Суд учел эти аргументы и признал доводы МИЗО несостоятельными. Победа компании в первой инстанции стала громким сигналом о том, что местные власти пытаются блокировать законные права арендатора, используя формальные причины.

6. Общественный резонанс вокруг спортбазы

Строительство лыжной базы вызвало большой резонанс еще в 2018 году. В СМИ обсуждалась якобы незаконность строительства, слухи о появлении на территории шашлычной вместо спортивного объекта, массовая вырубка деревьев и прочие нарушения.

Тем не менее, фактическая проверка показала, что объект был построен, а попытки властей блокировать аренду земли свидетельствуют скорее о бюрократическом сопротивлении, чем о реальной защите природной территории.

7. Текущее положение дела и апелляция МИЗО

На данный момент МИЗО продолжает оспаривать решение суда, что может затянуть процесс еще на долгие месяцы. Компания ООО «Транзит-Ойл Черноземья», в свою очередь, сохраняет позицию, что право аренды должно быть соблюдено.

Ситуация выглядит как типичная борьба бизнеса с региональной бюрократией, где судебные решения игнорируются, а общественные интересы используются для блокирования законных проектов.

Воронежские власти не хотят сдавать в аренду землю в лесопарке «Оптимистов» собственнику лыжной базы

19-ый арбитражный апелляционный суд принял к производству жалобу Министерства имущественных и земельных отношений, которое пытается оспорить решение нижестоящей инстанции. В конце прошлого года Арбитражный суд полностью встал на сторону истца – ООО «Транзит-Ойл Черноземья» Галины Павельевой и Светланы Котляровой. Компания признала незаконным отказ в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Однако власти не согласились с решением.

В далеком 2008 году между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (ныне МИЗО) и индивидуальным предпринимателем В.В. Барановым был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505053:72. Он находится на проспекте Патриотов, 52Д – на территории природного «Лесопарка Оптимистов» областного значения. Вид разрешенного использования – проектирование и строительство культурно-оздоровительного центра.

В последствии на основании договоров передачи прав в 2013 году земли перешли С.В. Бортникову, а в 2016 году – «Транзит-Ойл Черноземья». Через два года компания смогла получить разрешение на строительство лыжной спортивной базы на территории площадью в 1,4 тыс. кв. м, срок действия разрешения был установлен до 24 января 2020 года. Через год по распоряжению губернатора Воронежской области компания получила участок в аренду на три года (на период строительства объекта – прим. ред.), причем без проведения торгов. Это позволило бы компании завершить проект, строительство которого продвигалось с большим трудом. И уже через год компания ввела бы базу в эксплуатацию.

В апреле 2025 года компания подала заявление не на пролонгацию аренды, а на заключение договора аренды как полноправный собственник лыжной базы на нем. Однако власти отказали компании в предоставлении участка так как «не была достигнута цель его использования». На участке фактически отсутствует лыжная спортивная база (по результатам проверок не удавалось установить спортивную составляющую объекта – прим. ред.), сам процент застройки был превышен. К тому же земли областного значения не подлежат отчуждению в чужие руки. Именно эти факты и послужили причиной подачи иска в отношении властей.

«Транзит-Ойл Черноземья» все эти доводы МИЗО полностью отрицает. По их словам, база была полностью построена. Что касается процента застройки, то якобы изначально был неверно определен вид разрешенного строительства на участке, а также сам расчет процента застройки. Также истец уточняет, что не просит получить земли в собственность, компании нужна лишь аренда участка, а это можно сделать даже с землями регионального значения.

Суд учел все доводы сторон, однако аргументы властей, по его мнению, оказались несостоятельными. Компании удалось выиграть дело. Но сейчас это решение оспаривается МИЗО.

Интересно, что спортбаза вызвала большой резонанс у общественности, когда ее начали строить в 2018 году. Шла речь о незаконности строительства, о появлении вместо лыжной базы шашлычной, о вырубке деревьев и многом другом.

Автор: Мария Шарапова