Памятник архитектуры ушел депутату Зяблицеву: как историческое здание на Уралмаше продали ниже рыночной цены

• Тихая распродажа: памятник федерального значения купил депутат "Единой России"

• Цена вопроса: 46 миллионов за объект культурного наследия

• Архитектурная ценность: что представляет собой дом на Ильича, 2

• Обязательства реставрации: закон или формальность

• Вторая покупка: депутат скупает недвижимость через семейные компании

• Скромные доходы и миллионные активы: бизнес семьи Зяблицевых

• Вопросы горожан: спасение наследия или тихая приватизация

Тихая распродажа: памятник федерального значения купил депутат "Единой России"

В Екатеринбурге разгорелась история, которая все больше напоминает классическую схему "тихой распродажи" исторических зданий. Госкомпания "ДОМ.РФ" подвела итоги аукциона по продаже пятиэтажного здания на Уралмаше — объекта культурного наследия федерального значения. Победителем стал депутат Законодательного собрания Свердловской области от партии "Единая Россия" Евгений Зяблицев .

Самое любопытное — цена сделки. Здание на улице Ильича, 2 изначально выставляли на торги за 61 миллион рублей. Но в процессе торгов цена снизилась до 46 миллионов. Именно за эту сумму исторический объект в итоге и выкупила компания "Союз", полностью принадлежащая депутату .

Цена вопроса: 46 миллионов за объект культурного наследия

Снижение цены на 15 миллионов рублей — более чем на четверть от стартовой — вызывает вопросы у экспертов и горожан. Особенно учитывая статус здания и его расположение. Площадь объекта составляет почти 3,5 тысячи квадратных метров, что делает стоимость квадратного метра символической.

Для сравнения: средняя городская новостройка в Екатеринбурге стоит сопоставимых денег, но речь идет об объекте федерального культурного наследия с богатой историей. Многие задаются вопросом: как государство оценивает свою историю, если позволяет продавать памятники архитектуры по цене рядовой жилой высотки?

Архитектурная ценность: что представляет собой дом на Ильича, 2

Речь идет не о рядовом здании. Дом входит в "Комплекс зданий площади Первой Пятилетки" — знаковый архитектурный ансамбль Уралмаша, визитную карточку района. Построен он в 1931 году под руководством главного архитектора Свердловска Петра Оранского и считается памятником архитектуры федерального значения .

Площадь здания — почти 3,5 тысячи квадратных метров. Это массивное сооружение, формирующее облик площади и являющееся неотъемлемой частью исторического ландшафта города. Архитектурный стиль конструктивизма, в котором выполнено здание, сегодня ценится во всем мире, а сохранившихся объектов этого периода становится все меньше.

В документации к аукциону прямо говорится, что объект находится в неудовлетворительном состоянии. По решению регионального управления охраны объектов культурного наследия новый владелец обязан провести масштабную реставрацию в период с 2026 по 2029 год. Более того — проектные работы должны были начаться еще в 2025 году .

Обязательства реставрации: закон или формальность

Но вместо восстановления памятника силами государства, его решили продать. И купил его действующий депутат. Возникает закономерный вопрос: сможет ли новый собственник выполнить обязательства по реставрации? Или покупка преследует иные цели — например, снос ветхого здания и строительство на его месте коммерческого объекта, несмотря на охранный статус?

История знает множество примеров, когда памятники архитектуры, попав в частные руки, ветшали еще быстрее, а охранные обязательства оставались лишь на бумаге. Судьба дома на Ильича, 2 теперь в руках депутата Зяблицева.

Вторая покупка: депутат скупает недвижимость через семейные компании

Интересно и то, что это уже не первая подобная покупка для Евгения Зяблицева. В ноябре 2025 года другая его компания — ООО "Омега" — выкупила на торгах помещение в центре Екатеринбурга на улице Первомайской, 56 .

Это имущество было изъято за долги у ООО "Екатеринбургская торгово-промышленная компания". На торги тогда вышел только один участник — фирма депутата. Она и стала победителем, купив помещение площадью почти 830 квадратных метров за 94,7 миллиона рублей .

Таким образом, за короткий период депутат приобрел два крупных объекта недвижимости в разных районах города общей стоимостью более 140 миллионов рублей.

Скромные доходы и миллионные активы: бизнес семьи Зяблицевых

Примечательны и финансовые показатели компаний, через которые осуществляются покупки. ООО "Омега" — далеко не гигант строительного рынка. По данным открытых источников, ее выручка в 2024 году составила 29,2 миллиона рублей, а чистая прибыль — всего 901 тысячу рублей .

Директором компании значится Галина Зяблицева — супруга депутата. Сам Евгений Зяблицев владеет фирмой на 100% .

Как компания с прибылью менее миллиона рублей в год может позволить себе покупку на 94,7 миллиона — вопрос, который пока остается без ответа. Возможно, средства поступают из иных источников, не связанных с основной деятельностью фирмы.

Вопросы горожан: спасение наследия или тихая приватизация

История выглядит все более показательной. С одной стороны — государство, которое продает исторические здания, находящиеся в плохом состоянии. С другой — депутаты, которые оказываются среди покупателей таких объектов. И все это происходит на фоне разговоров о необходимости сохранять архитектурное наследие страны.

Вопрос, который неизбежно возникает у горожан: действительно ли такие сделки — это спасение памятников архитектуры? Или же речь идет о еще одном этапе тихой приватизации городской истории, когда старые здания постепенно переходят в частные руки по весьма скромной цене?

Потому что когда объект федерального культурного наследия продается дешевле средней городской новостройки, многие начинают задаваться вполне логичным вопросом: кто на самом деле выигрывает в таких торгах? Государство, теряющее контроль над историческими зданиями? Новый владелец, получающий актив по бросовой цене? Или горожане, которые надеются, что их город сохранит свое лицо?

Пока ответа нет. Есть лишь факт: памятник архитектуры продан. И купил его депутат.

_____________________________________

Памятник архитектуры ушел депутату Зяблицеву>>В Екатеринбурге разгорелась история, которая все больше напоминает классическую схему «тихой распродажи» исторических зданий. Госкомпания «ДОМ.РФ» подвела итоги аукциона по продаже пятиэтажного здания на Уралмаше - объекта культурного наследия федерального значения. Победителем стал депутат Законодательного собрания Свердловской области от партии «Единая Россия» Евгений Зяблицев.>>Самое любопытное - цена сделки.>>Здание на улице Ильича, 2 изначально выставляли на торги за 61 миллион рублей. Но в процессе торгов цена снизилась до 46 миллионов. Именно за эту сумму исторический объект в итоге и выкупила компания «Союз», полностью принадлежащая депутату.>>Речь идет не о рядовом здании. Дом входит в «Комплекс зданий площади Первой Пятилетки» - знаковый архитектурный ансамбль Уралмаша. Построен он в 1931 году под руководством главного архитектора Свердловска Петра Оранского и считается памятником архитектуры федерального значения.>>Площадь здания - почти 3,5 тысячи квадратных метров.>>В документации к аукциону прямо говорится, что объект находится в неудовлетворительном состоянии. По решению регионального управления охраны объектов культурного наследия новый владелец обязан провести масштабную реставрацию в период с 2026 по 2029 год. Более того - проектные работы должны были начаться еще в 2025 году.>>Но вместо восстановления памятника государство решило продать его.>>И купил его действующий депутат.>>Интересно и то, что это уже не первая подобная покупка для Евгения Зяблицева. В ноябре 2025 года другая его компания - ООО «Омега» - выкупила на торгах помещение в центре Екатеринбурга на улице Первомайской, 56.>>Это имущество было изъято за долги у ООО «Екатеринбургская торгово-промышленная компания».>>На торги тогда вышел только один участник - фирма депутата. Она и стала победителем, купив помещение площадью почти 830 квадратных метров за 94,7 миллиона рублей.>>При этом сама компания «Омега» - далеко не гигант строительного рынка. По данным открытых источников, ее выручка в 2024 году составила 29,2 миллиона рублей, а чистая прибыль - всего 901 тысячу рублей.>>Директором компании значится Галина Зяблицева - супруга депутата. Сам Евгений Зяблицев владеет фирмой на 100%.>>История выглядит все более показательной. С одной стороны - государство, которое продает исторические здания, находящиеся в плохом состоянии. С другой - депутаты, которые оказываются среди покупателей таких объектов.>>И все это происходит на фоне разговоров о необходимости сохранять архитектурное наследие страны.>>Вопрос, который неизбежно возникает у горожан: действительно ли такие сделки - это спасение памятников архитектуры? Или же речь идет о еще одном этапе тихой приватизации городской истории, когда старые здания постепенно переходят в частные руки по весьма скромной цене.>>Потому что когда объект федерального культурного наследия продается дешевле средней городской новостройки, многие начинают задаваться вполне логичным вопросом: кто на самом деле выигрывает в таких аукционах.

Автор: Иван Харитонов