Спрос на компактные офисы в Москве достиг рекордных значений

На столичном рынке офисной недвижимости зафиксирован аномальный интерес к лотам площадью до 500 квадратных метров. Малые пространства превратились из нишевого продукта в высоколиквидный инвестиционный актив с устойчивым потенциалом роста.

Доля малых офисов в общем объёме предложения составляет всего 5%. На рынке представлено лишь 105 блоков общей площадью около 31 тыс. кв. м.

По словам партнёра Bright Rich | CORFAC Int Сигуш Бабоян, 64% компактных офисов сосредоточено в ЦАО. 42% предложения находится в границах Садового кольца и ТТК.

Средняя ставка аренды достигла 54 тыс. руб. за кв. м в год с НДС. В классе А она выросла за 12 месяцев почти на 10%.

Рост цен в премиальных локациях (Москва-Сити, Павелецкая, Ленинградка) составил 20%, в прайм-классе — 25%. В прайм-классе стоимость квадратного метра превысила 100 тыс. рублей.

Низкая вакантность в классе А (4,4%) создает условия для высокой рентабельности, отметила директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.

Компактные офисы легче адаптировать под нужды разных арендаторов, что способствует диверсификации и поддерживает ликвидность объектов.

Рост ставок на малые блоки опережает среднерыночные показатели, формируя более прогнозируемую доходность, подчеркнула Захарова.

По итогам 2025 года 67% сделок на рынке пришлось на продажу площадей. Окно возможностей для инвесторов открывается в условиях ограниченного предложения.