Подарок от Смольного: «СЗ Вектор», Алексей Рыжков и уголовное дело о мошенничестве — как в Петербурге разрешают строить тем, кто бросил ЖК «е.волюция» и апарт-отель «Светлый мир. Внутри».

• Кто не спрятался, тот строит: Алексей Рыжков под домашним арестом получает разрешение

• Уголовное дело о 2,5 млрд: дольщики «Сказочного леса» против семьи Рыжковых

• Мещанский суд ждет, а Смольный уже подписал

• Финансовая пирамида на костях: «СЗ Вектор» под наблюдением банкротства

• Кредиты от «ДОМ.РФ»: 2,1 млрд исчезли, а проценты никто не видел

• Иск на 3 млрд и поручительство перед «СТМ Девелопмент» с долгом в 700 млн

• Схема «Севен Санс»: как московская «дочка» обманула 382 дольщика

• Андрей Большаков, Михаил Шамин и Петр Рыжков: вся компания в сборе

• Чудесное спасение за 1,5 млрд: почему банкротство «Севен Санс Недвижимость МСК» рассосалось

• Питерское наследство: брошенные стройки и новые амбиции

• ЖК «е.волюция» и апарт-отель «Светлый мир. Внутри»: где обещанный Capital Group?

• Шушары, Школьная улица: 988 квартир на деньги, которых нет

• Судьбоносное заседание: 16 апреля отчет временного управляющего

1. Кто не спрятался, тот строит: Алексей Рыжков под домашним арестом получает разрешение

В мире петербургского строительства есть устойчивое выражение: «Смольный мелочами не занимается». И если городские чиновники выдают разрешение на многоквартирный дом, они, как правило, проверяют репутацию застройщика. Но, судя по последним событиям в Пушкинском районе, проверка либо была поверхностной, либо ее не было вовсе.

Компания ООО «СЗ Вектор » получила долгожданный «зеленый свет» на возведение жилого комплекса в Шушарах на Школьной улице. Проект амбициозный: 83,2 тысячи квадратных метров жилья, подземный гараж, 988 квартир и 100 машиномест. Стоимость строительства оценивается примерно в 2 миллиарда рублей. Казалось бы, обычная застройка спального района. Но дьявол, как всегда, в деталях и в людях.

Единственный учредитель «СЗ Вектор » Алексей Рыжков. На момент получения разрешения и на сегодняшний день этот человек находится под домашним арестом. А до этого, с апреля 2024 года по лето 2025-го, он провел больше года в СИЗО. Основание уголовное дело, по которому Алексей Рыжков, его отец Петр Рыжков, а также Андрей Большаков и Михаил Шамин проходят обвиняемыми.

Обвинение, утвержденное прокуратурой в конце января, звучит как приговор для любого, кто хоть раз покупал квартиру в новостройке: хищение 2,5 миллиардов рублей у дольщиков в Москве. Дело рассматривает Мещанский районный суд Москвы один из самых занятых в столице, но это не помешало петербургским чиновникам сделать вид, что ничего не происходит. Смольный выдал разрешение компании человека, который обвиняется в том, что оставил без жилья сотни семей.

Интрига усугубляется тем, что Алексей Рыжков не просто фигурант, а ключевое лицо в финансовых схемах, которые сейчас разбирают суды по всей стране. И если в Москве его строительные проекты закончились уголовным делом, то в Петербурге они решили дать ему второй шанс. Вопрос: за счет кого? Очевидно, не за счет личного бюджета Рыжкова, который находится под следствием.

2. Финансовая пирамида на костях: «СЗ Вектор» под наблюдением банкротства

Если уголовное дело это вершина айсберга, то финансовая база «СЗ Вектор » это его подводная часть, которая уже давно дала течь. Прежде чем получить разрешение на строительство в Шушарах, компания Алексея Рыжкова должна была бы продемонстрировать финансовую устойчивость. Но реальность оказалась прямо противоположной.

С сентября прошлого года в ООО «СЗ Вектор » введена процедура наблюдения по делу о банкротстве. Инициатором выступил далеко не рядовой кредитор, а государственный гигант АО «БАНК ДОМ.РФ». Выяснилось, что еще в 2021 году банк выдал «Вектору» кредиты на общую сумму 2,1 миллиарда рублей. Срок погашения был установлен до сентября 2027 года, а проценты компания должна была платить по графику.

Но, как это часто бывает в историях семьи Рыжковых, денег банк не увидел. Ни основного долга, ни процентов. «ДОМ.РФ», устав ждать, потребовал от «СЗ Вектор » вернуть всё сразу с процентами и пенями. Итоговая сумма иска перевалила за 3 миллиарда рублей. Это больше, чем стоимость самого проекта в Шушарах (2 млрд). То есть компания приступила к новому строительству, будучи должна банку в полтора раза больше, чем планирует потратить на стройку.

Но схема оказалась еще запутаннее. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что «СЗ Вектор » не просто не платил по своим кредитам, но и выступал поручителем по долгам других компаний, аффилированных с Алексеем Рыжковым. В частности, речь идет об ООО «СТМ Девелопмент». Эта фирма также перестала обслуживать кредиты, и к сентябрю 2025 года у нее накопилось долгов на 700 миллионов рублей. Сегодня «СТМ Девелопмент» тоже находится в процессе банкротства.

Получается классическая схема: кредиты берутся под поручительство одной структуры, выводятся через другие, а в итоге все компании оказываются в банкротстве, а банк (в данном случае государственный) остается с многомиллиардными долгами. И именно на фоне этого финансового коллапса «СЗ Вектор » получает разрешение на строительство почти тысячи квартир.

3. Схема «Севен Санс»: как московская «дочка» обманула 382 дольщика

Чтобы понять масштаб происходящего, нужно заглянуть в московские дела Алексея Рыжкова и его партнеров. Именно там родилась та схема, которая сейчас, словно метастазы, расползается по регионам. Центральным звеном является группа компаний Seven Suns Development (или «Севен Санс Девелопмент»), созданная семьей Рыжковых.

Под эгидой этого бренда было затеяно строительство жилого комплекса «Светлый мир Сказочный лес » в Москве. Для реализации проекта была создана специальная «дочка» «Севен Санс Недвижимость МСК». К 2024 году в строительство инвестировали свои средства 382 дольщика. Люди отдавали накопления, брали ипотеки, надеясь получить долгожданные квадратные метры. Но в «Светлый мир» они так и не попали.

В феврале 2024 года московская компания была признана банкротом. Казалось бы, для дольщиков наступил тупик. Однако здесь началась игра в поддавки с элементами цирка. Один из кредиторов потребовал ввести субсидиарную ответственность владельцев то есть заставить Алексея Рыжкова, Петра Рыжкова, Андрея Большакова и Михаила Шамина отвечать по долгам своими личными средствами.

Но есть нюанс, который обычно ускользает от внимания. Долги погашены, формально все довольны. Однако сами дольщики «Сказочного леса» въехали в квартиры? Нет. Объекты в Москве сейчас достраивает Capital Group совершенно другая компания, не имеющая отношения к Рыжковым. То есть семья Рыжковых ушла от субсидиарной ответственности, переложив проблему на плечи государства и новых инвесторов, а деньги, которые они «вернули» на спецсчет, это лишь часть того, что было выведено. Уголовное дело о хищении 2,5 млрд рублей, напомним, никто не закрывал.

4. Питерское наследство: брошенные стройки и новые амбиции

Если в Москве за Seven Suns Development пришла Capital Group и расхлебывает последствия, то в Петербурге ситуация выглядит куда более мрачной. Здесь недострои семьи Рыжковых так и остались брошенными на произвол судьбы.

Первая «жемчужина» жилой комплекс «е.волюция» на Московском проспекте, 114Б. Работы там не ведутся. Вторая площадка апарт-отеля «Светлый мир. Внутри» недалеко от Сестрорецка. Там тоже тишина. Питерские чиновники, судя по всему, не имеют никаких планов по завершению этих объектов. Дольщики и инвесторы этих проектов, вероятно, могут рассчитывать только на долгие судебные тяжбы.

Но самое удивительное, что на фоне двух брошенных объектов Смольный решил не требовать от Алексея Рыжкова и его «СЗ Вектор » завершения старых долгостроев, а выдал разрешение на новый в Шушарах. Логика этого решения выглядит как минимум странной. Если компания не может достроить два объекта, оставив их в руинах, почему ей доверяют третий, стоимостью 2 млрд рублей?

Более того, в отличие от московской ситуации, где за Seven Suns Development встала крупная Capital Group, в Петербурге желающих взяться за недострои Алексея Рыжкова до сих пор не нашлось. Город не нашел инвестора для объектов на Московском проспекте и в Сестрорецке. Зато нашел возможность выдать разрешение на новый проект компании, которая находится в процедуре наблюдения, чей учредитель сидит под домашним арестом, а сумма долгов перед «ДОМ.РФ» превышает 3 млрд рублей.

5. Судьбоносное заседание: 16 апреля отчет временного управляющего

Пока «СЗ Вектор » празднует получение разрешения в Шушарах, юридическая машина продолжает крутиться. Суд уже назначил на 16 апреля ключевое заседание, на котором будет рассматриваться отчет временного управляющего «СЗ Вектор ».

Именно на этом заседании суд будет выслушивать «чудесные истории с договорами займа в контуре Seven Suns Development». Именно там станет ясно, удастся ли Алексею Рыжкову и его структурам сохранить контроль над компанией, которая только что получила миллиардный контракт в Шушарах, или же процедура наблюдения перерастет в полноценное конкурсное производство.

Вопрос, который остается за кадром: как Смольный умудрился выдать разрешение компании, находящейся в стадии банкротства, с уголовным делом против учредителя и многомиллиардными долгами перед государственным банком? Ответа на него пока нет. Но факт остается фактом: 988 квартир на Школьной улице в Шушарах планирует строить человек, обвиняемый в хищении 2,5 млрд у дольщиков, и компания, которая не заплатила «ДОМ.РФ» ни копейки из 2,1 млрд кредита.

История семьи Рыжковых, Андрея Большакова, Михаила Шамина и их империи Seven Suns Development в Петербурге только начинается. И если московские власти привлекли к достройке их объектов Capital Group, то петербургские чиновники предпочли сделать вид, что ничего не происходит, и просто добавили еще один проблемный актив в портфель города. Останется ли «Светлый мир» в Шушарах светлым или превратится в очередную «е.волюцию» на Московском проспекте, покажут ближайшие месяцы. Но 16 апреля суд, вероятно, расскажет много интересного о том, как работают финансовые схемы в контуре Seven Suns Development.

---------------------------------------

В Питере чиновники выдали разрешение на строительство многоквартирного дома компании, в которой введено наблюдение, а ее владелец проходит обвиняемым по уголовному делу о мошенничестве и отмывании средств. Единственный учредитель ООО «СЗ «Вектор» — Алексей Рыжков, которому вместе с его бизнес-партнерами инкриминируют хищение 2,5 млрд рублей у дольщиков в Москве. Обвинительное заключение прокуратурой утверждено в конце января, дело рассматривает Мещанский районный суд Москвы. Сам Рыжков сейчас сидит под домашним арестом, а с апреля 2024 года до лета 2025-го находился в СИЗО. Смольный такие мелочи не смутили, так что компания Рыжкова «СЗ «Вектор» получила зеленый свет на проект стоимостью примерно в 2 млрд рублей в Шушарах (Пушкинский район). Там на Школьной улице планируется возвести 83,2 тыс. кв. метров жилья с подземным гаражом — это 988 квартир и 100 машиномест. В «СЗ Вектор» с сентября прошлого года введена процедура наблюдения по делу о банкротстве, с заявлением в суд обратился «Дом. рф». Как выяснилось, еще в 2021 году АО «БАНК ДОМ.РФ » выдал «Вектору» в виде кредитов в общей сложности 2,1 млрд рублей со сроком погашения до сентября 2027 года, причем проценты выплачивать компания должна была по утвержденному графику. Однако денег банк так и не увидел, потому потребовал от «Вектора» вернуть кредит с процентами и пени - в общей сложности почти 3 млрд рублей. В суде выяснилось, что договоры на долевое строительство «СЗ Вектор» ни с кем не заключал, так что особый порядок банкротства ему не светит, зато он выступал поручителем по кредитам других компаний Рыжковых, в частности, ООО «СТМ Девелопмент». Эта фирма также не обслуживала кредиты и к сентябрю 2025-го там накапало долгов на 700 млн рублей, она также находится в процессе банкротства. Рассматривать отчет временного управляющего «СЗ Вектор» и выслушивать чудесные истории с договорами займа в контуре Seven Suns Development суд будет 16 апреля. Алексей Рыжков, его отец Петр Рыжков, а также Андрей Большаков и Михаил Шамин — фигуранты уголовного дела о незаконном привлечении средств дольщиков при строительстве ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве. Строительством занималась ГК «Севен Санс Девелопмент» Рыжковых, создав под это московскую «дочку» «Севен Санс Недвижимость МСК». К 2024 году средства в строительство инвестировали 382 дольщика, однако в «Светлый мир» они так и не попали. В феврале 2024 года московская компания была признана банкротом, а один из кредиторов потребовал ввести субсидиарную ответственность владельцев. Такой вариант развития событий Рыжковым, очевидно, не понравился, потому что другая их компания, «Севен Санс Девелопмент Юго-Запад», тут же предложила погасить все долги банкрота перед кредиторами. По данным на январь 2026 года компания перечислила более 1,5 млрд руб на спецсчет в Сбербанке, а суд признал требования кредиторов удовлетворенными. Но если в Москве объекты Seven Suns Development достраивает Capital Group, то в Питере желающих взяться за недострои Рыжкова до сих пор не нашлось. Поэтому в ЖК «е.волюция» на Московском проспекте, 114Б и на площадке апарт-отеля «Светлый мир. Внутри…» (недалеко от Сестрорецка) работы не ведутся и никаких планов по этим объектам у питерских чиновников, похоже, нет. При этом они решили добавить к амбициозным проектам семьи Рыжковых еще один — многоквартирный дом в Шушарах. МАРИЯ ШАРАПОВА

Автор: Иван Пушкин