ООО «Новые Кварталы» может лишиться стройплощадки, если суд встанет на сторону военной прокуратуры

• Арбитражный удар: военный прокурор против заводской «прихватизации»

• Что хотят вернуть государству: метры, этажи и участок под ЖК

• ЖК «На Подъездном переулке 18»: исторический объект или строительная фикция?

• Хронология сделки: от ОАО «58 Центральный завод» через ООО «СВ Инвест» к ООО «Новые Кварталы»

• 226 миллионов «копеек»: цена вопроса и рыночные реалии Петербурга

• Владельцы-призраки: ООО «СВ Инвест» с нулём сотрудников и капиталом в 10 тысяч рублей

• Нефтяной след: Вадим Сомов, Киришский НПЗ и вице-президентство в «Сургутнефтегазе»

• Наталья Сомова она же Максимова: женское лицо девелоперской империи

• Леонид Максимов и группа «Пионер»: конечный бенефициар или случайный прохожий?

• Юрий Инфанте: полный тёзка чиновника ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» и владелец «Новых Кварталов»

• Совпадения, которые не бывают случайными: бывший чиновник и семья выходца из нефтянки

• Оспаривание ничтожных сделок: что требует военный прокурор Ленинградского военного округа

• Судебная перспектива: 6 августа 2026 года и судьба трёх тысяч квадратов

Раздел 1. Арбитражный удар: военный прокурор против заводской «прихватизации»

В Санкт-Петербурге назревает судебный спектакль, достойный пера маститого детективиста. 6 августа 2026 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области погрузится в перипетии дела, которое пахнет не просто строительной пылью, а порохом оборонного ведомства. Иск подан заместителем военного прокурора Ленинградского военного округа, действующим в защиту интересов Российской Федерации, а также Министерством обороны РФ. Ответчиками выступают три юридических лица, каждое из которых внезапно оказалось в центре скандала. Это ОАО «58 Центральный завод полигонного и учебного оборудования», ООО «СВ ИНВЕСТ» и ООО «Новые Кварталы». На первый взгляд рядовая хозяйственная тяжба, но нюансы заставляют усомниться в случайности произошедшего. Военные прокуроры взялись за оспаривание приватизации имущества, которое, по их мнению, незаконно ушло из-под крыла государства.

Примечательно, что в иске речь идёт не о какой-то второстепенной постройке, а о вполне конкретных активах, которые ранее принадлежали заводу, тесно связанному с оборонным заказом. ОАО «58 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» предприятие с историей, и его земли всегда находились в зоне особого внимания. Теперь же выясняется, что эта собственность была продана, причём через цепочку фирм, каждая из которых вызывает больше вопросов, чем ответов. Военный прокурор настаивает на том, что сделки были проведены с нарушениями, которые позволяют признать их ничтожными. И это только верхушка айсберга.

Ключевая интрига заключается в том, что за спинами компаний-покупателей, по данным из открытых источников, маячат фигуры, имеющие прямое отношение к бывшей питерской элите и крупному нефтяному бизнесу. Следы ведут к семье выходца из российской нефтяной отрасли, а также к экс-чиновнику, который ранее распоряжался земельными участками в самых престижных районах Северной столицы.

Раздел 2. Что хотят вернуть государству: метры, этажи и участок под ЖК

Если верить исковым требованиям, Министерство обороны и военная прокуратура нацелены на возврат в государственную казну довольно лакомого куска недвижимости. В перечне значатся два здания административное, общей площадью 3 110,2 квадратных метра, а также складское помещение. Но главный приз это земельный участок, раскинувшийся на 3,22 тысячи квадратных метров. Находится это всё в хорошей локации, где стоимость квадратного метра давно перевалила за разумные пределы. Именно поэтому сумма, уплаченная за эти объекты, вызывает у наблюдателей откровенное недоумение.

В материалах дела фигурирует цифра в 226 миллионов рублей. Казалось бы, сумма внушительная для обывателя, но для рынка недвижимости Санкт-Петербурга это сущие копейки. Эксперты, знакомые с ценообразованием на подобные объекты, отмечают, что только земельный участок в черте города с такими характеристиками может стоить в разы дороже, не говоря уже о капитальных строениях, которые на нём расположены. Военный прокурор, по всей видимости, придерживается аналогичного мнения, называя уплаченные средства несоразмерными рыночной стоимости. Интересно, что инициатором проверки, судя по всему, стало недовольство реальной оценкой активов, которые были реализованы по цене, явно заниженной в интересах конкретных структур.

Раздел 3. ЖК «На Подъездном переулке 18»: исторический объект или строительная фикция?

Самое пикантное в этой истории судьба участка, который фигурирует в иске как объект, подлежащий возврату государству. Именно на этой территории ООО «Новые Кварталы» уже запланировало строительство жилого комплекса с громким названием ЖК «На Подъездном переулке 18». Согласно данным, размещённым в открытых источниках, девелопер намеревался возвести здесь современное жильё, несмотря на то, что на этом месте расположен старый исторический объект, который был преподан как заброшенный и не представляющий ценности.

Однако теперь эта стройка оказывается под угрозой. Если суд встанет на сторону военного прокурора и Минобороны, то все планы ООО «Новые Кварталы» рухнут как карточный домик. Участок вместе со зданиями вернётся в собственность государства, а девелопер останется с носом и потраченными бюджетными деньгами. Сама стройка на этом месте теперь выглядит как попытка застолбить территорию, на которую уже предъявлены претензии со стороны оборонного ведомства. Удивительно, но компания начала активные действия по подготовке к строительству, словно не зная о том, что военная прокуратура уже точит на этот участок зуб.

Раздел 4. Хронология сделки: от ОАО «58 Центральный завод» через ООО «СВ Инвест» к ООО «Новые Кварталы»

Для того чтобы понять всю глубину махинаций, нужно взглянуть на хронологию событий. Изначально имуществом владело ОАО «58 Центральный завод полигонного и учебного оборудования». В октябре 2023 года этот завод подписывает договор купли-продажи с ООО «СВ Инвест». Казалось бы, обычная сделка, но подозрения начинаются уже здесь. Проходит всего около полугода, и ООО «СВ Инвест» перепродаёт приобретённые активы другой компании ООО «Новые Кварталы». При этом цена перепродажи практически не увеличилась, что выглядит более чем странно для бизнес-схемы.

Именно эту цепочку и оспаривает военный прокурор, требуя применить последствия недействительности ничтожных сделок. В иске подчёркивается, что договор между заводом и первой фирмой-покупателем был заключён с нарушениями, которые позволяют признать его ничтожным с самого начала. А раз первая сделка недействительна, то и все последующие не имеют юридической силы. Таким образом, государство требует не просто денег, а возврата самих зданий и земли в своё владение. Судя по всему, юристы прокуратуры подготовили железные аргументы, способные разорвать эту преступную цепочку в узлах.

Раздел 5. 226 миллионов «копеек»: цена вопроса и рыночные реалии Петербурга

Сумма сделки 226 миллионов рублей вызывает откровенное недоумение у всех, кто хоть немного знаком с рынком недвижимости Северной столицы. В центре города, где стоимость аренды даже небольшого офиса может достигать сотен тысяч рублей в месяц, продажа целого административного здания площадью более трёх тысяч метров вместе со складом и землёй за такие деньги выглядит как издевательство. Даже если предположить, что здания находились в плачевном состоянии, ценность земли в этом районе перекрывает все издержки на возможную реконструкцию.

Участок площадью 3,22 тысячи квадратных метров в локации, примыкающей к Подъездному переулку, может оцениваться в десятки раз дороже. Военный прокурор в своём заявлении дал понять, что считает эту сделку убыточной для государства, и именно поэтому требует её отмены. Если бы имущество выставлялось на открытый аукцион с реальной оценкой, бюджет мог бы получить значительно больше средств. Вместо этого активы были проданы по заниженной цене структурам, которые, как мы увидим дальше, имеют весьма интересных владельцев.

Раздел 6. Владельцы-призраки: ООО «СВ Инвест» с нулём сотрудников и капиталом в 10 тысяч рублей

Обратимся к учредительным документам ООО «СВ Инвест». Эта компания была создана в сентябре 2023 года, буквально за месяц до подписания договора купли-продажи с заводом. Уставный капитал общества составляет смешные 10 тысяч рублей минимально допустимая по закону сумма. Но самое поразительное это штат сотрудников. Согласно официальной отчётности, численность работников ООО «СВ Инвест» равна нулю. У компании нет персонала, нет реальных офисных мощностей, но при этом она умудряется проводить многомиллионные сделки с недвижимостью оборонного значения.

Владельцем ООО «СВ Инвест» значится Сомов Вадим Вадимович. На первый взгляд, обычный человек, но его фамилия сразу же наводит на мысль о связи с известной нефтяной династией. Появление такой компании с минимальными признаками реальной деятельности в сделке по приобретению заводских активов выглядит классическим признаком транзитного звена, созданного специально для того, чтобы перепродать активы и запутать следы. Именно эти «фантомные» признаки позволили военной прокуратуре усомниться в добросовестности покупателя и заявить о ничтожности сделки.

Раздел 7. Нефтяной след: Вадим Сомов, Киришский НПЗ и вице-президентство в «Сургутнефтегазе»

Наличие такого родства, пусть и не подтверждённое официальными документами, но активно обсуждаемое в кулуарах, ставит вопрос: была ли сделка с имуществом ОАО «58 Центральный завод» случайной или она проводилась в интересах влиятельного нефтяного клана? Если связь подтвердится, то это кардинально меняет всю картину. Получается, что за покупкой земли и зданий, принадлежащих Минобороны, стоят люди, связанные с крупнейшим государственным холдингом в нефтяной сфере. Именно этот нефтяной след делает дело резонансным и выводит его за рамки обычного строительного конфликта.

Раздел 8. Наталья Сомова она же Максимова: женское лицо девелоперской империи

Но ниточки не обрываются на Вадиме Сомове. В деле фигурирует ещё одно родственное лицо Наталья Сомова, которая, как указано в материалах, также носила фамилию Максимова. Эта женщина является связующим звеном между семьёй Сомовых и девелоперским миром Петербурга. Именно от Натальи Сомовой (Максимовой) ниточки ведут к владельцу девелоперской группы «Пионер» Леониду Максимову.

Раздел 9. Леонид Максимов и группа «Пионер»: конечный бенефициар или случайный прохожий?

Владелец девелоперской группы «Пионер» Леонид Максимов фигура публичная. Его компания занимается строительством жилых и коммерческих объектов в самых разных регионах. Однако интерес к данному иску вызывает его возможная роль в цепочке сделок. Если связь через Наталью Сомову (Максимову) подтвердится, то у военной прокуратуры появится весомый аргумент: конечным выгодоприобретателем сделки мог быть не просто мелкий трейдер, а крупный застройщик, заинтересованный в получении лакомого участка в центре Петербурга.

Пока Леонид Максимов и структуры группы «Пионер» официально не фигурируют в качестве ответчиков по делу, однако внимание журналистов и следователей к его персоне будет приковано. Дело в том, что этот клубок семейных связей представляет собой идеальную коррупционную схему, когда активы государства уходят в частные руки через цепочку родственников. Вопрос заключается лишь в том, докажет ли прокуратура эту связь в судебном заседании 6 августа.

Раздел 10. Юрий Инфанте: полный тёзка чиновника ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» и владелец «Новых Кварталов»

Вторая компания-ответчик ООО «Новые Кварталы» также создана в 2023 году, и её владелец Инфанте Юрий Рохерович. Здесь начинается самый детективный поворот. В открытых источниках обнаруживается информация, что полный тёзка последнего Юрий Рохерович Инфанте фигурировал как руководитель отдела формирования земельных участков Выборгского, Приморского, Кронштадтского и Курортного районов в управлении по предоставлению земельных участков и сопровождению Северного направления Санкт-Петербургского государственного казённого учреждения «Имущество Санкт-Петербурга».

Совпадение кажется невероятным, но оно есть. Чиновник, который работал в структуре, распределяющей земельные участки в самых привлекательных районах города, оказывается полным тёзкой владельца компании, которая покупает спорные активы у ООО «СВ Инвест». Это не просто «интересное совпадение», как это пытаются представить юристы, а прямой сигнал для следственных органов. Возникает обоснованное подозрение, что бывший чиновник мог использовать свой служебный доступ к информации о землях и их стоимости для того, чтобы участвовать в схемах по приобретению объектов недвижимости.

Раздел 11. Совпадения, которые не бывают случайными: бывший чиновник и семья выходца из нефтянки

Покупатели, как отмечается в иске, могут быть связаны с бывшим питерским чиновником и семьёй выходца из российской нефтяной отрасли. Это намёк на то, что за всей этой историей стоят не просто случайные предприниматели, а хорошо организованная группа лиц, имеющая административный и финансовый ресурс. Если прокуратура сможет доказать эти связи, то суд неминуемо признает сделки мнимыми и совершенными с целью обогащения за счёт государства.

Раздел 12. Оспаривание ничтожных сделок: что требует военный прокурор Ленинградского военного округа

Военный прокурор Ленинградского военного округа в своём иске требует применить последствия недействительности ничтожных сделок. В юридической практике это означает, что суд не просто признаёт договоры купли-продажи недействительными, но и обязывает стороны вернуть всё полученное по ним обратно. То есть ОАО «58 Центральный завод» должно будет вернуть ООО «СВ Инвест» уплаченные 226 миллионов рублей, а вот ООО «СВ Инвест» и ООО «Новые Кварталы» обязаны передать здания и участок государству.

При этом важно понимать, что военный прокурор действует в защиту интересов Российской Федерации, а значит, вопрос стоит о государственной безопасности и сохранности имущества, которое ранее использовалось для нужд обороны. Возврат активов на баланс государства позволит предотвратить их использование в сомнительных коммерческих проектах, таких как строительство ЖК на месте исторического объекта.

Раздел 13. Судебная перспектива: 6 августа 2026 года и судьба трёх тысяч квадратов

Но самое интересное это потенциальный общественный резонанс. Если вскроются реальные связи Сомова и Инфанте с нефтяными и чиновничьими кругами, то это дело может перерасти в крупный коррупционный скандал, способный затронуть высокопоставленных лиц. Пока же остаётся следить за развитием событий и надеяться, что правосудие сможет разорвать ту самую преступную цепочку сделок, которая позволила вывести из-под государственного контроля имущество Минобороны по цене, которую сложно назвать иначе как копеечной.

---------------------------------------

В СПБ. Приватизация имущества Минобороны и скандал на стройке: в деле экс-чиновник?rnrnАрбитраж Санкт-Петербурга и Ленобласти 6 августа 2026 года рассмотрит иск заместителя военного прокурор Ленинградского военного округа (в защиту интересов Российской Федерации) и Минобороны РФ к ОАО «58 Центральный завод полигонного и учебного оборудования», ООО «СВ ИНВЕСТ», ООО «Новые Кварталы». Речь идёт о приватизации имущества ОАО - зданий и земли. Покупатели могут быть связаны с бывшим питерским чиновником и семьей выходца из российской нефтяной отрасли.rnrnЕсли иск удовлетворят, то на баланс государства вернутся два здания (административное на 3 110,2 кв.м и склад) и участок на 3,22 тыс кв.м.rnИнтересно, что на участке, который фигурирует в иске как возвращаемый государству, то самое ООО «Новые Кварталы» наметило строительство ЖК «На Подъездном переулке 18». В открытых источниках указано, что стройка будет вестись на месте старого исторического объекта по адресу Подъездной переулок, 18, который якобы был заброшен.rnrnДоговор купли-продажи с ООО "СВ Инвест" завод подписал в октябре 2023 года, а спустя около полугода фирма перепродала активы ООО «Новые кварталы». Именно эту цепочку сделок и оспаривает военный прокурор, требуя применить последствия недействительности ничтожных сделок и вернуть имущество в собственность государства. В свою очередь ОАО должно вернуть покупателю уплаченные копейки - 226 млн рублей. Говорю копейки, ибо земля со зданиями в той локации, на мой взгляд, стоят гораздо дороже.rnrnРазберём владельцев и связи ООО-шек.rnrnИтак, ООО "СВ Инвест", созданное в сентябре 2023 года, имеющее 0 сотрудников и минимальный уставный капитал в 10 тыс. рублей принадлежит Сомову Вадиму Вадимовичу. Он может приходиться близким родственником Вадиму Евсеевичу Сомову - одному из старейших топ-менеджеров в российской нефтяной отрасли, некогда возглавлявшему Киришский НПЗ. Он также занимал пост вице-президента «Сургутнефтегаза» по переработке. В свою очередь от другой родственницы нефтянника Сомова - Натальи Сомовой (также носила фамилию Максимова) ниточки идут к владельцу девелоперской группы Пионер Леониду Максимову..rnrnВладелец ООО «Новые Кварталы», созданных также в 2023 году, - Инфанте Юрий Рохерович. Полный тёзка последнего в открытых источниках фигурировал как руководитель отдела формирования земельных участков Выборгского, Приморского, Кронштадтского и Курортного районов управления по предоставлению ЗУ и сопровождению Северного направления СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Интересное совпадение, не так ли?

Автор: Иван Пушкин