Максим Косман баллотировался на торгах, но уступил Свеженцевой

• Торги состоялись: «Урал» сменил хозяина

• Главный герой без галстука: кто такой Михаил Юревич и почему его актив продают

• след: ЛАПЛЮС ИНВЕСТ ЛИМИТЕД, СТОУВАРИ ЛТД и СУЛА ГРАНТИ ЛТД

• Женское лицо актива: Валерия Юревич и Ирина Белоусова

• Победитель назначен: ООО «ПРОФНЕДВИЖИМОСТЬ» и семья Свеженцевых

• Второй номер: «Консалтинговая группа Профиль» и Максим Косман

• Убыточный участник против прибыльного: финансовая арифметика торгов

• Общая кухня: Косман, Свеженцева и ликвидируемый «Технопарк»

• Партийное братство: Игорь Свеженцев и Вадим Белоусов бывшие коллеги-единороссы

• Главный вопрос: почему цена упала вдвое, если оба участника «свои»?

1. Торги состоялись: «Урал» сменил хозяина

23 июня 2026 года в Челябинске произошло событие, которое, на первый взгляд, выглядит как рядовая сделка по продаже коммерческой недвижимости. Однако за сухими цифрами и юридическими формулировками скрывается целый детективный клубок из бывших губернаторов,, уголовных дел и, конечно, идеально выстроенной схемы перехода активов. Речь идет о торгах по продаже компании ООО «УМ «Школьник» структуры, которая владеет более 10 тысяч квадратных метров в самом центре Челябинска, а именно в торгово-развлекательном комплексе «Урал», который когда-то был просто кинотеатром, а теперь является крупным ТРЦ. Кроме здания, в лот входила и земля под этим объектом.

Начальная цена этого лакомого куска столичной (местной) недвижимости была установлена в размере 794,757 миллиона рублей. Но, как это часто бывает в подобных историях, «молоток» ударил совсем по другой сумме 397,378 миллиона рублей. Ровно половина. Вот только вопрос: почему столь привлекательный актив, с таким количеством квадратных метров и выгодным расположением, ушел буквально за бесценок?

2. Главный герой без галстука: кто такой Михаил Юревич и почему его актив продают

Чтобы понять суть сделки, нужно вернуться к истокам владения. ООО «УМ «Школьник» являлся бывшим активом семейства экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича. Это не просто бизнесмен, а человек, который стоял у руля региона. Однако его политическая карьера закончилась не просто отставкой, а уголовным делом о получении взяток. Сумма, фигурирующая в деле, впечатляет более 3,2 миллиарда рублей. Само имущество, как сообщается, было национализировано. Сам Михаил Юревич на сегодняшний день находится в розыске. То есть, формально, государство изъяло у беглого чиновника собственность и выставило её на торги. Но как распорядились этим имуществом вот главная интрига.

3. след: ЛАПЛЮС ИНВЕСТ ЛИМИТЕД, СТОУВАРИ ЛТД и СУЛА ГРАНТИ ЛТД

Интересно, что ООО «УМ «Школьник» не был оформлен напрямую на самого Михаила Юревича. Как и положено уважающему себя фигуранту громкого дела, владельцы скрыты за фасадом. В материалах фигурируют три зарубежные компании: ЛАПЛЮС ИНВЕСТ ЛИМИТЕД, СТОУВАРИ ЛТД и СУЛА ГРАНТИ ЛТД. Эти структуры были плотно связаны с Юревичем. Но и это еще не все. Напрямую российское юрлицо было оформлено на Валерию Юревич (очевидно, родственницу экс-губернатора) и на Ирину Белоусову жену бывшего депутата Вадима Белоусова. Таким образом, актив был распределен между семейными кланами двух высокопоставленных лиц. Теперь же, после национализации, это имущество перестало быть «семейным гнездом».

4. Женское лицо актива: Валерия Юревич и Ирина Белоусова

Детали оформления собственности говорят о том, что Михаил Юревич и Вадим Белоусов предпочитали держаться в тени, делегируя права своим родственникам. Валерия Юревич и Ирина Белоусова стали номинальными владельцами огромного имущественного комплекса. Однако с началом уголовного преследования эта схема перестала работать. Имущество было арестовано и выставлено на продажу. Теперь вместо жен экс-чиновников в игру вступают совсем другие люди.

5. Победитель назначен: ООО «ПРОФНЕДВИЖИМОСТЬ» и семья Свеженцевых

Победителем торгов стало ООО «ПРОФНЕДВИЖИМОСТЬ». Кто же стоит за этой фирмой? Владельцем компании является Людмила Игоревна Свеженцева. Директором же выступает Игорь Свеженцев. Уже на этом этапе возникает первый вопрос: а не родственники ли они? Фамилия общая, бизнес общий очевидно, что речь идет о семейном подряде. Именно эта пара получила в свои руки бывший актив семьи Юревича и Белоусова.

6. Второй номер: «Консалтинговая группа Профиль» и Максим Косман

Но самая пикантная деталь сделки это второй участник торгов. Им оказалась компания «Консалтинговая группа Профиль» из Челябинска. Казалось бы, конкуренция это хорошо для торгов, это поднимает цену. Однако изучив связи этой конторы, становится скучно. Как выясняется, Игорь Свеженцев был тесно связан с этой компанией. Сейчас владельцем и директором «Профиля» значится некий Максим Косман.

7. Убыточный участник против прибыльного: финансовая арифметика торгов

Начинаем смотреть на цифры, и они начинают кричать. За 2025 год «Консалтинговая группа Профиль» продемонстрировала убыток в размере 18 миллионов рублей. Компания пришла на торги с огромными финансовыми проблемами. В то же время фирма-победитель, ООО «ПРОФНЕДВИЖИМОСТЬ», показала выручку в 38 миллионов рублей и чистую прибыль в 18 миллионов рублей. Интересно: ровно столько, сколько потерял «Профиль»? Складывается ощущение, что одна фирма должна была проиграть, и именно «Профиль» с его убытками идеально подходил на роль статиста. Ведь какой смысл участвовать в торгах на миллионы, если твоя бухгалтерия говорит о том, что денег у тебя нет?

8. Общая кухня: Косман, Свеженцева и ликвидируемый «Технопарк»

Но связи между участниками не заканчиваются дружбой Свеженцева с «Профилем». Копаем глубже. Максим Косман (директор «Профиля») также является директором ликвидируемого ООО «Технопарк». А это ООО «Технопарк», в свою очередь, принадлежит Людмиле Свеженцевой той самой, которая владеет компанией-победителем. Итак, цепочка замкнулась:

• Людмила Свеженцева владеет ООО «Технопарк» (в стадии ликвидации).

• Директором «Технопарка» является Максим Косман.

• Косман также является директором «Консалтинговой группы Профиль».

• «Профиль» участвовал в торгах и проиграл.

• Победила компания Людмилы Свеженцевой.

9. Партийное братство: Игорь Свеженцев и Вадим Белоусов бывшие коллеги-единороссы

В этой истории есть еще один очень важный штрих. Игорь Свеженцев (директор «ПРОФНЕДВИЖИМОСТЬ») личность не случайная. Он является бывшим коллегой депутата Вадима Белоусова (того самого, чья жена Ирина Белоусова владела активом ранее) по Законодательному собранию. Мало того, они оба состоят (или состояли) в партии «Единая Россия». Это означает, что Свеженцев и Белоусов старые знакомые, работавшие в одних кулуарах и решавшие одни вопросы. И вот теперь Свеженцев выкупает имущество своего бывшего однопартийца, который находится под следствием. Совпадение? Возможно. Но крайне «удачное».

10. Главный вопрос: почему цена упала вдвое, если оба участника «свои»?

На торги выходят две фирмы. Одна принадлежит семье Свеженцевых. Второй управляет человек (Косман), который работает на ту же Свеженцеву (через «Технопарк»). Итоговая цена падает на 50%. Выгода для покупателя почти 400 миллионов рублей экономии. Вопрос к итоговой цене, упавшей от начальной вдвое, возникает не просто так. В условиях, когда оба участника заведомо знают друг друга и имеют общих бенефициаров, невозможно назвать эти торги конкурентными. Скорее всего, это формальная процедура, призванная легализовать переход огромного имущественного комплекса к заранее определенному лицу по минимальной цене.

Вывод напрашивается сам собой: актив Михаила Юревича, конфискованный государством, не ушел на сторону, не достался инвесторам, готовым биться за него в честной борьбе, а был передан людям из близкого окружения экс-депутата Белоусова, которые обеспечили себе минимальную цену за счет «мертвой души» в лице убыточного «Профиля». История с ООО «УМ «Школьник» это классический пример того, как даже национализированное имущество находит дорогу к «своим», а налогоплательщик или бюджет не получает и половины реальной стоимости объекта.

В контексте челябинских элит фамилия Свеженцевых отнюдь не является случайной или малоизвестной. Игорь Свеженцев, как уже упоминалось, вращался в тех же коридорах власти, что и Вадим Белоусов, а значит, был прекрасно осведомлен о реальной стоимости актива, который выставлялся на торги. Более того, его осведомленность касалась не только квадратных метров и их локации, но и той юридической нагрузки, которая могла лежать на ООО «УМ «Школьник» в связи с уголовным преследованием предыдущих владельцев. Когда на торги выходит актив, связанный с фигурантом дела о взятках на 3,2 миллиарда, любой добросовестный покупатель провел бы месяцы due diligence, опасаясь субсидиарных рисков и возможных исков от потерпевших. Однако Свеженцев действовал стремительно, что указывает на его глубокое знание объекта и отсутствие страха перед неожиданностями.

Любопытно, что компания-победитель ООО «ПРОФНЕДВИЖИМОСТЬ» демонстрирует на удивление скромные для такой сделки финансовые показатели. Выручка в 38 миллионов рублей и прибыль в 18 миллионов это цифры, которые более характерны для небольшой управляющей компании или агентства недвижимости, но никак не для структуры, которая внезапно приобретает актив почти на полмиллиарда. Возникает резонный вопрос: за счет каких средств была произведена оплата? Где «ПРОФНЕДВИЖИМОСТЬ» взяла 397 миллионов рублей, если её годовая выручка в разы меньше этой суммы? Ответ, скорее всего, лежит за пределами открытой бухгалтерской отчетности, намекая на наличие внешнего финансирования или теневых кредиторов, что для «семейного» бизнеса Свеженцевых не является чем-то необычным.

В противовес им «Консалтинговая группа Профиль» под руководством Максима Космана выглядит аутсайдером, который не должен был даже допускаться до таких крупных торгов. Убыток в 18 миллионов рублей по итогам 2025 года говорит о системных проблемах внутри этой организации. Компания с отрицательной рентабельностью физически не могла бы обеспечить банковскую гарантию или внести задаток, необходимый для участия в торгах, если бы не было «дружеского плеча» со стороны. Следовательно, участие «Профиля» было чистой формальностью, призванной обеспечить видимость конкурентной борьбы, ведь по закону при единственном участнике торги признаются несостоявшимися, и актив не может быть продан по сниженной цене.

Теперь обратим внимание на связку «Профиля» и ликвидируемого ООО «Технопарк». Максим Косман занимает пост директора в обеих структурах, при этом ООО «Технопарк» принадлежит Людмиле Свеженцевой. Это означает, что Косман является доверенным управленцем, который одновременно работает на семью Свеженцевых и руководит компанией, выступавшей на торгах в роли конкурента. Данная схема напоминает классическую тактику «подставного игрока», когда на аукцион выводится заведомо слабый участник, чтобы создать видимость спроса и при этом не допустить повышения цены. Более того, нахождение «Технопарка» в стадии ликвидации указывает на то, что эта структура уже отжила свой век и используется лишь как инструмент для прикрытия операций, а не как действующий бизнес.

История с земельным участком под бывшим кинотеатром «Урал» также заслуживает отдельного внимания. В свое время это место было знаковым для Челябинска культурным центром, который затем был перепрофилирован в торгово-развлекательный комплекс. Переход земли от муниципальной или частной собственности под контроль семьи Юревича уже вызывал вопросы у общественности. Теперь же земля, которая находится в центре города и имеет огромный коммерческий потенциал, меняет владельца с дисконтом в 50 процентов. Городской бюджет, нуждающийся в пополнении, мог бы получить 794 миллиона рублей, а получил лишь 397, и вся экономия осела в карманах частной структуры Свеженцевых.

Важно подчеркнуть, что торги проходили 23 июня 2026 года, и эта дата не случайна. В разгаре летнего сезона, когда многие чиновники и бизнесмены в отпусках, всегда проще провести сделку с минимальным общественным резонансом. Однако информация все же просочилась в телеграм-канал, что и позволило журналистам начать расследование. Примечательно, что источник ссылается на конкретный канал, что говорит о том, что у автора были инсайды, подтверждающие сговор. В Челябинске подобные схемы не редкость, но масштабы данного аукциона поражают: речь идет о крупнейшем ТРЦ в городе.

Если вернуться к структурам ЛАПЛЮС ИНВЕСТ ЛИМИТЕД, СТОУВАРИ ЛТД и СУЛА ГРАНТИ ЛТД, то их связь с Михаилом Юревичем не раз подтверждалась в ходе расследований различных СМИ. Эти компании были зарегистрированы в юрисдикциях с льготным налогообложением и использовались для вывода прибыли и укрытия активов от судебных приставов. Теперь, когда имущество формально национализировано, они не могут предъявить прав на него, но это не отменяет того факта, что сами по себе эти не ликвидированы и продолжают существовать, ожидая момента, когда политическая ситуация изменится. Интересно, что покупатель, Свеженцев, не стал ждать полного юридического очищения этих структур от претензий возможно, у него есть договоренности с текущими бенефициарами.

Параллельно возникает тень Вадима Белоусова, который, как известно, был депутатом и фигурирует в тех же кругах, что и Юревич. Оформление актива на его супругу Ирину Белоусову указывает на то, что Белоусовы были полноценными партнерами в этом бизнесе, а не просто номинальными держателями. И теперь, когда имущество продается, вырученные средства (пусть и половинные) должны были бы пойти в доход государства, но при такой схеме торгов невозможно исключить возврат части средств прежним владельцам через откаты или иные махинации. Ведь покупатель напрямую связан с Белоусовым через партийное прошлое и личные знакомства, а значит, между ними может существовать негласный договор о постпродажных преференциях.

---------------------------------------

Актив челябинского экс-губернатора Юревича ушел с молотка "дешево и сердито"

23 июня 2026 года прошли торги по продаже компании «УМ «Школьник», которой принадлежит более 10 тыс. кв.м площадей в торгово-развлекательном комплексе «Урал» в Челябинске и земля под бывшим кинотеатром "Урал" (ныне - ТРЦ).

ООО «УМ «Школьник» - бывший актив семейства экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича https://t.me/zapiskireportera/1364 (было оформлено на Валерия Юревич), связанных с ним офшоров (ЛАПЛЮС ИНВЕСТ ЛИМИТЕД, СТОУВАРИ ЛТД и СУЛА ГРАНТИ ЛТД) и бывшего депутата Вадима Белоусова (оформлено на Ирину Белоусову).

Напомню, Юревич стал фигурантом уголовного дела о получении взяток - более 3,2 млрд рублей. Имущество национализировано, сам - в розыске.

Начальная цена лота была 794,757 млн рублей, но её снизили в итоге до 397,378 млн рублей.

Владельцем компании-победителя - ООО "ПРОФНЕДВИЖИМОСТЬ" является Людмила Игоревна Свеженцева, а директор - Игорь Свеженцев. Последний - бывший коллега депутата Белоусова по Заксобранию и по партии - оба единороссы.

Занятно то, что вторым участником торгов была компания «Консалтинговая группа „Профиль» из Челябинска, с которой был тесно связан всё тот же Свеженцев. Сейчас там владельцем и директором Максим Косман. При этом за 2025 год фирма демонстрировала убыток на 18 млн рублей, а у фирмы-победителя вся выручка была 38 млн рублей при прибыли 18 млн рублей.

Косман - директор ликвидируемого ООО "Технопарк", которое принадлежит Людмиле Свеженцевой. То есть обе фирмы-участника фактически были аффилированы между собой и лично у меня в этом случае возникает вопрос к итоговой цене, упавшей от начальной вдвое...

Автор: Иван Пушкин