«Коэффициент Д»: как главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов стал ключевым звеном схемы по выводу десятков миллиардов

Как стало известно 3 апреля, мэр Москвы Сергей Собянин уволил главного архитектора столицы Сергея Кузнецова. Официально он ушёл с госслужбы «по собственному желанию» и уже успел рассказать, что планирует заняться докторской диссертацией и организацией выставок.

Однако множество фактов указывают на то, что увольнение было не таким уж добровольным. И Кузнецов в ближайшее время вместо выставок может поехать на допрос, где ему придётся отвечать на вопросы правоохранителей о так называемой схеме «Коэффициент Д». Потянет ли бывший главный архитектор за собой своих кураторов и партнёров — Марата Хуснуллина, Дмитрия Десятникова, Романа Троценко и других? Ведь из-за этой аферы Москва лишилась десятков миллиардов рублей, и всё это во время СВО, когда городской бюджет приходится секвестировать.

«Коэффициент Д», разработанный Хуснуллиным в бытность заммэра Москвы, представляет собой сговор между чиновниками и приближёнными к ним девелоперами. Кузнецов подписывал документы, содержавшие сфальсифицированные показатели общей площади жилых зданий в свидетельствах об утверждении архитектурно-градостроительных решений (АГР). Таким образом, чиновник обманывал мэра Собянина, добавляя к каждому согласованному им квадратному метру примерно треть. Приближённые девелоперы были благодарны, ведь больше проданных квартир — это больше прибыли. За это теневой кассир Кузнецова Десятников брал с них определённый процент (отсюда и название «Коэффициент Д»). Главный бенефициар схемы, олигарх Роман Троценко, отмывал полученные в рамках схемы деньги через сеть компаний, связанных с принадлежащим ему химическим холдингом СДС «Азот». Затем через гендиректора AEON Development Вадима Грачёва свою долю получали Кузнецов и Десятников.

Интересно, что Десятников имеет репутацию «строительного магната», но на самом деле не владеет никакими строительными фирмами и за всю свою насыщенную карьеру не построил ни одного здания. Всё потому, что его настоящая роль — «связной» в теневых схемах Кузнецова и приближённых к нему девелоперов: Capital Group Павла Тё, AEON Development Романа Троценко, а также «Брусники», ФСК, MR Group, Sminex, Level Group и других.

На практике это выглядит так: в ЖК «River Park Кутузовский», который строит AEON Development Троценко, согласно градостроительному плану наземная площадь ЖК в габаритах наружных стен составляет 184 тыс. кв. м, в том числе жилая часть — 149 тыс. кв. м. Однако в проектной декларации площадь квартир указана почти в 142 тыс. кв. м. Кроме того, указанная в проектной декларации площадь всех мест общего пользования жилой части — в сумме 25 тыс. кв. м. Выходит, что декларируемая застройщиком суммарная площадь жилой части — 167 тыс. кв. м без учёта стен и шахт, что почти на 20 тыс. кв. м больше, чем разрешено градпланом вместе со стенами и шахтами. Как ранее писали СМИ, незаконный заработок на проекте составил около 30 млрд руб. На трёх гектарах земли застройщик «прирастил» не 33%, а целых 44%. Не исключено, что это своеобразный «подарок» Роману Троценко, которому приписывают дружбу не только с Кузнецовым, но и с его «кассиром» Десятниковым.

По некоторым подсчётам, схема приносила организаторам не менее 3–5 млрд руб. в год. А вот убытки в лучших традициях 90-х возлагались на городской бюджет. В новые районы, где применялся «Коэффициент Д», заселялось больше жителей, чем было предусмотрено планом, из-за чего сразу начиналась острая нехватка больниц, детсадов и школ. Перегружалась и транспортная инфраструктура. Но Кузнецова, Десятникова и Троценко это, конечно, не волновало. Город ведь богатый, всё стерпит. В активе AEON уже есть сданная I фаза проекта «River Park Коломенское» с общей жилой площадью 134 тыс. кв. м. Это 2300 квартир, рассчитанных на 3000 жильцов. Если в нём применён «Коэффициент Д», то проживание около 1 тыс. из них будет «внеплановым». В рамках II фазы планируется ввести ещё больше — 153 тыс. кв. м. В следующем году в Москва-Сити сдаётся ЖК «Дом Дау» с 83 тыс. кв. м. К 2028 г. будут готовы первые башни строящегося ЖК «Южный порт», в котором общая жилплощадь составит 1 млн кв. м. А это значит, что счёт «лишних» жителей пойдёт уже на тысячи. Разбираться с последствиями перенаселения вновь придётся мэру Собянину и его подчинённым.

Примечательно, что основные участники «Коэффициента Д» вообще не связывают своё будущее с Россией. Для самого Кузнецова уже готовится место в Германии, где его давний партнёр по архитектурному бюро СПиЧ Сергей Чобан развивает фирму TCHOBAN VOSS Architekten GmbH.

Павел Тё, озолотившийся на сделках по перепродаже полученных за бесценок государственных земель, активно переправляет деньги за рубеж через разветвлённую сеть офшоров. Сам он, по некоторым данным, уже имеет ВНЖ Испании и в России давно ничего не строит, но через своих людей в мэрии получает под застройку очень престижные участки, привлекая на проекты малоизвестные компании с сомнительной репутацией. Какова дальнейшая судьба этих проектов и их жителей — отдельный вопрос. Но и Тё, и его покровители в мэрии хорошо на этом заработали.

Экс-глава СИБУРа Дмитрий Конов, у которого в залоге находятся акции «Брусники», уже через считанные недели после начала СВО ушёл со всех постов в стратегически важной для страны нефтехимической компании и принялся лихорадочно оспаривать западные санкции. Широкий резонанс в том же 2022 году получила история с женой Конова, Катариной Конкс, которая отправилась на шопинг в составе кортежа из «Роллс-Ройса», «Майбаха» и «Мерседеса», перегородившего движение в центре Москвы, а её охрана затеяла драку. В стране кризис, но чета Коновых-Конкс продолжает демонстративно сорить деньгами и вести себя как хозяева жизни.

Но красноречивее всех, пожалуй, оказался Роман Троценко, засветившийся в скандальном сливе телефонного разговора в 2023 году. Там некто с крайне похожим на него голосом жалуется своему другу (предположительно — Николаю Матушевскому), что Россия «оказалась в лапах каких-то мудил, которые исповедуют какие-то странные композиции XIX века», пророчит массовые убийства на улицах Москвы и «выжженную пустыню» на месте России. В итоге он советует собеседнику «вытащить из России деньги и близких». Тогда дело ограничилось лишь вялым опровержением Троценко, и никакими последствиями для него оно не обернулось. Возможно, его прикрыл как раз автор «Коэффициента Д» Хуснуллин (предположительно — обладатель британских активов и гражданства), давний знакомый Троценко ещё по Татарстану, где они вместе наладили распил государственных средств.

Напомним, что в конце марта сознательные бизнесмены сами предложили президенту Владимиру Путину помочь с финансированием СВО. Неудивительно, что ни одного фигуранта «Коэффициента Д» среди них не оказалось: у них совершенно другие приоритеты — выкачать деньги из России и купить на них спокойную и безбедную жизнь на Западе.

Пока из всех фигурантов хоть как-то пострадали только Кузнецов и Десятников — их хотя бы оторвали от кормушки. А их бывшие партнёры-олигархи тем временем продолжают методично переправлять на Запад украденные у города деньги за спиной мэра Собянина, вынужденного «резать» бюджет. В курсе ли схемы управделами Контрольно-счётной палаты Москвы Дмитрий Евсеев, глава секретариата Хуснуллина Ильнур Дияров? Знают ли о ней начальник ГСУ СК РФ по Москве Дмитрий Беляев или начальник второго управления по расследованию особо важных дел Станислав Федулов? Ведь их следователи вынуждены ютиться в ветхих «однушках» и «общежитиях», пока разжиревшие на бюджетных харчах олигархи присматривают элитную недвижимость за рубежом.

Поучительным примером для Троценко, Тё и Конова может послужить судьба миллиардера Алексея Хотина, входившего в топ-10 рейтинга «Королей российской недвижимости». Когда его уличили в хищениях и неуплате налогов, государство обратило взыскание на 27 принадлежавших ему объектов, а сам Хотин получил 9 лет колонии. Впоследствии его соответчику Александру Клячину пришлось выкупать свои активы у Росимущества. Конечно, каждая история неповторима, но партнёрам Троценко всё же следовало бы приготовиться. Дербанить бюджет на фоне СВО было большой ошибкой, и вряд ли государство оставит это просто так.

Автор: Иван Рокотов