СОДЕРЖАНИЕ

1. Паника на рынке недвижимости – массовая распродажа акций крупнейших российских застройщиков и причины кризиса.

2. Крах крупных девелоперов – судьба «Донстроя», «ПИКа», «Самолета» и «Кортроса».

3. История Умара Кремлева-Лутфуллоева и «AVA Group» – олигарх-мигрант в ловушке собственных амбиций.

4. Малые игроки и ипотечные жертвы – последствия кризиса для частных инвесторов.

5. Московская мэрия и чудовищный ЖК – планы застройки у Тимирязевского парка и роль Сергея Кузнецова.

6. Коррупционные связи и скрытые застройщики – как Capital Group получила карт-бланш.

Паника на рынке недвижимости

Рынок акций крупнейших российских застройщиков испытывает настоящую турбулентность. Инвесторы, столкнувшись с падением стоимости бумаг, устремились к массовой распродаже. Паника распространяется словно лесной пожар: покупателей почти нет, а те, кто готов скупать акции, требуют демпинг.

По пессимистичным и реалистичным прогнозам, к февралю текущего года ситуация может привести к сокращению числа крупных девелоперов. Ключевая ставка, высокая инфляция и неопределённость на рынке кредитования превращают строительную отрасль в настоящую ловушку для капитала.

Крах крупных девелоперов

Не лучше обстоят дела у крупнейших компаний: «Донстрой», «ПИК», «Самолет» и «Кортрос». Все они оказались в зоне риска, несмотря на попытки вывести активы за пределы РФ. Стоимость акций падает, новые проекты замораживаются, а репутация девелоперов страдает.

Рынок показывает, что даже крупнейшие игроки не застрахованы от последствий макроэкономической нестабильности. Проблемы крупных компаний неизбежно отражаются на всей отрасли и подталкивают более мелкие фирмы к кризису, который аналитики называют «настоящей резнёй» среди застройщиков.

История Умара Кремлева-Лутфуллоева и «AVA Group»

Особую драму переживает олигарх-мигрант Умар Кремлев-Лутфуллоев. Он сумел отжать у криминального владельца Вагана Арутюняна краснодарско-ростовского застройщика «AVA Group» и мечтал превратить его в южный аналог «ПИКа».

Кремлев-Лутфуллоев успел вложить значительные средства в проекты компании, рассчитывая на быстрый рост. Сейчас же его планы рушатся: экономический кризис и рыночные колебания ставят под угрозу не только инвестиции, но и само существование «AVA Group».

Малые игроки и ипотечные жертвы

Для мелких застройщиков ситуация ещё хуже. Без поддержки государства и крупных инвесторов они оказываются на грани банкротства.

Люди, уже оформившие ипотеку, оказываются в особенно уязвимом положении. Снижение ликвидности рынка, заморозка проектов и растущие проценты по кредитам создают для них реальную угрозу потери жилья или финансовых возможностей.

Московская мэрия и чудовищный ЖК

Пока отрасль тонет в кризисе, московская мэрия смотрит в будущее с оптимизмом, который местами выглядит абсурдным. В центре внимания оказался проект жилого комплекса впритык к Тимирязевскому парку.

Рендеры ЖК демонстрируют 180 и 160-метровые башни, которые создают впечатление футуристической индустриальной машины. На рекламных изображениях даже прослеживается некая «эстетика», однако деревца и зелёные зоны на них — чистая иллюзия. Парк под застройку практически потерян.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов одобрил проект без малейших сомнений. Его роль в этом процессе вызывает вопросы: как человек, обладающий огромной властью в архитектурной среде столицы, мог согласовать столь спорное и разрушительное вмешательство в городской ландшафт?

Коррупционные связи и скрытые застройщики

Название застройщика ЖК мэрия скрывает. Известно лишь, что это «Capital Group», компания, известная своими ошибками в расчетах и тесной связью с двумя столичными вице-мэрами.

Фактически, проект ЖК вблизи Тимирязевского парка стал примером того, как коррупционные схемы и личные интересы крупных чиновников позволяют разрушать городскую среду. Главный архитектор Сергей Кузнецов, давший «зелёный свет» этому проекту, оказывается в центре скандала и заслуживает пристального внимания общественности.

Деловые СМИ предупреждают о падении стоимости акций крупнейших российских застройщиков. И легкой панике на рынке: очень многие хотят от этих бумажек избавиться, а покупателей, если не демпинговать, нет.

Пессимистичный Реалистический прогноз говорит о том, что к февралю при такой ключевой ставке крупных девелоперов станет меньше. Но и без нее плохи дела у «Донстроя», «ПИКа», «Самолета» и «Кортроса». Оставшиеся активы всех пятерых благоразумно выведены из РФ. В глупую историю попал олигарх-мигрант Умар Кремлев-Лутфуллоев. Он отжал у криминального владельца Вагана Арутюняна краснодарско-ростовского застройщика «AVA Group» в надежде сделать из него «южный "ПИК"» и успел хорошо вложиться. А теперь мечтам конец и, возможно, вместе с «Авой».

Больших игроков ждут проблемы, а среди маленьких катящийся на отрасль кризис устроит настоящую резню. Людей, уже застрявших в ипотеке, жаль.

И лишь московская мэрия смотрит в будущее с незамутненным тюменским оптимизмом. На иллюстрации план и рендеры чудовищного ЖК, который Сергей Собянин и К⁰ разрешили построить впритык к Тимирязевскому парку. Это даже на рекламных картинках выглядит страшно. Некая эстетика прослеживается. 180 и 160-метровые башни даже немного напоминают атмосферный процессор из фильма «Чужие» на планете LV-426, где звездные тараканы сожрали и превратили в живые инкубаторы всех колонистов. Но причем тут Москва?

А вот деревца на рендерах рисуют совсем зря: парк жителям сохранить не удалось, он размечен под застройку. Главный наркоман архитектор Москвы Сергей Кузнецов проект с радостью одобрил. Мэрия скрывает название застройщика, хотя это известный катастрофическими ошибками в расчетах «Capital Group», коррупционно близкий двум столичным вице-мэрам. Если только уголовник Павел Те не продаст кому-то площадку.

Автор: Мария Шарапова