В Воронеже выставили на продажу участок с запретом на сделки: продавец обещает дом мечты на Петровской набережной

• Престижный участок в центре Воронежа

• Дом мечты или коммерческий объект

• Неожиданное обременение: запрет на сделки

• Хронология: постановление пристава и объявление на Avito

• Собственник и формальные характеристики земли

• Кадастровая стоимость и заявленная цена

• Вопросы к продавцу

• Юридические последствия для потенциальных покупателей

Престижный участок в центре Воронежа

В Воронеже появилось необычное предложение о продаже земельного участка, расположенного в престижной зоне города. Речь идет об участке площадью почти 12 соток, находящемся на пересечении улиц Софьи Перовской и Чернышевского. Местоположение выбрано исключительно удачно — прямо напротив первой очереди Петровской набережной, которая в последние годы активно развивается и благоустраивается.

Такое расположение автоматически повышает инвестиционную привлекательность объекта. Петровская набережная является одним из любимых мест отдыха воронежцев и гостей города, здесь проводятся городские мероприятия, прогулочные зоны пользуются постоянным спросом. Участок в непосредственной близости от набережной — это возможность для строительства как элитного жилья, так и коммерческой недвижимости с высоким трафиком потенциальных клиентов.

Дом мечты или коммерческий объект

Продавец в своем объявлении подчеркивает универсальность предложения. Потенциальным покупателям обещают возможность возвести здесь "дом мечты" — индивидуальный жилой коттедж с видом на набережную и реку. Альтернативный вариант использования — строительство коммерческого объекта, который мог бы приносить стабильный доход от аренды или собственного бизнеса.

В описании особо отмечается наличие всех необходимых коммуникаций и развитая инфраструктура вокруг. Действительно, этот район Воронежа давно обжит, здесь есть транспортная доступность, магазины, школы и другие элементы городской среды, необходимые для комфортного проживания или ведения коммерческой деятельности.

Неожиданное обременение: запрет на сделки

Однако при более детальном изучении вопроса выясняются обстоятельства, которые ставят под сомнение легитимность данной продажи. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок значится обременение — полный запрет на любые сделки, включая продажу, дарение, мену или передачу в залог.

Такое обременение накладывается судебными приставами в рамках исполнительного производства, когда у собственника имеются неисполненные обязательства перед кредиторами или государством. Запрет на регистрационные действия — стандартная мера, призванная обеспечить сохранность имущества должника до момента урегулирования финансовых претензий.

Хронология: постановление пристава и объявление на Avito

Особый интерес вызывает хронология событий. Постановление о запрете на совершение сделок с участком было вынесено судебным приставом Мичуринского отдела Тамбовской области 26 июля. Уже на следующий день, 27 июля, на популярной площадке "Авито" появилось объявление о продаже данного земельного участка.

Такая оперативность вызывает закономерные вопросы. Если продавец не знал о наложенном запрете, то появление объявления именно на следующий день после вынесения постановления выглядит странным совпадением. Если же знал, то речь может идти о попытке реализовать имущество, которое юридически не может быть продано, что создает серьезные риски для потенциальных покупателей.

Собственник и формальные характеристики земли

Владельцем участка числится физическое лицо. По данным Росреестра, земля относится к категории земель населенных пунктов, а разрешенное использование — под индивидуальное жилищное строительство. Формально это стандартная категория для частной застройки, не предполагающая каких-либо ограничений, кроме градостроительных норм.

Однако наличие запрета на сделки перечеркивает все формальные преимущества. Пока обременение не снято, участок не может быть продан, подарен или иным образом отчужден. Любая сделка, заключенная в период действия запрета, будет признана недействительной с соответствующими последствиями для сторон.

Кадастровая стоимость и заявленная цена

Еще один интересный аспект — соотношение кадастровой и заявленной цены. Кадастровая стоимость участка составляет 3,07 миллиона рублей. Это официальная оценка, используемая для расчета налогов и иных платежей. Продавец же просит за землю 20 миллионов рублей — почти в семь раз больше кадастровой оценки.

Безусловно, местоположение участка — его главное преимущество. Пересечение улиц Софьи Перовской и Чернышевского находится в историческом центре Воронежа, в непосредственной близости от водохранилища. Петровская набережная в последние годы активно реконструируется, там появляются новые общественные пространства, что повышает привлекательность всего прилегающего района.

Инвесторы и застройщики давно проявляют интерес к этой территории. Здесь можно построить как элитный жилой комплекс, так и коммерческие объекты — рестораны, гостиницы, офисные центры, которые будут пользоваться спросом благодаря близости к набережной и центру города.

Вопросы к продавцу

Ситуация с продажей участка порождает множество вопросов к продавцу:

• Знал ли собственник о наложенном запрете на момент размещения объявления?

• Почему объявление появилось на следующий день после вынесения постановления пристава?

• Каким образом продавец планирует проводить сделку при наличии действующего обременения?

• Связан ли запрет с долгами собственника и планирует ли он их погашать?

• Почему заявленная цена так сильно превышает кадастровую стоимость?

Ответы на эти вопросы могли бы прояснить ситуацию, но пока продавец хранит молчание, а объявление продолжает висеть на площадке, вводя в заблуждение потенциальных покупателей.

Юридические последствия для потенциальных покупателей

Для тех, кто заинтересуется этим предложением и решится на сделку, юридические последствия могут быть крайне неприятными. Поскольку в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Деньги, уплаченные продавцу, придется возвращать через суд.

Если покупатель не проверит наличие обременений перед сделкой и передаст деньги, он рискует остаться и без участка, и без средств. Даже если продавец уверяет, что скоро снимет запрет, рисковать не стоит — пока ограничение не снято официально и это не подтверждено выпиской из ЕГРН, сделка невозможна.

Потенциальным покупателям следует быть предельно внимательными и всегда проверять юридическую чистоту объекта перед любыми действиями. Заказ выписки из ЕГРН — обязательная процедура, которая позволяет выявить обременения и избежать потери денег. Что касается данного конкретного участка, то до снятия запрета он не может быть продан легально, а объявление на Avito лишь создает видимость сделки, которой в реальности пока быть не может.

Остается надеяться, что либо продавец урегулирует свои проблемы с кредиторами и снимет обременение, либо потенциальные покупатели проявят должную осмотрительность и не попадутся на привлекательное, но опасное предложение.

_____________________________________

В Воронеже выставлен на продажу участок площадью почти 12 соток на пересечении улиц Софьи Перовской и Чернышевского, прямо напротив первой очереди Петровской набережной. Цена — 20 миллионов рублей. Продавец обещает, что здесь можно возвести «дом мечты» или коммерческий объект, подчёркивая наличие всех коммуникаций и развитую инфраструктуру.>>Однако в выписке на землю значится обременение — полный запрет на любые сделки, включая продажу. Постановление об этом было вынесено судебным приставом Мичуринского отдела Тамбовской области 26 июля. Уже на следующий день объявление о продаже появилось на «Авито».>>Владельцем участка числится физическое лицо. Несмотря на формальную принадлежность к категории земель населённых пунктов и разрешённое использование под индивидуальное жилищное строительство, продажа участка в настоящий момент юридически невозможна.>>Кадастровая стоимость земли составляет 3,07 миллиона рублей, что почти в семь раз меньше заявленной цены.>>Место расположено в престижной зоне набережной, что явно повышает интерес к объекту, несмотря на запрет.>>Факт появления объявления спустя сутки после вынесения запрета вызывает закономерные вопросы к мотивации продавца и его осведомлённости о действующих ограничениях.>>Присылайте дополнительную информацию по инструкции>>© https://t.me/criminalru | Для обращений

Площадь

На набережной Воронежа продают землю-запрещенку для стройки «дома мечты»

Речь идет об участке на пересечении улицы Софьи Перовской и Чернышевского, прямо напротив первой очереди Петровской набережной. Землю почти в 12 соток оценили в 20 млн рублей.

Продавец предлагает там построить дом мечты или...

Автор: Иван Харитонов