Где в России самое дешевое жилье: регионы с ценами от 40 тысяч за метр

Президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин представил актуальный рейтинг регионов с наиболее доступным жильем. В ряде субъектов Северного Кавказа и Центральной России стоимость квадратного метра в новостройках начинается от 55 тысяч рублей, что почти втрое ниже средних показателей по стране.

По словам Артемия Шурыгина, самые низкие цены на первичном рынке сегодня зафиксированы в регионах с невысоким спросом. В Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии квадратный метр в новостройках стоит от 55 до 80 тысяч рублей. Аналогичный ценовой диапазон в 70–80 тысяч рублей сохраняется в Псковской, Оренбургской, Курганской, Брянской и Смоленской областях.

Эти показатели существенно отличаются от общероссийской статистики. По данным аналитиков банка и сервисов недвижимости, средняя стоимость одного квадратного метра в российских новостройках в начале 2025 года достигла 171,1 тысячи рублей.

На вторичном рынке недвижимости минимальная стоимость «квадрата» встречается в Курганской, Смоленской и Астраханской областях. В некоторых северных территориях и ряде областей Поволжья цены варьируются от 40 до 80 тысяч рублей за метр. Рекорд доступности принадлежит Ингушетии, где средняя цена на готовое жилье составляет 54 700 рублей.

В других регионах из списка наиболее бюджетных предложений метр в среднем обходится дороже. В Оренбургской области цена составляет 67 900 рублей, в Смоленской — 72 тысячи рублей, а в Курганской — 74 100 рублей. В Брянской области за квадратный метр просят около 76 тысяч рублей. Ульяновская и Астраханская области показывают средний ценник на уровне 77 500 рублей, тогда как в Псковской области показатель составляет 78 тысяч рублей.

Среди городов с населением более 100 тысяч человек наиболее низкие цены на строящееся жилье предлагают Магнитогорск, Нижний Тагил и Псков. В список локаций с доступными квартирами также вошли Саратов, Брянск, Киров, Улан-Удэ, Орел, Новокузнецк, Махачкала и Ставрополь. В Копейске, Шахтах и Черкесске типовую однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров можно приобрести менее чем за 3,5 миллиона рублей. Стоимость метра в этих городах не превышает 100 тысяч рублей.

Среди мегаполисов с миллионным населением самыми доступными стали Волгоград и Челябинск. На первичном рынке Волгоградской области средняя стоимость квадратного метра составляет 114,6 тысячи рублей, а в Челябинской — 119,1 тысячи рублей. На вторичном рынке Челябинской области, Пермского края, Башкортостана и Волгоградской области цены на готовые квартиры находятся в пределах 80 тысяч рублей за метр.

Низкая стоимость недвижимости в ряде субъектов напрямую связана с их социально-экономическими характеристиками. В Ингушетии на спрос влияют проблемы с безработицей и уровнем бедности, несмотря на благоприятную экологическую обстановку. В промышленных центрах, таких как Курган и Магнитогорск, цены сдерживают экологические проблемы, вызванные работой производств. В малых городах Астраханской области сдерживающим фактором выступает слабо развитая инфраструктура.

В некоторых регионах наблюдаются и положительные изменения. В Смоленской области экологическая ситуация ежегодно улучшается из-за сокращения промышленного производства, что сохраняет привлекательность жилья при невысокой цене. Псковская область привлекает покупателей из крупных городов сочетанием исторического наследия и доступной стоимости квадратного метра.