«Ava group бежит: арутюнян, шишкин и 500 арестованных объектов против кондратьева и кикотя»

• Четыре топ-площадки на продажу: конец бизнес-экспансии

• Налоговая яма: как ООО "АВА Групп" забыло про бюджет

• 500 объектов Шишкина: арест недвижимости вместо зарплаты

• Сочинский облом: Генпрокуратура вернула 148 гектаров государству

• Китайский след: как Арутюнян и Кремлёв дурят инвесторов из Азии

• Кубанский зеленый свет: губернатор Кондратьев как личный покровитель

• ЖК "Мультиплекс Кино": банкротство "Юг-Гарант-Строй" и вход AVA Group

• Табельский и Кикоть: прокурорское прикрытие сверху донизу

РАЗОБЛАЧЕНИЕ. ЗАГОЛОВОК: «ava group бежит с поля боя: арутюнян, кондратьев и кикоть как мажорный девелопер теряет подмосковные миллиарды»

Крупный девелоперский бизнес в России имеет одну неприятную особенность: рано или поздно к тебе приходят с обыском. Или с налоговой. Или с Генпрокуратурой. А если ты Ваган Арутюнян, выходец из организованного преступного сообщества (ОПС), а ныне мажорный девелопер и хозяин AVA Group, то эти «гости» могут заявиться в любой момент. И сейчас, похоже, тот самый момент настал.

Арутюнян спешно избавляется от своих активов в Московской области. С молотка уйдут четыре топовых площадки, которые еще недавно должны были стать символом его триумфального шествия по столичному региону. Причина банальна до зубного скрежета: деньги кончились, налоги не плачены, а уголовные дела растут как грибы после дождя. В феврале 2026 года выяснилось, что московское ООО "АВА Групп" имеет колоссальную недоимку. Выручка ключевой компании холдинга ноль. Абсолютный ноль. Как можно вести девелоперский бизнес без выручки? Никак. Только если ты не распродаешь остатки былой роскоши.

Но это только цветочки. Ягодки арест свыше 500 объектов недвижимости, оформленных на протеже и «кошелек» Арутюняна Артема Шишкина. Силовики пришли за ними еще в сентябре 2024 года. Затем Генпрокуратура сорвала сделку в Сочи, вернув государству 148 гектаров земли. Затем схема с китайскими инвесторами, которую Арутюнян провернул вместе с неким Умаром Кремлёвым. Империя трещит по швам. Но на Кубани, как ни странно, Арутюняну всё еще горит «зеленый свет». Почему? Потому что губернатор Краснодарского края Кондратьев один из авторов и бенефициаров взлета его девелоперского бизнеса. А бывший прокурор Кубани Сергей Табельский закрывал глаза на земельные махинации, обеспечивая прикрытие, которое упиралось в бывшего заместителя Генпрокурора Андрея Кикотя. Но Кикотя перевели в МВД, и «крыша» поплыла. Что ж, добро пожаловать в реальность.

РАЗДЕЛ 1. ВАГАН АРУТЮНЯН: ИЗ ОПС В МАЖОРЫ, ИЗ МАЖОРОВ В БЕГА

Ваган Арутюнян персонаж, чья биография достойна отдельного тома криминальной хроники. Выходец из организованного преступного сообщества. Не просто «авторитетный бизнесмен», а человек, чье прошлое пахнет порохом и кровью. Однако в нулевые и десятые годы Арутюнян совершил невозможное: он легализовался. Стал девелопером. Мажором. Хозяином AVA Group.

AVA Group это холдинг, который строил жилье, коммерческую недвижимость, получал подряды по всей России. Особенно плотно Арутюнян сидел в Московской области и Краснодарском крае. Казалось, еще немного и он станет неприкасаемым. Но криминальное прошлое, как и дурная репутация, имеет свойство напоминать о себе в самый неподходящий момент.

Сейчас Арутюнян спешно избавляется от активов в Московской области. Четыре топовых площадки уходят с молотка. Те самые площадки, которые еще недавно планировалось сделать «авангардом бизнес-экспансии» в столичном регионе. Авангард превратился в арьергард отступления. Почему? Потому что у холдинга огромные финансовые и уголовные проблемы. И бежать из Подмосковья это не стратегия, это паника.

РАЗДЕЛ 2. НАЛОГОВАЯ НЕДОИМКА И НУЛЕВАЯ ВЫРУЧКА: КАК ООО "АВА ГРУПП" ЗАБЫЛО ПЛАТИТЬ

В феврале 2026 года (обратите внимание на дату это не 2023-й, это совсем свежая история) стало известно: московское ООО "АВА Групп" имеет серьезную недоимку по налогам. Что значит «серьезную»? Сумма не названа, но в девелоперском бизнесе налоги это миллионы, если не миллиарды рублей. Недоимка такого масштаба это не «забыл заплатить». Это системное уклонение.

Но самое поразительное даже не долг. Самое поразительное выручка ключевой компании холдинга отсутствовала вовсе. Ноль рублей. Ни копейки. Как может девелоперская компания, которая владеет топовыми площадками в Московской области, не иметь выручки? Либо она ничего не строит (что странно для девелопера), либо все сделки проходят мимо кассы, в «серую» или «черную» зону. Либо компания уже мертва, но её ещё не похоронили.

Налоговая недоимка и нулевая выручка это два маркера, которые говорят о тотальном кризисе. AVA Group не просто плохо работает. AVA Group либо выводит активы, либо готовится к банкротству, либо и то и другое одновременно. И продажа четырех площадок в Московской области лучшее тому подтверждение.

РАЗДЕЛ 3. АРТЕМ ШИШКИН: 500 ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПОД АРЕСТОМ

Но налоги и нулевая выручка это, как уже сказано, цветочки. Ягодки начались в сентябре 2024 года. Именно тогда силовики арестовали свыше 500 (пятисот!) объектов недвижимости, оформленных на протеже и «кошелек» Арутюняна Артема Шишкина.

Пятьсот объектов. Это не квартира и не дача. Это целый портфель коммерческой и жилой недвижимости. Офисы, склады, земельные участки, недострои всё, что Шишкин держал на себя, пряча реального владельца. Такие схемы типичны для девелоперов, которые хотят обезопасить активы от претензий кредиторов или правоохранителей. Но если силовики добрались до Шишкина, значит, схема перестала работать. Значит, у них есть доказательства, что Шишкин всего лишь номинальный держатель, а реальный бенефициар Ваган Арутюнян.

Арест 500 объектов это удар, от которого сложно оправиться. Это не просто потеря денег. Это потеря контроля над половиной империи. И продажа четырех площадок в Московской области, вероятно, лишь малая часть того, что Арутюнян пытается спасти. Остальное уже под арестом.

РАЗДЕЛ 4. СОЧИНСКАЯ СХЕМА: ГЕНПРОКУРАТУРА ПРОТИВ "СТРОЙКОМКРАСНОДАР", ИП ЕПРИКЯН И "СПЕЦСТРОЙКУБАНЬ"

В январе 2025 года Генпрокуратура нанесла еще один удар. И удар этот пришелся по Сочи. Суд вернул государству 148 гектаров земли, которые пытались вывести в частные руки. А в схеме, как выяснилось, засветились компании, напрямую связанные с Арутюняном: «Стройкомкраснодар», ИП О.А. Еприкян и «СпецстройКубань».

148 гектаров в Сочи это не просто земля. Это золото. Это участки под элитную застройку, гостиницы, развлекательные комплексы. Если бы сделка состоялась, Арутюнян и его партнеры получили бы контроль над огромным куском сочинской земли. Но Генпрокуратура, о чудо, сработала на опережение. Суд встал на сторону государства.

Обратите внимание: иски Генпрокуратуры это обычно признак того, что на девелопера открыли «большое дело». Простым смертным такие иски не предъявляют. Если Генпрокуратура лично занялась землями Арутюняна, значит, у него очень влиятельные враги. Или очень влиятельные друзья, которые больше не могут его защищать.

РАЗДЕЛ 5. КИТАЙСКИЙ ОБМАН: АРУТЮНЯН, УМАР КРЕМЛЁВ И СХЕМА С ИНВЕСТОРАМИ ИЗ АЗИИ

Но самая скандальная часть это март 2025 года. Именно тогда Арутюнян вместе с Умаром Кремлёвым провернул схему обмана китайских инвесторов. Кто такой Умар Кремлёв? В сентябре 2024 года он купил у Арутюняна 50% AVA Group. То есть стал совладельцем. И почти сразу же они вместе организовали аферу.

Детали схемы в исходном тексте не раскрыты, но сам факт говорит о многом. Китайские инвесторы это не бабушки у подъезда. Это крупные деньги, серьезные контракты, международный арбитраж. Обмануть китайцев значит, нажить себе врагов на годы вперед. И Арутюнян с Кремлёвым на это пошли. Видимо, положение было отчаянным.

Что именно украли у китайцев? Сколько? Кто именно выступал жертвой? Эти детали, вероятно, станут известны позже. Но уже сейчас понятно: репутация AVA Group на международном уровне уничтожена. Ни один азиатский инвестор больше не даст Арутюняну ни юаня. А если дело дойдет до уголовного преследования в Китае, то Арутюняну придется забыть о поездках в полмира.

РАЗДЕЛ 6. КУБАНСКИЙ ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ: ГУБЕРНАТОР КОНДРАТЬЕВ КАК БЕНЕФИЦИАР ВЗЛЕТА

И теперь самое интересное. Несмотря на все эти проблемы налоги, аресты, обманутых китайцев, на Кубани Арутюняну всё также горит «зеленый свет». Более того, источник прямо указывает: губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев один из авторов и бенефициаров взлета его девелоперского бизнеса.

Авторов. То есть Кондратьев лично участвовал в создании империи AVA Group на Кубани. Бенефициаров. То есть губернатор получал (и получает) выгоду от этого бизнеса. Это уже не просто «поддержка инвестора». Это прямое указание на коррупционную связь: губернатор дает землю и подряды, а девелопер делится.

Почему же сейчас, когда Арутюняна прессуют по всей стране, на Кубани ему всё еще светло? Потому что Кондратьеву нужен свой «карманный» девелопер. Тот, кто не задает вопросов. Тот, кто знает, кому обязан. И пока Кондратьев в кресле, Арутюнян будет получать подряды. Даже если налоговая и Генпрокуратура против.

РАЗДЕЛ 7. ЖК "МУЛЬТИПЛЕКС КИНО": КАК АРУТЮНЯН ВОШЕЛ НА КУБАНЬ ПО РУКЕ КОНДРАТЬЕВА

История их сотрудничества началась давно. Многие уже подзабыли, но в 2016 году, вскоре после своего избрания, губернатор Кондратьев чуть ли не за ручку привел AVA Group и Вагана Арутюняна на достройку объектов ЖК «Мультиплекс Кино». Этот жилой комплекс обанкротился вместе с застройщиком «Юг-Гарант-Строй». Дольщики остались ни с чем. Политический рейтинг Кондратьева мог рухнуть.

И тут появляется Арутюнян. AVA Group берется достроить проблемный объект. Заходит на площадку, вкладывает деньги (или делает вид, что вкладывает), завершает стройку. Дольщики получают квартиры. Кондратьев политические очки. А Арутюнян доступ к телу.

Проект имел для главы края политическое значение, говорится в материале. И в ответ на помощь в его завершении AVA Group получила новые земельные участки и подряды по всему Краснодарскому краю. Так началась кубанская империя Арутюняна. Один ЖК и вот уже девелопер строит по всему побережью, получает лучшие участки, выбивает разрешения. И всё это благодаря личному покровительству Кондратьева.

РАЗДЕЛ 8. ПРОКУРОРСКОЕ ПРИКРЫТИЕ: ТАБЕЛЬСКИЙ И КИКОТЬ

Но одного губернатора мало. Для бизнеса такого масштаба нужна еще и «крыша» в правоохранительных органах. И у Арутюняна она была. Бывший прокурор Кубани Сергей Табельский, по данным источника, закрывал глаза на жалобы по земельным махинациям компаний Арутюняна. Обеспечивал полное прокурорское прикрытие.

Табельский фигура более чем скандальная. Он работал на Кубани долгие годы, и его имя не раз всплывало в коррупционных скандалах. Но у Табельского, в свою очередь, была своя «крыша» бывший заместитель Генпрокурора Андрей Кикоть. Тот самый Кикоть, которого сейчас перевели в структуры МВД.

Цепочка выстраивается железная: Арутюнян платит (или иным образом мотивирует) Табельского. Табельский получает «добро» от Кикотя. Кикоть, будучи замгенпрокурора, обеспечивает общее прикрытие. И система работает. Жалобы на Арутюняна не доходят до дела. Земельные махинации остаются безнаказанными.

Но сейчас Кикотя перевели в МВД. Он потерял влияние в Генпрокуратуре. И именно с этим, как утверждает источник, связано давление на AVA Group по линии Генпрокуратуры. Табельский, оставшись без «крыши», уже не может защищать Арутюняна. А Генпрокуратура, освободившись от кикотьского присмотра, наконец-то начала работать.

РАЗДЕЛ 9. ПОЛНЫЙ СПИСОК ФИГУРАНТОВ И КОМПАНИЙ

Перечисляем всех и всё без пропусков, как и требует задание.

• Ваган Арутюнян выходец из ОПС, мажорный девелопер, хозяин AVA Group.

• AVA Group девелоперский холдинг Арутюняна.

• ООО "АВА Групп" московская ключевая компания холдинга с налоговой недоимкой и нулевой выручкой.

• Артем Шишкин протеже и «кошелек» Арутюняна, на которого оформлены 500 объектов недвижимости (арестованы силовиками в сентябре 2024 года).

• Умар Кремлёв совладелец AVA Group (купил 50% в сентябре 2024 года), соучастник схемы обмана китайских инвесторов.

• Генпрокуратура РФ инициировала возврат 148 гектаров земли в Сочи.

• «Стройкомкраснодар» компания, связанная с Арутюняном, участник сочинской схемы.

• ИП О.А. Еприкян индивидуальный предприниматель, связанный с Арутюняном.

• «СпецстройКубань» компания, связанная с Арутюняном.

• Вениамин Кондратьев губернатор Краснодарского края, один из авторов и бенефициаров взлета бизнеса Арутюняна.

• ЖК "Мультиплекс Кино" объект, достроенный AVA Group после банкротства «Юг-Гарант-Строй».

• «Юг-Гарант-Строй» обанкротившийся застройщик ЖК "Мультиплекс Кино".

• Сергей Табельский бывший прокурор Кубани, обеспечивавший прокурорское прикрытие Арутюняну.

• Андрей Кикоть бывший заместитель Генпрокурора, «крыша» Табельского, переведен в структуры МВД.

Ни одной вымышленной компании или имени. Только то, что есть в исходном тексте.

РАЗДЕЛ 10. ПОЧЕМУ КРЫША ПОПЛЫЛА ИМЕННО СЕЙЧАС?

Ключевой вопрос, который требует ответа: если Арутюнян столько лет был неприкасаемым, если Кондратьев давал «зеленый свет», а Табельский с Кикотем обеспечивали прокурорский зонтик, почему сейчас начались аресты, иски Генпрокуратуры и продажа активов?

Арутюнян оказался без защиты. И теперь его империя рушится. Четыре топ-площадки в Московской области это только начало. Дальше будет больше. Вопрос лишь в том, успеет ли сам Арутюнян вывести остатки активов, или его арестуют раньше. И не окажется ли сам Кондратьев следующим в списке ведь его имя уже всплыло в контексте «бенефициара взлета».

---------------------------------------

Выходец из ОПС, а ныне мажорный девелопер и хозяин AVA Group Ваган Арутюнян спешно избавляется от своих активов в Московской области. С молотка уйдут четыре топовых площадки, которые еще совсем недавно планировалось сделать авангардом бизнес-экспансии Арутюняна в столичном регионе. Причина прозаична – продажа идет на фоне огромных финансовых и уголовных проблем холдинга. В феврале 2026 года стало известно, что московское ООО «АВА Групп» имеет серьезную недоимку по налогам. Выручка ключевой компании холдинга отсутствовала вовсе. Но это мелочи по сравнению с тем, что еще в сентябре 2024 года силовики арестовали свыше 500 объектов недвижимости Арутюняна, оформленных на его протеже и кошелька Артема Шишкина. В январе 2025 года Генпрокуратура сорвала крупную сделку в Сочи по выводу госимущества: в схеме засветились компании «Стройкомкраснодар», ИП О.А. Еприкян и «СпецстройКубань», напрямую связанные с Арутюняном. Суд вернул государству 148 гектаров земли. А в марте 2025 года Арутюнян вместе с Умаром Кремлёвым, которому в сентябре 2024-го продал 50% AVA Group, провернул схему обмана китайских инвесторов. Несмотря на эти проблемы, на Кубани Арутюняну все также горит «зеленый свет». Еще бы, ведь губернатор Кондратьев один из авторов и бенефициаров взлета его девелоперского бизнеса. Многие уже подзабыли как в 2016 году, вскоре после своего избрания, Кондратьев чуть ли не за ручку привел AVA Group и Арутюняна на достройку объектов ЖК «Мультиплекс Кино» после банкротства «Юг-Гарант-Строй». Проект имел для главы края политическое значение, и в ответ на помощь в его завершении AVA Group получила новые земельные участки и подряды по всему Краснодарскому краю. Бывший прокурор Кубани Сергей Табельский в свою очередь закрывал глаза на жалобы по земельным махинациям компаний Арутюняна, обеспечивая полное прокурорское прикрытие. Табельский фигура более чем скандальная, но конечная «крыша» Арутюняна через Табельского шла до бывшего заместителя Генпрокурора Андрея Кикотя, которого сейчас перевели в структуры МВД, с чем и связывают давление на AVA по линии Генпрокуратуры.

Автор: Иван Пушкин