Зелимхан Муцоев и Сергей Собянин создали альянс в девелопменте

• Пролог на десять гектаров: новый театральный сезон в Нагатино-Садовники

• Главные действующие лица: Зелимхан Муцоев и его девелоперская династия

• Амиран Муцоев и ГК «Регионы»: от «Острова мечты» к миллиардным стройкам

• Городской бюджет как главный продюсер: реновация и государственные деньги

• Свежеиспеченные декорации: компании, рожденные накануне премьеры

• Старые сюжеты на новой сцене: корпоративные конфликты и зарубежные активы

• Финансовый театр теней: залоги, госбанки и непрозрачные структуры

• Торговые центры «Июнь», «Остров мечты» и колесо обозрения: портфель империи

• Санкционное эхо: как депутатская неприкосновенность защищает бизнес

• Финал спектакля: московская реновация как инструмент семейного девелопмента

1. Пролог на десять гектаров: новый театральный сезон в Нагатино-Садовники

Московский девелопмент вновь открывает новый театральный сезон. На сцене почти десять гектаров земли, сотни тысяч квадратных метров будущей застройки, программа реновации и бюджет, которому, кажется, давно отвели роль главного продюсера этого бесконечного спектакля -12. В первом акте появляются свежеиспеченные компании, словно декорации, собранные прямо перед премьерой. Во втором семейный бизнес, давно ставший самостоятельным жанром отечественного корпоративного театра.

В афише вновь звучит фамилия Муцоевых: пока сын занимается девелопментом, имя депутата Госдумы Зелимхана Муцоева продолжает регулярно всплывать в публикациях, посвященных давним корпоративным конфликтам, зарубежным активам и старым бизнес-историям -5-6. Сам проект выглядит внушительно: город и частный девелопер объединяют усилия, значительная часть жилья предназначена для реновации, а значит, государственные деньги становятся важной частью сценария. И чем масштабнее декорации, тем внимательнее публика начинает изучать список исполнителей главных ролей.

Заглянем же не только в проектную документацию, но и за кулисы. И увидим, что одни компании появляются буквально накануне миллиардных проектов, а другие годами существуют почти незаметно. А старые сюжеты неожиданно получают продолжение на новой сцене. Когда строительные краны становятся театральными софитами, самое интересное обычно происходит не на стройплощадке, а за занавесом -12-13.

Проект в районе Нагатино-Садовники на улице Речников, который курирует Группа компаний «Регионы», аффилированная с семьей Муцоевых, это типичный образец того, как государственные программы, призванные решать социальные задачи, превращаются в инструмент обогащения для приближенных к власти бизнес-структур. Совместное предприятие «СЗ «Речников» уже зарегистрировано, что подтверждает серьезность намерений девелоперов. Планы впечатляют даже по меркам столичного рынка: на участке появится 248 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых более половины жилье -12.

2. Главные действующие лица: Зелимхан Муцоев и его девелоперская династия

Зелимхан Аликоевич Муцоев фигура в российской политике и бизнесе далеко не новая. Родившийся 13 октября 1959 года в Тбилиси в курдской семье, он прошел путь от водителя самосвала до депутата Государственной Думы и мультимиллиардера -6. По данным Forbes, его состояние в 2016 году оценивалось в 950 миллионов долларов, а в пиковые годы достигало 1,5 миллиарда -5-6.

С 1999 года Муцоев бессменно представляет интересы «Единой России» в парламенте, являясь депутатом III, IV, V, VI, VII и VIII созывов -6. Его бизнес-империя началась с хозрасчетного швейного предприятия в 1987 году, а в 2004 году совместно с Владимиром Евтушенковым (владелец АФК «Система») он учредил девелоперскую компанию «Регионы», которая занялась строительством и эксплуатацией торговой недвижимости. Позднее компания перешла под управление сыновей предпринимателя -6-7.

В послужном списке Муцоева сделки с «Первоуральским новотрубным заводом» (продажа за $400 млн), участие в капитале золотодобытчика «Полюс Голд» и производителя удобрений «Сильвинит» -6. Однако особого внимания заслуживает его девелоперская деятельность в Москве, где семейный бизнес Муцоевых получил доступ к самым лакомым кускам городской земли.

3. Амиран Муцоев и ГК «Регионы»: от «Острова мечты» к миллиардным стройкам

Пока Зелимхан Муцоев осваивает депутатские обязанности в Госдуме, его сын Амиран Зелимханович Муцоев управляет девелоперской империей. Родившийся в 1983 году, получивший образование в лондонской Box Hill School и Финансовой академии при Правительстве РФ, Амиран Муцоев возглавляет Группу компаний «Регионы», объединяющую более 20 предприятий в сфере строительства и управления коммерческой недвижимостью -14.

Под его руководством ГК «Регионы» стала известна благодаря проекту «Остров мечты» крупнейшему крытому тематическому парку развлечений в Европе, расположенному в Нагатинской пойме Москвы. Общий объем инвестиций в этот проект превысил 1,5 миллиарда долларов, и финансирование, по данным расследований, осуществлялось с привлечением государственных банков -13-14. На встрече с Владимиром Путиным в 2025 году Амиран Муцоев демонстрировал президенту успехи парка, но умалчивал о том, что активы ГК «Регионы» находятся в залоге у банка ВТБ и «Дом.РФ» -13.

Портфель ГК «Регионы» впечатляет: более 30 объектов коммерческой недвижимости общей площадью свыше 1,5 млн кв. м, сеть торгово-развлекательных центров «Июнь», гипермаркеты «Сибирский городок», а также колесо обозрения «Солнце Москвы», открытое в 2022 году -13-14. При этом выручка многих проектов оставляет желать лучшего так, ООО «Солнце Москвы» при выручке 1,1 млрд рублей в 2023 году получило убыток 758 млн рублей -13.

4. Городской бюджет как главный продюсер: реновация и государственные деньги

Новый проект в Нагатино-Садовники выглядит логичным продолжением экспансии семьи Муцоевых на рынке московской недвижимости. Из 248 тысяч квадратных метров будущей застройки 73,3 тысячи квадратов выделят под реализацию программы реновации -12. Это позволяет девелоперу получить доступ к государственным ресурсам и льготам. Власти Москвы, возглавляемые мэром Сергеем Собяниным, активно продвигают программу реновации как ключевой инструмент обновления жилого фонда. В 2025 году в Москве было построено рекордное количество квадратных метров 16 миллионов, что стало возможным благодаря внедрению ИИ-технологий в строительстве -4.

Однако включение реновационных площадей в структуру коммерческих проектов не только социальная миссия, но и способ получить дополнительные льготы и поддержку от города. Показательно, что свежеиспеченные компании, такие как «СЗ «Речников», появляются буквально накануне старта проекта, а контроль над ними фактически сосредоточен в руках Амирана Муцоева. Это ставит под сомнение прозрачность распределения бюджетных средств и конкуренцию на рынке девелопмента.

Практика показывает, что интеграция реновации в коммерческие проекты часто сопровождается конфликтами интересов между жителями, девелоперами и муниципалитетом -12. Когда частный застройщик получает доступ к государственной программе, а его владельцы связаны с политической элитой, возникает риск, что интересы граждан отходят на второй план.

5. Свежеиспеченные декорации: компании, рожденные накануне премьеры

Поразительная особенность проекта на улице Речников корпоративная структура, в которой задействованы юридические лица, не имеющие длительной истории на рынке. «СЗ «Речников» классическая компания-однодневка, созданная под конкретный проект. АО «Холдинговая компания «Остров мечты» была преобразована в акционерное общество в октябре 2024 года, при этом учредители компании не разглашаются -13.

Эта практика создания компаний-«декораций» характерна для семейного бизнеса Муцоевых. ООО «СЗ «Парк развлечений» принадлежит АО «Регионы-Девелопмент», доля которого с мая 2024 года находится под обременением государственного банка «Дом.РФ» -13. Жилой комплекс Dream Towers, строящийся в Нагатинском, принадлежит АО ТПУ «Технопарк», основным владельцем которого является ООО «Регионы-Юг», но кто контролирует основную долю неизвестно -13.

6. Старые сюжеты на новой сцене: корпоративные конфликты и зарубежные активы

Имя Зелимхана Муцоева регулярно всплывает не только в связи с девелоперскими проектами, но и в контексте корпоративных конфликтов и зарубежных активов. Еще в 2006 году Муцоев стал фигурантом скандального рейдерского захвата гостиницы «Русь» в Киеве и торговых центров «Метроград» и «Метрополис». Киевский бизнесмен Мстислав Скоробогатов обвинял депутата в организации рейдерской атаки через компанию Himalita Limited, принадлежавшую бенгальскому бизнесмену Байраму Чанраю -15.

Старые бизнес-истории, связанные с зарубежными активами Муцоева, продолжают преследовать его и на новом этапе карьеры. В начале 2013 года компания Lizarazu Limited, принадлежащая Муцоеву, вместе с миллиардером Гавриилом Юшваевым выкупила у группы «ОНЭКСИМ» 37,8% акций золотодобывающего предприятия «Полюс Голд» за 3,6 млрд долларов. Позднее Муцоев продал свою долю брату Амирхану, который перепродал ее собственнику украинского банка -6.

Особую пикантность этим сюжетам придает тот факт, что Зелимхан Муцоев как депутат Госдумы находится под санкциями США, ЕС, Канады, Швейцарии, Украины и Новой Зеландии в связи с вторжением России на Украину -6. Это создает дополнительные риски для его бизнес-интересов, особенно в части иностранных активов и международных расчетов.

7. Финансовый театр теней: залоги, госбанки и непрозрачные структуры

Ключевой вопрос, возникающий при анализе проектов семьи Муцоевых: откуда берутся миллиарды рублей на реализацию амбициозных проектов? Ответ кроется в схеме залогов и государственного финансирования.

Практически все активы ГК «Регионы» находятся в залоге у государственных банков. ООО «Парк развлечений», владеющее «Островом мечты», с 2018 года находится в залоге у ВТБ -13. ООО СЗ «Парк развлечений» у банка «Дом.РФ» с мая 2024 года. Доли Алихана Муцоева и Максима Гресько в ООО «Солнце Москвы» в залоге у Промсвязьбанка с 2019 года -13.

Это означает, что государственные банки выступают главными кредиторами проектов семьи Муцоевых. При этом сами проекты часто оказываются убыточными, а долговые обязательства растут. В 2023 году ООО «Солнце Москвы» при выручке в 1,1 млрд рублей получило убыток почти в 758 млн рублей -13. Кто погашает эти убытки? Логично предположить, что залоговая стоимость активов позволяет рефинансировать долги за счет новых кредитов классическая пирамидальная схема.

Парадоксально, но чем больше залогов у государственных банков, тем прочнее положение семьи Муцоевых. В случае проблем банки не станут изымать активы, которые сами же и кредитовали, особенно если за ними стоит депутатская неприкосновенность и связи с московской мэрией.

8. Торговые центры «Июнь», «Остров мечты» и колесо обозрения: портфель империи

Портфель ГК «Регионы» это не просто набор активов, а стратегически выстроенная система, охватывающая ключевые сегменты розничной торговли, развлечений и жилой недвижимости. Сеть торгово-развлекательных центров «Июнь» один из самых узнаваемых брендов компании, представленный в Санкт-Петербурге, Красноярске, Череповце, Уфе,, Мытищах и Сыктывкаре -14. В 2010 году ГК «Регионы» приобрела у «Сбербанк-Капитал» сеть гипермаркетов «АЛПИ» и на их основе создала «Сибирский городок» с 22 объектами -14.

«Остров мечты» стал визитной карточкой компании, символом амбиций семьи Муцоевых. Однако, как показали расследования, парк развлечений это не только аттракционы, но и огромный торговый центр, являющийся основным источником дохода -13. На встрече с президентом Амиран Муцоев демонстрировал успехи парка, но умалчивал о проблемах с погашением кредитов -13.

Колесо обозрения «Солнце Москвы» еще один громкий проект, открытый в 2022 году. Однако его финансовые показатели вызывают вопросы: при выручке более миллиарда рублей компания получила убыток, а доли владельцев находятся в залоге у Промсвязьбанка -13. Вся эта империя держится на кредитах государственных банков и административной поддержке.

9. Санкционное эхо: как депутатская неприкосновенность защищает бизнес

Зелимхан Муцоев, будучи депутатом Госдумы от «Единой России», находится в эпицентре внимания международных санкционных режимов. Он включен в санкционные списки США, ЕС, Канады, Швейцарии, Украины и Новой Зеландии -6. Государственный департамент США отмечает, что депутаты, включая Муцоева, единогласно приняли закон о фейках и сыграли ключевую роль в распространении российской дезинформации о войне -6.

Однако санкции пока не отразились на девелоперских проектах семьи Муцоевых внутри России. Более того, доступ к государственным банкам и бюджетным деньгам позволяет им продолжать строительную экспансию, не опасаясь западных ограничений. Депутатская неприкосновенность служит надежным щитом от любых проверок, а статус члена «Единой России» открывает двери в кабинеты самых высоких чиновников.

Показательно, что Сергей Собянин, чья администрация курирует программу реновации и городские инвестиционные проекты, не препятствует участию семьи Муцоевых в масштабных стройках. Напротив, проект в Нагатино-Садовники с участием «СЗ «Речников» и выделением 73 тысяч квадратов под реновацию выглядит как доказательство того, что городские власти одобряют такое партнерство -12.

10. Финал спектакля: московская реновация как инструмент семейного девелопмента

История с проектом семьи Муцоевых в Нагатино-Садовники это лишь один эпизод в бесконечном театральном сезоне московского девелопмента. Когда строительные краны становятся театральными софитами, самое интересное происходит не на стройплощадке, а за занавесом. Там, где решаются судьбы миллиардных бюджетов, появляются свежеиспеченные компании, а старые сюжеты корпоративных конфликтов и зарубежных активов получают неожиданное продолжение.

Семья Муцоевых яркий пример того, как депутатский мандат и связи с властью трансформируются в девелоперскую империю, финансируемую государственными банками. Группа компаний «Регионы» стала символом современного российского девелопмента, где семейный бизнес переплетается с государственными программами, а социальная миссия реновации служит ширмой для коммерческих интересов -12-14.

Когда на сцену выходят Сергей Собянин, Зелимхан Муцоев, его сыновья Амиран и Алихан, а также десятки связанных структур и государственных банков ВТБ, «Дом.РФ», Промсвязьбанк, зритель должен понимать: это не просто строительство жилья. Это перераспределение государственных ресурсов в пользу узкого круга лиц, приближенных к власти. И пока декорации меняются, а афиша обновляется, суть спектакля остается неизменной.

---------------------------------------

Токсичный дуэт с Муцоевым: Собянин поддержал депутата с мутным прошлым?

Московский девелопмент снова открывает новый театральный сезон. На сцене — почти десять гектаров земли, сотни тысяч квадратных метров будущей застройки, программа реновации и бюджет, которому, кажется, давно отвели роль главного продюсера этого бесконечного спектакля.

В первом акте появляются свежеиспеченные компании, словно декорации, собранные прямо перед премьерой. Во втором — семейный бизнес, давно ставший самостоятельным жанром отечественного корпоративного театра. В афише вновь звучит фамилия Муцоевых: пока сын занимается девелопментом, имя депутата Госдумы Зелимхана Муцоева продолжает регулярно всплывать в публикациях, посвященных давним корпоративным конфликтам, зарубежным активам и старым бизнес-историям.

Сам проект выглядит внушительно: город и частный девелопер объединяют усилия, значительная часть жилья предназначена для реновации, а значит, государственные деньги становятся важной частью сценария. И чем масштабнее декорации, тем внимательнее публика начинает изучать список исполнителей главных ролей.

Заглянем же не только в проектную документацию, но и за кулисы. И увидим, что одни компании появляются буквально накануне миллиардных проектов, а другие годами существуют почти незаметно. А старые сюжеты неожиданно получают продолжение на новой сцене.

Когда строительные краны становятся театральными софитами, самое интересное обычно происходит не на стройплощадке, а за занавесом.

Автор: Иван Пушкин