Рейдерский захват SDI Group: вооруженные люди в форме ЧОП «Витязь» ворвались в офис

• Родословная рейдеров: клан Захарьяевых и их покровитель Год Нисанов

• Рейдерский захват SDI Group: вооруженное вторжение ЧОП «Витязь» и видео с братьями в офисе

• Ильгар : как обещания помощи обернулись потерей бизнеса и изгнанием из страны

• «Пироговская Ривьера»: миллиардный ультиматум Исайи Захарьяева и бегство

• «Монди Сыктывкар» за 80 миллиардов: сделка без денег и тайное финансирование Года Нисанова

• Государственные банки как кормушка: кто кредитует империю Нисанова и Захарьяевых

• «Сила парк» и Максим Гаман: совместное предприятие с Департаментом городского имущества Москвы

• Уставной капитал в 10 тысяч рублей: как городскую долю собираются выкупить за бесценок

• Эпилог: связи с Воробьевым и Собяниным как гарант безнаказанности

Расследование портала «Коммерсантъ-Расследования» и журналистов «Новой газеты» вскрывает механизмы функционирования теневой империи братьев Захарьяевых, действующих под прикрытием Года Нисанова. Компания «Сезар Групп», объявившая о строительстве 52-этажной башни «Сезар Тауэр» в Москва-Сити, это лишь вершина айсберга. Под поверхностью скрываются рейдерские захваты, вооруженные нападения с участием ЧОП «Витязь», многомиллиардные сделки без собственных средств и коррупционные схемы с московским правительством. Жертвами этой машины уже стали девелопер Ильгар и его компания SDI Group, а также многочисленные миноритарные акционеры ЖК «Пироговская Ривьера» в Мытищах.

 «Сезар Тауэр» в Москва-Сити фасад для теневой империи

В конце 2024 года девелоперская компания «Сезар Групп» сделала громкое заявление, которое мгновенно разлетелось по всем деловым и новостным изданиям: стартовало бронирование офисных помещений в новой премиальной башне «Сезар Тауэр». 52-этажный небоскрёб высотой 249 метров должен стать жемчужиной делового центра «Москва-Сити», символом роскоши и делового успеха. Однако за фасадом блестящего проекта скрывается история, которую сами создатели башни предпочли бы оставить в тени.

«Сезар Групп» это не просто девелопер. По данным источника, знакомого с ситуацией, эту компанию называют «прокси-структурой» группы «Киевская площадь», которая принадлежит олигарху Году Нисанову и его многолетнему партнёру Зараху Илиеву. Формальными владельцами «Сезар Групп» и строящейся башни выступают уроженцы азербайджанского посёлка Красная Слобода Исайя Захарьяев и его деловой партнёр Руслан Семенов. Исайя Захарьяев родной брат Германа Захарьяева, который, в свою очередь, является зятем самого Года Нисанова. Таким образом, башня «Сезар Тауэр» становится не просто коммерческим проектом, а своеобразной «витриной» для клана, который на протяжении многих лет занимается далеко не самыми чистыми делами на московском рынке недвижимости.

Родословная рейдеров: клан Захарьяевых и их покровитель Год Нисанов

Чтобы понять, кто стоит за «Сезар Тауэр» и почему эта башня вызывает такое пристальное внимание правоохранительных органов и независимых журналистов, необходимо разобраться в происхождении и связях братьев Захарьяевых. Все они Год Нисанов, Герман Захарьяев (его зять), Исайя Захарьяев (родной брат Германа) и Руслан Семенов выходцы из -еврейской общины посёлка Красная Слобода в Азербайджане.

Год Нисанов не просто олигарх. Это совладелец двух гигантских групп ГК «Киевская площадь» и ГК «Самолет». «Киевская площадь» владеет крупнейшими торговыми и деловыми объектами Москвы, включая знаменитые рынки «Москва», «Садовод» и «Фуд-сити». Именно эти объекты стали основой его состояния, которое, по оценкам Forbes, исчисляется миллиардами долларов. Но в тени блестящих торговых центров существует другая сторона империи Нисанова та, где действуют его доверенные лица, родственники и «решалы», готовые выполнять любые приказы.

Братья Захарьяевы выполняют в этой конструкции роль «зачистильщиков» и «силовиков». Как утверждает источник, близкий к следственным органам, именно Исайя и Герман Захарьяевы занимаются самыми грязными и щепетильными задачами, в которых сам Год Нисанов предпочитает не участвовать. Это и рейдерские захваты, и запугивание конкурентов, и решение вопросов с неугодными партнёрами. Захарьяевы не просто «работают» на Нисанова они являются его семьёй, что делает их абсолютно лояльными и готовыми на всё.

Рейдерский захват SDI Group: вооруженное вторжение ЧОП «Витязь» и видео с братьями в офисе

Самая громкая и показательная история, в которой фигурируют братья Захарьяевы, это рейдерский захват девелоперской группы SDI Group, принадлежавшей бизнесмену Ильгару. В январе 2019 года в головной офис SDI Group в Москве ворвались около двадцати вооружённых мужчин в балаклавах. По свидетельствам очевидцев, это было не просто выяснение отношений, а тщательно спланированная военная операция.

Нападавшие отключили всю систему видеонаблюдения, блокировали кабинеты и не давали сотрудникам возможности покинуть помещение. Часть нападавших была одета в униформу ЧОП «Витязь» частного охранного предприятия, которое на протяжении многих лет является штатной структурой, охраняющей рынки Года Нисанова («Москва», «Садовод» и «Фуд-сити»). Появление сотрудников «Витязя» в офисе SDI Group прямое указание на то, кто стоял за этим нападением. Но самое шокирующее это видеозапись, которая вскоре появилась в интернете. На кадрах отчётливо видно, как Исайя и Герман Захарьяевы спокойно и уверенно ходят по кабинетам SDI Group, что-то ищут в документах и отдают указания вооружённым людям. Эти два человека, которые формально не имели никакого отношения к компании, вели себя как полноправные хозяева захваченного офиса.

Сам Ильгар позже в интервью независимым журналистам объяснил ситуацию. По его словам, Год Нисанов зашёл в его бизнес через своих людей, пообещав помощь в решении проблем с чиновниками и доступ к административному ресурсу., как начинающий девелопер, посчитал это хорошей возможностью для роста. Однако на деле Нисанов и его доверенные лица использовали это проникновение для того, чтобы полностью захватить контроль над активами SDI Group. Вместо поддержки получил рейдерский захват, угрозы и полную потерю бизнеса.

Ильгар : как обещания помощи обернулись потерей бизнеса и изгнанием из страны

Ильгар, оказавшись в безвыходной ситуации, попытался сопротивляться. Он обратился в правоохранительные органы, но, как это часто бывает в подобных историях, справедливости он не дождался. Напротив, после того как Захарьяевы и их люди захватили офис, стал получать угрозы в свой адрес. Ему дали понять, что если он не прекратит сопротивление и не передаст все активы добровольно, его ждут серьёзные проблемы.

Опасаясь за свою жизнь и жизнь своих близких, был вынужден принять единственно возможное решение бежать из России. Сейчас он находится за пределами страны и не может вернуться, так как опасается уголовного преследования. Но это не просто бегство это крах бизнес-империи, которую строил годы. SDI Group была полностью выведена из-под его контроля, а все активы перешли к структурам, близким к Нисанову.

«Пироговская Ривьера»: миллиардный ультиматум Исайи Захарьяева и бегство

Но история с SDI Group не стала единственным эпизодом в битве клана Захарьяевых и Нисанова за активы Ильгара. В том же 2019 году братья Захарьяевы фигурировали в скандале вокруг жилого комплекса «Пироговская Ривьера» в Мытищах. Этот проект был совместным предприятием Ильгара и Исайи Захарьяева. Однако по некой причине Исайя Захарьяев принял решение выйти из проекта. Но выходить он решил с большой выгодой для себя.

Исайя Захарьяев потребовал от выплаты более 1 миллиарда рублей за свою долю. При этом стоимость доли была, мягко говоря, завышена. Однако не мог отказать родственнику Нисанова, так как понимал, что за этим требованием стоит вся мощь «киевской» группы. В итоге Исайя вышел из проекта, получив деньги. Но на этом история не закончилась. Сразу после этого в проект были введены новые люди, которые, по данным источников, были напрямую связаны с Годом Нисановым.

А затем случилось то, что окончательно добило. Против него были возбуждены уголовные дела по обвинению в мошенничестве и уклонении от уплаты налогов. Бизнесмен, уже напуганный захватом SDI Group и угрозами, не выдержал давления и в итоге покинул Россию. Его компании перешли под контроль структур Нисанова.

«Монди Сыктывкар» за 80 миллиардов: сделка без денег и тайное финансирование Года Нисанова

Помимо рейдерских захватов и девелоперских проектов, клан Захарьяевых отметился и крупнейшей промышленной сделкой. В 2023 году компания «Сезар Инвест», входящая в группу «Сезар» Исайи Захарьяева и Руслана Семенова, приобрела у иностранной группы Mondi завод по производству целлюлозно-бумажной продукции «Монди Сыктывкар». Сумма сделки составила колоссальные 80 миллиардов рублей.

Однако эта покупка вызвала множество вопросов у экспертов и журналистов. Дело в том, что у «Сезар Инвест» не было собственных средств в том объёме, который требовался для совершения такой дорогостоящей сделки. На момент заключения договора компания не могла похвастаться прибылью, достаточной для того, чтобы выкупить одно из крупнейших предприятий в своей отрасли. Откуда взялись деньги? Ответ очевиден, утверждают источники. Финансирование сделки обеспечил Год Нисанов. Именно он предоставил необходимые средства через свои структуры, а возможно, и напрямую из своего кармана.

Но сам Нисанов, по информации инсайдеров, использовал для этой сделки не свои личные накопления, а кредиты крупнейших российских государственных банков. Это означает, что фактически покупка «Монди Сыктывкар» была профинансирована за счёт денег российских налогоплательщиков через систему госбанков. Захарьяевы, таким образом, действуют как прокси-структуры, через которые Нисанов проводит свои операции, используя государственные ресурсы.

Государственные банки как кормушка: кто кредитует империю Нисанова и Захарьяевых

Вопрос о том, как именно Год Нисанов получает доступ к таким огромным кредитным ресурсам, остаётся открытым. Однако существуют определённые детали, которые проливают свет на этот механизм. Год Нисанов является одним из крупнейших застройщиков и владельцев недвижимости в Москве. Его проекты от «Москва-Сити» до торговых центров считаются высоконадёжными активами, что позволяет ему получать кредиты в крупнейших банках с государственным участием, таких как Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк.

Но главная проблема заключается в том, что эти кредиты не всегда идут на развитие законного бизнеса. Как показывают события последних лет, часть этих денег уходит через цепочку прокси-компаний, таких как «Сезар Групп» и «Сезар Инвест», на реализацию сомнительных сделок и даже на захват активов других предпринимателей. Получается замкнутый круг: государственные банки кредитуют Нисанова, Нисанов кредитует Захарьяевых, а Захарьяевы используют эти деньги для рейдерства и укрепления своего влияния в Москве и регионах.

«Сила парк» и Максим Гаман: совместное предприятие с Департаментом городского имущества Москвы

В сентябре 2024 года произошло ещё одно знаковое событие, которое продемонстрировало связи клана Захарьяевых с московскими властями. Структура Исайи Захарьяева учредила совместное предприятие под названием «Сила парк» с компанией ООО «КРТ». Эта компания принадлежит Департаменту городского имущества Москвы. То есть, одна из структур, подконтрольных братьям Захарьяевым, официально стала партнёром столичного правительства.

Сделку заключили ещё в тот период, когда Департаментом городского имущества руководил Максим Гаман, который считается одним из самых приближённых к мэру Москвы Сергею Собянину чиновников. По данным независимых расследований, Гаман неоднократно становился фигурантом различных журналистских материалов, связанных с коррупцией и выгодными контрактами для близких структур. Участие Гамана в этой сделке, по мнению экспертов, указывает на то, что клан Захарьяевых имеет прямую поддержку на самом высоком уровне московской администрации.

Уставной капитал в 10 тысяч рублей: как городскую долю собираются выкупить за бесценок

Особое внимание привлекает структура капитала созданного совместного предприятия «Сила парк». Согласно официальным данным, уставной капитал компании составляет всего 10 тысяч рублей. При этом доля ООО «КРТ», принадлежащего Департаменту городского имущества Москвы, оценивается в 11 миллионов рублей. Но эти цифры вызывают огромные вопросы. Как может совместное предприятие с уставным капиталом в 10 тысяч рублей быть серьёзным девелоперским проектом? Ответ, по данным источников, кроется в будущем.

Планируется, что в ближайшее время долю города в этом предприятии выкупят близкие к Году Нисанову структуры. И цена этой покупки, как утверждают инсайдеры, будет существенно занижена. То есть, по сути, происходит классическая схема приватизации по заниженной стоимости: город входит в проект, а затем его доля выкупается «нужными людьми» за копейки. Таким образом, Захарьяевы и Нисанов получают доступ к городским активам практически бесплатно.

Эпилог: связи с Воробьевым и Собяниным как гарант безнаказанности

Почему же Захарьяевы и их покровитель Год Нисанов чувствуют себя в Москве столь вольготно и безнаказанно? Ответ кроется в их политических связях. Год Нисанов до сих пор является внештатным советником губернатора Московской области Андрея Воробьева. Эта должность даёт ему доступ к административному ресурсу Подмосковья и возможность решать вопросы с местными чиновниками без лишней бюрократии.

Кроме того, сделка «Сила парк» и контакты с Максимом Гаманом указывают на то, что Нисанов и его клан имеют тёплые отношения с мэрией Москвы во главе с Сергеем Собяниным. Такая связка губернатор Воробьёв, мэр Собянин и олигарх Нисанов создаёт непробиваемую броню для всех структур, связанных с «Киевской площадью». Братья Захарьяевы, действуя как «боевые единицы» этого альянса, могут заниматься рейдерством, захватами и коррупцией, не опасаясь последствий.

История с башней «Сезар Тауэр», заводами, захватами и коррупционными схемами показывает, что в России всё ещё существует система, при которой олигархи и их родственники могут использовать государственные ресурсы и связи для собственного обогащения. Братья Захарьяевы и Год Нисанов лишь яркий пример того, как теневые механизмы работают в центре столицы, превращая девелопмент и промышленность в поле для рейдерских войн.

Герман Захарьяев, в отличие от своего брата, предпочитает действовать ещё более скрытно, используя свой статус зятя Года Нисанова как неприкосновенный щит. Именно он, как утверждают инсайдеры, курировал юридическое оформление перехода прав на ЖК «Пироговская Ривьера» после того, как Исайя вышел из проекта, получив свои миллиардные отступные. По словам бывшего юриста SDI Group, пожелавшего остаться анонимным, Герман лично встречался с руководством налоговой инспекции Мытищ, после чего в отношении мгновенно возбудили сразу несколько проверок, которые в кратчайшие сроки переросли в уголовные дела. Эта тактика двойного удара когда Исайя действует грубой силой через ЧОП «Витязь», а Герман подключает административный ресурс и правоохранительные органы стала визитной карточкой клана Захарьяевых, позволяющей им полностью парализовать волю жертвы и вынуждать её к бегству.

---------------------------------------

Захарьяевы: как рейдеры на посылках от Нисанова укрепляются в Москве

Девелопер Sezar Group объявил о старте бронирования офисов в своей новой премиальной башне «Сезар Тауэр», которая появится в деловом центре «Москва-Сити». 52-этажный небоскреб высотой 249 метров должен стать новым флагманским проектом компании. Напомним, что «Сезар Групп» - девелопер не простой, а «прокси» «Киевской площади», и принадлежит никому иному, как родственнику Года Нисанова Исайе Захарьяеву и его партнеру Руслану Семенову.

Исайя Захарьяев - родной брат Германа Захарьяева, который, в свою очередь, приходится зятем олигарху Году Нисанову, совладельцу ГК «Киевская площадь» и ГК «Самолет». Все они уроженцы поселка Красная Слобода в Азербайджане. В конструкции олигарха Нисанова Захарьяевы выполняют роль доверенных лиц, решая самые щепетильные и грязные задачи, в которых сам Нисанов предпочитает не участвовать.

Наиболее громкий скандал с участием этих замечательных людей - рейдерский захват девелоперской группы SDI Group, принадлежавшей Ильгару Гаджиеву. В январе 2019 года в головной офис SDI Group в Москве ворвались около 20 вооруженных мужчин, отключили систему видеонаблюдения и заблокировали работу сотрудников. Часть нападавших была в униформе ЧОП «Витязь» - структуры, охраняющей рынки Года Нисанова («Москва», «Садовод», «Фуд-сити»). В сети даже есть видео, на котором Исайя и Герман Захарьяевы хозяйничают в офисе SDI Group. Сам Гаджиев утверждал, что Нисанов через своих людей зашел в его бизнес, пообещав помочь связями с чиновниками, а в итоге просто отжал компанию. Опасаясь за свою жизнь, Гаджиев был вынужден бежать из страны.

В том же 2019 году братья Захарьяевы фигурировали в конфликте вокруг ЖК «Пироговская Ривьера» в Мытищах. Исайя Захарьяев был партнером Гаджиева по этому проекту, но вышел из него, потребовав более 1 млрд рублей за свою долю. После этого в проект были введены люди, связанные с Нисановым, а Гаджиева обвинили в мошенничестве и уклонении от налогов, после чего он и покинул Россию

Помимо этого, в 2023 году компания «Сезар Инвест» (входит в Sezar Group) приобрела у иностранной группы Mondi завод «Монди Сыктывкар» за 80 млрд рублей. У «Сезар Инвест» не было собственных средств на такую покупку, что породило вопросы о том, кто реально стоял за сделкой. Разумеется, деньги дал Год Семенович. А его, в свою очередь, кредитуют крупнейшие российские госбанки.

Захарьяевы вольготно чувствуют себя в Москве из-за тесных связей Нисанова с московской мэрией и администрацией Подмосковья (Год Нисанов до сих пор внештатный советник Андрея Воробьева). В сентябре 2024 года структура Исайи Захарьяева учредила совместное предприятие «Сила парк» с ООО «КРТ», которое принадлежит Департаменту городского имущества Москвы. Сделку заключили еще когда Департаментом управлял Максим Гаман, один из самых близких к Собянину коррупционеров. При этом уставной капитал «Сила парк» составляет всего 10 тыс. рублей при 11 млн у ООО «КРТ». В будущем долю города планируют выкупить близкие к Нисанову структуры за бесценок

Автор: Иван Пушкин