ГК «ПИК-Комфорт» в Долгопрудном отстранен от управления полутора сотнями домов

• КАДРОВЫЙ КАННИБАЛИЗМ: Охота ГК "Развитие" Сергея Гончарова на менеджеров тонущего ООО "ПИК-Комфорт".

• ФЕНОМЕН ОТРЕЧЕНИЯ: Сергей Гордеев и его странная амнезия в отношении собственного детища.

• КОММУНАЛЬНЫЙ АД НА БЕГОВОЙ: Подвалы с нечистотами и электрощитки хроника воронежского кошмара.

• ПОТОП НА ЭНГЕЛЬСА: Как перелом трубы и бездействие УК Центрального района привели к штрафам ГЖИ.

• УГОЛОВНАЯ ХРОНИКА: Дела по ст. 165 УК РФ против АО "УК Советского района" и АО "УК Коминтерновского района".

• ФАЛЬСИФИКАЦИЯ ГОЛОСОВАНИЙ: Подлоги на Чапаева и роль прокуратуры Ленинского района.

• ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ ПОДЛОГ: Как МВД вскрыло фальсификацию подписей в пользу ГК "ПИК-Комфорт" против ГБУ "Жилищник".

• КАЛУЖСКИЙ ТУПИК: Потеря лицензий в Обнинске и Калуге и сопротивление жильцов на улице 65 лет Победы.

• ПОЗОР ПОДМОСКОВЬЯ: Поражение в Балашихе, Химках и Ленинском округе и гнев губернатора Андрея Воробьева.

Специальное расследование УтроNews. 2026 год.

Российский рынок управления многоквартирными домами переживает шок. То, что еще вчера казалось несокрушимой империей, сегодня рушится, оставляя после себя выжженную землю, многомиллиардные долги и тысячи обманутых жильцов. ГК "ПИК-Комфорт", детище некогда крупнейшего застройщика страны ГК "ПИК" и его основателя Сергея Гордеева, переживает не просто кризис, а клиническую смерть. Компания, которая контролировала жилфонд целых регионов, сворачивает активность с такой скоростью, что её конкуренты едва успевают подбирать оставленных без работы менеджеров, а сам Гордеев, по слухам, делает вид, что никогда не слышал об этой организации. Но пока одни делят кадры, другие пытаются понять: куда делись миллиарды рублей, уплаченные жильцами за коммунальные услуги, и кто ответит за коммунальный коллапс, который уже перерос в уголовные дела и массовые судебные иски?

Речь идет не о временных трудностях. Речь идет о системном обвале, который начался в Воронеже летом 2024 года и прокатился по всей стране от Калужской области до Подмосковья. Журналисты УтроNews проанализировали документы, судебные решения, уголовные дела и свидетельства жильцов, чтобы восстановить картину падения гиганта, который, как выяснилось, существовал не для управления домами, а для сбора денег с населения.

1. БЕГСТВО ИМПЕРИИ: КАК ГК "ПИК-КОМФОРТ" ОСТАВИЛ ВОРОНЕЖ БЕЗ КРЫШИ НАД ГОЛОВОЙ

История падения ГК "ПИК-Комфорт" началась там, где была сосредоточена его наибольшая власть в Воронеже. С 2018 года холдинг, связанный с Сергеем Гордеевым, планомерно скупал местные управляющие компании и к середине 2020-х годов контролировал более 20 таких структур, которые обслуживали свыше 4 тысяч многоквартирных домов. Для столицы Черноземья это означало фактическую монополию на рынке коммунальных услуг. Однако монополия эта обернулась катастрофой.

Летом 2024 года произошло событие, не имеющее аналогов в новейшей истории российской коммуналки. 21 подконтрольная структура холдинга одномоментно, как по команде, направила в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) заявления о добровольном аннулировании лицензий. Это был не просто уход это был обстрел позиций без предупреждения. Холдинг отказался от обслуживания порядка 1,6 тысячи домов, что составляло почти четверть всего жилфонда Воронежской области. По сути, компания бросила сотни тысяч людей накануне зимы.

Городские власти пришли в состояние шока. В экстренном порядке был введен режим временного управления для 1250 объектов, чтобы избежать полного коллапса при подготовке к отопительному сезону. Это была вынужденная мера, напоминающая введение чрезвычайного положения в отдельно взятом регионе. Однако, как показало дальнейшее расследование, даже те несколько лет, что "ПИК-Комфорт" управлял этими домами, обернулись для жильцов и контрагентов тяжелыми последствиями и финансовыми потерями.

2. КАДРОВЫЙ КАННИБАЛИЗМ: КАК СЕРГЕЙ ГОНЧАРОВ И ГК "РАЗВИТИЕ" ДЕЛЯТ НАСЛЕДИЕ "ПИК-КОМФОРТ"

Интересно, что рынок не простаивает. Пока ГК "ПИК-Комфорт" доживает свои последние дни, конкуренты уже начали активную фазу дележки. В июле 2026 года в Воронеже прошла информация о том, что ГК "Развитие", принадлежащая бывшему депутату Воронежской областной думы Сергею Гончарову, устроила настоящую кадровую охоту за бывшими менеджерами ООО "ПИК-Комфорт".

Это классическая история: когда тонет большой корабль, мелкие рыбаки спешат подобрать ценный груз. Сергей Гончаров, очевидно, понимает, что менеджеры, которые десятилетиями управляли огромным жилфондом, обладают связями, опытом и, что немаловажно, знанием локальной специфики. "Свято место пусто не бывает", констатируют инсайдеры. Пока Гордеев делает вид, что компания ему не принадлежит, Гончаров скупает бывших подчиненных олигарха, чтобы занять освободившуюся нишу. Однако возникает вопрос: если менеджеры "ПИК-Комфорта" настолько хороши, почему их собственная компания развалилась, оставив миллиардные долги?

3. ФЕНОМЕН ОТРЕЧЕНИЯ: СЕРГЕЙ ГОРДЕЕВ И ЕГО СТРАННАЯ АМНЕЗИЯ

Центральной фигурой этой драмы остается Сергей Гордеев основатель ГК "ПИК", выходец из скандального "Росбилдинга". Именно его имя десятилетиями ассоциировалось с одним из крупнейших девелоперских проектов страны. ГК "ПИК" до сих пор остается символом российского строительного бума, но его коммунальный бизнес, представленный ГК "ПИК-Комфорт", похоже, стал для олигарха неудобным наследием.

По информации журналистов, Сергей Гордеев делает вид, что не имеет никакого отношения к ГК "ПИК-Комфорт". Однако источники утверждают, что холдинг был создан именно как дочерняя структура для управления домами, которые строила ГК "ПИК". Связь прослеживается не только через корпоративные цепочки, но и через кадровые назначения. И тот факт, что сейчас Гордеев открещивается от тонущей компании, выглядит как попытка сохранить лицо и не запятнать имя основного девелоперского бизнеса. Но так ли это легко сделать, когда подвалы в домах, построенных "ПИКом", залиты фекалиями, а деньги жильцов исчезли в неизвестном направлении?

4. КОММУНАЛЬНЫЙ АД НА БЕГОВОЙ: ХРОНИКА ВОРОНЕЖСКОГО КОШМАРА

Чтобы понять суть претензий к ГК "ПИК-Комфорт", достаточно заглянуть в подвалы домов, которые находились под его управлением. Возьмем, к примеру, дом 10/2 по улице Беговой в Воронеже. То, что обнаружили там журналисты и контролирующие органы, напоминает сцены из фильмов ужасов, а не работу профессиональной управляющей компании.

В ходе ремонтных работ коммунальщики из структуры "ПИК-Комфорта" просто бросили полуразрушенный подвал. Представьте себе картину: прямо рядом с электрощитком, где проходят высоковольтные провода, была вырыта канава для слива нечистот. Канализационные стоки текли в непосредственной близости от электрического оборудования, создавая реальную угрозу короткого замыкания и пожара. Жильцы обращались в ГЖИ, в прокуратуру, но работы так и не были завершены. Компания просто забрала деньги за ремонт и исчезла, оставив людей жить на пороховой бочке из грязи и электричества.

Ситуация в доме по Беговой это не единичный случай, а системная проблема. Это лицо ГК "ПИК-Комфорт": циничное, безответственное и хищническое.

5. ПОТОП НА ЭНГЕЛЬСА: КАК УК ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА ПОЗНАКОМИЛА ЖИЛЬЦОВ С ФЕКАЛИЯМИ

Еще более шокирующая история произошла в многоэтажке 9 по улице Фридриха Энгельса. Здесь из-за перелома чугунной канализационной трубы весь подвал оказался полностью подтоплен канализационными стоками. Это не просто техническая неисправность, это свидетельство полной халатности. Чугунные трубы имеют определенный срок службы, и если бы компания проводила плановые осмотры, аварии можно было бы избежать.

Однако структуры "ПИК-Комфорта" предпочитали не тратить деньги на профилактику. Вместо того чтобы содержать имущество в порядке, они собирали деньги с жильцов и переводили их на другие цели. Государственная жилищная инспекция оперативно отреагировала на обращения граждан. Должностное лицо подконтрольной холдингу "УК Центрального района" было привлечено к административной ответственности. Но штрафы для компании это копейки по сравнению с теми средствами, которые были выкачаны из карманов жильцов. Подвал на Энгельса стал символом того, как ГК "ПИК-Комфорт" относится к своим обязательствам это им просто плевать.

6. УГОЛОВНАЯ ХРОНИКА: ДЕЛА ПРОТИВ АО "УК СОВЕТСКОГО РАЙОНА" И АО "УК КОМИНТЕРНОВСКОГО РАЙОНА"

Самая большая драма разворачивается не в подвалах, а в кабинетах следователей. В 2023 году прокуратура Воронежа, изучив деятельность холдинга, передала в следственные органы материалы, которые повлекли за собой возбуждение уголовных дел. Речь идет о статье 165 УК РФ причинение имущественного ущерба путем обмана.

Фигурантами дел стали ключевые юридические лица холдинга: АО "УК Советского района" и АО "УК Коминтерновского района". Суть обвинений проста и цинична: управляющие компании систематически не перечисляли средства граждан ресурсоснабжающим организациям. Люди платили за свет, тепло и воду, но деньги оседали на счетах холдинга и не доходили до поставщиков.

В результате ПАО "ТНС Энерго Воронеж", филиал АО "Квадра" и ООО "РВК-Воронеж" оказались на грани многомиллионных убытков. Это означает, что деньги, которые жильцы перечисляли на содержание домов, просто исчезли. Их списали в пользу неизвестных бенефициаров, оставив ресурсников с долгами, а жильцов с риском отключений. Это классическая схема вывода активов под видом операционной деятельности, которая теперь расследуется в рамках уголовного судопроизводства.

7. ФАЛЬСИФИКАЦИЯ ГОЛОСОВАНИЙ: ПОДЛОГ НА ЧАПАЕВА

Но даже отказ от обслуживания происходил не всегда добровольно. В ряде случаев жильцы пытались "сбежать" от недобросовестной компании, но структуры Гордеева цеплялись за дома мертвой хваткой. Один из самых громких скандалов произошел в Воронеже в доме 122а по улице Чапаева.

Прокуратура Ленинского района выявила вопиющий факт подлога. Кто-то подделал бланки голосования жильцов, чтобы создать видимость поддержки решения остаться под управлением АО "УК Ленинского района" (структуры "ПИК-Комфорт"). Люди не голосовали за это, но в документах появились их подписи. Полиция не стала закрывать глаза на эту историю: было возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 327 УК РФ предоставление фиктивных решений в официальные органы. Это уже не халатность, а откровенное мошенничество с документами, за которое могут последовать реальные сроки заключения.

8. ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ ПОДЛОГ: МВД ПРОТИВ "ПИК-КОМФОРТ"

Подобная история развернулась и в Зеленограде, где жители корпуса 37, к. 3 по Георгиевскому проспекту решили перевести свой дом под управление государственного бюджетного учреждения ГБУ "Жилищник". Казалось бы, обычная смена управляющей компании. Но структуры "ПИК-Комфорта" не захотели отпускать дом.

Когда жильцы уже почти добились своего, появились повторные протоколы собраний, в которых значилось обратное: люди якобы передумали и хотят остаться с "ПИК-Комфортом". Прокуратура, изучив эти документы, установила факт массовой подделки подписей. Это была не одна фальшивка, а целая сеть поддельных бюллетеней. Материалы были переданы в органы МВД, которые официально возбудили уголовное дело по факту подлога. Это означает, что "ПИК-Комфорт" использует криминальные методы для удержания жилфонда, что делает его не просто плохой УК, а организацией с признаками преступной деятельности.

9. КАЛУЖСКИЙ ТУПИК: ПОТЕРЯ ЛИЦЕНЗИЙ В ОБНИНСКЕ И КАЛУГЕ

Волна ухода прокатилась и по Калужской области. Здесь ГК "ПИК-Комфорт" потерял лицензии и фактически прекратил свою деятельность в городах Обнинск и Калуга. Причиной стали многочисленные жалобы жителей на ненадлежащее содержание домов. Однако даже уходя, компания пыталась насолить.

В Калуге, на улице 65 лет Победы, собственники квартир попытались сменить управляющую организацию. В ответ структуры холдинга предприняли попытку провести сомнительные внеочередные собрания, чтобы передать дома своим дочерним юридическим лицам. Это был явный маневр с целью сохранить контроль и продолжать собирать деньги. Но граждане оказались активнее. Благодаря сопротивлению жильцов и последовавшему затем лишению лицензий, жилой фонд был передан региональным и муниципальным операторам. Однако осадок остался: компания, проигрывая, пыталась использовать административный и уголовно наказуемый ресурс.

10. ПОЗОР ПОДМОСКОВЬЯ: БАЛАШИХА, ХИМКИ, ЛЕНИНСКИЙ ОКРУГ И ГНЕВ АНДРЕЯ ВОРОБЬЕВА

Но самые громкие поражения ждали компанию в Балашихе, Химках и Ленинском городском округе. Здесь Госжилинспекция региона вынесла решения о выводе домов из управления холдинга. ГК "ПИК-Комфорт" попытался через суд оспорить эти решения, чтобы вернуть дома в свой реестр лицензий. Однако все судебные попытки завершились полным провалом. Суды встали на сторону жильцов и государства, признав требования компании необоснованными.

Масла в огонь подлили губернаторы. В Воронежской области губернатор Александр Гусев и депутаты городской думы лично озвучивали критику в адрес "ПИК-Комфорт". Но настоящий политический погром устроил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Он выступил с жесткой, почти ультимативной речью, в которой призвал если не выгнать, то по крайней мере полностью избавить Подмосковье от структур этого холдинга. Его отповедь, которую до сих пор можно найти на YouTube, стала моментом истины для всей коммунальной отрасли. Когда глава региона публично требует избавиться от компании, это значит, что ситуация вышла из-под контроля окончательно.

КУДА УШЛИ МИЛЛИАРДЫ?

Вся эта история сводится к одному простому вопросу: куда исчезли деньги жильцов? ГК "ПИК-Комфорт" собирала платежи, выставляла счета, но при этом не платила ресурсникам, не ремонтировала трубы и не чистила подвалы. Активы компании тают на глазах. Вместо того чтобы вкладывать средства в инфраструктуру, холдинг, очевидно, использовал их для покрытия собственных долгов или для вывода в структуры.

Система, выстроенная Сергеем Гордеевым, дала трещину. Сейчас на его месте любой другой бизнесмен попытался бы спасти репутацию, но Гордеев делает вид, что не имеет отношения к "ПИК-Комфорт". Однако от этого жильцы домов по Беговой и Энгельса, обманутые вкладчики и компании-кредиторы, включая ПАО "ТНС Энерго Воронеж", АО "Квадра" и ООО "РВК-Воронеж", теплее не становятся. Они остались с долгами и разрухой.

ГК "Развитие" Сергея Гончарова уже включилась в гонку за кадрами, а бывшие менеджеры "ПИК-Комфорта" разбегаются по новым местам. Но главный вопрос кто заплатит по счетам? Миллиарды, собранные с населения, исчезли. Банкротство ГК "ПИК-Комфорт" станет не просто крахом одной компании, а гигантским провалом системы управления многоквартирными домами в России, где за красивыми названиями и громкими именами скрывается откровенное воровство и халатность. И пока Сергей Гордеев открещивается, а Сергей Гончаров собирает его команду, тысячи жильцов остаются с мокрыми подвалами и пустыми кошельками.

---------------------------------------

На фоне долгов и постоянных претензий жителей и контрагентов ГК "ПИК-Комфорт" свернул активность в регионах и рискует обанкротиться, "похоронив" миллиарды, уплаченные жильцами за коммунальные услуги.. Холдинг по управлению многоквартирными домами ГК "ПИК-Комфорт", связанный с детищем Сергея Гордеева — некогда крупнейшим застройщиком страны ГК "ПИК", резко свернул активность в регионах РФ. На этом фоне конкуренты начали "растаскивать" оставшихся без работы менеджеров компании, а сам Гордеев и вовсе якобы делает вид, что не имеет к ней отношения. Грозит ли компании банкротство, и как эта ситуация связана с проблемами самого застройщика? В ситуации разбирался корреспондент УтроNews. В июле 2026 года в сфере управления многоквартирными жилыми домами Воронежа и Воронежской области прошла интересная информация. Оказывается, ГК "Развитие" экс-депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова устроила кадровую "охоту" за бывшими менеджерами ООО "ПИК-Комфорт", ранее занимавшего доминирующее положение на этом рынке столицы Черноземья. Свято место пусто не бывает. Известно, что "ПИК-Комфорт" сворачивает активность на фоне громадных финансовых проблем, претензий и судебных исков. Однако то, что происходит в ГК, похоже не на "временные трудности", а на обвал всего коммунального бизнеса ПИКа, который до сих пор связывают с его основателем — выходцем из скандального "Росбилдинга" Сергеем Гордеевым. Пора уходить. Исход группы "ПИК-Комфорт" из регионов России начался с масштабного коммунального кризиса в Воронеже, где с 2018 года под контролем холдинга находилось более 20 местных УК, обслуживавших свыше 4 тыс. многоквартирных домов. Летом 2024 года 21 подконтрольная структура холдинга одномоментно направила в Государственную жилищную инспекцию заявления о добровольном аннулировании лицензий, отказавшись от обслуживания порядка 1,6 тыс. домов, составлявших почти четверть всего жилфонда области. Для города это оказалось катастрофой. Городским властям пришлось в экстренном порядке вводить режим временного управления для 1250 объектов, чтобы избежать коллапса при подготовке к отопительному сезону. Но катастрофой многие считали как раз то, как "ПИК-Комфорт" исполнял свои обязательства перед муниципалитетом, контрагентами, а главное — жильцами домов, которым "посчастливилось" оказаться в его управлении. Не менее важные вопросы — как эти дома вообще попали в управление гордеевских структур и куда уходили деньги жильцов за услуги этих компаний. И вот здесь — целое поле для работы контрольно-надзорных и правоохранительных органов. Претензии и уголовные дела. В 2023 году прокуратура Воронежа передала в следственные органы материалы проверок, на основании которых были возбуждены уголовные дела по ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана) в отношении подконтрольных "ПИК-Комфорту" организаций, включая АО "УК Советского района" и АО "УК Коминтерновского района". Причиной стало систематическое неперечисление управляющими компаниями холдинга средств граждан ресурсоснабжающим организациям, в результате чего ПАО "ТНС Энерго Воронеж", филиал АО "Квадра" и ООО "РВК-Воронеж" могли понести многомиллионные убытки. Кроме того, собственники квартир в воронежских многоэтажках регулярно сталкивались с ненадлежащим техническим содержанием зданий. В доме № 10/2 по улице Беговой коммунальщики из структуры "ПИК-Комфорта" в ходе ремонта бросили полуразрушенный подвал с вырытой канавой для слива нечистот прямо рядом с электрощитком. В многоэтажке № 9 по улице Фридриха Энгельса из-за перелома чугунной трубы канализационными стоками оказался полностью подтоплен подвал, из-за чего ГЖИ привлекла должностное лицо подконтрольной холдингу "УК Центрального района" к административной ответственности. Перечислять подобные скандалы можно очень долго. Состояние подвала в доме по ул. Беговой под управлением "ПИК-Комфорт". Фото: https://bloknot-voronezh.ru/upload/iblock/bb7/e63/3.jpg. Складывалось впечатление, что "ПИК-Комфорт" существует лишь для того, чтобы получать деньги от жильцов, а на работу по обеспечению жизнедеятельности вверенных объектов ему плевать. Разумеется, от услуг такой компании многие желали отказаться. Правда, "вырваться" из "комфортных" объятий холдинга удавалось не всем — и речь не только о Воронеже. Попытки структур холдинга удержать жилой фонд под своим управлением выливались в скандалы с предполагаемой фальсификацией протоколов общих собраний собственников и возбуждением уголовных дел. В Воронеже прокуратура Ленинского района выявила подлог бланков голосования жильцов дома № 122а по улице Чапаева, после чего полиция возбудила уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ из-за предоставления фиктивных решений в пользу АО "УК Ленинского района", входящего в структуру "ПИК-Комфорт". В Зеленограде попытка жителей корпуса № 37, к. 3 по Георгиевскому проспекту перевести дом под управление ГБУ "Жилищник" окончилась тем, что прокуратура установила факт массовой подделки подписей в повторных протоколах за "ПИК-Комфорт", а органы МВД официально возбудили уголовное дело по факту подлога. Список можно продолжать. На фоне этих разбирательств продолжался уход ПИКа из регионов. В Калужской области компания лишилась лицензий и фактически прекратила деятельность в Обнинске и Калуге после многочисленных жалоб жителей на ненадлежащее содержание домов и предполагаемые попытки блокировать переход жилфонда под контроль иных организаций. При попытках собственников квартир на улице 65 лет Победы в Калуге сменить управляющую организацию структура якобы пыталась проводить сомнительные внеочередные собрания для передачи домов дочерним юрлицам, однако из-за активного сопротивления граждан и лишения лицензий жилой фонд был передан региональным и муниципальным операторам. Аналогичный процесс массовой утраты жилого фонда шел даже в "базовом" для Гордеева и ПИКа Подмосковье. В Долгопрудном крупный массив из полутора сотен многоквартирных домов, ранее находившихся под управлением структур "ПИК-Комфорта", был переведен под обслуживание муниципального предприятия из-за многочисленных претензий к качеству коммунального сервиса и обслуживанию общедомового имущества. При этом в Балашихе, Химках и Ленинском городском округе попытки холдинга через суд оспорить решения Госжилинспекции и вернуть дома в свой реестр лицензий завершились неудачей. Несвоевременная уборка дворов — лишь малая часть претензий к "ПИК-Комфорт". Фото: https://oinfo.ru/photo/show3.asp?id=159574. Претензии к "ПИК-Комфорт" нарастали как снежный ком. Дошло до того, что они стали озвучиваться первыми лицами регионов присутствия. В Воронежской области губернатор Александр Гусев и депутаты городской думы лично озвучивали критику в адрес компании. А в Московской области с еще более жесткой критикой выступил губернатор Андрей Воробьев, который призвал чуть ли не выгнать структуры холдинга из Подмосковья. Посмотреть жесткую "отповедь" Воробьева в адрес "ПИК-Комфорт" до сих пор можно в YouTube. Долги и "выжженная земля". Таким образом, складывается система, которая выглядит не просто как неэффективность, а чуть ли не как сознательная стратегия холдинга по "выжиганию земли" после себя. Итог виден уже сейчас, и он неутешителен. На пике расширения "ПИК-Комфорт" являлась крупнейшей частной управляющей компанией в РФ и обслуживала свыше 11 тыс. МКД в 16 регионах страны. На сегодняшний день основное юридическое лицо ООО "ПИК-Комфорт" совместно со специализированными дочерними структурами (включая ООО "ПИК-Комфорт Профи") управляет всего 850–1000 МКД. Наибольший объем этого фонда — около 85–90 % — сконцентрирован в Москве и Московской области (ЖК "Мещерский лес", "Саларьево Парк", "Бунинские луга", новостройки в Котельниках, Балашихе, Видном, Долгопрудном, Люберцах и Мытищах). Остальная часть приходится на отдельные жилые комплексы застройщика ПИК в крупных региональных центрах: Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурге, Тюмени, Казани, Нижнем Новгороде, Ярославле и Калуге. Финансовые показатели ООО "ПИК-Комфорт". Фото: Rusprofile.ru. Финансовые результаты структуры — еще одна катастрофа. По итогам 2025 года годовая выручка ООО "ПИК-Комфорт" составила 6,7 млрд рублей, что более чем вдвое ниже пиковых показателей прошлых лет (15,3 млрд рублей). Чистый убыток по итогам 2025 года сократился до 40 млн рублей, тогда как в периоды 2022–2023 годов ежегодные убытки структуры превышали 2,6 млрд рублей. Общий объем долговых обязательств только этого юрлица составляет 3,3 млрд рублей. Кроме того, компания выступала ответчиком по более чем 400 искам, треть из которых (133) касается защиты прав потребителей. В отношении нее было открыто более 3700 (!) исполнительных производств. Важно отметить, что здесь не учитываются убытки и претензии к дочерним компаниям группы, значительная часть которых уже обанкрочена и ликвидирована. 100 % долей ООО "ПИК-Комфорт" принадлежат холдинговой структуре ООО "ГК ПИК-Комфорт", имеющей убыток в 820 млн рублей по итогам 2025 года и долги более чем на полмиллиарда. Ей, в свою очередь, владеют ООО "ПИК-Корпорация" (99,9 %) и ООО "ПИК-Ресурс" (0,1 %). Ниточки от этих структур тянутся к ПАО "ПИК СЗ", а от него — непосредственно к выходцу из рейдерского "Росбилдинга" Сергею Гордееву. После начала СВО в сентябре 2022 года он вышел из оперативного управления холдингом, где являлся президентом, а затем генеральным директором. Осенью 2023 года Гордеев перестал быть контролирующим акционером девелопера, снизив принадлежавший ему пакет с 52,49 % до 32,49 % за счет продажи 20 % акций закрытому паевому инвестиционному фонду. В дальнейшем бизнесмен продолжил планомерно выходить из капитала группы, и к апрелю 2025 года его доля сократилась до 15,15 %, окончательно утратив даже блокирующее значение. Продав часть акций группе частных российских инвесторов, Гордеев фактически завершил процесс выхода из активного владения и управления крупнейшим российским застройщиком, якобы переключив внимание на иные инвестиционные и технологические проекты. Однако на рынке ходят слухи, якобы Сергей Эдуардович мог передать доли "номиналам", чтобы избежать возможных санкций и личной ответственности по долгам группы. И неудивительно, ведь дела плохи не только у "ПИК-Комфорт", которое уже дважды безуспешно пытались обанкротить контрагенты, но и у всей ГК "ПИК". Сергей Гордеев. Фото: https://biographe.ru/wp-content/uploads/2021/12/1233212-scaled.jpg. Есть гипотеза, что проблемы с "ПИК-Комфорт" якобы могли возникнуть из-за финансового кризиса основного холдинга, в который "для поддержки штанов" могли "перекачивать" деньги и ликвидное имущество управляющей компании. Впрочем, подтвердить или опровергнуть это могут только компетентные органы. В 2024 году чистая прибыль девелоперского холдинга Гордеева просела почти вдвое (до 28,7 млрд рублей). Одной из причин стала переоценка форвардных контрактов, принесшая убыток в размере 31,7 млрд рублей. Совокупный чистый долг строительного гиганта к рубежу 2025–2026 годов достиг порядка 460 млрд (!) рублей, при этом ежегодные финансовые расходы на обслуживание заемного капитала превысили 54 млрд рублей. Дивидендов не дождетесь. На фоне отрицательного операционного денежного потока и падения рентабельности совет директоров холдинга принял решение отменить прежнюю дивидендную политику, а акционеры отказались от выплат, направив все имеющиеся ресурсы на обслуживание долговых обязательств и завершение текущих проектов. По крайней мере, так было объявлено официально. Куда реально пошли эти деньги — серьезный вопрос. Учитывая все эти проблемы, за последние два года котировки акций ГК "ПИК" (PIKK) на Московской бирже обвалились: ценные бумаги подешевели с начала 2024 года (около 870–900 рублей) до текущих уровней в районе 570–590 рублей за акцию, что означает падение стоимости компании более чем на 33 %. Если же брать с пикового значения на сентябрь 2021 года (1414,4 рубля за акцию), то они упали почти в три раза. Таким образом, ПИК и его холдинг по управлению многоквартирными домами вошли в "крутое пике", а жители домов, оказавшихся в руках гордеевских управленцев, получили катастрофу вместо обещанной комфортной жизни. Анатолий Войнов. Автор.

Автор: Иван Пушкин