Аслан Дышеков и Рустам Калибатов не создали ни одного номера класса 5* в Долинске

• Долинск: Курортная жемчужина Нальчика уходит с молотка

• Казбек Коков утверждает: «Это только аренда» но аренда ведёт к выкупу

• Риторический вопрос Казбеку Кокову: почему фирмы с нулевыми оборотами?

• Бенефициары раскрыты: Аслан Дышеков, Рустам Калибатов и застройщик Апшев

• Неприличная сумма: 100 миллионов рублей через супругу Казбека Кокова

• Пятизвёздочный миф: 30 миллионов за номер, а не 400 за отель

• 15 номеров эконом-класса: что построят на месте элитной земли

• Фирмы-однодневки 2025-2026 годов: специально для мутных схем

• Куда смотрят правоохранители? Федеральный опыт уголовных дел

• Нулевая выгода для региона: 50 рабочих мест и смешная аренда

• Обращение к Генеральной прокуратуре: остановите распродажу Долинска

1. Долинск: Курортная жемчужина Нальчика уходит с молотка

Курортная зона Нальчика Долинск всегда была гордостью Кабардино-Балкарской Республики. Расположенный в живописной долине у подножия Кавказских гор, с целебными источниками и уникальным микроклиматом, Долинск веками привлекал отдыхающих и инвесторов. Однако сегодня этот природный и рекреационный кластер стал объектом масштабной распродажи, которая, по мнению независимых экспертов, не имеет ничего общего с развитием туризма.

За последний год правительством КБР в рамках так называемых инвестиционных соглашений выделены десятки гектаров элитной земли в курортной зоне Нальчика. Речь идёт об участках, рыночная стоимость которых улетает за сотни миллионов рублей. При этом компании-получатели не имеют ни опыта, ни финансовых возможностей, ни реализованных проектов. Речь идёт о прямом перераспределении общественного достояния в пользу узкого круга бенефициаров, имена которых уже давно известны в узких кругах.

2. Казбек Коков утверждает: «Это только аренда» но аренда ведёт к выкупу

Глава Кабардино-Балкарской Республики Казбек Валерьевич Коков, комментируя ситуацию с передачей земли в Долинске, пытается оправдаться в федеральных СМИ. Он заявляет: «Никому ничего не продавали, это всего лишь аренда». Формально это действительно право аренды. Но лишь до тех пор, пока компании не построят на переданных участках здания и следом не обратятся с заявлением о выкупе земли как собственники находящихся на земле строений.

Это классическая схема, которая давно известна юристам и экономистам: земля передаётся в долгосрочную аренду под видом инвестиционного проекта, после возведения любого объекта капитального строительства арендатор становится собственником участка по льготной цене. Именно этот механизм, по данным инсайдеров, заложен в соглашениях, подписанных правительством КБР.

При этом Казбек Коков в своём интервью центральным каналам заявил: «Всё это делается во благо Кабардино-Балкарии». Однако, если проанализировать компании-получатели, становится очевидным: никакого блага для региона в этих сделках нет и быть не может.

3. Риторический вопрос Казбеку Кокову: почему фирмы с нулевыми оборотами?

Возникает закономерный вопрос, который звучит в адрес Казбека Валерьевича Кокова: каким образом вы во благо КБР выбрали эти фирмы с нулевыми оборотами для так называемых грандиозных инвестиций?

Примечательно, что сами фирмы, как показывает анализ открытых реестров, имеют нулевые обороты, уставные капиталы в 10-50 тысяч рублей и отсутствие персонала. Эти компании были созданы буквально за несколько месяцев до подписания инвестиционных соглашений в 2025 и 2026 годах, что вызывает дополнительные подозрения об их истинном предназначении.

4. Бенефициары раскрыты: Аслан Дышеков, Рустам Калибатов и застройщик Апшев

Вторым ключевым участником схемы является министр Рустам Калибатов, который до недавнего времени отвечал за курорты и туризм в регионе. Именно в его ведении находились вопросы развития туристической инфраструктуры, и именно он подписывал соглашения с «инвесторами», даже не проверив их платёжеспособность.

Третий участник это застройщик Апшев, чьё полное имя фигурирует в документах как Апшев Мухамед Мухадинович. Именно он является номинальным владельцем большинства компаний-получателей земли. По данным инсайдеров, именно Апшев является «техническим» застройщиком, через которого выводятся активы, а реальными бенефициарами выступают высокопоставленные чиновники и их родственники.

5. Неприличная сумма: 100 миллионов рублей через супругу Казбека Кокова

Особого внимания заслуживает сумма, за которую, по данным источников, решается вопрос о передаче земли в Долинске. Инсайдеры называют неприличную цифру: 100 миллионов рублей. Причём, по их информации, этот вопрос решается не напрямую с главой КБР Казбеком Коковым, а через его супругу, что является классической схемой теневого финансирования коррупционных сделок.

Как отмечают эксперты, сумма в 100 миллионов рублей это не окончательная цена; небольшой торг уместен. Однако сам факт того, что земля, рыночная стоимость которой составляет сотни миллионов рублей, может быть передана за такую сумму, говорит о том, что речь идёт не об инвестициях, а о прямой коррупции.

В Московской области и ряде регионов Российской Федерации за заключение подобных мнимых соглашений уже возбуждены уголовные дела, а сами соглашения расторгнуты судами. Однако в Кабардино-Балкарии аналогичные схемы продолжают работать, находясь под защитой местной администрации.

6. Пятизвёздочный миф: 30 миллионов за номер, а не 400 за отель

Одним из главных обманов, на котором построены инвестиционные соглашения в Долинске, являются обещания построить «пятизвёздочные отели». В сопроводительных документах фигурируют фантастические цифры: 300-400 миллионов рублей инвестиций. Однако любой специалист в сфере строительства гостиничных комплексов подтвердит: построить полноценный пятизвёздочный отель с современным номерным фондом, СПА-центрами, ресторанами и конференц-залами на такую сумму невозможно.

Стоимость строительства одного номера в гостинице категории 5* составляет около 30 миллионов рублей. Для создания полноценного отеля необходимо как минимум 100-150 номеров. Таким образом, минимальная стоимость такого проекта начинается от 3 миллиардов рублей. Сумма в 300-400 миллионов это даже не десятая часть необходимых инвестиций.

Однако в соглашениях, подписанных Дышековым и Калибатовым, эти фантастические цифры звучат как реальные обязательства. Что же будет построено на самом деле? Ответ очевиден: на эти деньги можно возвести условно 15 номеров класса «эконом», и после этого выкупить землю по льготной цене.

7. 15 номеров эконом-класса: что построят на месте элитной земли

Реалистичный сценарий развития событий выглядит так. Компания, аффилированная с Апшевым и его партнёрами, получает земельный участок в Долинске в аренду сроком, скажем, на 5 лет. За эти годы она строит небольшое здание гостиничного типа на 15-20 номеров класса «эконом» это максимум, что можно возвести за 300-400 миллионов рублей, если учитывать стоимость строительства и отделки.

После ввода объекта в эксплуатацию компания подаёт заявление о выкупе земельного участка. По законодательству, если на земле находится объект капитального строительства, принадлежащий арендатору, он имеет преимущественное право выкупа участка по кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость, как уже было показано, в разы ниже рыночной. В итоге участок, реальная цена которого на рынке составляет сотни миллионов рублей, переходит в частные руки за сумму, сопоставимую с 100 миллионами рублей теми самыми, которые были заплачены через супругу Казбека Кокова.

Вместо полноценного курортного комплекса, который мог бы приносить республике миллиардные доходы и создавать тысячи рабочих мест, в Долинске появится очередной элитный закрытый анклав для избранных.

8. Фирмы-однодневки 2025-2026 годов: специально для мутных схем

Одним из самых вопиющих фактов в этой истории является то, что все фирмы, получающие землю в Долинске, созданы в 2025-2026 годах. Это не случайность, а целенаправленное действие: создаются юридические лица специально для этих мутных схем. Как показывает анализ, на счетах этих фирм отсутствуют сотни миллионов рублей, а их уставные капиталы не превышают 10-50 тысяч рублей.

Возникает закономерный вопрос, который, судя по всему, не задают силовики: откуда эти фирмы будут финансировать строительство? Ответ очевиден: финансирование будет происходить за счёт средств, полученных от продажи земли или перепродажи прав аренды через структуры. Либо же строительство будет вестись за счёт кредитов, выданных под залог того же земельного участка, что является классической схемой финансовых пирамид.

9. Куда смотрят правоохранители? Федеральный опыт уголовных дел

На фоне происходящего в Долинске возникает вопрос: куда смотрят правоохранители? В Московской области и ряде регионов Российской Федерации за заключение таких мнимых соглашений уже возбуждены уголовные дела, а сами соглашения расторгнуты судами. Например, в Подмосковье аналогичные схемы были пресечены благодаря вмешательству Генеральной прокуратуры, которая признала такие договоры незаконными.

Однако в Кабардино-Балкарии правоохранительные органы, судя по всему, не спешат реагировать на сигналы о коррупции. Возможно, это связано с тем, что схема имеет федеральное прикрытие в лице Хисы Беккаева из «Кавказ.РФ», или с тем, что региональные власти имеют рычаги давления на местные управления МВД и Следственного комитета.

Тем не менее, общественность и эксперты продолжают требовать проверки всех инвестиционных соглашений, заключённых правительством КБР в Долинске за последние годы. Особое внимание необходимо уделить компаниям, созданным в 2025-2026 годах, которые получили землю без конкурсов и аукционов.

10. Нулевая выгода для региона: 50 рабочих мест и смешная аренда

Что же получает Кабардино-Балкарская Республика от этих соглашений? По официальным данным, обещано 50 рабочих мест. Пятьдесят это ничтожная цифра для курортной зоны, которая могла бы обеспечивать занятость сотням, а то и тысячам местных жителей. Смешная арендная плата, которая, как правило, устанавливается на уровне 1-2% от кадастровой стоимости, приносит бюджету копейки.

Налоговые поступления от таких «инвестиционных» проектов также минимальны: в несколько миллионов рублей в лучшем случае. Никакой серьёзной налоговой базы для региона не создаётся.

И, конечно, вызывает сомнения, что построенные отели будут переданы в собственность региона. Скорее всего, после выкупа земли они останутся в частных руках, и никакой прибыли республика с них не получит. Таким образом, единственный реальный результат этих соглашений это продажа элитной недвижимости в курортной зоне по заниженным ценам.

11. Обращение к Генеральной прокуратуре: остановите распродажу Долинска

Учитывая масштаб коррупционного скандала, разворачивающегося в Долинске, мы обращаем внимание всех федеральных надзорных ведомств, в первую очередь Генеральной прокуратуры Российской Федерации, на бурную деятельность правительства КБР по выводу курортных земель.

Речь идёт не просто о раздаче земли речь идёт о системном перераспределении общественного достояния в пользу узкого круга бенефициаров, включая министров Аслана Дышекова и Рустама Калибатова, застройщика Апшева, а также, предположительно, главу КБР Казбека Кокова и его супругу.

Настоятельно просим провести проверку всех инвестиционных соглашений, заключённых правительством КБР в Долинске за последние 2-3 года. Проверить компании-получателей земли на предмет их платёжеспособности, происхождения средств и реальной возможности реализовать заявленные проекты. И в случае выявления нарушений возбудить уголовные дела и расторгнуть соглашения в судебном порядке.

Опыт Московской области и других регионов показывает, что такие схемы являются незаконными и должны пресекаться. Надеемся, что федеральные правоохранительные органы не оставят без внимания ситуацию в Кабардино-Балкарии и остановят распродажу Долинска, пока не стало слишком поздно.

Простая арифметика окончательно разоблачает мнимую «инвестиционную» природу соглашений в Долинске. Возьмём участок площадью 2 гектара, переданный ООО «Озон отель Нальчик» компании, учреждённой Азаматом Беккяевым. Рыночная стоимость такого участка в курортной зоне Нальчика, по данным риелторских агентств, составляет не менее 500-700 миллионов рублей. Однако по условиям соглашения арендная плата установлена на уровне 1-2% от кадастровой стоимости, которая была искусственно занижена до 130 тысяч рублей за сотку. В итоге бюджет республики получает смешные 260-520 тысяч рублей в год аренды за участок, который мог бы приносить десятки миллионов при сдаче в аренду через открытые торги.

Но главная потеря бюджета это упущенная выгода от продажи права аренды. Если бы правительство КБР провело аукцион среди реальных инвесторов, стартовая цена лота могла бы составить не менее 50 миллионов рублей только за право аренды на 5 лет. Вместо этого земля уходит компаниям, чьи учредители, как уже было сказано, даже не имеют счетов, на которых лежали бы сотни миллионов. В итоге бюджет теряет сотни миллионов, а бенефициары Аслан Дышеков, Рустам Калибатов, застройщик Апшев и их федеральный покровитель Хиса Беккаев получают активы по бросовым ценам.

13. Строительство одного номера 5*: уроки для чиновников

Чиновники правительства КБР, подписывающие инвестиционные соглашения, демонстрируют вопиющую некомпетентность. Стоимость строительства одного номера в отеле категории 5* в курортной зоне с учётом всех требований к инфраструктуре составляет порядка 30 миллионов рублей. Это данные не из воздуха они подтверждены многолетней практикой строительства подобных объектов в Сочи, Крыму и на Кавказских Минеральных Водах. Отель на 100 номеров требует вложений не менее 3 миллиардов рублей, а на 150 около 4,5 миллиардов.

Однако компании, связанные с Апшевым, декларируют 300-400 миллионов рублей инвестиций. Этой суммы хватит только на строительство небольшого здания на 15-20 номеров класса «эконом» без СПА, без ресторана высокого уровня и без конференц-залов. Такая «гостиница» не может быть классифицирована даже как трёхзвёздочная, не говоря уже о пятизвёздочной. При этом после ввода такого объекта в эксплуатацию арендатор получает право выкупить земельный участок по кадастровой стоимости. Так миллиардные активы превращаются в копеечные приобретения для узкого круга лиц.

---------------------------------------

Распродажа Долинска. rnКоллеги затронули тему распродажи земель в курортной зоне Нальчика- Долинске. rnЗа последний год правительством КБР в рамках так называемых инвестиционных соглашений выделены десятки гектаров элитной земли в курортной зоне Нальчика, рыночная стоимость которых улетает за сотни миллионов рублей. rnВ попытках оправдаться глава КБР Коков К.В. заявил, что никому ничего не продавали и это всего лишь аренда. Формально действительно право аренды, но лишь до тех пор пока они не построят там здания и следом обратятся с заявлением о выкупе земли, как собственники находящихся на земле строений.

"Всё это делается во благо Кабардино-Балкарии" сказал в интервью глава КБР. rnВозникает вопрос, уважаемый Казбек Валерьевич: каким образом вы во благо КБР выбрали эти фирмы с нулевыми оборотами, для так называемых грандиозных инвестиций? Вопрос риторический, в узких кругах известны бенефициары этих чудо фирм (министр Дышеков, министр Калибатов, Застройщик Апшев и другие) и стоимость за которую правительство КБР без торгов отдаст гектары в курортной зоне. rnМы даже назовём эту неприличную сумму, за которую решается подобного рода вопрос с главой КБР (точнее с его супругой) : 100 млн. рублей( не большой торг уместен).

Никакие 5 звёздочные отели построены на этих землях не будут, те фантастические цифры которые звучат в соглашениях, реалистичны лишь в головах далёких от реалий чиновников. Строительство одного номера класса 5* обходится в районе 30 млн.руб., (интернет в помощь нашим чиновникам). А ваши чудо фирмы декларируют 300-400 млн. вложений, за эти деньги там построят условно 15 номеров класса эконом и выкупят земли, и это выгодно для региона?

Если уж стояла задача пополнить бюджет региона ( а не семейный) надо было провести конкурс среди реальных мощных федеральных гостиничных игроков, кто больше заплатит аренду тому и земля, вот тогда да, была бы польза для региона.

Все фирмы созданы в 25-26 годах, видимо специально для этих мутных схем, уверены что на счетах этих фирм сотни миллионов отсутствуют, возникает тогда вопрос откуда они будут финансироваться? Куда смотрят правоохранители? Тут курортные земли отдают под честное слово фирмам однодневкам и всем нормально?

Какая выгода региону от этих соглашений? 50 рабочих мест? Смешная арендная плата? Может эти отели будут переданы в собственность региона? Сомневаемся. Налоговые поступления в несколько миллионов рублей в лучшем случае? Никакой выгоды для региона, просто продажа элитной недвижимости в куророной зоне!

В Московской области и ряде регионов РФ за заключение таких мнимых соглашений возбуждены уголовные дела, а сами соглашения расторгнуты судами!

Обращаем внимание всех федеральных надзорных ведомств, в первую очередь Генеральной прокуратуры, на бурную деятельность правительства КБР по выводу курортных земель и просим провести проверку!

Автор: Иван Пушкин