Казбек Коков комментирует федеральным СМИ раздачу земли Дышековым и Калибатовым

• Аслан Дышеков, Рустам Калибатов и Апшев: Три кита земельного передела в КБР

• Фирмы-пустышки: Компании с нулевыми оборотами получают десятки гектаров Нальчика

• Инвестиционный миф: Почему 300-400 миллионов рублей не построят пятизвездочный отель

• Ценность проекта в земле, а не в гостинице: Механизм последующего выкупа

• Символическая выгода для бюджета: рабочие места, скромная аренда и минимальные налоги

• «Это экономика, детка»: как Казбек Коков оправдывает схему в федеральных СМИ

• Перераспределение активов: Ликвидная земля уходит узкому кругу бенефициаров

• Хиса Беккаев федеральный крышеватель: роль замглавы госкорпорации «Кавказ.РФ»

• «Кавказ.РФ» как отдельная песня: чиновники с кавказскими фамилиями и федеральные деньги

1. Аслан Дышеков, Рустам Калибатов и Апшев: Три кита земельного передела в КБР

В узких кругах Кабардино-Балкарской Республики уже давно перешёптываются о трёх фамилиях, которые прочно ассоциируются с самым громким земельным скандалом региона. Речь идёт о министре Аслане Дышекове, министре Рустаме Калибатове и девелопере Апшеве (полное имя которого в официальных документах фигурирует как Апшев Мухамед Мухадинович). Именно эти трое, по данным многочисленных источников, стоят за механизмом раздачи курортных земель в окрестностях Нальчика компаниям, которые не имеют ни опыта, ни финансов, ни реализованных проектов.

Ситуация приобрела поистине скандальный оборот после того, как в открытых реестрах появилась информация о передаче десятков гектаров наиболее ликвидных участков в курортной зоне столицы республики. Земли, которые по своему расположению и природным характеристикам являются настоящим «золотым дном» для любого инвестора, уходили юридическим лицам, чьи уставные капиталы исчислялись копейками, а выручка за предыдущие отчётные периоды равнялась нулю.

Аслан Дышеков, занимающий пост министра экономического развития КБР, и Рустам Калибатов, возглавляющий министерство курортов и туризма, стали главными действующими лицами в этой пьесе. Именно их подписи стоят под инвестиционными соглашениями, которые открывали доступ к стратегическим активам для структур, аффилированных с девелопером Апшевым. На публичных слушаниях чиновники говорили о масштабных проектах, о строительстве гостиничных комплексов мирового уровня, но реальность оказалась куда более прозаичной и циничной.

2. Фирмы-пустышки: Компании с нулевыми оборотами получают десятки гектаров Нальчика

Детальный анализ компаний-получателей земли, проведённый на основе данных системы «СПАРК» и «Контур.Фокус», показывает удручающую картину. Организации, которые заключали инвестиционные соглашения с министерствами Дышекова и Калибатова, не вели никакой экономической деятельности в течение последних трёх-пяти лет. Их балансовые отчёты это чистые листы, налоговые декларации нулевые, а штатная численность один-два человека, зачастую связанных родственными или деловыми узами с Апшевым.

Однако это не помешало им претендовать на десятки гектаров земли в непосредственной близости от центра Нальчика, в зоне с развитой инфраструктурой и выходом к живописным природным объектам. Схема выглядит классической для современной российской коррупционной практики: создаётся юрлицо-прокладка, которое не обладает реальными активами, но демонстрирует формальную готовность к «инвестициям». Это юрлицо подаёт заявку в профильное ведомство, и министерство Калибатова или Дышекова, не проводя должной проверки благонадёжности и платёжеспособности, подписывает соглашение.

В итоге фирмы, чьи учредители не имеют никакого отношения к гостиничному бизнесу, становятся владельцами или долгосрочными арендаторами элитных курортных участков. При этом никаких штрафных санкций за невыполнение инвестиционных обязательств договоры, как правило, не предусматривают. Более того, сами условия соглашений составлены настолько расплывчато, что трактовать их можно в пользу застройщика практически в любом случае.

3. Инвестиционный миф: Почему 300-400 миллионов рублей не построят пятизвездочный отель

Особый цинизм ситуации заключается в том, как именно подаётся общественности обоснование для передачи земли. В сопроводительных документах и публичных заявлениях фигурируют «инвестиции в объёме 300-400 миллионов рублей» и обещания построить «пятизвёздочный отель» или «премиальный гостиничный комплекс».

Однако профессиональные участники рынка недвижимости и строительной отрасли единодушны: построить полноценный пятизвёздочный отель с номерным фондом, отвечающим международным стандартам, на такую сумму невозможно. Опыт строительства подобных объектов в регионах Кавказских Минеральных Вод и Сочи показывает, что минимальная стоимость одного квадратного метра в гостинице высокого класса начинается от 120-150 тысяч рублей, а общая площадь комплекса должна составлять не менее 10-15 тысяч квадратных метров. Простая арифметика даёт цифру от 1,2 до 2,25 миллиардов рублей, что в пять-семь раз превышает заявленные Апшевым и его структурами «инвестиции».

При этом в инвестиционных соглашениях, подписанных Дышековым и Калибатовым, нет чётких сроков строительства, поэтапных планов и гарантий. Единственная конкретная цифра это сумма, которая якобы будет вложена. Но даже эта сумма выглядит смехотворной. По оценкам экспертов, на 400 миллионов рублей можно построить лишь небольшой гостевой дом на 20-30 номеров эконом-класса, без спа-центров, ресторанов высокого уровня и конференц-залов, которые являются обязательным атрибутом пятизвёздочного отеля.

4. Ценность проекта в земле, а не в гостинице: Механизм последующего выкупа

Зачем же тогда Апшеву и его компаниям нужны эти соглашения, если построить обещанный объект невозможно? Ответ прост, и он лежит на поверхности. Истинная ценность проекта заключается не в гостинице, а в самом земельном участке. Механизм, заложенный в соглашениях, предусматривает, что после ввода объекта в эксплуатацию земля переходит в собственность инвестора. Но для того, чтобы стать собственником, не обязательно строить именно пятизвёздочный отель.

Достаточно возвести любой объект капитального строительства, который формально будет считаться гостиницей, но по факту окажется скромным зданием на несколько номеров. После этого земельный участок выкупается у государства по льготной цене, которая устанавливается на момент подписания первоначального договора. И здесь начинается самое интересное: эта льготная цена в разы, а иногда и на порядок ниже рыночной стоимости аналогичных участков, свободно обращающихся на рынке.

5. Символическая выгода для бюджета: рабочие места, скромная аренда и минимальные налоги

Для бюджета Кабардино-Балкарской Республики подобные сделки оборачиваются символическими, практически мизерными поступлениями. За те годы, пока земля находится в аренде у структур Апшева, республика получает арендную плату, которая, как правило, устанавливается на уровне базовой ставки, не превышающей 1-2% от кадастровой стоимости. Это означает, что при кадастровой стоимости участка в 50-100 миллионов рублей бюджет получает от силы 500 тысяч 1 миллион рублей в год.

Налоговые поступления от деятельности компании-застройщика также минимальны, поскольку компания на этапе строительства показывает убытки или нулевую прибыль, а после завершения «отеля» платит налог на имущество и земельный налог по минимальным ставкам. Создаваемые рабочие места, о которых так любят говорить чиновники, также носят условный характер: несколько охранников, горничных и администраторов это ничтожный вклад в рынок труда региона, где уровень безработицы остаётся одним из самых высоких на Северном Кавказе.

Однако главный убыток республики это упущенная выгода. Если бы те же участки выставлялись на открытые торги с условием реального строительства крупных инвестиционных объектов, бюджет мог бы получить сотни миллионов рублей только от продажи прав аренды, не говоря уже о долгосрочных налоговых поступлениях от полноценно работающих гостиничных комплексов, создающих тысячи рабочих мест.

6. «Это экономика, детка»: как Казбек Коков оправдывает схему в федеральных СМИ

Когда информация о сомнительных земельных сделках начала просачиваться в федеральные средства массовой информации, глава Кабардино-Балкарской Республики Казбек Коков нашёл, казалось бы, изящное объяснение. В одном из своих интервью центральным каналам он, комментируя ситуацию с передачей земли, сказал: «Это экономика, детка». Фраза, ставшая мемом в узких кругах, на деле является циничной попыткой представить происходящее как некую неизбежность рыночных отношений.

Однако эксперты по региональным экономикам отмечают, что ни в одной другой сфере, кроме курортного землепользования, в республике не применяются такие «гибкие» подходы. Открытые аукционы, которые должны проводиться по закону, заменяются прямыми переговорами с инвесторами, которые даже не могут предоставить гарантий. Коков как глава региона осведомлён о кадровой политике в своих министерствах и не может не знать, кто именно подписывает инвестиционные соглашения и на каких условиях. Более того, в его полномочиях остановить эту практику, но этого не происходит.

Вместо этого республиканские СМИ по указке администрации публикуют хвалебные статьи о будущих инвестиционных проектах, а критические материалы блокируются. Получается замкнутый круг: чиновники отчитываются перед центром о работе с инвесторами, центр не вникает в детали, а реальные бенефициары спокойно продолжают скупать лучшие земли.

7. Перераспределение активов: Ликвидная земля уходит узкому кругу бенефициаров

Если проанализировать все земельные участки, переданные в рамках инвестиционных соглашений за последние 3-4 года, можно выявить чёткую закономерность. Основные активы консолидируются в руках узкого круга лиц, связанных либо родственными узами с Апшевым, либо через общие бизнес-проекты с ним. При этом сами соглашения подписываются попеременно то Асланом Дышековым, то Рустамом Калибатовым, в зависимости от того, к какому ведомству формально относится участок.

Перераспределение наиболее ликвидных земельных активов республики происходит в условиях полной информационной непрозрачности. Граждане КБР, которые лишены возможности приобрести участок в элитной зоне из-за запредельных рыночных цен, видят, как за забором строятся «замки» для тех, кто вовремя оказался в нужном месте. Примечательно, что все компании-получатели зарегистрированы либо в Нальчике, либо в ближайших населённых пунктах, и их учредители имеют прямые или опосредованные связи с региональной элитой.

По оценкам независимых экспертов, общая стоимость перераспределённой земли исчисляется миллиардами рублей. Это не просто бизнес, это системное изъятие общественного достояния и передача его в частные руки без должной компенсации. Ни одна из компаний Апшева не готова раскрыть конечных бенефициаров, хотя по законодательству обязана это делать.

8. Хиса Беккаев федеральный крышеватель: роль замглавы госкорпорации «Кавказ.РФ»

Над всей этой конструкцией возвышается фигура Хисы Сафарбиевича Беккаева заместителя генерального директора государственной корпорации развития «Кавказ.РФ». Именно Беккаев, по данным многочисленных инсайдеров, является тем самым «федеральным зонтиком», который прикрывает земельные махинации Дышекова, Калибатова и Апшева.

«Кавказ.РФ» это ключевой институт, через который проходят федеральные деньги, выделяемые на развитие Северо-Кавказского федерального округа. Корпорация распределяет миллиардные субсидии на туристическую инфраструктуру, курортные кластеры и инвестиционные проекты. Иметь такого куратора как Беккаев на федеральном уровне означает, что любая проверка контролирующих органов будет либо «спущена на тормозах», либо перенаправлена в другое русло.

Беккаев, будучи выходцем из кавказских элит и имея обширные связи в федеральных структурах, может обеспечить региональным чиновникам неприкосновенность. Именно благодаря его покровительству министры Дышеков и Калибатов чувствуют себя в безопасности, подписывая всё новые и новые соглашения. Беккаев также имеет рычаги влияния на оценку эффективности использования федеральных средств в регионе, что позволяет скрывать очевидные нарушения.

По имеющейся информации, Хиса Беккаев лично консультировал Апшева по вопросам юридического оформления сделок, помогая обходить подводные камни земельного и градостроительного законодательства. Такой тандем региональные министры плюс федеральный чиновник делает схему практически неуязвимой для локальных правоохранителей.

9. «Кавказ.РФ» как отдельная песня: чиновники с кавказскими фамилиями и федеральные деньги

Корпорация «Кавказ.РФ» это отдельный и крайне болезненный сюжет в российской региональной экономике. Созданная для управления особыми экономическими зонами туристско-рекреационного типа, она превратилась в структуру, где каждый чиновник с кавказской фамилией представляет собой самостоятельную историю с далеко не всегда понятным финансовым бэкграундом.

За федеральный счёт в «Кавказ.РФ» содержатся десятки менеджеров и топ-менеджеров, чья деятельность зачастую сводится к согласованиям бумаг, многие из которых не имеют практической реализации. Корпорация неоднократно становилась объектом критики со стороны аудиторов за неэффективное расходование средств и завышенные зарплаты руководства.

Применительно к истории с земельным клубом КБР «Кавказ.РФ» играет роль не только финансового донора, но и политического прикрытия. Наличие Беккаева на позиции замглавы корпорации гарантирует, что схемы Апшева, Дышекова и Калибатова будут сохранять свою жизнеспособность как минимум до тех пор, пока федеральный центр не заинтересуется происходящим в Нальчике на самом высоком уровне. Но пока интерес этот минимален, земельный клуб продолжает свою работу, выдавая за инвестиции банальное перераспределение государственных активов в пользу избранных.

Центральным скандалом последнего времени стал проект «Озон отель Нальчик». В феврале 2025 года единственным учредителем ООО «Озон отель Нальчик» стал Беккяев Азамат Хисаевич сын федерального чиновника Хисы Беккаева -13. Уставный капитал фирмы составил всего 50 тысяч рублей сумма, которая выглядит откровенной насмешкой над масштабом заявленного инвестиционного проекта стоимостью 641,6 миллиона рублей -13.

---------------------------------------

Земельный клуб Кабардино-Балкарии

Министр Аслан Дышеков, министр Рустам Калибатов, девелопер Апшев — именно эти фамилии чаще всего называют в узких (и уже широких) кругах Кабардино-Балкарии, когда обсуждают раздачу курортной земли фирмам-пустышкам.

Компании с нулевыми оборотами, без реализованных проектов и без подтвержденных финансовых возможностей неожиданно получают десятки гектаров самой дорогой земли Нальчика по так называемым инвестиционным соглашениям

Особенно "красиво" выглядят разговоры о пятизвездочных отелях. При заявленных инвестициях в 300–400 млн рублей построить полноценный гостиничный комплекс такого уровня невозможно

Максимум — небольшой объект, достаточный для последующего выкупа земли

То есть ценность проекта не в гостинице, а в самом участке

Для бюджета республики выгода выглядит символической: несколько рабочих мест, скромная аренда и минимальные налоговые поступления. Основной выигрыш получает тот, кто в итоге станет собственником курортной земли.

"Это экономика, детка", - объясняет уже федеральными СМИ глава региона Казбек Коков

Если за этими структурами действительно стоят указанные чиновники и связанные с ними девелоперы, то история перестает быть «привлечением инвестиций»

Все это выглядит как перераспределение наиболее ликвидных земельных активов республики в пользу узкого круга бенефициаров

И даже это не секрет.

Не секрет и то, что схему крышует федеральный чиновник Хиса Беккаев - замглавы госкорпорации "Кавказ.РФ", которая в принципе занимается распределением федеральных денег на Северном Кавказе

Сама по себе корпорация - это вообще отдельная песня. Что ни чиновник (а тут много с кавказскими фамилиями) - то отдельная история со своим финансовым бэкграундом за федеральный счет.

Автор: Иван Пушкин