ПИК и Гордеев: черная метка от нижегородского Росимущества

Экс-сенатор Сергей Гордеев, известный трепетной любовью к, получил по рукам в Нижнем Новгороде.

Областной прокурор, действуя в интересах Росимущества, через суд истребует у застройщика из дивизиона ПИК земельный участок. ЖК Савин Парк строят незаконно?

В нижегородский арбитраж поступил иск прокуратуры области к ООО СЗ «ЭкоСтрой» об истребовании земельного участка, как из чужого незаконного владения. Заседание назначено на 29 июня. Судя по всему, речь идет о федеральном госучастке, так как прокурор действует в интересах управления Росимущества. Детали иска пока неизвестны, но скандальность ситуации в том, что именно этот убыточный застройщик возводит ЖК Савин Парк в городе Кстово на более чем 1 тыс. квартир. И в зависимости от корпуса распроданность объекта составляет от 30% и более. То есть, если иск затрагивает именно эту стройку, то крайними в этой истории окажутся именно дольщики, а отнюдь не Гордеев и Ко.

ООО СЗ «ЭкоСтрой» выглядит как типичная шарашка, созданная исключительно под проект и для выкачки денег. Так, убыток 2025 года составил 89 млн рублей, а количество сотрудников застройщика - 1 человек. Видимо, и прораб, и маляр, и он же бетон месит? Так что не удивительно, что не раз фирма получала предостережения. Например, подзатыльник от надзорных органов прилетал за несоответствие данных о парковках, а также за то, что сведения о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок проектной декларации не соответствует аналогичной информации, содержащейся в выписке из ЕГРН. О как! При этом, участок, где идет стройка, числится в собственности фирмы. Уж не о нем ли решила порадеть прокуратура?

Застройщик входит в дивизион ПИКа, который весьма вольно относится к срокам сдачи объектов. Судя по базе ЕИСЖС, 115 из 301 домов группы введены в эксплуатацию с задержками.

Возводить объект в Кстово помогают деньги госбанка - АО Банк Дом.РФ.

Владеет ООО СЗ «ЭкоСтрой» московская компания «НРК», которое еще больше напоминает фирму-однодневку. Являясь компанией по предоставлению финансовых услуг, фирма по итогам года продемонстрировала убыток на 448 млн рублей. В ней также всего один сотрудник. Видимо, директор - Андрей Котельников.

Котельников - давний директор разного рода кубышек Гордеева, в том числе некоего ООО СЗ «Симоновская Набережная», где кресло руководителя ему уступил Александр - бывший зять премьера Михаила. Интересные связи, не находите?

вполголоса называют кошельком самого, несмотря на развод с сестрой последнего.

Но вернемся к ПИК.

В свою очередь, ООО «НРК» контролирует некое, не менее мутное ООО «Стройактив» - 1 сотрудник, выручка - 10 тыс. рублей, но чистая прибыль - 18 млрд рублей. При этом в уставный капитал компании вкачали 96,6 млрд рублей. Занятная математика по Гордееву.

Памятуя тягу экс-сенатора к, складывается впечатление, что по этой схеме матрешки (одна компания в другой) капиталы уплывают в отнюдь не в российские юрисдикции.

Владельцы ООО «Стройактив» - АО СЗ «ПИК-Регион» (1 сотрудник, убыток - 2,8 млрд рублей) и «Пик-Инвестпроект». Последнее контролируется цепочкой юрлиц и скрывает финансовые итоги. В конце всей этой запутанной пирамиды стоит ПАО «Пик СЗ».

Еще в зимние месяцы 2026 года в ряды мажоритариев ПАО «Пик СЗ» затесалась структура, чьи ниточки тянутся к Сбербанку и Газпромбанку. Иными словами, застройщику фактически открыли шлагбаум к финансовым потокам государственных банков.

Речь идет об АО «Недвижимые активы» — конторе, которая с первого взгляда напоминает классическую «прокладку» для маскировки истинных хозяев жизни, а ее финансовая биография так и кричит о признаках фирмы-однодневки. Судите сами: по итогам 2025 года компания отчиталась об убытке в 6,2 млн рублей, а вплоть до января 2026-го ее «профилем» была отнюдь не игра на фондовом рынке, а банальная скупка земельных участков и квадратных метров.

И вот, пожалуйста: уже в марте эта свежеиспеченная «инвестиционная» конторка внезапно объявляет о намерении выкупить акции ПИК, гордо позиционируя себя в качестве крупного акционера. Однако, как шепчут осведомленные источники, г-н Гордеев никуда из дивизиона не исчезал — он просто мастерски «задернул занавеску».

Долгие годы ПИК оставался фактической вотчиной одного человека — Сергея Гордеева. Если в 2017 году его владения простирались на 74,6% компании, то впоследствии он начал методично растворять свою долю в уставном капитале.

По официальным сообщениям, к апрелю 2025 года пакет Гордеева скукожился до 15,15% якобы из-за распродажи акций неким «группам инвесторов». Однако сухие цифры из баз за второй квартал 2025 года рисуют иную картину: 19,99% числится за АО «Элементпроф», 19,87% — за АО «Югинжиниринг», а 14,53% — за МКООО «Ледамен». И вот тут начинается самое интересное: когда в феврале 2024 года Гордеев угодил под блокирующие санкции США, американский Минфин прямо указал, что как минимум в одной из этих структур — той самой «Ледамен» — он числился гендиректором. Случайное совпадение? Вряд ли.

Желание избавиться от назойливых миноритариев прослеживалось у девелопера и годом ранее. Осенью компания внезапно «забыла» о дивидендной политике и анонсировала обратный сплит с укрупнением акций в 100 раз. Такой ход автоматически превратил бы бумаги в элитный, практически недоступный для рядового инвестора актив. Эксперты тогда не преминули заметить: это была классическая попытка отсечь мелких акционеров и окончательно уйти в тень.

К счастью для рынка, регуляторы встали на защиту прав инвесторов, и эта сомнительная схема с отменой выплат и укрупнением бумаг так и не была реализована. Но аппетиты, как известно, не унимаются. Появление очередных «новых» акционеров — это лишь свежая, слегка завуалированная попытка менеджмента стереть ПИК с радаров общественности и фондового рынка. Однако иллюзии питать не стоит: реальной смены власти не произойдет. Как метко резюмируют эксперты, «Гордеев был, есть и будет».

В данном контексте особенно бросается в глаза хроническая тяга Гордеева к заморским юрисдикциям. Стоит напомнить, что на старте своего бизнес-пути он владел долей в «Росбилдинге» — структуре, заслужившей сомнительную честь считаться главным корпоративным рейдером страны. За благовидными вывесками этой компании скрывался типичный антураж: фирмы с Британских Виргинских и Сейшельских островов, в тени которых легко угадывались силуэты самого Гордеева и его давнего соратника Алексея Тулупова (сегодня рулящего Sminex).

Впрочем, и архитектура самой ПИК долгие годы больше походила на запутанную паутину связей, нити которой неумолимо вели к нашему герою. Тут вам и разнообразные фонды, и юрлица из Лихтенштейна, Кипра и всё тех же Виргинских островов, записанные на подставных лиц, включая услужливых номинальных директоров с кипрскими паспортами в кармане.

Не будем забывать и о том, что экс-сенатор Гордеев провел в Великобритании изрядную часть времени, что дает все основания полагать: британская недвижимость в его активах — не просто гипотеза, а весьма вероятный факт.

Однако эксперты единодушны: вся эта кипучая деятельность с АО и многоходовочками — лишь дымовая завеса для подсанкционного «грибка» Гордеева.

История в Нижегородчине намекает на то, что своих привычек родом из Росбилдинга этот персонаж не оставил и теперь рейдерские ухваты перекинулись на госактивы. В свете этого не пора ли прокурору обратить внимание на империю экс-сенатора?