СОДЕРЖАНИЕ:

• Массовое мошенничество с землёй в Подмосковье

• Как «ЗемКомфорт» манипулирует ВРИ и вводит людей в заблуждение

• «ЗемТайм» и Медведева Дарья Игоревна – схема продаж «бумажных участков»

• Почему прокуратура и Минсельхоз молчат?

• Жертвы «Удинских дач» и «Пушкинских Садов»: снос домов и разбитые мечты

• Следы схемы ведут к компаниям «ЗемКомфорт», «ЗемТайм» и «Земля в квадрате»

Мошенничество с землёй в Подмосковье: как «ЗемКомфорт» и «ЗемТайм» сплели сеть обмана с поддельными документами

Подмосковье захлестнула новая волна земельного мошенничества, и масштабы аферы пугают даже опытных юристов. На фоне растущего спроса на загородные дома, компании «ЗемКомфорт», «ЗемТайм» и примыкающая к ним структура «Земля в квадрате» начали активно «осваивать» земли сельхозназначения, превращая мечты покупателей о своём доме в юридический кошмар.

Центром схемы стал, как утверждают обманутые клиенты, Виктор Вячеславович Шалимов — глава «ЗемКомфорт». Именно его компания запустила механизм, который превращает земли сельхозназначения в «бумажные дачи», играя с юридическими терминами и кодами ВРИ (вид разрешённого использования).

Как «ЗемКомфорт» меняет правила игры — и законы

Схема выглядит элегантно только на бумаге. Земли в зоне СХ3, изначально предназначенные исключительно для сельскохозяйственного производства, подвергаются «косметическому» изменению ВРИ. Вместо честного оформления — манипуляция кодами: в документах появляется обозначение «Садоводство 1.5».

Технический нюанс превращается в оружие массового обмана: «Садоводство 1.5» не даёт права строить жилые дома. Покупатели, уверенные, что приобретают участок для будущего коттеджа, вкладывают деньги, начинают строить, а спустя несколько месяцев получают уведомление о сносе.

Юристы, работающие с пострадавшими, уже прямо называют это мошенничеством — ведь реальное назначение земли скрывается, а покупатели вводятся в заблуждение с первого шага.

«ЗемТайм» и Медведева Дарья Игоревна – продолжатели схемы

Не менее скандальную роль играет и компания «ЗемТайм», где ключевую фигуру занимает Медведева Дарья Игоревна. Через неё идёт продажа участков в посёлке «Пушкинские Сады».

Здесь отрабатывается та же логика: мелкие наделы в зоне СХ3, изменённые на тот же сомнительный ВРИ «Садоводство 1.5». И снова — люди платят, мечтают о доме, а потом сталкиваются с административными предписаниями снести строения за свой счёт.

Жители «Удинских дач» и «Пушкинских Садов» в ловушке

Первые тревожные звоночки прозвучали в посёлке «Удинские дачи». Жители получили письма от местных властей: постройки на их участках признаны незаконными, а за ними — предписания о сносе.

Теперь история повторяется в «Пушкинских Садах». Сотни семей оказались в правовом вакууме: дома строятся на земле, где строительство просто не предусмотрено. Уничтоженные сбережения, снесенные дома, многолетние суды — вот чем оборачивается встреча с компаниями, торгующими «землёй мечты».

Молчание властей: кто прикрывает схему?

Ключевой вопрос, который всё чаще звучит в обращениях пострадавших: почему молчат Министерство сельского хозяйства Московской области и прокуратура региона?

Поток жалоб растёт, но проверок, судя по всему, недостаточно. Между тем ООО «ЗемКомфорт», «ЗемТайм» и связанные с ними структуры продолжают спокойно продавать участки с «правильными» бумажками и ложными обещаниями.

«Земля в квадрате» — ещё одно звено в цепочке

В разговорах обманутых покупателей всё чаще всплывает ещё одна компания — «Земля в квадрате». Её деятельность тоже нуждается в проверке: цепочка продаж и манипуляций с межеванием явно шире, чем кажется на первый взгляд.

Мошенничество с землей в Подмосковье: компании "ЗемКомфорт" и "ЗемТайм" продают участки с поддельными документами  В Подмосковье начинает набирать обороты новый‌ вид мошенничества, связанный с землями сельхозназначения. В последние месяцы в Московской‌ области наблюдается рост случаев обмана с сельскохозяйственными землями. Тысячи людей рискуют ошибиться, покупая участки, которые позже признаются незаконными. Наиболее заметными в этой‌ схеме являются компания «ЗемКомфорт» и ее глава Шалимов Виктор Вячеславович. ООО Земкомфорт реализовало схему, которая затрагивает межевание земель в территориальной‌ зоне СХ3, относящейся к категории земель с разрешенным использованием для сельскохозяи‌ственного производства. Вместо законного использования, компания изменила тип разрешенного использования (ВРИ) на «Садоводство 1.5», что вводит покупателей в заблуждение. Важно учитывать, что ВРИ «Садоводство 1.5» в зоне СХ3 не предоставляет права на строительство жилых домов, в отличие от ВРИ «Садоводство 13.2», действующего в зоне СХ2. Люди, не знакомые с деталями земельного законодательства, покупают участки в надежде построить дома, но затем сталкиваются с распоряжениями местной администрации о сносе незаконных построек. В редакцию уже обратились жители поселка «Удинские дачи», получившие уведомления от местных властей о необходимости сноса построек на их участках. Подобная ситуация сложилась в поселке «Пушкинские Сады», где Медведева Дарья Игоревна осуществляет продажу участков через компанию ЗемТаи‌м. Юристы заключили, что межевание земель размером менее 2 гектаров в зоне СХ3 с изменением ВРИ на «Садоводство 1.5» незаконно. Такие действия содержат признаки мошенничества, так как покупатели вводятся в заблуждение насчет возможностей‌ использования купленных участков. Вопрос, почему Министерство сельского хозяйства Московской области и региональная прокуратура не принимают меры. Необходимо тщательно проверить деятельность компаний «ЗемКомфорт», «ЗемТайм», и «Земля в квадрате», и принять меры для защиты прав граждан, уже пострадавших от мошенничества. Мошенничество с землями сельхозназначения в Подмосковье приобретает масштабный‌ характер. Сотни людей могут потерять свои вложения и остаться без жилья. Только быстрое вмешательство органов власти и правоохранительных органов поможет остановить эту преступную деятельность и защитить права граждан.

Автор: Екатерина Максимова