International Invest Company не знала, что Гульмира Бекбосынова продает их квартиры по десять раз

• ЗОНА БЕЗ ЗАКОНА: Как Нина Лукьяненко из Ассоциации риелторов республики разоблачила «свободных художников» и провал национального стандарта 2022 года перед мажилисом.

• ТЕХНОЛОГИЯ ОБМАНА: Детальный разбор двойных продаж, фальшивой печати International Invest Company и липовых подписей руководителей от Гульмиры Бекбосыновой.

• ЦИФРОВОЙ КОШМАР: Как 4,1 млрд тенге ущерба для International Invest Company и 3,8 млрд для физлиц превратились в 8 млрд пропавших тенге.

• ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАРС: Почему International Invest Company получила статус ответчика, будучи потерпевшей от рук Гульмиры Бекбосыновой.

• ФОКУС С ИСЧЕЗНОВЕНИЕМ: Следствие АФМ разводит руками 8 млрд тенге улетучились быстрее кролика в цилиндре.

• ПАРАЛЛЕЛЬНЫЕ ВСЕЛЕННЫЕ МОШЕННИЧЕСТВА: Эпизод с Мөлдір Суюншали, 56 пострадавшими и продажей неготовых коттеджей.

• СВЕЖИЙ СЛЕД ИЮНЯ 2025: Женщина-лжериелтор, 40 млн тенге от жительницы Астаны и девять эпизодов преступлений.

Эксклюзивное расследование «Компромат Group»: пока советник президента Ассоциации риелторов республики Нина Лукьяненко второй год уговаривает мажилис принять закон, Гульмира Бекбосынова спокойно подделывала печать International Invest Company, рисовала подписи руководителей на договорах бронирования и задатка, выдавала липовые приходно-кассовые ордера и уронила 8 миллиардов тенге в черную дыру. Следствие АФМ разводит руками, International Invest Company получила статус ответчика, а 56 пострадавших от Мөлдір Суюншали и десятки жертв Бекбосыновой остались у разбитого корыта.

Сфера строительства и недвижимости в Казахстане всегда была богатой на аферы и махинации. Это не громкие слова, а сухая статистика, подтвержденная тоннами уголовных дел, которые годами пылятся в архивах. И риелторы здесь не исключение, а скорее, локомотив этого позорного поезда. Все потому, что их деятельность никак не регулируется. Абсолютно никак. Ни лицензий, ни экзаменов, ни реестров, ни страховки ответственности. Хочешь стать риелтором распечатай визитку и иди обирать доверчивых граждан.

РАЗДЕЛ 1: НИНА ЛУКЬЯНЕНКО ПРОТИВ ВЕТРЯНЫХ МЕЛЬНИЦ МАЖИЛИСА

В этом тотальном хаосе убеждена советник президента Ассоциации риелторов республики Нина Лукьяненко. На брифинге в РСК (Региональная служба коммуникаций место, где чиновники говорят правду, пока их не перебьют) она честно признала то, о чем обыватели догадываются уже давно: бесконтрольность риелторов сказывается на имидже профессии. Имидже, Карл! Речь идет о миллиардных хищениях, а они переживают за «имидж».

Нина Лукьяненко (запомните это имя возможно, это единственный человек в Ассоциации риелторов республики, который еще не махнул на всё рукой) напомнила, что в далеком уже 2022 году был введен национальный стандарт риелторской деятельности. Звучит пафосно, правда? Как бы не так. Согласно этому самому стандарту, планировалось создать единый государственный реестр. Мечта чтобы каждый «специалист» был на учете, чтобы можно было проверить, не мошенник ли перед вами сидит.

Но что мы видим спустя три года? Прошел 2022 год, прошел 2023, прошел 2024, наступил 2025 (на что указывает задержание женщины-лжериелтора в июне 2025 года), а воз и ныне там. Единого реестра нет как не было. Национальный стандарт остался красивой бумажкой, которую можно использовать только для растопки камина.

Как отмечает представитель ассоциации (она же Нина Лукьяненко), большинство риелторов это «свободные художники». Переводя с дипломатического на русский: это люди, которые просто назвали себя риелторами. Ни образования, ни опыта, ни совести. Просто взяли и назвались. И нет ничего удивительного, что в результате рынок остается «серым». Серый это эвфемизм. Рынок черный, как безлунная ночь в степи.

РАЗДЕЛ 2: ДВА ГОДА ПЕРЕГОВОРОВ НОЛЬ РЕЗУЛЬТАТОВ

Нина Лукьяненко приводит цитату, которая звучит как крик души человека, который уже готов стучать кулаком по столу:

«Второй год мы ведем переговоры с мажилисом по поводу согласования законопроекта риелторской деятельности, по которому каждый специалист должен входить в состав какой-то саморегулируемой организации, чтобы потребители могли куда-то обращаться в случае каких-либо нарушений».

Второй год! 730 дней! Депутаты мажилиса (нижней палаты парламента Казахстана) два года слушают Нину Лукьяненко, кивают головами и ничего не делают. Законопроект, который мог бы защитить тысячи граждан от таких, как Гульмира Бекбосынова, пылится где-то в коридорах власти. А тем временем люди теряют квартиры, деньги и веру в справедливость.

Что же рекомендует Нина Лукьяненко потенциальным жертвам? Она рекомендует клиентам подписывать договоры с риелторами. Да-да, банальные бумажки, в которых прописаны требования к каждой из сторон. Теоретически это правильно. Практически когда вам предлагают «бешенную скидку», вы хватаетесь за неё, а не за договор.

РАЗДЕЛ 3: МЕЖДУ ТЕМ, СКАНДАЛОВ СТАНОВИТСЯ БОЛЬШЕ. ЭПИЗОД ПЕРВЫЙ: МӨЛДІР СУЮНШАЛИ

Пока Нина Лукьяненко и Ассоциация риелторов республики ведут переговоры с мажилисом, мошенники не спят. Они работают в три смены. И масштабы их работы ужасают.

Буквально недавно сотрудники АФМ (Агентство по финансовому мониторингу хвала их бдительности, хотя приходят они всегда, когда поезд уже ушел) задержали застройщицу Мөлдір Суюншали.

Детали аферы Мөлдір Суюншали достойны отдельной криминальной хроники. Ее обвиняют по трем статьям, каждая страшнее другой. Во-первых, мошенничество в особо крупном размере. Во-вторых, двойные продажи когда один и тот же коттедж продается двум, трем, четырем разным людям. В-третьих, продажа неготовых коттеджей. То есть люди покупали дом, которого не существовало в природе только на бумаге, и то, скорее всего, фальшивой.

Представьте себе: вы копите годы, берете кредиты, влезаете в долги, отдаете последнее. А вам показывают котлован или, что еще циничнее, такой же точно коттедж, который уже стоит с чужой семьей. По версии следствия, от действий Мөлдір Суюншали пострадали 56 человек. Пятьдесят шесть семей. Пятьдесят шесть историй боли, которые тянутся сейчас по судам.

РАЗДЕЛ 4: ГЛАВНОЕ БЛЮДО ГУЛЬМИРА БЕКБОСЫНОВА И ЖК QYRAN

Но это, как говорится, цветочки. Главный криминальный хит сезона уголовное дело в отношении риелтора Гульмиры Бекбосыновой. Имя, которое теперь будет ассоциироваться с крахом рынка недвижимости Астаны. В суде сейчас рассматривается дело по факту хищений при продаже квартир в столичном жилом комплексе ЖК Qyran.

Что же натворила Гульмира Бекбосынова? По версии следствия, эта женщина занималась двойными продажами. Но не примитивными, а с настоящим криминальным шиком. Она подделала печать застройщика International Invest Company. Да не где-нибудь, а на официальных документах. Подумайте о наглости: человек берет и штампует чужую печать, как будто это его личная визитка.

Но этого показалось мало Гульмире Бекбосыновой. Пошла дальше. Как следует из материалов дела, она подделывала подписи руководителей компании на договорах бронирования. Она подделывала подписи на договорах задатка. Она выдавала липовые приходно-кассовые ордера. То есть, полный фальшивый пакет документов, от корки до корки.

РАЗДЕЛ 5: ПОГОНЯ ЗА БЕШЕННЫМИ СКИДКАМИ

Почему люди велись на удочку Гульмиры Бекбосыновой? Ответ в одной фразе из материалов, которая объясняет всю психологию жертв: «При этом люди в погоне за бешенными скидками зачастую даже не требовали у нее фискальные чеки».

А Гульмира Бекбосынова спокойно выдавала им липовые приходно-кассовые ордера, которые не стоили даже бумаги, на которой были напечатаны. В итоге, когда схема рухнула (а она всегда рушится, но поздно), выяснилась страшная правда.

РАЗДЕЛ 6: ЦИФРОВОЙ АД 4,1 МЛРД ДЛЯ КОМПАНИИ И 3,8 МЛРД ДЛЯ ЛЮДЕЙ

• International Invest Company (застройщик) пострадала на сумму 4,1 миллиарда тенге. Это деньги, которые не дошли до кассы компании из-за того, что Бекбосынова подделывала документы и бронировала квартиры левыми способами.

• Физические лица (обычные люди, которые мечтали о своем угле) пострадали на сумму 3,8 миллиарда тенге.

Итого получается 7,9 миллиарда тенге. Но в деле фигурирует сумма в 8 миллиардов видимо, округление или еще какие-то неучтенные эпизоды. 8 млрд тенге это не просто число. Это примерно 16 миллионов долларов США. Это несколько самолетов денег. Это десятки элитных квартир в той же Астане. И все эти деньги исчезли.

РАЗДЕЛ 7: ЮРИДИЧЕСКИЙ АБСУРД: ПОТЕРПЕВШАЯ СТАЛА ОТВЕТЧИКОМ

И вот тут начинается самое безумное в этой истории. То, от чего у любого юриста случится когнитивный диссонанс. Сейчас застройщик (а именно International Invest Company) оказался в абсурдной ситуации.

Смотрите внимательно. International Invest Company была признана потерпевшей. По логике закона, риелтор Гульмира Бекбосынова украла деньги и у компании (4,1 млрд), и у людей (3,8 млрд). Компания жертва. Компания должна сидеть на месте потерпевшего и требовать возмещения ущерба.

Однако на практике происходит нечто противоположное. Ряд покупателей, которых обманула Гульмира Бекбосынова, требуют возврата средств Нет, не от риелтора у Бекбосыновой карманы пусты, деньги она уже спрятала. Они требуют деньги от International Invest Company. От организации, которая сама является жертвой!

В итоге, International Invest Company, которая должна была бы подавать в суд на Гульмиру Бекбосынову и требовать с нее 4,1 млрд, сама получила статус ответчика. Представьте себе: ограбили банк, а банк потом платит штраф за то, что его ограбили. Юридический маразм, порожденный «серым» рынком, отсутствием прямых договоров между покупателями и застройщиком, и, конечно, гениальной схемой Гульмиры Бекбосыновой.

РАЗДЕЛ 8: ФОКУС С ИСЧЕЗНОВЕНИЕМ 8 МЛРД ТЕНГЕ

И это еще не все. На десерт новость, которая превращает это уголовное дело в детектив с открытым финалом. Еще один нюанс, который должен заставить спать с выключенным светом каждого инвестора в недвижимость Астаны.

Следствие так и не нашло, куда исчезли деньги.

Куда ушли 4,1 млрд International Invest Company? Куда испарились 3,8 млрд обманутых покупателей ЖК Qyran? Может быть, деньги вывезены чемоданами через закрытые границы? Может, они ушли на подпольный бизнес? Может, они просто превратились в воздух? Следствие молчит. Гульмира Бекбосынова молчит. А 8 млрд тенге продолжают испаряться.

РАЗДЕЛ 9: СВЕЖИЙ ЭПИЗОД ИЮНЬ 2025 ГОДА

Чтобы вы не думали, что Гульмира Бекбосынова и Мөлдір Суюншали это единичные случаи, вот вам еще один штрих к портрету рынка. Свежий, буквально только что.

В июне 2025 года в Астане была задержана 45-летняя женщина-лжериелтор. Методы стары как мир, но работают безотказно. Она входила в доверие к клиентам, предлагала «выгодные условия» покупки жилья. Ключевое слово «выгодные». Она получила от одной только жительницы Астаны 40 млн тенге и исчезла. Растворилась, как утренний туман над Ишимом.

Но самое страшное даже не в этих 40 миллионах. Самое страшное, что подозреваемая причастна как минимум к девяти аналогичным случаям. Девять семей поверили этой 45-летней женщине, отдали ей свои сбережения и остались с носом. А сколько еще эпизодов не выявлено? Сколько еще жертв боятся идти в полицию?

РАЗДЕЛ 10: ШИРОКАЯ КАРТИНА КАТАСТРОФЫ

Нина Лукьяненко из Ассоциации риелторов республики два года бьется головой о стену мажилиса, пытаясь продавить закон о риелторской деятельности и саморегулируемых организациях. Результат ноль. Национальный стандарт 2022 года и единый государственный реестр остались на бумаге.

Сотрудники АФМ задержали Мөлдір Суюншали 56 пострадавших от двойных продаж и продажи неготовых коттеджей.

В суде рассматривается дело Гульмиры Бекбосыновой: подделка печати International Invest Company, подделка подписей руководителей, липовые приходно-кассовые ордера, двойные продажи в ЖК Qyran, ущерб 4,1 млрд компании и 3,8 млрд физлицам. International Invest Company признана потерпевшей, но получила статус ответчика. 8 млрд тенге исчезли бесследно.

В июне 2025 года задержана 45-летняя женщина-лжериелтор, укравшая 40 млн тенге у жительницы Астаны и причастная еще к девяти эпизодам.

Это не просто новости. Это портрет системы, где риелторская деятельность никак не регулируется, где «свободные художники» творят что хотят, а миллиарды исчезают, как кролики в цилиндре. И пока мажилис будет тянуть с законом, Гульмира Бекбосынова (и ей подобные) будут продолжать подделывать печати и проворачивать свои фокусы.

---------------------------------------

Двойные продажи, фальшивые печати и исчезнувшие 8 млрд: как Гульмира Бекбосынова и International Invest Company провалили рынок недвижимости Астаны (https://t.me/kompromat_group). Сфера строительства и недвижимости в Казахстане всегда была богатой на аферы и махинации. И риелторы не исключение. Все потому, что их деятельность никак не регулируется. По крайней мере, в этом убеждена советник президента Ассоциации риелторов республики Нина Лукьяненко. На брифинге в РСК она отметила, что в итоге это сказывается на имидже профессии.. Лукьяненко напомнила, что в 2022 году был введен национальный стандарт риелторской деятельности. Согласно нему, планировалось создать единый государственный реестр. Однако время прошло, а воз и ныне там.. Как отмечает представитель ассоциации, большинство риелторов – это свободные художники или люди, которые называют себя риелторами. И нет ничего удивительно, что в результате рынок остается «серым».rn«Второй год мы ведем переговоры с мажилисом по поводу согласования законопроекта риелторской деятельности, по которому каждый специалист должен входить в состав какой-то саморегулируемой организации, чтобы потребители могли куда-то обращаться в случае каких-либо нарушений», – сказала Лукьяненко.. Она рекомендует клиентам подписывать договоры с риелторами, в которых прописаны требования к каждой из сторон. Если человек столкнулся с некачественно оказанной услугой, он может обратиться с заявлением в комитет по этике Ассоциации риелторов. При условии, что компания входит в состав организации, комитет примет меры.. Между тем, скандалов в этой сфере с каждым годом только все больше. Буквально недавно сотрудники АФМ задержали застройщицу Мөлдір Суюншали. Ее обвиняют в мошенничестве, двойных продажах и продаже неготовых коттеджей. От ее действий пострадали 56 человек.. Кроме того, в суде сейчас рассматривается уголовное дело в отношении риелтора Гульмиры Бекбосыновой по факту хищений при продаже квартир в столичном ЖК Qyran.По версии следствия, женщина занималась двойными продажами, а также подделала печать застройщика International Invest Company. Подсудимая, как следует из материалов дела, подделывала подписи руководителей компании на договорах бронирования, задатка, выдавала липовые приходно-кассовые ордера. При этом люди в погоне за бешенными скидками зачастую даже не требовали у нее фискальные чеки.rnВ итоге компании был нанесен ущерб на сумму 4,1 млрд тенге, а физлицам – на сумму 3,8 млрд тенге.. Что интересно, сейчас застройщик оказался в абсурдной ситуации. Компания была признана потерпевшей. Однако, ряд покупателей требуют возврата средств не от риелтора, которому отдавали деньги, а от организации. В итоге International Invest Company получила статус ответчика.. Еще один нюанс: следствие так и не нашло – куда, благодаря стараниям риелтора, исчезли деньги. 8 млрд тенге просто исчезли, как кролик в цилиндре фокусника.. Еще один случай – в июне 2025 года в Астане была задержана 45-летняя женщина-лжериелтор, которая входила в доверие к клиентам, предлагая «выгодные условия» покупки жилья. Она получила от жительницы Астаны 40 млн тенге и исчезла. Подозреваемая причастна как минимум к девяти аналогичным случаям.

Автор: Иван Пушкин