Константин С. потерял участок на ул. Лазо из-за махинаций Алексея Д. в «СД Групп»

• Благовещенский застройщик Алексей Д. и его «гениальная» схема обогащения на одной блок-секции

• Элитный ЖК «Амур Сити» на Краснофлотской жемчужина, ставшая яблоком раздора

• «СД Групп» компания, названная в честь учредителей, но предавшая одного из них

• Цена многолетней дружбы: как Константин С. доверился Алексею Д. и потерял всё

• 50 миллионов сверх сметы: займ, который Константин С. никогда не увидит

• Нина Алексаендровна Д. главный бухгалтер с «неприлично большим» вознаграждением

• Президентские полномочия и семейный подряд: как чета Д. выводила активы «СД Групп»

• Спецтехника, промбаза и аренда у самого себя: методы обогащения Алексея Д.

• Пентхаус с окнами Schüco за чужой счёт: роскошь, оплаченная Константином С.

• Расторжение договора с УК и прекращение платежей: финальный удар Алексея Д.

• ИП Алексея Д. как чёрная дыра для денег «СД Групп»

• Потеря земли на ул. Лазо, д.10: вдобавок к «Амур Сити»

• Райчихинское прошлое Алексея Д.: почему его больше не выбрали даже депутатом

1. Благовещенский застройщик Алексей Д. и его «гениальная» схема обогащения на одной блок-секции

Пока сфера жилищного строительства в России лежит на боку, а такие гиганты, как «Самолет», вынуждены обращаться за государственной поддержкой, чтобы не обанкротиться, в далёком Благовещенске нашёлся свой локальный гений финансовых махинаций. Скромный застройщик Алексей Д., бывший председатель Совета народных депутатов города Райчихинска, придумал схему, которая позволяет сделать сотни миллионов рублей чистыми буквально на одной блок-секции элитного жилого комплекса.

Раньше, чтобы получить такую сверхприбыль с одного объекта, застройщикам приходилось оставлять после себя недострой и сотни обманутых дольщиков. Но времена изменились. Эскроу-счета, введённые государством, надёжно защитили покупателей жилья от недобросовестных девелоперов. Деньги дольщиков заморожены до момента сдачи дома, и просто так их не получить. Но Алексей Д., как выяснилось, нашёл лазейку. Он понял: если нельзя кинуть дольщиков, можно кинуть инвестора.

И плевать, что это станет циничным предательством старого друга, который доверился ему на десятки лет. Для Алексея Д. это просто бизнес. Nothing personal, just a business. Его схема проста, как всё гениальное: вложиться в проект чужими деньгами и землёй, а когда наступает время делиться прибылью просто отжать всё себе, оставив партнёра у разбитого корыта.

2. Элитный ЖК «Амур Сити» на Краснофлотской жемчужина, ставшая яблоком раздора

Элитный жилой комплекс «Амур Сити», расположенный на улице Краснофлотской в Благовещенске, это одна из самых дорогих новостроек города. Центр столицы Приамурья, видовые квартиры на побережье Амура с захватывающим видом на реку и китайский город Хэйхэ на другом берегу. Локация мечты для любого, кто хочет жить в роскоши и с панорамными окнами, выходящими на соседнее государство.

Именно этот объект стал яблоком раздора и ареной для финансового предательства. Проект обещал колоссальную прибыль. Квартиры в «Амур Сити» продавались по самым высоким ценам в Благовещенске. Каждый квадратный метр здесь стоил баснословных денег. Казалось бы, успех гарантирован: центр, виды, престиж. Но для главного инвестора проекта Константина С. этот успех обернулся полным финансовым крахом и предательством человека, которого он считал близким другом на протяжении нескольких десятков лет.

3. «СД Групп» компания, названная в честь учредителей, но предавшая одного из них

Застройщиком ЖК «Амур Сити» выступила компания «СД Групп». Название этой фирмы, как это часто бывает в российском бизнесе, расшифровывается просто по первым буквам фамилий учредителей. Здесь «С» это Партнёр С., он же Константин С., а «Д» Алексей Д. Две буквы, две судьбы, два партнёра.

Первый учредитель, Константин С., вложился в проект по-крупному. Он предоставил не только деньги, но и земельный участок под застройку. Именно его ресурсы стали фундаментом, на котором начал возводиться «Амур Сити». Второй учредитель, Алексей Д., пришёл в проект, по сути, с пустыми руками. Его вклад был иным он был бывшим председателем Совета народных депутатов города Райчихинска. И он взял на себя стратегическое управление проектом, а также, как утверждают источники, обязательства «порешать» за счёт оставшихся связей вопросы с органами государственной власти.

Название должности в штатном расписании Алексей Д. выбрал для себя самое скромное из всех доступных «президент». Ирония судьбы: человек, пришедший без копейки, стал «президентом» компании, а тот, кто принёс землю и финансы, остался просто Партнёром С. и в итоге потерял всё.

4. Цена многолетней дружбы: как Константин С. доверился Алексею Д. и потерял всё

Если вклад Константина С. был настолько непропорционально большим по сравнению с вкладом Алексея Д., возникает закономерный вопрос: зачем вообще делать Алексея Д. равноправным партнёром и даже президентом? Ведь его можно было просто нанять на должность управляющего или директора.

Позже выяснится, что Алексей Д. из тех людей, кто принимает доброту и доверие за слабость. Он не оценил жест Константина С., а, наоборот, воспринял его как сигнал: перед ним слабый человек, которого можно безнаказанно обобрать. Так многолетняя дружба стала разменной монетой в бизнес-схеме Алексея Д.

5. 50 миллионов сверх сметы: займ, который Константин С. никогда не увидит

Безусловно, как главный источник ресурсов проекта, Константин С. должен был получить на выходе большую часть чистой прибыли. Это была его земля, его деньги, его риски. Алексей Д. выступал скорее как операционный управляющий, и его доля должна была быть значительно скромнее.

В названии совместного с Алексеем Д. детища «СД Групп» всего две буквы, но после сдачи дома Константина С. буквально послали на все три... Деньги пропали, долг не вернули, прибыли не дали. 50 миллионов, которые Константин С. одолжил Алексею Д., теперь висят в воздухе, и возвращать их никто не собирается.

6. Нина Алексаендровна Д. главный бухгалтер с «неприлично большим» вознаграждением

Первым тревожным звоночком для Константина С. должно было стать привлечение для бухгалтерского сопровождения проекта супруги «президента» Нины Алексаендровны Д. Женщина, не имеющая никакого отношения к строительному бизнесу, вдруг стала ключевым финансовым контролёром в «СД Групп».

Это назначение дало Нине Д. широкий круг полномочий, в том числе по контролю работы главного бухгалтера «СД Групп». Она получила доступ ко всем финансовым потокам компании, могла подписывать платёжные поручения и фактически стала главным казначеем проекта. Естественно, за свои «услуги» новый бухгалтер Нина Д. получала неприлично большое вознаграждение, намного больше, чем её коллега-главбух. Эти деньги, по сути, вынимались из кармана Константина С. и перекладывались в семейный бюджет четы Д.

Но главное было не в зарплате. Главное Алексей Д. получил возможность без какого-либо согласования с Константином С. самовольно выводить деньги из предприятия, просто ставя в известность свою жену-бухгалтера.

7. Президентские полномочия и семейный подряд: как чета Д. выводила активы «СД Групп»

Алексей Д. пришёл на проект буквально с пустыми руками, но благодаря своим «президентским» полномочиям и тотальному контролю над бухгалтерией, который обеспечивала его супруга, он быстро исправил это досадное недоразумение. Его методы были просты и циничны.

Одним из первых шагов Алексея Д. стала покупка за счёт предприятия в свою личную собственность дорогостоящей спецтехники и промбазы для её размещения. Формально это активы компании, но по факту личная собственность «президента» и его семьи. Если Константин С. передавал свои активы (землю, технику) именно в уставный капитал «СД Групп», делая их общими, то Алексей Д., напротив, выводил общее имущество в личное.

Более того, Алексей Д. как президент «СД Групп» сдавал эту технику и базу самому себе в аренду по рыночной цене. Он получал деньги от компании за то, что пользовался оборудованием, которое сам же и приобрёл на деньги компании. Это классическая схема вывода активов через аффилированные лица.

8. Спецтехника, промбаза и аренда у самого себя: методы обогащения Алексея Д.

Когда ты управляющий компании, а твоя жена главный бухгалтер, позволить себе можно и не такое. Например, ремонтировать и обновлять свою новую личную технику за счёт фирмы. Разумеется, Алексей Д. делал и это. Все расходы на обслуживание, запчасти и ремонт его личной спецтехники ложились на плечи «СД Групп», то есть на деньги Константина С.

На деньги Константина чета Д. не отказывала себе ни в чём. Они жили на широкую ногу, не задумываясь о том, что проедают капиталы партнёра. Самый дорогой видовой пентхаус в ЖК «Амур Сити» они не просто оформили на себя, но и внесли изменения в проектную документацию.

Дизайнерская перепланировка, утолщённая стяжка, элитные немецкие панорамные окна Schüco, которые стоят космических денег, всё это стало частью проекта. А значит, было установлено и оплачено за счёт «СД Групп», то есть за счёт Константина С. Алексей Д. и его супруга просто сделали себе ремонт за чужой счёт, оформив его как «улучшение» объекта.

9. Пентхаус с окнами Schüco за чужой счёт: роскошь, оплаченная Константином С.

Остановиться на обычной спецтехнике и аренде для Алексея Д. было бы слишком мелко. Он пошёл дальше. Когда дом достроили и сдали в эксплуатацию, наступило время раскрытия эскроу-счетов. Деньги дольщиков, которые были заморожены, поступили на счета «СД Групп». Это был момент, когда нужно было рассчитаться с подрядчиками и выплатить прибыль инвестору.

И вот тут Алексей Д. подтвердил свою репутацию главного «кидалы» Райчихинска. Он одним днём расторг договор с управляющей организацией, которая занималась техническим надзором, и стал единоличным исполнительным органом проекта. С этого момента он полностью сконцентрировал власть в своих руках и перестал отчитываться перед кем-либо.

Сразу после этого платежи по обязательствам «СД Групп» прекратились. Консенсусное мнение деловых кругов Приамурья: за редким исключением, без оплаты остались все подрядчики как местные, так и иногородние. Строительные компании, которые завозили материалы, штукатурили стены, монтировали инженерные системы, остались с пустыми руками.

10. Расторжение договора с УК и прекращение платежей: финальный удар Алексея Д.

Получить свои деньги за работу на проекте смогли лишь друзья Алексея Д. и те, кому было чем на него надавить. Тем, кто не входил в его ближний круг, или не имел серьёзного административного ресурса, просто не заплатили. Это был финальный удар, который разрушил репутацию «СД Групп» и поставил крест на отношениях между партнёрами.

Параллельно с этим Алексей Д. продолжал выводить деньги. Ещё один субъект, исправно получающий переводы от «СД Групп», это сам Алексей Д. как индивидуальный предприниматель. Именно на своё ИП он под теми или иными предлогами аккумулирует все свободные деньги, которые только оказываются на счетах компании.

Он перегонял туда остатки после расчётов с избранными подрядчиками, зачислял туда суммы, которые должны были пойти на погашение долгов перед Константином С. ИП Алексея Д. стало чёрной дырой, в которой исчезли миллионы рублей, принадлежавшие компании и её инвестору.

11. ИП Алексея Д. как чёрная дыра для денег «СД Групп»

Что касается главного инвестора проекта, Константина С., он потерял контроль над юридическим лицом, которое обеспечил финансами, техникой и землёй. Теперь он не мог повлиять на решения, которые принимал Алексей Д. Президент компании делал всё, что хотел, не оглядываясь на партнёра.

Причём речь идёт не только о земле под «Амур Сити». Алексей Д. отжал у Константина С. и перспективный участок по адресу: улица Лазо, дом 10. Это была отдельная земля, которую Константин С. планировал застроить на вырученные от продажи квартир в «Амур Сити» деньги, вместе со своим «другом». Теперь уже, очевидно, бывшим.

Алексей Д. просто присвоил и этот актив. Он переписал его на подконтрольные структуры, оставив Константина С. и без земли, и без денег.

12. Потеря земли на ул. Лазо, д.10: вдобавок к «Амур Сити»

Когда настало время платить, Алексей Д. сказал Константину С., что сейчас заплатить нет возможности. Он попросил об отсрочке, ссылаясь на трудности с реализацией квартир. Константин С., всё ещё веря в то, что друг его не обманывает, согласился подождать.

13. Отсрочка до 2028 года: обещания, которые ничего не стоят

Он обманул не только партнёра, но и десятки подрядчиков, которые честно выполняли свои работы. Они не получат свои деньги, потому что Алексей Д. уже перевёл все свободные средства на свои счета. И, судя по его действиям, возвращать их никто не собирается.

14. Райчихинское прошлое Алексея Д.: почему его больше не выбрали даже депутатом

Впрочем, в родном Райчихинске вряд ли кого-то удивит манера Алексея Д. вести дела. Местные жители знают его характер и его методы. Алексей Д. бывший председатель Совета народных депутатов города Райчихинска. И, как оказалось, за годы его работы на посту горожане успели хорошо его изучить.

В конце концов, после одного срока во главе горсовета его больше ни разу не выбрали не то что председателем, а даже депутатом. Народ Райчихинска проголосовал ногами и не доверил ему свои голоса на следующих выборах. Видимо, уже тогда многие поняли, что за внешним лоском и громкими обещаниями скрывается человек, который ставит свои личные интересы выше интересов других.

История с «СД Групп», «Амур Сити» и Константином С. лишь очередное подтверждение этой печальной репутации. Алексей Д. остался тем же: циничным, жадным и беспринципным. И пока он наслаждается жизнью в пентхаусе с окнами Schüco, его бывший друг, инвестор и десятки обманутых подрядчиков пытаются понять, как вернуть хотя бы часть того, что у них украли.

---------------------------------------

Пока сфера жилищного строительства лежит на боку, и даже такие гиганты, как "Самолет", вынуждены обращаться за господдержкой, простой благовещенский застройщик Алексей Д. придумал схему, как сделать сотни миллионов рублей чистыми только на одной блок-секции. Раньше получить такую прибыль с одного объекта можно было, только оставив после себя недострой и сотню обманутых дольщиков. Но что делать, если государство надежно защитило покупателей жилья? Алексей Д. знает ответ — можно кинуть инвестора . И плевать, что это станет циничным предательством старого друга. Nothing personal, just a business.rnrnЭлитный ЖК «Амур Сити» на Краснофлотской — одна из самых дорогих новостроек Благовещенска: центр города, видовые квартиры на побережье Амура с видом на реку и китайский город Хэйхэ на другом берегу. Застройщик — компания «СД Групп», названная в честь учредителей. Первый — Партнер С., вложившийся в проект землей и деньгами. Второй, Алексей Д. — бывший председатель Совета народных депутатов города Райчихинска, взявший на себя стратегическое управление проектом, а также, как утверждают источники, обязательства порешать за счет оставшихся связей вопросы с органами госвласти . Название должности в штатном расписании выбрал самое скромное из всех доступных — "президент"...rnrnЕсли вклад настолько непропорциональный, зачем Партнеру С. вообще было делать Д. равноправным партнером? Ведь его можно было просто нанять. Дело в том, что С. Леша Д. уже несколько десятков лет считался близким другом. Как человек старой закалки С. верил: друзьям надо помогать, и вот и помог. Верил, что друг не предаст, поэтому и доверился, как самому себе. Позже выяснится, что Д. — из тех, кто принимает доброту за слабость.rnrnБезусловно, как главный источник ресурсов проекта С. должен был получить на выходе большую часть чистой прибыли. Вот только знай он, чем все обернется в итоге, вряд ли он вложился бы на старте и выделил в долг еще 50 миллионов потом. В названии совместного с Д. детища "СД Групп" только две буквы, но после сдачи дома С. послали на все три...rnrnПервым тревожным звоночком стало привлечение для бухгалтерского сопровождения проекта супруги «президента» - Д. Нины Алексаендровны. Это дало ей широкий круг полномочий, в том числе по контролю работы главного бухгалтера «СД Групп». Естественно, за свои услуги новый бухгалтер Нина Д. получала неприлично большое вознаграждение, намного больше коллеги. Но главное, Алексей Д. получил возможность без какого либо согласования самовольно выводить деньги Солдаткина из предприятия.rnrnНа проект Д. пришел буквально с пустыми руками, но благодаря президентским полномочиям и контролю над бухгалтерией он быстро это исправил. Одним из первых шагов Д. стала покупка за счет предприятия в свою личную собственность спецтехники и промбазы для ее размещения. Но если С. передавал активы в уставный капитал, Д. как президент "СД Групп" сдавал все самому себе в аренду по рыночной цене. Когда ты управляющий, а жена главбух, позволить себе можно и не такое: например, еще и ремонтировать и обновлять свою новую технику за счет фирмы. Разумеется, Д. делал и это. На деньги С. чета Д. не отказывала себе ни в чем. Даже самый дорогой видовой пентхаус они не просто оформили на себя, но и внесли изменения в документацию, чтобы дизайнерская перепланировка, утолщенная стяжка и элитные немецкие панорамные окна Schüco стали частью проекта. А значит, были установлены за счет С....rnrnВпрочем, остановиться на этом было бы для Д. слишком мелко. Когда дом достроили и сдали в эксплуатацию, наступило время раскрытия эскроу-счетов. И вот тут Д. подтвердил репутацию главного кидалы Райчихинска: одним днем он расторг договор с управляющей организацией и стал единоличным исполнительным органом проекта. Сразу после этого платежи по обязательствам «СД Групп» прекратились. Консенсусное мнение деловых кругов Приамурья: за редким исключением, без оплаты все подрядчики, как местные, так и иногородние. Получить свои деньги за работу на проекте смогли лишь друзья Д. и те, кому было, чем на него надавить.rnrnЕще один субъект, исправно получающий переводы от "СД Групп" — сам Д. как ИП, который под теми или иными предлогами аккумулирует на своих счетах все свободные деньги. Что касается главного инвестора проекта Константина С., то он потерял контроль над юрлицом, которое обеспечил финансами, техникой и землей. Причем речь идет не только о земле под "Амур Сити", Д. отжал у С. и перспективный участок по адресу ул. Лазо, д.10, который тот планировал застроить на вырученные деньги вместе со своим "другом". Теперь уже, очевидно, бывшим.rnrnРазумеется, при этом С. остался не только без прибыли, он не получил обратно даже займа, который выдавался сверх проектного финансирования. Когда подошел срок платить. Д. сказал, что сейчас заплатить нет возможности и попросил об отсрочке. Теперь расплатиться с С. обещают лишь в 2028 году. Вот только чего стоят эти обещания, если сейчас Д. занят исключительно тем, что потрошит доставшийся ему "СД Групп", методично выводя активы на свое ИП и другие аффилированные юрлица? Вот такой оказалась цена многолетней дружбы.rnrnВпрочем, в родном Райчихинске вряд ли кого-то удивит манера Алексея Д. вести дела. В конце концов, после одного срока во главе горсовета его больше ни разу не выбрали не то что председателем, а даже депутатом.

Автор: Иван Пушкин