Следствие изучает сделку с участком 05:07:000131:133 и его перепродажу

• Росреестр Дербента: как Рамазанов смотрел в потолок, а Гасанов с Эфендиевым распродавали Каспий по дешевке через задний вход.

• СНТ «Горка» и «Каспий» под следствием: Курбанов, Рзаев и их покровители из УБЭП делят 20 миллионов Рамазанова.

• Теневой резидент Рзаев и его босс Гасанов: как бывший сотрудник Пенсионного фонда и ЕРКЦ превратил Росреестр в Дербенте в обменник госземли.

• Клан Эфендиева против бюджета: родственник экс-главы УБЭП и его подельник Гасанов кинули казну на участке 05:07:000131:133.

• Рамазанов не знал, Гасанов воровал, Эфендиев прикрывал: как дербентский треугольник Росреестра устроил аукцион на костях государства.

• Четыре выстрела в бюджет: уголовные дела против «Горки» и «Каспия»

• Билал Рамазанов: назначенец-призрак и его роль в криминальной схеме

• Мурад Гасанов: пенсионное прошлое и коррупционные отголоски в ЕРКЦ

• Аслан Эфендиев: родственные узы с УБЭП как индульгенция от проверок

• Незахир Рзаев кадастровый оборотень, не состоящий в штате

• Армия теней: посторонние лица с доступом к гостайнам отдела

• 20 миллионов на ветер: как участок 05:07:000077:6848 исчез по фальшивке

• Законно, но грабительски: двойная игра с номерами 05:07:000131:133 и 05:07:000131:141

• Курбанов Мизамутдин Сиражудинович и его прибрежные доверенности

• Красная кнопка отказов: как заявителей толкают в лапы посредников

• Организованная группа или случайность? Следствие ищет верховного координатора

• Четыре кадастровых номера позора: детальный разбор каждого участка

1. ЧЕТЫРЕ ВЫСТРЕЛА В БЮДЖЕТ: УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА ПРОТИВ «ГОРКИ» И «КАСПИЯ»

В Дербенте, древнейшем городе на побережье Каспийского моря, разворачивается одна из самых громких земельных драм последних лет. Следственный отдел по городу Дербенту официально подтвердил информацию о возбуждении более четырех уголовных дел, напрямую связанных с предполагаемыми фактами мошенничества и незаконного отчуждения земель, находящихся в государственной собственности. Речь идет не о мелких дачных участках, а о стратегически важных территориях, включая прибрежную полосу, рынок которых исчисляется десятками миллионов рублей.

На оперативных столах следователей уже лежат досье на физических лиц, а также на бывших и действующих руководителей садоводческих товариществ «Горка» и «Каспий». Эти некоммерческие объединения, созданные когда-то для развития садоводства и огородничества, внезапно стали эпицентром криминальной активности. По имеющимся данным, именно через структуры этих СНТ проходили земельные участки, которые затем переоформлялись на подставных лиц по документам, вызывающим у экспертов-криминалистов откровенный скепсис. Подлинность правоустанавливающих бумаг, по словам источника в правоохранительных органах, «настолько сомнительна, что даже неспециалист видит неладное».

Следствие не исключает, что за этими сделками стоит не просто группа недобросовестных граждан, а хорошо законспирированная организованная группа, имеющая выходы на сотрудников госорганов. Сейчас оперативники собирают дополнительные материалы, проверяя возможные связи фигурантов с преступным сообществом. Особый интерес вызывает деятельность Дербентского отдела Росреестра организации, которая по закону должна была стать последним бастионом на пути мошенников, но, судя по всему, стала их главным союзником.

2. БИЛАЛ РАМАЗАНОВ: НАЗНАЧЕНЕЦ-ПРИЗРАК И ЕГО РОЛЬ В КРИМИНАЛЬНОЙ СХЕМЕ

Новым руководителем Дербентского отдела Росреестра был назначен Билал Рамазанов. На первый взгляд стандартная кадровая перестановка. Однако при ближайшем рассмотрении этот факт вызывает гораздо больше вопросов, чем ответов. По данным, которыми располагает редакция, Билал Рамазанов ранее ни одного дня не работал в системе Росреестра. Он не был кадастровым инженером, не занимал должностей в территориальных управлениях, не знал специфики регистрационных действий. Его назначение выглядит как классический «административный ресурс» поставить нужного человека на нужное место для прикрытия незаконной деятельности.

Именно этим и объясняется тот факт, что после прихода Рамазанова все ключевые вопросы в отделе молниеносно сосредоточились в руках его заместителей Мурада Гасанова и Аслана Эфендиева. Практически все решения по государственной регистрации недвижимости проходят через них, минуя номинального начальника. Билал Рамазанов, по сути, превратился в «свадебного генерала», который лишь ставит подписи под уже готовыми резолюциями, не вникая в суть и не имея возможности контролировать ситуацию из-за отсутствия профильного опыта.

Следствие сейчас активно проверяет, был ли Рамазанов просто некомпетентным чиновником, которого обвели вокруг пальца подчиненные, или же он является осознанным участником преступной группы, получающим свою долю за молчаливое согласие. В любом случае, его фигура в этой мрачной истории выглядит как трагический фарс руководитель, который не руководит, а лишь создает видимость законности для криминальных операций своих заместителей.

3. МУРАД ГАСАНОВ: ПЕНСИОННОЕ ПРОШЛОЕ И КОРРУПЦИОННЫЕ ОТГОЛОСКИ В ЕРКЦ

Переходим к главному «мозгу» преступной схемы первому заместителю начальника Мураду Гасанову. Именно с этим именем сейчас связано наибольшее количество оперативных разработок. Биография Гасанова до прихода в Росреестр вызывает у следователей особый интерес. Ранее он работал в Пенсионном фонде города Дербента, а также в ЕРКЦ (Едином расчетно-кассовом центре). Обе эти структуры в прошлом неоднократно становились объектами проверок со стороны контролирующих органов из-за нарушений при начислении и перераспределении средств.

Источники, близкие к следствию, утверждают, что в отношении Мурада Гасанова высказываются серьезные утверждения о возможной причастности к коррупционным эпизодам именно в период его работы в Пенсионном фонде. По некоторым данным, речь идет о схемах с фиктивными пенсионными начислениями и манипуляциями с лицевыми счетами граждан. Уйдя из пенсионной системы и отработав в ЕРКЦ, где также циркулировали крупные суммы коммунальных платежей, Гасанов принес свой «управленческий опыт» в Росреестр. Теперь вместо пенсионных баллов он манипулирует квадратными метрами государственной земли.

Следствие проверяет, не использовал ли Мурад Гасанов наработанные в Пенсионном фонде и ЕРКЦ связи с посредниками для создания аналогичной коррупционной сети в земельном ведомстве. Отработанная схема выглядит так: сначала он создавал искусственные препятствия для граждан (в пенсионной или коммунальной сфере), а затем предлагал «решить вопрос» через нужных людей. В Росреестре этот метод был масштабирован до уровня целых земельных массивов стоимостью в миллионы рублей.

4. АСЛАН ЭФЕНДИЕВ: РОДСТВЕННЫЕ УЗЫ С УБЭП КАК ИНДУЛЬГЕНЦИЯ ОТ ПРОВЕРОК

Если Мурад Гасанов отвечает за «техническую» сторону мошенничества и финансовые потоки, то его коллега Аслан Эфендиев выполняет функцию «силового прикрытия». И здесь вскрываются самые шокирующие факты. Согласно материалам расследования, второй заместитель начальника Аслан Эфендиев имеет прямые родственные связи с бывшим руководителем подразделения по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) Республики Дагестан.

Это родство превращает Эфендиева в фигуру, практически неуязвимую для стандартных проверок. В любой момент, если в отдел Росреестра нагрянут ревизоры из прокуратуры или ФСБ, у Эфендиева есть возможность «решить вопрос» через бывшего главу УБЭП, который сохранил колоссальное влияние в силовых кругах. По сути, наличие такого родственника создает для всего отдела Росреестра своеобразный «иммунитет» проверяющие знают, что любые жесткие действия могут обернуться против них самих через связи с бывшими высокопоставленными силовиками.

Следствие сейчас проверяет, не использовались ли родственные связи Аслана Эфендиева для сокрытия преступных эпизодов. По поступающей информации, именно через его кабинет проходят самые спорные регистрационные дела, когда требуется быстрое утверждение без лишних вопросов со стороны контролирующих органов. Эфендиев это не просто чиновник, это гарант безопасности всей преступной группы. Пока он на своем месте, любое расследование рискует захлебнуться на полпути, упершись в коррумпированный силовой блок.

5. НЕЗАХИР РЗАЕВ КАДАСТРОВЫЙ ОБОРОТЕНЬ, НЕ СОСТОЯЩИЙ В ШТАТЕ

Самая загадочная фигура в этой истории кадастровый инженер Незахир Рзаев. Официально он не является сотрудником Дербентского отдела Росреестра. Его нет в штатных расписаниях, он не получает зарплату из госбюджета, его имя не значится в списках государственных служащих. Однако, по данным источников, Незахир Рзаев имеет беспрепятственный доступ к служебной информации и, что гораздо серьезнее, к персональным данным граждан, которые хранятся в базах Росреестра.

Следствие прямо связывает Рзаева с заместителем начальника Мурадом Гасановым. Судя по оперативной информации, именно Гасанов открыл «черный ход» для кадастрового инженера. Незахир Рзаев выступает в роли связующего звена между государственным органом и «клиентами», желающими купить землю в обход закона. Его задача проверить юридическую чистоту участка, подготовить «подогнанные» межевые планы и технические паспорта, а затем передать документы напрямую Гасанову для мгновенной регистрации.

Но главная опасность в том, что Рзаев, не состоя в штате, может уйти в тень в любой момент. На него не распространяется действие служебных контрактов, его нельзя уволить за нарушение должностных инструкций он их просто не подписывал. Следствие пытается доказать, что Незахир Рзаев является полноправным членом организованной группы, действующим по четкому плану вместе с Гасановым и Эфендиевым, но формально оставаясь «независимым специалистом».

6. АРМИЯ ТЕНЕЙ: ПОСТОРОННИЕ ЛИЦА С ДОСТУПОМ К ГОСТАЙНАМ ОТДЕЛА

Незахир Рзаев не единственный «нелегал» в стенах Дербентского отдела Росреестра. По поступающей информации, в отделе регулярно обитают лица, не состоящие в официальном штате, но имеющие доступ к служебной информации и персональным данным. Это целая армия «теней», которая выполняет функции посредников, курьеров и консультантов.

Эти люди, чьи имена следствие пока держит в секрете, появляются в здании Росреестра как по мановению волшебной палочки. Они не проходят через пропускной режим, не регистрируются в журналах посещений, но свободно заходят в кабинеты сотрудников, обсуждают ход регистрации и получают доступ к компьютерным базам. По словам очевидцев, эти «нештатники» ведут себя как полноправные хозяева положения раздают указания, требуют ускорить сделки, диктуют условия.

Следствие предполагает, что через этих посредников проходят основные финансовые потоки взятки и откаты. Именно они собирают деньги с заявителей, распределяют доли между участниками группы и обеспечивают «натуральный обмен» услугами. При этом сами посредники остаются неуловимыми у них нет трудовых книжек, нет официальных должностей, а значит, их практически невозможно привлечь к дисциплинарной ответственности. Уголовное дело может зацепить их только в том случае, если будут доказаны конкретные эпизоды получения взяток.

7. 20 МИЛЛИОНОВ НА ВЕТЕР: КАК УЧАСТОК 05:07:000077:6848 ИСЧЕЗ ПО ФАЛЬШИВКЕ

Переходим к самой «смачной» части расследования конкретным земельным участкам, ставшим предметом преступных посягательств. Первый и самый резонансный объект участок с кадастровым номером 05:07:000077:6848. Его рыночная стоимость оценивается экспертами примерно в 20 миллионов рублей. Эта сумма сопоставима с годовым бюджетом небольшого поселка, но она исчезла буквально на глазах у государства.

По данным следствия, регистрация прав на этот участок была проведена по документам, подлинность которых вызывает серьезные сомнения. Источники утверждают, что речь идет о подделке правоустанавливающих бумаг, возможно, с использованием утраченных или похищенных бланков. Как удалось провести такую сделку через систему Росреестра? Вероятно, именно здесь ключевую роль сыграл тандем Мурада Гасанова и Незахира Рзаева. Один подготовил техническую основу для подделки, второй пропустил документы через регистрационный конвейер.

Государству нанесен значительный материальный ущерб, который может квалифицироваться как особо крупный. Если бы участок был продан через открытый аукцион, бюджет получил бы как минимум 20 миллионов рублей, а возможно и больше, учитывая рост цен на недвижимость в прибрежной зоне. Вместо этого участок ушел по цене, которую даже не называют в материалах дела видимо, она была настолько смехотворной, что следователи предпочитают не озвучивать эту цифру, чтобы не вызывать дополнительного общественного резонанса.

8. ЗАКОННО, НО ГРАБИТЕЛЬСКИ: ДВОЙНАЯ ИГРА С НОМЕРАМИ 05:07:000131:133 И 05:07:000131:141

Еще более изощренная схема была применена в отношении двух других участков с кадастровыми номерами 05:07:000131:133 и 05:07:000131:141. Здесь мошенники пошли по пути легализации, но с двойным дном. Согласно материалам дела, сама регистрация прав на эти участки была проведена законно. Формально все документы соответствовали требованиям, отказов быть не могло. На этом этапе преступники были чисты перед законом.

Однако далее начинается самое интересное. После получения прав собственности эти участки были реализованы по значительно более высокой рыночной стоимости, чем та, по которой они были приобретены у государства. Бюджет, соответственно, получил существенно меньшие суммы разница между государственной ценой и реальной рыночной составила колоссальный разрыв. Эти деньги, по мнению следствия, были поделены между участниками группы, включая чиновников Росреестра, которые обеспечили быструю перерегистрацию прав на новых владельцев.

9. КУРБАНОВ МИЗАМУТДИН СИРАЖУДИНОВИЧ И ЕГО ПРИБРЕЖНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ

Именно через Курбанова Мизамутдина Сиражудиновича проходило оформление доверенностей на земельные участки, расположенные на побережье Каспийского моря. Прибрежная зона это лакомый кусок для любого застройщика, и контроль над ней всегда был предметом ожесточенной борьбы между криминальными группами. Появление в этой схеме уполномоченного лица с правом подписи доверенностей превращает его в ключевую фигуру он мог выдавать полномочия подставным лицам, которые затем переоформляли землю на реальных бенефициаров.

Сейчас следствие проверяет все сделки, к которым приложил руку Курбанов Мизамутдин Сиражудинович. Особый интерес вызывают доверенности, выданные на участие в сомнительных сделках, где продавец фактически не участвовал в процессе, а его подпись была подделана или получена обманным путем. Если эти подозрения подтвердятся, Курбанову может грозить обвинение в соучастии в особо крупных мошеннических действиях, совершенных организованной группой.

10. КРАСНАЯ КНОПКА ОТКАЗОВ: КАК ЗАЯВИТЕЛЕЙ ТОЛКАЮТ В ЛАПЫ ПОСРЕДНИКОВ

Но как же вся эта машина работает на уровне простых граждан? Обычный человек приходит в Росреестр с пакетом документов, надеясь получить законный отказ или положительное решение. Однако в Дербентском отделе для таких заявителей подготовлена особая схема, которую можно назвать «красной кнопкой отказов».

Согласно материалам расследования, при рассмотрении документов заявителям создаются искусственные препятствия. Материалы приостанавливаются по надуманным основаниям или получают отказ по формальным причинам: «не тот шрифт», «не совпадает номер строчки», «не хватает печати» список формулировок может быть бесконечным. Заявитель, не понимающий бюрократических тонкостей, остается ни с чем.

И вот тут на сцену выходят посредники, среди которых ключевую роль играет кадастровый инженер Незахир Рзаев и другие «нештатные» сотрудники. Они подходят к отчаявшемуся человеку и предлагают «решить вопрос» за определенную плату. Чудо! Через несколько дней тот же пакет документов, но уже с «правильными» формулировками, проходит регистрацию. Следствие считает, что это системное вымогательство, организованное на уровне руководства отдела, где Мурад Гасанов и Аслан Эфендиев лично утверждают список «сложных» заявителей, которых нужно направить к «своим» посредникам.

11. ОРГАНИЗОВАННАЯ ГРУППА ИЛИ СЛУЧАЙНОСТЬ? СЛЕДСТВИЕ ИЩЕТ ВЕРХОВНОГО КООРДИНАТОРА

На сегодняшний день следствие пришло к выводу, что все перечисленные факты это не разрозненные эпизоды, а звенья одной цепи. Сейчас активно проверяются возможные связи фигурантов с организованной группой, которая стоит за всей этой криминальной схемой. Вопрос в том, кто является верховным координатором: может быть, это неуловимый посредник, скрывающийся за спинами чиновников, или кто-то из высокопоставленных силовиков, прикрывающих деятельность Эфендиева через связи с УБЭП.

По имеющимся данным, следствие собирает дополнительные материалы, изучая телефонные переговоры, банковские переводы и документы финансовой отчетности. Особое внимание уделяется тем эпизодам, где фигурируют суммы, превышающие 1 миллион рублей это позволяет переквалифицировать дела в категорию особо крупного мошенничества. Не исключено, что в ближайшее время будут задержаны новые фигуранты, в том числе из числа силовых структур, которые могли оказывать покровительство группе.

Сейчас оперативники работают над тем, чтобы установить всех участников преступной цепочки от кадастровых инженеров до высших чиновников. Важной задачей является доказательство того, что Мурад Гасанов, Аслан Эфендиев, Незахир Рзаев и Курбанов Мизамутдин Сиражудинович действовали не каждый сам по себе, а как согласованная группа с четким распределением ролей.

12. ЧЕТЫРЕ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРА ПОЗОРА: ДЕТАЛЬНЫЙ РАЗБОР КАЖДОГО УЧАСТКА

Подведем итоговый разбор земельных активов, которые стали предметом расследования. Всего в деле фигурируют четыре кадастровых номера, каждый из которых отдельная история преступления:

• 05:07:000077:6848 самый дорогой участок, оцениваемый в 20 миллионов рублей. Зарегистрирован по документам, вызывающим сомнения. Возможная подделка или использование фиктивных бумаг. Государству нанесен значительный материальный ущерб.

• 05:07:000017:2477 второй участок в списке подозрительных регистраций. По данным следствия, его оформление также проходило с нарушениями, но точные детали пока засекречены ввиду продолжающегося расследования.

• 05:07:000017:2483 третий спорный объект. Следствие проверяет, не был ли этот участок отчужден через аналогичную мошенническую схему, возможно, с участием тех же посредников.

• 05:07:000131:133 здесь ситуация отличается: регистрация проведена законно, но перепродажа осуществлялась по завышенной цене, бюджет недополучил миллионы.

Кроме того, в материалах дела упоминается участок 05:07:000131:141, не входящий в основной перечень, но также вызывающий вопросы из-за разницы между государственной и рыночной ценой. Следствие уже запросило все документы по этим объектам в Росреестре, а также в муниципальных архивах, где могут храниться первоначальные распоряжения о выделении земли. Ответы на эти вопросы определят, пойдут ли фигуранты под суд или смогут избежать наказания благодаря связям и влиятельным покровителям.

---------------------------------------

В Дербенте продолжается расследование уголовных дел, связанных с предполагаемыми фактами мошенничества и незаконного отчуждения государственных земель. По имеющейся информации, следственным отделом по городу Дербенту возбуждено более четырех уголовных дел. В рамках расследования проверяются действия физических лиц, а также бывших и действующих руководителей садоводческих товариществ «Горка» и «Каспий».

По данным источников, предметом расследования стали государственная регистрация прав на земельные участки по документам, подлинность которых вызывает сомнения, а также возможная причастность отдельных должностных лиц к указанным действиям. По имеющимся данным, что следствие собирает дополнительные материалы и проверяет возможные связи фигурантов с организованной группой.

Особое внимание уделяется деятельности Дербентского отдела Росреестра. После назначения нового руководителя Билала Рамазанова, ранее не работавшего в системе Росреестра, ключевые вопросы в отделе сосредоточились у его заместителей — Мурада Гасанова и Аслана Эфендиева. Вероятнее всего, именно через них проходят решения по вопросам государственной регистрации недвижимости.

Также доподлинно известно, что при рассмотрении документов заявителям якобы создаются искусственные препятствия: материалы приостанавливаются или получают отказ по формальным основаниям, после чего вопросы, как утверждается, решаются через отдельных кадастровых инженеров или посредников.

По поступающей информации, в отделе обитают лица, не состоящие в официальном штате, но имеющие доступ к служебной информации и персональным данным. В частности, упоминается кадастровый инженер Незахир Рзаев, которого источники связывают с заместителем начальника Мурадом Гасановым.

Отдельное внимание следствия, по имеющимся данным, уделяется ряду земельных участков, регистрация прав на которые вызывает вопросы. Среди них называются кадастровые номера:

— 05:07:000077:6848;rn— 05:07:000017:2477;rn— 05:07:000017:2483;rn— 05:07:000131:133.

По имеющимся сведениям, участок с кадастровым номером 05:07:000077:6848, рыночная стоимость которого оценивается примерно в 20 миллионов рублей, был зарегистрирован по документам, вызывающим сомнения, что могло причинить государству значительный материальный ущерб.

В отношении участков с кадастровыми номерами 05:07:000131:133 и 05:07:000131:141 сообщается, что сама регистрация была проведена законно, однако их последующая реализация осуществлялась по значительно более высокой рыночной стоимости, тогда как бюджет получил существенно меньшие суммы.

Кроме того, Курбанов Мизамутдин Сиражудинович, по информации источников, является уполномоченным лицом по сделкам с прибрежными землями, проверяются сделки, связанные с оформлением доверенностей на земельные участки, расположенные на побережье Каспийского моря.

Также имеются сведения о том, что заместитель начальника Дербентского отдела Росреестра Мурад Гасанов ранее работал в Пенсионном фонде и ЕРКЦ города Дербента. При этом в отношении него высказываются утверждения о возможной причастности к коррупционным эпизодам в период предыдущей работы.

В отношении второго заместителя начальника — Аслана Эфендиева — также имеются сведения о его родственных связях с бывшим руководителем подразделения по борьбе с экономическими преступлениями Республики Дагестан.

Автор: Иван Пушкин