Ваган Арутюнян и Умар Кремлев выставили здания на Гончарной и в Большом Ватином на торги

• КРИМИНАЛЬНЫЙ ТАНДЕМ НА МАРШЕ как Ваган Арутюнян и Умар Кремлев объединили усилия для захвата новых территорий

• НИЖЕГОРОДСКИЙ ПЛАЦДАРМ: ГУБЕРНАТОР НИКИТИН ОТКРЫВАЕТ ДВЕРИ сделка в ОЭЗ "Кулибин" на 3,5 млрд рублей

• БАНДИТСКИЙ БЭКГРАУНД АРУТЮНЯНА силовое давление, земельные махинации и краснодарское прошлое кубанского застройщика

• УМАР КРЕМЛЕВ ПО КЛИЧКЕ ЛУТФУЛЛОЕВ глава Международной ассоциации бокса с двумя судимостями за вымогательство и побои

• ФИНАНСОВАЯ ПИРАМИДА AVA GROUP долги в 45 млрд рублей и тонущий бизнес

• БЕГСТВО ИЗ МОСКВЫ экстренная распродажа портфеля на 5,5 млрд рублей с Гончарной улицы и из Большого Ватиного переулка

• ПРОВАЛ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ кто не рискнул купить ООО "СЗ "Ава Белоостровская" у Чёрной речки

• ЮЖНЫЕ АКТИВЫ ПОД ЗАЛОГОМ жилые комплексы в Сочи, Анапе и Краснодаре в тисках Сбербанка и ВТБ

• ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИЕ КАК ШИРМА как криминальный капитал маскируется под поддержку промышленности

1. КРИМИНАЛЬНЫЙ ТАНДЕМ НА МАРШЕ

Инвестиционно-строительный холдинг AVA Group, за которым стоят две одиозные фигуры отечественного бизнеса и спорта, в очередной раз пытается перезагрузить свою репутацию и финансовое положение. Речь идет о союзе кубанского застройщика Вагана Арутюняна и президента Международной ассоциации бокса Умара Кремлева. Этот тандем, по оценкам экспертов рынка недвижимости, представляет собой классический пример сращивания строительного бизнеса с силовым ресурсом, что в деловых кругах уже давно окрестили «девелоперской ОПГ».

Союз Арутюняна и Кремлева это не просто партнерство двух предпринимателей. Это стратегический альянс, в котором один партнер Арутюнян приносит земельные активы, строительные мощности и опыт в девелопменте, а второй Кремлев (он же Лутфуллоев) обеспечивает силовое прикрытие, доступ к административному ресурсу и, что немаловажно, имидж «решателя» любых вопросов. По данным источников, знакомых с деятельностью AVA Group, именно после входа Кремлева в капитал холдинга компания начала агрессивную экспансию в регионы, пытаясь диверсифицировать свой портфель и уйти от преследования кредиторов.

Стратегия этого криминального дуэта проста до цинизма: заходить в новые регионы с громкими инвестиционными проектами, получать преференции от местных властей, забирать лучшие земельные участки, а затем либо реализовывать их с огромной маржой, либо использовать как залоговую базу для получения новых кредитов в государственных банках. При этом реальное строительство часто отодвигается на второй план, уступая место финансовым махинациям и перепродаже активов.

Нижегородская область стала новой мишенью этого криминального тандема. И, как это часто бывает, местные власти, в лице губернатора Глеба Никитина, встретили «инвесторов» с распростертыми объятиями, не обращая внимания на их репутацию и судимости.

2. НИЖЕГОРОДСКИЙ ПЛАЦДАРМ: ГУБЕРНАТОР НИКИТИН ОТКРЫВАЕТ ДВЕРИ

Особая экономическая зона «Кулибин» на Бору городе-спутнике Нижнего Новгорода должна была стать локомотивом промышленного развития региона. Здесь планировалось размещать высокотехнологичные производства, создавать рабочие места и привлекать добросовестных инвесторов. Однако в реальности ОЭЗ «Кулибин» рискует превратиться в площадку для отмывания теневых капиталов AVA Group.

Договоренность между AVA Group и губернатором Глебом Никитиным предполагает вложение 3,5 миллиарда рублей в строительство готовой промышленно-производственной инфраструктуры на территории ОЭЗ. Почти 20 гектаров земли на Бору будут застроены производственными цехами и логистическими складами. На первый взгляд, это звучит как благая весть для региона: новые рабочие места, налоговые поступления, развитие промышленности. Но если копнуть глубже, картина становится зловещей.

Губернатор Никитин, по данным наших источников, лично участвовал в переговорах с представителями AVA Group и публично жал руки Вагану Арутюняну и Умару Кремлеву на официальных мероприятиях. При этом господин Никитин, как опытный политик, не мог не знать о криминальном прошлом своих новых партнеров. Информация о судимостях Умара Кремлева находится в открытом доступе, а репутация Арутюняна в Краснодарском крае давно не вызывает сомнений у правоохранительных органов и журналистов-расследователей.

Что же движет нижегородским губернатором? Очевидно, желание отчитаться о привлечении крупных инвестиций любой ценой. В преддверии выборных циклов губернаторам нужны победы, даже если они достигаются ценой дружбы с криминальными структурами. Именно этим объясняется то, что чиновники высокого уровня предпочитают закрывать глаза на «скелеты в шкафу» своих инвесторов.

3. БАНДИТСКИЙ БЭКГРАУНД АРУТЮНЯНА

Ваган Арутюнян фигура, хорошо известная в правоохранительных кругах Краснодарского края. На протяжении многих лет имя этого застройщика связывали с силовым давлением на конкурентов, земельными махинациями и рейдерскими захватами. По данным ряда журналистских расследований, компания Арутюняна использовала методы, далекие от цивилизованного бизнеса: запугивание, физическое воздействие на оппонентов, административное давление через коррумпированных чиновников.

Особенно «прославился» Арутюнян на рынке жилой недвижимости Краснодара, Сочи и Анапы. Именно там сосредоточены основные южные активы его империи строящиеся жилые комплексы, которые сейчас находятся под обременением и заложены в крупнейших банках. Однако процесс строительства этих объектов сопровождался скандалами: дольщики жаловались на срыв сроков сдачи домов, подрядчики на невыплаты по контрактам, а местные власти на самовольный захват земельных участков.

Методы Арутюняна были хорошо известны его конкурентам. Рыночные игроки предпочитали не пересекаться с ним, так как знали: конфликт с этим застройщиком чреват не только судебными тяжбами, но и реальной угрозой бизнесу и даже жизни. Силовой потенциал Арутюняна был таков, что даже крупные федеральные девелоперы старались обходить его стороной в Краснодарском крае.

Именно этот бэкграунд и стал причиной того, что Арутюнян оказался в изоляции на южном рынке. Кредиторы начали предъявлять требования по просроченным займам, дольщики подавали иски в суды, а правоохранительные органы проявляли все больший интерес к его деятельности. В этот кризисный момент Арутюняну и потребовался новый союзник человек с еще более серьезным силовым ресурсом и административным весом.

4. УМАР КРЕМЛЕВ ПО КЛИЧКЕ ЛУТФУЛЛОЕВ

Умар Кремлев фигура, известная в спортивных кругах как президент Международной ассоциации бокса. Однако его спортивная карьера и управленческая деятельность это лишь вершина айсберга. Под этой респектабельной вывеской скрывается человек, имеющий две судимости в 2000-х годах: за вымогательство и побои. Настоящая фамилия этого спортивного функционера Лутфуллоев.

Судимости Умара Кремлева это не просто формальность. За каждой из них стоят реальные криминальные эпизоды, связанные с силовым давлением на предпринимателей и физической расправой. В определенных кругах Кремлев известен как человек, способный «решить» любой вопрос не только в спорте, но и в бизнесе, используя свои связи в силовых структурах и спортивных федерациях.

Приход Кремлева в AVA Group был призван решить несколько стратегических задач. Во-первых, его статус главы международной спортивной организации придавал холдингу некоторую респектабельность и позволял отмывать репутацию. Во-вторых, силовые связи Кремлева должны были защитить бизнес от рейдерских атак и давления со стороны конкурентов. В-третьих, Кремлев имел доступ к административным ресурсам на самом высоком уровне, что позволяло AVA Group получать преференции и льготы при реализации проектов.

Однако расчет Кремлева и Арутюняна не сработал в полной мере. Несмотря на мощную силовую «накачку», бизнес AVA Group продолжал тонуть. Огромные долги, просроченные кредиты, недовольство дольщиков все это следовало за холдингом по пятам. И тогда было принято решение об экспансии в новые регионы сначала в Москву, затем в Санкт-Петербург, а теперь и в Нижегородскую область.

5. ФИНАНСОВАЯ ПИРАМИДА AVA GROUP

Общий объем долговой нагрузки AVA Group сегодня оценивается экспертами более чем в 45 миллиардов рублей. Это колоссальная сумма, которая включает в себя как проектные кредиты на строительство, так и краткосрочные обязательства перед контрагентами и банками. При этом операционная прибыль девелопера в 2025 году перестала покрывать стоимость обслуживания этих займов.

Что это означает на практике? Компания тратит больше денег на проценты по кредитам, чем зарабатывает на строительстве и продаже недвижимости. Такая ситуация неизбежно ведет к дефолту, если не предпринимать экстренных мер. Именно поэтому Арутюнян и Кремлев вынуждены постоянно искать новые источники финансирования, перезакладывать активы и продавать ликвидные объекты.

Можно ли назвать AVA Group финансовой пирамидой? В определенном смысле да. Схема работы холдинга напоминает классическую пирамиду: новые проекты финансируются за счет денег, привлеченных под старые, а разница в стоимости активов списывается на кредиторов. Когда приток новых денег прекращается, пирамида рушится и мы сейчас наблюдаем именно этот процесс.

Судя по финансовой отчетности AVA Group, у компании нет реальных источников дохода, способных покрыть ее огромные долги. Все, что удается заработать, уходит на обслуживание кредитов в Сбербанке и ВТБ. А сами активы жилые комплексы в Сочи, Анапе, Краснодаре находятся под обременением и не могут быть проданы без согласия залогодержателей. Это тупиковая ситуация, из которой есть только один выход найти новых инвесторов или кредиторов, готовых поверить в успех очередного проекта.

6. БЕГСТВО ИЗ МОСКВЫ

Московский портфель AVA Group это последний крупный ликвидный актив холдинга, который еще можно продать. Речь идет о коммерческой недвижимости стоимостью до 5,5 миллиардов рублей. В этот портфель входят здания на Гончарной улице и в Большом Ватином переулке элитные локации в центре Москвы, которые могли бы принести хорошие деньги.

Экстренная распродажа московских активов свидетельствует о крайне тяжелом финансовом положении AVA Group. Компания судорожно пытается найти средства для погашения наиболее срочных обязательств, чтобы избежать банкротства. Но рынок недвижимости сейчас не на подъеме, и найти покупателя на такие объемы коммерческой недвижимости быстро и по хорошей цене практически невозможно.

Покупка зданий на Гончарной и в Большом Ватином это не просто сделка по продаже недвижимости. Это своего рода индикатор доверия рынка к AVA Group. Если эти объекты будут проданы быстро, значит, есть инвесторы, готовые иметь дело с Арутюняном и Кремлевым. Если же торги затянутся или не состоятся это будет сигнал о полной изоляции холдинга, после которой последует неизбежный дефолт.

Судя по тому, что московские активы до сих пор не проданы, рынок не спешит связываться с токсичными девелоперами. Даже столичные инвесторы, привыкшие ко всему, не хотят рисковать, приобретая недвижимость у структур с такой сомнительной репутацией.

7. ПРОВАЛ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Особенно показательным стал провал экспансии AVA Group в Санкт-Петербург. Холдинг анонсировал торги по продаже 100% долей ООО «СЗ "Ава Белоостровская"». Речь шла об участке у Чёрной речки под строительство жилого комплекса стоимостью 1,75 миллиарда рублей. Это был бы серьезный проект для петербургского рынка, который мог принести AVA Group как прибыль, так и укрепить ее репутацию федерального девелопера.

Однако торги попросту провалились. На них не нашлось ни одного покупателя, готового приобрести долю в компании с криминальным бэкграундом. Местные девелоперы, которые прекрасно осведомлены о репутации Арутюняна и Кремлева, не рискнули связываться с этими персонажами.

Этот провал важный сигнал. Он показывает, что даже в таком крупном и конкурентном рынке, как Санкт-Петербург, девелоперы предпочитают осторожность сомнительным сделкам. И это несмотря на то, что участок у Чёрной речки это очень ликвидный актив, который в обычной ситуации нашел бы покупателя без проблем.

Для AVA Group провал в Петербурге стал серьезным ударом. Надежды на пополнение бюджета за счет продажи петербургского актива рухнули. Теперь все ставки сделаны на нижегородский проект и распродажу московской недвижимости.

8. ЮЖНЫЕ АКТИВЫ ПОД ЗАЛОГОМ

Большинство ключевых южных активов Вагана Арутюняна, включая строящиеся жилые комплексы в Сочи, Анапе и Краснодаре, находятся под обременением. Они заложены в крупнейших банках страны, включая Сбербанк и ВТБ. Это означает, что Арутюнян не может свободно распоряжаться этими объектами любая сделка требует согласия залогодержателей.

Жилые комплексы в Сочи, Анапе и Краснодаре это тот актив, который должен был приносить AVA Group стабильную прибыль. Однако, как показывает практика, строительство на юге России связано с высокими рисками: дорогостоящие материалы, нехватка рабочей силы, административные барьеры. В дополнение к этим проблемам, Арутюнян постоянно сталкивался с исками от дольщиков и претензиями контролирующих органов.

Ситуация усугубляется тем, что банки уже начали ужесточать требования к заемщикам из строительной отрасли. Рост ставок, ужесточение регулирования, падение спроса на жилье все это делает обслуживание кредитов крайне обременительным для девелоперов. AVA Group, как один из наиболее закредитованных игроков на рынке, оказалась в зоне особого риска.

Если Арутюнян не найдет денег на погашение кредитов, Сбербанк и ВТБ будут вынуждены инициировать процедуру банкротства и реализацию заложенного имущества. Это означает потерю всех южных активов для AVA Group и фактический конец бизнеса Арутюняна на Кубани.

9. ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИЕ КАК ШИРМА

Под соусом «поддержки импортозамещения» AVA Group пытается войти в Нижегородскую область. Руководство холдинга уверяет власти и общественность, что строительство производственной инфраструктуры в ОЭЗ «Кулибин» будет способствовать развитию отечественного производства, созданию новых рабочих мест и укреплению промышленного потенциала региона.

Однако за этой красивой риторикой скрывается совсем другая цель легализация теневых капиталов, получение доступа к новым земельным участкам и использование государственных субсидий для покрытия собственных долгов. Криминальный тандем Арутюняна и Кремлева отлично понимает, что под видом социально значимых проектов можно получить доступ к бюджетным деньгам, налоговым льготам и административному ресурсу.

Показательно, что заявленный объем инвестиций 3,5 миллиарда рублей это всего лишь капля в море по сравнению с общими долгами AVA Group в 45 миллиардов. Реально ли холдинг сможет привлечь такие средства? Едва ли. Скорее всего, это очередная пиар-акция, направленная на создание видимости активной инвестиционной деятельности.

Нижегородской области такие «инвестиции» не нужны. Региону нужны реальные промышленные производства, создающие устойчивые рабочие места и выплачивающие налоги. И если власти продолжат закрывать глаза на криминальное прошлое инвесторов, то вместо развития промышленности регион рискует получить очередной проблемный актив, обремененный долгами и судебными исками.

---------------------------------------

Девелоперская ОПГ Арутюняна и Кремлева выходит в Нижегородскую область

Инвестиционно-строительный холдинг AVA Group, за которым стоит одиозный союз двух бандитов, кубанского застройщика Вагана Арутюняна и спортивного функционера Умара Кремлева, пытается легализовать свои теневые капиталы на федеральном уровне. На этот раз криминальный тандем договорился с нижегородским губернатором Глебом Никитиным о вложении 3,5 млрд рублей в строительство готовой промышленно-производственной инфраструктуры в особой экономической зоне (ОЭЗ) «Кулибин» на Бору.

Под соусом «поддержки импортозамещения» новоявленные бенефициары планируют застроить почти 20 гектаров земли под производственные цеха и логистические склады. Губернатор Никитин с радостью жмет руки «инвесторам», упорно закрывая глаза на то, что под вывеской респектабельных девелоперов в регион заходят персонажи с классическим бандитским бэкграундом.

Арутюняна в Краснодарском крае много лет связывали с силовым давлением на конкурентов и земельными махинациями, а приход в холдинг главы Международной ассоциации бокса Умара Кремлева (настоящая фамилия – Лутфуллоев, дважды судимый в 2000-х за вымогательство и побои) окончательно закрепил за компанией статус криминального спрута. Накачка холдинга силовым ресурсом Кремлева преследовала одну цель - спасти тонущий бизнес от банкротства, однако дела у AVA Group идут из рук вон плохо.

За бравурными отчетами о новом нижегородском проекте скрывается стремительное бегство холдинга из других регионов и экстренная распродажа активов для покрытия гигантской долговой нагрузки. Группа судорожно выставила на торги весь свой московский портфель стоимостью до 5,5 млрд рублей, включая здания на Гончарной улице и в Большом Ватином переулке. Полным провалом закончилась и попытка экспансии в Санкт-Петербург: анонсированные торги по продаже 100% долей ООО «СЗ «Ава Белоостровская» (участок у Чёрной речки под ЖК стоимостью 1,75 млрд рублей) попросту провалились -связываться с токсичными кубанскими «авторитетами» питерские девелоперы (пока) не рискнули.

Общий объем долговой нагрузки всей группы компаний AVA Group по линиям проектного финансирования и краткосрочных обязательств сегодня оценивается экспертами более чем в 45 млрд рублей. Большинство ключевых южных активов Арутюняна, включая строящиеся жилые комплексы в Сочи, Анапе и Краснодаре, находятся под обременением, заложены в крупнейших банках страны (включая Сбербанк и ВТБ).

Операционная прибыль девелопера в 2025 году перестала покрывать стоимость обслуживания этих займов, что и вынудило тандем выставить на экстренную продажу московский портфель коммерческой недвижимости стоимостью до 5,5 млрд рублей, пытаясь спастись от неминуемых дефолтов по кредитам.

Автор: Иван Пушкин