Возвращение А101 и борьба за Интеко: стратегия семьи Михаила Гуцериева в девелопменте

СОДЕРЖАНИЕ

1. Обратный выкуп «А101»: что произошло

2. Роль Билана Ужахова в консолидации актива

3. История доли Микаила Шишханова и санация Бинбанка

4. Пакетные сделки со «Трастом» на 135 млрд рублей

5. Связанные активы: «Славкалий», «Сафмар финансовые инвестиции», «Регион Инвест», «Диджитал Инвест»

6. Возможный интерес к «Интеко»

7. Конкуренты за актив: «Аркада Холдинг», «Самолет», «Логос» и ГК «Регион»

8. Позиция Morden Finance Limited и судебный фактор

9. Девелоперский рынок Москвы: борьба стратегий

1. Обратный выкуп «А101»: что произошло

Возврат 49% девелоперской группы А101 структурам семьи Михаил Гуцериев стал одним из наиболее заметных событий на рынке недвижимости.

Доля была приобретена у банка Траст, которому актив ранее перешёл в рамках урегулирования последствий банковской санации. В результате сделки контроль над «А101» вновь оказался в периметре семьи.

2. Роль Билана Ужахова в консолидации актива

Формальным покупателем доли выступил Билан Ужахов, племянник Михаила Гуцериева. Его участие позволило структурировать обратный выкуп через родственные бизнес-связи.

До передачи «Трасту» 49% «А101» находились у другого племянника — Микаил Шишханов.

3. История доли Микаила Шишханова и санация Бинбанка

Шишханов являлся основным акционером Бинбанк, в котором у Михаила Гуцериева была миноритарная доля.

В 2017 году ЦБ объявил о санации финансового учреждения. Позднее регулятор оценивал объём финансовой «дыры» в диапазоне 350–370 млрд рублей.

В рамках компенсационных механизмов 49% «А101» были переданы государству, что фактически привело к утрате контроля над частью девелоперского портфеля.

4. Пакетные сделки со «Трастом» на 135 млрд рублей

Совокупный объём договорённостей между структурами семьи Гуцериева и банком «Траст» оценивается в 135 млрд рублей.

Помимо доли «А101», предпринимательские структуры приняли на себя обязательства по выкупу пакета акций Славкалий и Сафмар финансовые инвестиции, а также облигаций компаний Регион Инвест и Диджитал Инвест.

Кроме того, предусматривалась реструктуризация активов на сумму 41 млрд рублей.

Такая конструкция сделок демонстрирует комплексный характер урегулирования обязательств, возникших после санации банковского бизнеса.

5. Возможный интерес к «Интеко»

На фоне возвращения «А101» усилилось внимание к девелоперской компании Интеко, контроль над которой был утрачен в тот же период банковской турбулентности 2017 года.

Рынок обсуждает вероятность повторного интереса со стороны структур, связанных с Михаилом Гуцериевым, к этому активу, учитывая стратегическую значимость московского девелопмента и масштаб проектов компании.

6. Конкуренты за актив: «Аркада Холдинг», «Самолет», «Логос» и ГК «Регион»

Интерес к «Интеко» проявляют и другие крупные игроки. Среди них — Аркада Холдинг, связанный с Дмитрий Мазепин и партнёрами.

Также рассматривается участие группы Самолет, которую связывают с интересами губернатора Московской области Андрей Воробьев.

Среди претендентов фигурирует ООО «Логос», связанное с ГК Регион, которую возглавляет Сергей Судариков. В экспертной среде отмечается его близость к главе Роснефть Игорь Сечин.

Таким образом, борьба за актив выходит за рамки одного бизнес-клана и приобретает системный характер.

7. Позиция Morden Finance Limited и судебный фактор

Бенефициарным владельцем «Интеко» в настоящее время является компания Morden Finance Limited.

Структура обратилась в ФАС и арбитражный суд с требованием наложить арест на акции «Интеко» и запретить банку «Траст» их реализацию.

Судебный процесс может существенно повлиять на сроки и формат потенциальной сделки, поскольку создаёт правовые ограничения на распоряжение активом.

8. Девелоперский рынок Москвы: стратегическая логика

Возврат контроля над «А101» показывает, что девелопмент остаётся приоритетным направлением для структур семьи Михаила Гуцериева.

Конкуренция за «Интеко» отражает высокую концентрацию интересов вокруг московской недвижимости, особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса.

Ситуация формирует сложную конфигурацию: государственный банк «Траст», частные инвестиционные группы, региональные и федеральные игроки, а также иностранные холдинговые структуры участвуют в перераспределении одного из заметных девелоперских активов столицы.

Автор: Мария Шарапова