Проект «Баден-Баден» на Шарташе рухнул: самострой Кононова под снос, «Баденленд» тонет в критике, Сбер и Минэкономразвития смотрят на провал

Арбитражный суд частично удовлетворил требования прокуратуры Свердловской области и администрации Екатеринбурга и признал самовольной постройкой одноэтажное подземное сооружение на земельном участке по ул. Отдыха. Кроме того, индивидуального предпринимателя Кононова Евгения Викторовича обязали снести данную постройку в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Речь идет о проекте «Шарташ Пляж» в Шарташском лесопарке Екатеринбурга, который несколько лет назад организовал Baden Family.

Практически с самого начала идея стала обрастать конфликтами, о чем подробно рассказывало издание. В итоге еще в 2023 мэрия и прокуроры обратились в арбитраж. Кроме того, по делу принимались обеспечительные меры, ограничивавшие эксплуатацию объектов «Шарташ Пляж».

Прокуратурой была проведена проверка законности строительства комплекса, в ходе которой было установлено, что на земельных участках, принадлежащих ответчику ИП Кононову, был размещен комплекс бассейнов, и в частности, вышеупомянутое одноэтажное сооружение. Постройки были расценены истцами как объекты капстроительства, которые возведены на земельном участке, не предназначенном для этих целей, то есть как самовольные постройки. Отметим, согласно правилам землепользования и застройки Екатеринбурга, утвержденным летом 2022, указанный участок относится к «Зоне отдыха населения Р-1», в которой не допускается возведения капстроя.

В итоге арбитраж пришел к суждению, что комплекс бассейнов не относится к капстроительству, а вот сооружение – да, в связи с чем и обязал Кононова снести сооружение. «Правда УрФО» запросила в «Баден-Баден» комментарий относительно результатов разбирательств, однако в компании заявили, что пока изучают документы и озвучат позицию позже. Между тем в 2025 «Баден-Баден» заявил о закрытии проекта на Шарташе.

«Наша компания действительно приняла решение закрыть проект «Шарташ Пляж». <…> для компании важны долгосрочные перспективы, а работа в условиях ограничений не может обеспечить реализацию долгосрочных планов», – заявили тогда в пресс-службе группы. Отметим, «Шарташ Пляж» был не единственным проектом «Баден-Баден» на Шарташе. При этом другие планы компании также столкнулись с конфликтами и протестами со стороны населения.

Добавим, оборудование с локации «Шарташ Пляж», в том числе каркасные бассейны, как заявляли в Baden Family, планировалось использовать в другом проекте – «Баденленде», который компания реализует на месте бывшего торгового центра «Комсомолл». «Баденленд» заявлялся как амбициозный проект с крупнейшим на Урале термальным бассейном площадью 1250 кв. м. Под него, в частности, привлекались миллиарды в Сбере и льготный кредит, который согласовало Минэкономразвития РФ.

Открыли первую очередь в конце января текущего года, и как говорят наблюдатели, в публичную плоскость тут же попала активная критика со стороны посетителей: жаловались потребители на холод, тотальные недоделки, сомнительность самого концепта терм в торговом центре и отношение персонала. Негативные отзывы попали и в СМИ.

Фото: baden-land.ru

Ранее «Правда УрФО» подробно рассказывала о серии конфликтов и уголовных дел, с которыми столкнулся бизнес Евгения Кононова, а также рисках, которые участники рынка видят в связи с ними. В частности, отраслевики указывали на серию судов с департаментом по развитию туризма и индустрии гостеприимства Свердловской области.

На текущий момент дептуризма проигрывает споры, но не оставляет попыток получить с группы денег. Так, по разбирательствам на 63 миллиона с ООО «Управляющая компания «Баден групп» в феврале чиновниками была подана кассационная жалоба.

Одной из центральных фигур в этих конфликтах и в успехах бизнеса Кононова в регионе участники рынка называли теперь уже бывшую главу дептуризма Эльмиру Туканову. Так, еще на моменте распределения субсидий, вокруг которых сейчас ведутся споры, у профессионального сообщества возникли подозрения, что «деньги делятся с преференциями для определенных игроков». Впоследствии Туканова ушла в отставку, при этом источники издания сообщали, что силовики проявляли предметный интерес к работе департамента в период, когда она его возглавляла. В январе Туканова возглавила муниципальное автономное учреждение «Купеческий Городок» Елабужского муниципального района Республики Татарстан.