Прокурор оспаривает переход прав на объекты к ООО «Новые Кварталы»

• ВЗРЫВ В АРБИТРАЖЕ: Военный прокурор против «Центрального завода» и «Новых Кварталов»

• Иск заместителя военного прокурора.

• ПРЕДМЕТ СПОРА: 3,22 тысячи квадратных метров центра Петербурга

• Административное здание (3 110,2 кв.м) и склад.

• Скандальная стройка ЖК «На Подъездном переулке 18» от ООО «Новые Кварталы».

• АФЕРА ВЕКА: Как «СВ ИНВЕСТ» купил у завода, а «Новые Кварталы» перекупили за полгода

• Договор октября 2023 года.

• Ничтожность сделок и требование прокурора о возврате имущества.

• Сумма сделки 226 миллионов рублей против рыночной стоимости.

• ТЕНЕВОЙ БОСС: Сомов Вадим Вадимович и его «родственник-нефтяник»

• ООО «СВ ИНВЕСТ»: создано в 2023, 0 сотрудников, уставный капитал 10 тыс. рублей.

• Сомов Вадим Евсеевич вице-президент «Сургутнефтегаза» и его роль в истории.

• РОКОВАЯ ЖЕНЩИНА: Наталья Сомова (Максимова) и девелоперская империя Леонида Максимова («Пионер»)

• Связи через родственницу.

• СОВПАДЕНИЕ? НЕ ДУМАЮ: Инфанте Юрий Рохерович бывший чиновник или владелец «Новых Кварталов»?

• Полный тезка главы отдела СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».

1. ВЗРЫВ В АРБИТРАЖЕ: Военный прокурор против «Центрального завода» и «Новых Кварталов»

Тишину петербургских юридических коридоров взорвал громкий иск. Арбитраж Санкт-Петербурга и Ленинградской области 6 августа 2026 года станет ареной ожесточенного сражения между государством и группой коммерческих структур, которые, судя по материалам дела, попытались незаконно завладеть стратегической недвижимостью. Истцом по делу выступает грозная сила заместитель военного прокурор Ленинградского военного округа, действующий в защиту интересов Российской Федерации и непосредственно Минобороны РФ.

2. ПРЕДМЕТ СПОРА: 3,22 тысячи квадратных метров центра Петербурга

Если иск военного ведомства будет удовлетворен, на баланс государства вернутся два капитальных здания, ранее принадлежавших заводу. Первое это административное здание площадью ошеломляющих 3 110,2 квадратных метров. Второе складское помещение. Но главная жемчужина этого лота это земельный участок общей площадью 3,22 тысячи квадратных метров.

Интрига накаляется до предела, когда выясняется, где именно находится этот клочок земли. Прямо сейчас на этом участке, который государство требует вернуть обратно, вовсю намечено строительство элитного жилого комплекса под пафосным названием ЖК "На Подъездном переулке 18". Застройщиком этого объекта, возводимого на спорной территории, выступает ООО "Новые Кварталы". В открытых источниках строители утверждали, что возводят ЖК на месте старого исторического объекта по адресу Подъездной переулок, 18, который якобы был заброшен. Однако теперь становится очевидно: эта «заброшенность» была лишь ширмой для масштабной аферы с землей Министерства обороны.

3. АФЕРА ВЕКА: Как «СВ ИНВЕСТ» купил у завода, а «Новые Кварталы» перекупили за полгода

Хронология сделок поражает своей циничной простотой и оперативностью, характерной для хорошо отлаженной схемы по выводу активов. Договор купли-продажи между ОАО "58 Центральный завод полигонного и учебного оборудования" и ООО "СВ ИНВЕСТ" был подписан в октябре 2023 года. Казалось бы, сделка состоялась, имущество перешло в частные руки. Однако прокуратура вскрыла цепочку перепродаж, которая выглядит как классическая «перекрутка» активов.

Спустя всего около полугода после первой покупки, фирма ООО "СВ ИНВЕСТ" перепродала эти же активы компании ООО "Новые Кварталы". Именно эту сомнительную цепочку сделок и оспаривает сейчас военный прокурор, требуя применить последствия недействительности ничтожных сделок. Прокуратура настаивает на том, что обе сделки являются ничтожными, а значит, имущество должно быть возвращено в собственность государства. В случае победы иска ОАО "58 Центральный завод" должно будет вернуть покупателю уплаченные деньги сумму в 226 млн рублей.

В материале это называется «копейками», и с этим трудно не согласиться. Рыночная стоимость земли и зданий в центре Санкт-Петербурга, особенно с учетом возможности строительства жилого комплекса, исчисляется миллиардами, а не сотнями миллионов. Эта мизерная сумма главное доказательство того, что сделка была совершена по заниженной, «дружественной» цене в ущерб государственной казне.

4. ТЕНЕВОЙ БОСС: Сомов Вадим Вадимович и его «родственник-нефтяник»

Стоит копнуть глубже в учредительные документы, как за фасадом фирм-однодневок проявляются тени влиятельных людей. Начнем с ООО "СВ ИНВЕСТ". Эта компания, созданная буквально накануне сделки в сентябре 2023 года, не имеет ни одного сотрудника. Ее уставный капитал составляет символический минимум в 10 тысяч рублей, что делает эту структуру классической «прокладкой» для перевода активов. Официально компания принадлежит Сомову Вадиму Вадимовичу.

Однако самое интересное скрывается за возможным родством этого господина. В материалах расследования прямо указывается, что Сомов Вадим Вадимович может приходиться близким родственником Сомову Вадиму Евсеевичу. А это уже фигура совершенно иного калибра. Вадим Евсеевич Сомов это один из старейших топ-менеджеров в российской нефтяной отрасли, некогда возглавлявший Киришский НПЗ. Более того, он занимал пост вице-президента гиганта "Сургутнефтегаза" по переработке. Таким образом, простой питерский покупатель недвижимости оказывается связан с верхушкой нефтяного олимпа.

5. РОКОВАЯ ЖЕНЩИНА: Наталья Сомова (Максимова) и девелоперская империя Леонида Максимова («Пионер»)

Но цепочка родственных связей не обрывается на нефтяных магнатах. В деле фигурирует еще одно знаковое имя Наталья Сомова, которая также носила фамилию Максимова. Эта женщина является еще одной родственницей нефтянника Сомова. И через эту родственницу ниточки ведут к строительному сектору.

Наталья Сомова (Максимова) связана с Леонидом Максимовым, который является владельцем девелоперской группы Пионер. Таким образом, мы видим, как интересы семьи Сомовых тесно переплетаются с крупным строительным бизнесом Петербурга. Именно этот клан, по сути, и контролировал цепочку перепродажи имущества ОАО "58 Центральный завод", действуя через подставные фирмы.

6. СОВПАДЕНИЕ? НЕ ДУМАЮ: Инфанте Юрий Рохерович бывший чиновник или владелец «Новых Кварталов»?

Завершающим аккордом этой детективной истории становится личность владельца конечного бенефициара компании ООО "Новые Кварталы". Согласно реестрам, учредителем этой фирмы, также созданной в 2023 году, является Инфанте Юрий Рохерович.

И тут начинается самое интересное. Полный тезка последнего в открытых источниках фигурирует как... руководитель отдела формирования земельных участков Выборгского, Приморского, Кронштадтского и Курортного районов управления по предоставлению ЗУ и сопровождению Северного направления СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга". Перед нами классический случай, когда бывший (или действующий на момент сделки) чиновник, ведающий распределением земли в элитных районах Петербурга, внезапно становится владельцем девелоперской фирмы, которая получает участок от аффилированного лица. Совпадение? В мире больших денег и недвижимости за 226 миллионов рублей таких совпадений не бывает. Перед нами хорошо срежиссированная операция по выводу государственной собственности в руки частного капитала с использованием административного ресурса и родственных связей.

Погружение в детали имущественного спора

Для полного понимания масштаба потенциальных потерь для государства необходимо детально рассмотреть характеристики объектов, которые оказались в центре скандала. Административное здание, фигурирующее в иске военного прокурора, имеет площадь 3 110,2 квадратных метра. Это не просто офисное помещение, а полноценный объект недвижимости, который в условиях плотной застройки центра Санкт-Петербурга представляет собой лакомый кусок для любых девелоперов. Второй объект складское помещение дополняет этот лот, создавая единый имущественный комплекс, который десятилетиями использовался для нужд оборонного ведомства. Земельный участок площадью 3,22 тысячи квадратных метров, на котором расположены эти здания, имеет критически важное значение, поскольку именно земля в центре Петербурга является наиболее дефицитным и дорогостоящим ресурсом.

Сама локация Подъездной переулок, 18 превращает этот спор из рядового имущественного разбирательства в настоящую битву за стратегическую точку на карте города. Этот адрес находится в престижном районе, где стоимость квадратного метра жилья давно перевалила за внушительные суммы. Именно поэтому строительство жилого комплекса «На Подъездном переулке 18» от ООО «Новые Кварталы» выглядит особенно циничным на фоне требований военной прокуратуры. Компания-застройщик, по сути, начала осваивать территорию, юридический статус которой находился под вопросом, либо была уверена в том, что сможет отстоять свои права на этот участок в судебных инстанциях.

Анализ хронологии сделок и их юридическая оценка

Октябрь 2023 года стал отправной точкой всей этой истории. Именно тогда ОАО «58 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» подписало договор купли-продажи с ООО «СВ ИНВЕСТ». Важно подчеркнуть, что на момент подписания договора ООО «СВ ИНВЕСТ» существовало всего лишь около месяца, поскольку было создано в сентябре 2023 года. Это обстоятельство уже само по себе вызывает множество вопросов у юристов, поскольку создание фирмы непосредственно перед крупной сделкой по приобретению государственного имущества является классическим признаком использования «фирмы-однодневки» для вывода активов.

Спустя примерно полгода, что подтверждается материалами проверки, ООО «СВ ИНВЕСТ» перепродало все приобретенные активы ООО «Новые Кварталы». Эта перепродажа стала ключевым звеном в цепочке, которую теперь оспаривает военный прокурор. Прокуратура настаивает на ничтожности обеих сделок, утверждая, что они были заключены с нарушением действующего законодательства и в ущерб интересам Российской Федерации. Требование применить последствия недействительности ничтожных сделок означает, что каждая из сторон должна быть возвращена в первоначальное положение, то есть здания и земля возвращаются государству, а покупателю возвращаются уплаченные им денежные средства.

Сумма в 226 миллионов рублей, которую ОАО должно вернуть покупателю в случае удовлетворения иска, вызывает особенно острое неприятие в контексте реальной рыночной стоимости объектов. Эта цифра выглядит смехотворно низкой для недвижимости в центре Санкт-Петербурга. Для сравнения: стоимость только земельного участка аналогичной площади в этом районе может в несколько раз превышать указанную сумму, не говоря уже о капитальных зданиях, расположенных на нем. Именно эта колоссальная разница между ценой сделки и реальной стоимостью активов является главным доказательством того, что сделки носили недобросовестный характер и были направлены на занижение стоимости государственного имущества.

Структура собственности ООО «СВ ИНВЕСТ» и личность Вадима Сомова

Обратимся к учредительным документам ООО «СВ ИНВЕСТ», которые содержат крайне любопытные сведения. Эта компания, помимо минимального уставного капитала в 10 тысяч рублей, имеет еще одну характерную черту для фирм, используемых в сомнительных схемах, нулевую численность сотрудников. Отсутствие штата сотрудников при совершении сделки на сотни миллионов рублей выглядит, как минимум, странно. Это свидетельствует о том, что компания не вела реальной хозяйственной деятельности и была создана исключительно для совершения разовой сделки по покупке и последующей перепродаже активов.

Владелец этой фирмы Сомов Вадим Вадимович становится центральной фигурой в теневой части этого расследования. Его возможное родство с Сомовым Вадимом Евсеевичем открывает завесу над истинными бенефициарами сделки. Вадим Евсеевич Сомов личность, хорошо известная в узких кругах российской нефтяной элиты. Он долгие годы возглавлял Киришский нефтеперерабатывающий завод, который является одним из крупнейших в стране, а затем перешел на работу в «Сургутнефтегаз», где занял пост вице-президента по переработке.

Связь Вадима Вадимовича с этим топ-менеджером, если она действительно подтвердится, полностью меняет картину происходящего. Вместо мелкого предпринимателя, рискнувшего вложиться в недвижимость, мы видим представителя семьи, обладающей колоссальными финансовыми ресурсами и связями в самых разных секторах экономики. Это уже не случайная сделка, а продуманная операция с участием людей, имеющих доступ к большим деньгам и влиянию.

Роль Натальи Сомовой (Максимовой) и Леонида Максимова в цепочке связей

В этой сложной схеме переплетения интересов значительную роль играет еще одно лицо Наталья Сомова, которая также известна под фамилией Максимова. Эта женщина является еще одной родственницей того самого нефтяника Сомова Вадима Евсеевича. Ее двойная фамилия указывает на важный семейный узел, который связывает клан Сомовых с другим влиятельным бизнес-семейством.

Наталья Сомова (Максимова) оказалась связующим звеном между миром нефтяной промышленности и девелоперским бизнесом. Через нее ниточки ведут к Леониду Максимову, который является владельцем девелоперской группы «Пионер». Девелоперская группа «Пионер» это один из крупнейших игроков на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, известный своими масштабными проектами. Включение такого крупного девелопера в контекст этого скандала, пусть и опосредованно, придает делу еще больший общественный резонанс.

Таким образом, через родственные связи замыкается круг: Вадим Сомов (нефтяник) Наталья Сомова (Максимова) Леонид Максимов («Пионер»). И в центре этого круга сделка по продаже государственного имущества ООО «СВ ИНВЕСТ», принадлежащему Вадиму Сомову-младшему, и последующая перепродажа ООО «Новые Кварталы». Такая плотная сеть взаимосвязей между бенефициарами всех участвующих структур с трудом может быть объяснена простым совпадением. Скорее всего, мы наблюдаем хорошо скоординированные действия заинтересованной группы лиц, направленные на получение контроля над ликвидными активами в центре Петербурга.

---------------------------------------

В СПБ. Приватизация имущества Минобороны и скандал на стройке: в деле экс-чиновник?rnrnАрбитраж Санкт-Петербурга и Ленобласти 6 августа 2026 года рассмотрит иск заместителя военного прокурор Ленинградского военного округа (в защиту интересов Российской Федерации) и Минобороны РФ к ОАО «58 Центральный завод полигонного и учебного оборудования», ООО «СВ ИНВЕСТ», ООО «Новые Кварталы». Речь идёт о приватизации имущества ОАО - зданий и земли. Покупатели могут быть связаны с бывшим питерским чиновником и семьей выходца из российской нефтяной отрасли.rnrnЕсли иск удовлетворят, то на баланс государства вернутся два здания (административное на 3 110,2 кв.м и склад) и участок на 3,22 тыс кв.м.rnИнтересно, что на участке, который фигурирует в иске как возвращаемый государству, то самое ООО «Новые Кварталы» наметило строительство ЖК «На Подъездном переулке 18». В открытых источниках указано, что стройка будет вестись на месте старого исторического объекта по адресу Подъездной переулок, 18, который якобы был заброшен.rnrnДоговор купли-продажи с ООО "СВ Инвест" завод подписал в октябре 2023 года, а спустя около полугода фирма перепродала активы ООО «Новые кварталы». Именно эту цепочку сделок и оспаривает военный прокурор, требуя применить последствия недействительности ничтожных сделок и вернуть имущество в собственность государства. В свою очередь ОАО должно вернуть покупателю уплаченные копейки - 226 млн рублей. Говорю копейки, ибо земля со зданиями в той локации, на мой взгляд, стоят гораздо дороже.rnrnРазберём владельцев и связи ООО-шек.rnrnИтак, ООО "СВ Инвест", созданное в сентябре 2023 года, имеющее 0 сотрудников и минимальный уставный капитал в 10 тыс. рублей принадлежит Сомову Вадиму Вадимовичу. Он может приходиться близким родственником Вадиму Евсеевичу Сомову - одному из старейших топ-менеджеров в российской нефтяной отрасли, некогда возглавлявшему Киришский НПЗ. Он также занимал пост вице-президента «Сургутнефтегаза» по переработке. В свою очередь от другой родственницы нефтянника Сомова - Натальи Сомовой (также носила фамилию Максимова) ниточки идут к владельцу девелоперской группы Пионер Леониду Максимову..rnrnВладелец ООО «Новые Кварталы», созданных также в 2023 году, - Инфанте Юрий Рохерович. Полный тёзка последнего в открытых источниках фигурировал как руководитель отдела формирования земельных участков Выборгского, Приморского, Кронштадтского и Курортного районов управления по предоставлению ЗУ и сопровождению Северного направления СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Интересное совпадение, не так ли?

Автор: Иван Пушкин