Участок в 7,7 га под ИЖС – цель, ради которой Чайка скрыл свой бизнес

• Сделка века: покупка убыточного АО «Авангард-Центр» под коттеджный посёлок

• Номинальный владелец и призрачный учредитель: игра в «найди Чайку» в ЕГРЮЛ

• Победа над администрацией: судебный триумф после смены бенефициара

• Массовое бегство из реестра: исчезновение из ООО «СЗ «Солнечный»

• Пирамида застройщиков: ООО «СЗ «Новоостанкинский» и московские перспективы

Семейный подряд: как клан Чайки осваивает подмосковные гектары

История о том, как дети и внуки высокопоставленных чиновников осваивают земельные активы в Подмосковье, получила очередное скандальное продолжение. На этот раз в центре внимания оказался Артём Юрьевич Чайка сын экс-генпрокурора Юрия Чайки и брат замруководителя Россотрудничества Игоря Чайки. Журналистское расследование раскрывает схему, по которой представители семьи Чайки через цепочку фирм-прокладок пытаются получить в свои руки крупный участок земли без торгов, попутно пряча следы своего участия в реестрах юридических лиц.

Сюжет закручивается вокруг строительного АО «Авангард-Центр», которое обладает правами на земельный участок площадью 7,7 гектара в Одинцовском районе Московской области. На этой земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно возвести целый коттеджный посёлок. Однако получить этот лакомый кусок земли без торгов Чайке мешает только одно необходимость светиться в официальных документах.

Сделка века: покупка убыточного АО «Авангард-Центр» под коттеджный посёлок

В конце января 2026 года произошла сделка, которая привлекла внимание юристов и журналистов. ООО «СЗ «Дом у Реки», созданное всего за два года до этого (в 2024 году), прикупило строительное АО «Авангард-Центр». На первый взгляд рядовая покупка юрлица, но стоит копнуть глубже, как всплывают шокирующие детали.

АО «Авангард-Центр» (ранее ЗАО) имеет длительную и запутанную судебную историю с администрацией Одинцовского горокруга. Ещё в 2025 году компания оспорила отказ в продаже ей без торгов участка для ИЖС -2. Суды первой инстанции и апелляции встали на сторону акционерного общества, обязав администрацию заключить договор купли-продажи -2. Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040648:2 площадью 8000 кв.м (часть более крупного надела) оказался настоящей юридической миной -2.

Интересно, что на момент сделки по покупке АО учредителями ООО «СЗ «Дом у Реки» значились Игорь Илюшин (20%) и Артём Юрьевич Чайка (80%) -9. Именно Чайка стал фактическим контролёром убыточной фирмы, которая принесла ему возможность претендовать на элитную землю.

Номинальный владелец и призрачный учредитель: игра в «найди Чайку» в ЕГРЮЛ

Однако до декабря 2025 года в списке учредителей ООО «СЗ «Дом у Реки» фигурировало иное лицо Чайка Сергий Артёмович -1-11. Это полный тёзка сына Артёма Чайки, что является классическим приёмом для запутывания следов. По данным реестров, именно Сергий Артёмович был заявлен как владелец 80% долей, пока в декабре его не сменил отец, а затем произошла и вовсе удивительная метаморфоза -10.

С 22 мая 2026 года Артём Чайка пожелал скрыть свои данные в ЕГРЮЛ по компании ООО «СЗ «Дом у Реки». Формально он исчез из открытых источников, став «невидимкой» для общественности и налоговых органов. Совпадение ли это с тем, что как раз в этот период решается судьба муниципального участка? Конечно же, нет -9.

Победа над администрацией: судебный триумф после смены бенефициара

В июне 2026 года произошло то, чего так долго добивались прежние владельцы АО «Авангард-Центр». Компания, сменившая бенефициара на Артёма Чайку, выиграла спор с администрацией Одинцовского горокруга об урегулировании разногласий по договору купли-продажи того самого участка -2. Фактически, после покупки фирмы Чайкой судебная тяжба завершилась полным триумфом для нового собственника.

Юристы отмечают, что появление в деле фамилии Чайки могло сыграть решающую роль в переговорном процессе с муниципалитетом. Администрация, которая ранее отчаянно сопротивлялась продаже земли по льготной цене (2,5% от кадастровой стоимости вместо 15%), внезапно пошла на уступки -2. Одинцовский район, известный своей дорогой недвижимостью, получил нового крупного девелопера с сомнительной репутацией.

Массовое бегство из реестра: исчезновение из ООО «СЗ «Солнечный»

Но на этом история семьи Чайки с сокрытием активов не заканчивается. С конца мая 2026 года Артём Чайка перестал отображаться в ЕГРЮЛ и в другом совместном с Игорем Илюшиным активе ООО «СЗ «Солнечный» -10. Эта компания, также основанная в 2024 году, имеет тот же юридический адрес на Большой Грузинской в Москве и те же виды деятельности (заказчик-застройщик) -4-6.

Примечательно, что в ООО «СЗ «Солнечный» до недавнего времени Чайка Артем Юрьевич значился учредителем с 80% долей, а Илюшин с 20% -10. Теперь же, как и в случае с «Домом у Реки», сведения о бенефициаре оказались скрыты. Это свидетельствует о системном подходе к уходу от налогового и общественного контроля за земельными активами семьи -9.

Пирамида застройщиков: ООО «СЗ «Новоостанкинский» и московские перспективы

Интересно, что ООО «СЗ «Солнечный» владеет ещё одной структурой ООО «СЗ «Новоостанкинский» -14. Последнее, в свою очередь, является владельцем площадки на Цандера, 14 в Москве, где ранее было согласовано строительство жилого комплекса -14. Таким образом, через цепочку ООО «СЗ «Дом у Реки» -> АО «Авангард-Центр» и ООО «СЗ «Солнечный» -> ООО «СЗ «Новоостанкинский» семья Чайки получает контроль над крупными девелоперскими проектами в столице и области, пряча свои имена от общественности.

Это лишь верхушка айсберга в бизнес-империи, связанной с семьёй экс-генпрокурора, где активно используются подставные лица вроде Сергия Артёмовича Чайки и схемы с сокрытием данных в ЕГРЮЛ в самый разгар судебных разбирательств -13.

АО «Авангард-Центр»: фирма-фантом с одним сотрудником и судебным прошлым

Покупка АО «Авангард-Центр» заслуживает особого внимания, поскольку вскрывает поразительные детали. По данным бухгалтерской отчётности, на момент приобретения у строительного акционерного общества числился чистый убыток в 288 тысяч рублей, а среднесписочная численность сотрудников составляла ровно одного человека -1. По сути, был куплен не действующий девелопер, а юридическая оболочка, на балансе которой «лежал» многолетний судебный спор с администрацией Одинцовского горокруга.

Этот спор ведётся вокруг участка, история которого уходит корнями в 1994 год, когда земля была выделена ТОО «Авангард» в постоянное пользование -6. За три десятилетия на участке так и не было построено ни одного объекта, и администрация была вправе отказать в его выкупе. Однако вместо того, чтобы смириться с отказом, АО «Авангард-Центр» запустило арбитражный процесс. Решение суда, которое было принято ещё в мае 2024 года по делу А41-15996/24, фактически предопределило победу в споре, установив цену выкупа участка в 2,5% от кадастровой стоимости -14. Суд обязал администрацию заключить договор купли-продажи на условиях истца, что стало мощным правовым фундаментом для будущих владельцев -14. Именно этот актив, с уже решённой в суде судьбой, был приобретён в конце января 2026 года ООО «СЗ «Дом у Реки», контролируемым Артёмом Чайкой -1-6.

Тайная жизнь Сергия Артёмовича Чайки: двойник или ширма?

Наиболее интригующая деталь этой схемы появление в учредителях Чайки Сергия Артёмовича, полного тёзки сына Артёма Чайки -1-6. Этот человек с одним и тем же именем и отчеством фигурирует не только как учредитель ООО «СЗ «Дом у Реки» (80% долей), но также является учредителем и руководителем множества других компаний, включая «Проперти Дизайн Груп», также зарегистрированную по адресу ул. Большая Грузинская, 38, стр. 1 -2-8-12.

Возникает закономерный вопрос: является ли Чайка Сергий Артёмович реальным бизнес-партнёром, или же это подставное лицо, чья роль создавать юридическую видимость владения, а затем бесследно исчезать из цепочки в нужный момент? Появление в декабре 2025 года в учредителях «Дома у Реки» Артёма Юрьевича Чайки напрямую указывает на то, что Сергий Артёмович использовался как временная «крыша», за которой прятался реальный бенефициар. Этот же приём использование однофамильцев-тёзок является классикой для запутывания следов в бизнес-практиках семьи Чайка -1-6.

Архитектура империи: общий адрес и общие бизнес-интересы

У всех упомянутых компаний ООО «СЗ «Дом у Реки», ООО «СЗ «Солнечный», ООО «СЗ «Новоостанкинский», а также многочисленных фирм самого Сергия Артёмовича Чайки единый юридический адрес: Москва, ул. Большая Грузинская, д. 38, стр. 1 -2-4-9. Это характерный признак «резинового» офиса, где прописываются десятки компаний, часто связанных единым центром принятия решений -10. Показательно, что ООО «СЗ «Солнечный», где доля Артёма Чайки составляла 80%, владеет ООО «СЗ «Новоостанкинский» -9. Последнее, в свою очередь, находится в процессе реорганизации и имеет на своём счету как минимум одно исполнительное производство -4. Это здание, похоже, служит штаб-квартирой для целой сети застройщиков, аффилированных с Чайками.

Системная практика: сокрытие активов как образ жизни

Исчезновение Артёма Чайки из ЕГРЮЛ по ООО «СЗ «Дом у Реки» и ООО «СЗ «Солнечный» с мая 2026 года это не единичный случай, а отражение устоявшейся практики. Ранее ФНС уже ограничивала доступ к данным о владельцах ряда компаний холдинга «3S Group», которые связывают с Артёмом Чайкой, в том числе «Три Эс Груп», «Три Эс Проект» и «Три Эс Проперти Девелопмент» -10-5. Ещё в 2015 году у истоков «3S Group» стоял Артём Чайка, и структура холдинга вновь ведёт к тому же адресу на Большой Грузинской -10. Похоже, что для Чайки удаление себя из открытых реестров стало обычным делом. Более того, брат Артёма, Игорь Чайка, занимает пост замруководителя Россотрудничества, и вместе они уже значились в списках налогоплательщиков, имеющих задолженность перед государством -1. Системный характер ухода от налогов и нежелание платить по счетам лейтмотив всей предпринимательской деятельности этой семьи.

5 вариантов уничтожительно критичного заголовка

• прятки на грузинской: артём чайка исчез из дом у реки и солнечного, а сергий артёмович прикрыл следы.

• авангард-центр с одним сотрудником выиграл суд, а чайка просто убрал своё имя из егрюл.

• фирма-фантом для сына экс-генпрокурора: как илюшин и призрачный тёзка делят 7,7 га в успенском.

• налоговая слепота: артём чайка прячет активы, а его брат игорь смотрит из россотрудничества.

• земля без торгов и совести: что связало ао авангард-центр, ооо сз новоостанкинский и семейный подряд чайки.

---------------------------------------

Сын экс-генпрокурора Чайки продолжает прятать свой бизнес

Только в марте рассказала https://t.me/zapiskireportera/1589 о том, как сын полпреда в Северо-Кавказском федеральном округе, экс-генпрокурора Юрия Чайки Артём (он же и брат замруководителя Россотрудничества Игоря Чайки (http://t.me/zapiskireportera/940) и его партнёры прикупили фирму, что претендует на покупку без торгов участка в 7,7 га, как уши Чайки в мае спрятали из цепочки.

Так, в конке января 2026 года ООО "СЗ "Дом у Реки", созданное в 2024 году, прикупило строительное АО "Авангард-Центр", которое в 2025 году в суде оспорило отказ в продаже ей без торгов участка, предназначенного для ИЖС, то есть на нём можно построить целый коттеджный посёлок. А в июне 2026 года АО, сменившее бенефициара, выиграло некий спор с администрацией Одинцовского горокруга об урегулировании разногласий по договору купли-продажи участка.

На момент сделки ООО "СЗ "Дом у Реки" владели Игорь Илюшин (20%) и Артём Юрьевич Чайка (80%).

До декабря 2025 года среди учредителей компании был и Чайка Сергий Артёмович, тёзка сына Артёма Чайки, который заменил его в числе владельцев.

И вот уже с 22 мая 2026 года Чайка пожелал скрыть свои данные в ЕГРЮЛ по этой компании. Какое интересное совпадение. Как раз таки в тот период, когда решается судьба муниципального участка)

Помимо этого, с конца мая Чайка перестал отображаться и в другом совместном с Илюшиным активе - ООО "СЗ "Солнечный". Последнее владеет ООО "СЗ "Новоостанкинский".

Автор: Иван Пушкин