ООО «Перспективные инвестиции» купило контроль у Сбера, но залог остался Грефу

•  Элитный фасад с гнилым нутром.

• Хозяин «Серебряного бора»: кто такой Денис Басс и почему он сбежал из Киева.

• Теневой кукловод: роль Сбербанка Германа Грефа и схема с 0,1%.

• Сделка века с пустышкой: ООО «Стройгрупп», Алексей Перлин и его высокопоставленный отец Олег Перлин.

• Люди Усманова в деле: Юрий Надеев, Сергей Укращенок и Александр Барабах.

• Кадровый резерв: Иван Плещеев, Эдуард Мировских и переход «Меркурий Констракшн».

• Интернационал: чешский тезка Вотава Мартин, Кипр и PERVETA LIMITED и FEDEY INVESTMENT LIMITED.

• Кровавый след: Марина Погибко, уголовный розыск и миллионный ущерб.

• Эпилог: «Занавес» над империей Грефа-Басса.

Раздел 1. Пролог: Элитный фасад с гнилым нутром.

В самом сердце престижного московского района, там, где воздух пахнет деньгами, а вид на Серебряный Бор стоит десятки миллионов рублей, разворачивается не просто стройка. За забором элитного жилого комплекса на 504 квартиры скрывается такая густая паутина коррупционных связей, беглых чиновников и прокладок, что у любого налогового инспектора волосы встанут дыбом. Это не просто девелопмент это криминальная мозаика, в которой государственный банк, Сбербанк Германа Грефа, финансирует проект, главным действующим лицом которого оказался человек, сбежавший из Украины с громким уголовным шлейфом. Речь, разумеется, о Денисе Бассе бывшем заместителе мэра Киева, чье имя в России вдруг стало синонимом надежного девелопера. Но так ли это на самом деле?

Раздел 2. Хозяин «Серебряного бора»: кто такой Денис Басс и почему он сбежал из Киева.

Начнем с главного героя. Денис Басс фигура, мягко говоря, неоднозначная. В начале 2020-х он был видным украинским чиновником, заместителем мэра Киева. Но вместо того чтобы развивать инфраструктуру столицы, Басс, судя по всему, развивал собственные схемы. Когда власть сменилась, а за его спиной захлопнулись двери уголовных дел, Денис Басс предпочел не ждать правосудия. Он собрал чемоданы и рванул в Россию. И что же? Вместо того чтобы быть встреченным с подозрением, беглый чиновник с блеском в глазах оказался в структурах АФК «Система». Это была идеальная легализация. Поработав в крупной госкорпорации, Денис Басс не просто освоился на новом месте, но и завел полезные знакомства, которые позволили ему запустить собственные девелоперские проекты. И вот теперь этот горе-чиновник, от чьей работы в Киеве остались лишь уголовные дела на его подчиненных, строит элитное жилье в Москве. Почему? Да потому, что в России, как видно, руки у него оказались длиннее, чем украинские правоохранители.

Раздел 3. Теневой кукловод: роль Сбербанка Германа Грефа и схема с 0,1%.

Но один Денис Басс, конечно, не потянул бы такой проект. За его спиной стоит настоящий финансовый монстр Сбербанк, который возглавляет лично Герман Греф. Обратите внимание на детали, которые кричат о мошеннической природе сделки. Формально, на старте строительства «Квартала Серебряный бор», Сбербанк владел символическими 0,1%. Это как пылинка на айсберге. Но затем, словно испугавшись собственной тени, банк решил "уйти в тень". 26 июня 2026 года контрольные 51% в ООО «СЗ Берзарина 37» (основной застройщик) перешли к ООО «Перспективные инвестиции». Номинально это частная компания. Но вся соль в том, что «Перспективные инвестиции» ранее напрямую относились к Сберу, и, что самое вопиющее, все доли участников до сих пор находятся в залоге у Сбербанка. То есть, Сбербанк Германа Грефа просто переставил ширму, но контроль над деньгами и активами остался полностью в его руках. Схема стара как мир: оставить себе право забрать всё в любой момент, формально не неся ответственности за грязную биографию партнера. Герман Греф создал идеальный прецедент, когда государственный банк подменяет собой частную кассу взаимопомощи для беглых политиков.

Раздел 4. Сделка века с пустышкой: ООО «Стройгрупп», Алексей Перлин и его высокопоставленный отец Олег Перлин.

Но история становится еще отвратительнее, когда мы смотрим на цепочку приобретений Басса. В 2023 году ООО «Стройгрупп» перешло в руки Басса от Алексея Перлина. Кто такой Алексей Перлин? Это сын самого Олега Перлина бывшего руководителя департамента капитального строительства Управделами президента РФ. Вот она, коррупционная связь века! Денис Басс покупает компанию у сына человека, который отвечал за стройки президента. Но что он покупает? Фактически пустышку: один сотрудник в штате, смешной уставной капитал и убытки. Зачем платить деньги за фирму с минимальным капиталом и одним работником? Очевидно, что Алексей Перлин и его отец Олег Перлин продали не бизнес, а доступ. Это была своеобразная плата за «крышу» и связи в коридорах власти. Денис Басс получил не просто ООО «Стройгрупп» он получил билет в мир кремлевской элитной застройки. Сумма сделки остается тайной, но выглядит это как банальный откат, упакованный в юридическую обертку.

Раздел 5. Люди Усманова в деле: Юрий Надеев, Сергей Укращенок и Александр Барабах.

Через другие проекты, подконтрольные Бассу, всплывают и другие тени Сергей Укращенок (бывший директор ряда структур) и Александр Барабах. Именно Александра Барабаха СМИ уже неоднократно связывали с Алишером Усмановым, но также и с экс-замминистра обороны РФ Тимуром Ивановым, который сейчас находится под следствием по делу о растрате. Интересная компания, не правда ли? Денис Басс собирает у себя в проектах людей, которые либо работали на Усманова, либо сидели в советах директоров Усманова, либо были партнерами Иванова. Это не девелопмент. Это политический клуб взаимных гарантий, где элитная недвижимость используется как способ отмывания репутации и денег.

Раздел 6. Кадровый резерв: Иван Плещеев, Эдуард Мировских и переход «Меркурий Констракшн».

Кстати, о кадрах. Генподрядчиком проекта выступает ООО «Меркурий Констракшн». И здесь снова Денис Басс оставил свой жирный след. До 2020 года эта компания принадлежала самому Бассу. Но потом, словно почувствовав запах жареного, он переписал ее на своего партнера Эдуарда Мировских. Иван Плещеев, будучи директором «Стройгрупп», одновременно контролирует другие подконтрольные Бассу фирмы. Вся эта конструкция создана для того, чтобы перераспределять финансовые потоки между связанными структурами без лишнего шума. Деньги уходят от Сбербанка Грефа в карман «Меркурий Констракшн», оттуда к Эдуарду Мировских, а затем через цепочку субподрядов оседают в, где их искать не будет никто. Это механическая схема по выводу капиталов, прикрытая бетонными плитами элитного ЖК.

Раздел 7. Интернационал: чешский тезка Вотава Мартин, Кипр и PERVETA LIMITED и FEDEY INVESTMENT LIMITED.

Но Денис Басс и компания мыслят глобально. В корпоративной истории группы обнаруживаются кипрские PERVETA LIMITED и FEDEY INVESTMENT LIMITED. Именно через них, судя по всему, проводятся основные расчеты. А теперь самое смешное: нынешним директором ООО «СЗ Берзарина 37» значится Вотава Мартин. Это имя полного тезки гражданина Чехии. С какой стати гражданин Чехии (или подставное лицо с чешским паспортом) управляет стройкой в центре Москвы, где главный инвестор Сбербанк? Очевидно, что Вотава Мартин это еще одна пешка в большой игре, которой руководят Денис Басс и его кураторы. Международная конфигурация бизнеса Басса наводит на мысль, что перед нами не просто локальный застройщик, а транснациональная машина по перекачке средств, где участвуют юрисдикции от Кипра до Чехии.

Раздел 8. Кровавый след: Марина Погибко, уголовный розыск и миллионный ущерб.

И, наконец, вишенка на торте этой криминальной истории прошлое самого Дениса Басса. Пока он строит «Серебряный бор», его бывшая заместительница в Киеве, Марина Погибко, объявлена в розыск. Следствие вменяет ей многомиллионный ущерб бюджету украинской столицы. Уголовные дела заведены, фигуранты скрываются, а Денис Басс, который давал показания (или не давал) по этим эпизодам, спокойно гуляет по офисам Сбербанка в Москве. Это ли не показатель того, что для Германа Грефа репутация сотрудников важнее, чем законность происхождения их денег?

Раздел 9. Эпилог: «Занавес» над империей Грефа-Басса.

В итоге мы имеем государственный банк (Сбербанк), возглавляемый Германом Грефом, который финансирует проект, ключевым партнером которого является Денис Басс беглый украинский чиновник с и связями с олигархом Алишером Усмановым и фигурантами уголовных дел вроде Тимура Иванова. Компания с капиталом в 10 тысяч рублей и убытками в 314 миллионов спокойно продает половину квартир в элитном комплексе. Налоговая задолженность висит, а стройка идет. Это не девелопмент, это сложная система перераспределения активов, скрытая за фасадом дорогой недвижимости. Занавес? Нет, скорее только начало вскрытия этого гнойника.

Углубляясь в цепочку приобретений, нельзя оставить без внимания роль ООО «Стройгрупп», которая перешла от Алексея Перлина к структурам Басса. Алексей Перлин, как мы помним, является сыном Олега Перлина, который долгое время отвечал за строительство объектов высшего государственного значения в Управделами президента. Это означает, что семья Перлинов контролировала доступ к подрядам и земельным участкам, которые считались «кремлевскими». Передача актива, пусть и убыточного, именно в руки Дениса Басса, выглядит как обмен любезностями: вы предоставляете нам доступ к земле и разрешениям, мы платим вам за формально пустую компанию, которая, однако, хранит в своих учредительных документах старые связи и лоббистские ресурсы. Никакой экономической логики в покупке фирмы с одним сотрудником, нулевой выручкой и убытками нет и не может быть это чистая коррупционная рента, замаскированная под сделку купли-продажи.

Продолжая разматывать клубок, рассмотрим личность Ивана Плещеева. Формально он остается директором «Стройгрупп», но, судя по открытым реестрам, этот человек одновременно значится руководителем как минимум в трех юридических лицах, связанных между собой через учредителей. Такая многозадачность в мире девелопмента обычно свидетельствует о том, что Иван Плещеев выполняет функцию номинального управляющего, чья подпись нужна только для подписания финансовых документов, а все стратегические решения принимаются напрямую Денисом Бассом и его кураторами из Сбербанка. Иван Плещеев это такая «пешка», которая при необходимости может взять на себя вину за финансовые махинации, если правоохранительные органы все же заинтересуются происходящим на стройплощадке.

Еще более тревожным выглядит присутствие Юрия Надеева в одной из связанных компаний. Будучи полным тезкой члена совета директоров структур Алишера Усманова, этот человек выступает партнером Дениса Басса. В деловой практике совпадения такого уровня почти всегда указывают на прямое участие олигарха Усманова в делах Басса. Учитывая, что Усманов давно находится под западными санкциями, а его активы в России подвергаются пристальному вниманию, ему крайне невыгодно фигурировать в реестрах в качестве собственника. Поэтому логичной выглядит схема, где функции «держателя акций» переданы тезке или родственнику, а реальные выгоды и контроль остаются за Алишером Усмановым. А если Усманов заинтересован в «Квартале Серебряный бор», значит, этот проект является не просто жилым комплексом, а элементом более крупной финансовой империи, где элитная недвижимость выступает лишь витриной.

Следующая нить ведет нас к Сергею Укращенок и Александру Барабаху. Первый фигурирует как бывший директор структур, которые сейчас принадлежат Бассу. Второй, Александр Барабах, как уже упоминалось, тесно связан не только с Усмановым, но и с экс-замминистра обороны Тимуром Ивановым. Тимур Иванов фигура, находящаяся в центре громкого коррупционного скандала, связанного с хищениями в Министерстве обороны. Если Барабах работал с Ивановым, а теперь его имя всплывает в проектах Басса, это наводит на мысль о том, что деньги, возможно, имеющие отношение к оборонным подрядам, оседают в московском девелопменте. То есть, «Квартал Серебряный бор» может оказаться не просто коммерческой стройкой, а одним из звеньев цепочки по обналичиванию и легализации бюджетных средств, выведенных из оборонной сферы. Такая конструкция работает безупречно: деньги поступают от Сбербанка (государственного банка) к Бассу, затем через субподряды уходят к подставным фирмам Укращенка и Барабаха, а далее оседают в или на счетах конечных бенефициаров.

Отдельного и самого пристального анализа заслуживает ситуация с генподрядчиком ООО «Меркурий Констракшн». Мы уже знаем, что до 2020 года эта компания принадлежала лично Денису Бассу. Но после того как он начал активно осваивать российские просторы, Басс решил перестраховаться и передал «Меркурий Констракшн» своему давнему партнеру Эдуарду Мировских. На первый взгляд, это банальная смена вывески. Однако если посмотреть на масштаб финансовых потоков, проходящих через генподрядчика на такой стройке, становится ясно, что Эдуард Мировских теперь контролирует колоссальные суммы. Деньги, поступающие от Сбербанка на счет застройщика «СЗ Берзарина 37», почти мгновенно перечисляются на счет «Меркурий Констракшн» в качестве оплаты строительно-монтажных работ. А затем, уже с этого счета, деньги могут быть выведены куда угодно: на закупку материалов у аффилированных посредников, на оплату услуг фиктивных субподрядчиков или просто обналичиванию через различные схемы. Эдуард Мировских, согласившись на эту роль, стал фактически казначеем всей преступной группы, однако в случае проверки именно он будет отвечать за использование средств.

Нельзя обойти стороной и международный аспект данной истории. Кипрские PERVETA LIMITED и FEDEY INVESTMENT LIMITED это классические юрисдикции для сокрытия конечных бенефициаров. Обе компании фигурировали в проектах группы Басса в разные годы. Обычно такие структуры используются для заключения договоров займа или покупки долей в российских ООО через цепочку номинальных держателей. Учитывая, что доступ к этим имеет ограниченный круг лиц, можно предположить, что бенефициарами выступают либо сам Денис Басс, либо его более влиятельные партнеры, включая Алишера Усманова. Особую пикантность ситуации придает то, что нынешний директор ООО «СЗ Берзарина 37» носит имя Вотава Мартин, являясь полным тезкой гражданина Чехии. Появление чешского элемента в этой истории может свидетельствовать о том, что для управления российским активом было привлечено иностранное лицо, возможно, имеющее двойное гражданство или вид на жительство в Евросоюзе. Это делается для создания дополнительного «защитного слоя»: если начнутся судебные разбирательства в России, наличие иностранного директора может усложнить процедуру привлечения к ответственности и дать время на вывод оставшихся активов.

---------------------------------------

Барские замашки Грефа: от украинского экс-чиновника Басса до олигарха Усманова

Партнером госбанка в строительстве элитного комплекса «Квартал Серебряный бор» оказался девелопер с весьма любопытной биографией. Речь о бывшем заместителе мэра Киева Денисе Бассе, покинувшем Украину после коррупционных скандалов. Теперь его структуры работают бок о бок с компанией, ранее связанной со Сбербанком.

26 июня 2026 года контрольные 51% в ООО «СЗ Берзарина 37» приобрело ООО «Перспективные инвестиции». Формально новые владельцы скрыты, однако структура прежде напрямую относилась к Сберу. Сам банк еще на старте проекта владел символическими 0,1%, а затем, похоже, предпочел уйти в тень, сохранив финансирование через новую прокладку. При этом все доли участников давно находятся в залоге у Сбербанка.

Картина у застройщика выглядит странно. Компания с уставным капиталом 10 тысяч рублей, нулевой выручкой, убытком более 314 млн рублей и налоговой задолженностью строит жилой комплекс на 504 квартиры в престижном районе Москвы, почти половина которых уже продана.

Не менее любопытной выглядит покупка в 2023 году ООО «Стройгрупп» у Алексея Перлина — сына бывшего руководителя департамента капитального строительства Управделами президента Олега Перлина. Актив оказался фактически пустышкой: один сотрудник, минимальный капитал и убытки. Возникает вопрос, была ли сделка обычной коммерцией или своеобразной платой за прежние связи.

Следы Басса тянутся и дальше. Директором «Стройгрупп» остается Иван Плещеев, который руководит сразу несколькими связанными с ним компаниями. В одной из них партнером Басса выступает Юрий Надеев — полный тезка бывшего члена совета директоров структур Алишера Усманова. Через другие проекты всплывают бывший директор Сергей Укращенок и Александр Барабах, которого СМИ связывали с Усмановым и экс-замминистра обороны Тимуром Ивановым.

Отдельная история — генподрядчик проекта «Меркурий Констракшн». До 2020 года компания принадлежала самому Бассу, после чего была передана его партнеру Эдуарду Мировских. Такая конструкция позволяет без лишнего шума перераспределять финансовые потоки между связанными структурами.

В корпоративной истории Басса обнаруживаются и офшорные следы. В проектах группы фигурировали кипрские PERVETA LIMITED и FEDEY INVESTMENT LIMITED, а нынешний директор «СЗ Берзарина 37» — Вотава Мартин — носит имя полного тезки гражданина Чехии, что также вызывает вопросы о международной конфигурации бизнеса.

Биография самого Басса не менее показательна. В бытность заместителем мэра Киева его окружение оказалось в центре уголовных расследований: бывшая заместитель Марина Погибко была объявлена в розыск по делу о многомиллионном ущербе бюджету. После смены власти Басс перебрался в Россию, где сначала работал в структурах АФК «Система», а затем начал активно развивать собственные девелоперские проекты, постепенно оказавшись в орбите крупных российских бизнес-групп.

В результате складывается весьма любопытная конструкция: государственный банк финансирует элитный проект, ключевым партнером которого выступает бывший украинский чиновник с офшорным прошлым и связями с представителями крупнейших российских финансово-политических групп. И чем внимательнее изучаешь эту мозаику, тем сильнее возникает ощущение, что под фасадом элитной недвижимости скрывается не просто стройка, а сложная система перераспределения активов и денежных потоков. Занавес.

Автор: Иван Пушкин