Глава МО должен вмешаться в ситуацию с незаконными захватами в Видном

• Двойное дно Госжилнадзора МО: полтора года ада для законных ОСС и 6 дней для фальшивок

• Бульвар Зелёные аллеи, д. 11: шесть кругов судебного ада против одного отказа Госжилнадзора

• УК Федерация (ИНН 5003136947): список смертников ДЭЗ 6, Радуга, Комфорт Видное, ЖК Дивное, Зелёные аллеи

• Калямина Т.Н.: «настоятельно рекомендует» и через 10 дней Видное заполняется бумажными собраниями

• ООО «Купелинка» (ИНН 5003131152): судебные дела 2-1148/2026 и 2-1247/2026 на Новом шоссе

• Администрация-«наблюдатель»: позиция «мы не причём» при полном попустительстве рейдерским захватам

• Госжилнадзор МО как штамповочный цех: кто легализует фальшивки и почему молчат правоохранители

Подмосковный город Видное превратился в полигон для отработки наглых схем передела рынка управления многоквартирными домами. Пока одни собственники годами пробивают бетонную стену бездействия чиновников через шесть судебных инстанций, другие просыпаются однажды утром с новой управляющей компанией, которую выбрали за них «бумажные» бюллетени.

В центре скандала ООО УК «Федерация» (ИНН 5003136947), ООО «Купелинка» (ИНН 5003131152), заместитель главы администрации Ленинского городского округа по вопросам ЖКХ Калямина Т.Н., а также вся надзорная вертикаль Министерство по содержанию территорий и Госжилнадзор Московской области которая предпочитает делать вид, что ничего не происходит.

Схема до безобразия проста, но работает как часовой механизм. Под прикрытием Министерства по содержанию территорий и Госжилнадзора Московской области происходит легализация откровенных фальшивок. Это не эмоции это хроника того, как чиновники лично «роняют» жилищное законодательство, а Администрация Ленинского городского округа на все обращения отвечает: «мы не причём».

1. Двойное дно Госжилнадзора МО: полтора года ада для законных ОСС и 6 дней для фальшивок

Главная претензия жителей Ленинского городского округа заключается в резком контрасте между тем, как рассматриваются законные решения собственников и как быстро проходят сомнительные собрания. Решения общих собраний собственников (ОСС), инициированные жителями в установленном порядке, проверяются Министерством по содержанию территорий и Госжилнадзором МО неправомерно долго до 1,5 лет.

Для сферы ЖКХ это фактически означает паралич управления домом и блокировку реального волеизъявления жителей. Вместо оперативного исполнения норм Жилищного кодекса собственники получают бюрократический лабиринт, судебные тяжбы и многомесячное ожидание.

Противоположная картина наблюдается, когда в ведомство поступают материалы ОСС от аффилированных или пролоббированных управляющих организаций. Документы, сфабрикованные в рамках так называемых «экспресс-собраний» за 8 10 дней, проходят ведомственный контроль за 6 7 рабочих дней.

Подобная оперативная легализация сомнительных протоколов свидетельствует о преднамеренном отказе от надзорных функций и создании преференций для участников рынка, практикующих недружественные поглощения жилого фонда.

2. Бульвар Зелёные аллеи, д. 11: шесть кругов судебного ада против одного отказа Госжилнадзора

Наиболее резонансным примером противодействия законным решениям жителей стало противостояние собственников многоквартирного дома 11 по бульвару Зелёные аллеи в городе Видное с региональным надзорным органом.

Пытаясь отстоять своё законное право на выбор управляющей организации, граждане были вынуждены обратиться в судебные инстанции из-за неправомерного отказа со стороны Госжилнадзора МО. Жителям пришлось пройти шесть судебных инстанций три суда первой инстанции и три апелляционных процесса чтобы федеральные и арбитражные суды установили незаконность отказа Госжилнадзора.

Сам факт того, что для подтверждения очевидных процедурных нарушений потребовался настолько масштабный судебный марафон, уже выглядит тревожным сигналом. Судебные акты подтвердили, что отказ во внесении изменений в реестр лицензий не имел под собой правовых оснований и являлся искусственным препятствием для реализации прав собственников.

Тот факт, что для преодоления сопротивления одного государственного органа потребовалось задействовать всю вертикаль судебной системы в течение полутора лет, доказывает: Министерство по содержанию территорий и Госжилнадзор МО действуют не в интересах законности, а выступают инструментом удержания жилого фонда под контролем конкретных операторов. Волеизъявление собственников на бульваре Зелёные аллеи было фактически заморожено, пока чиновники использовали судебные процессы для затягивания времени.

3. УК Федерация (ИНН 5003136947): список смертников ДЭЗ 6, Радуга, Комфорт Видное, ЖК Дивное, Зелёные аллеи

ООО УК «Федерация» (ИНН 5003136947) сегодня фигурирует практически во всех наиболее резонансных историях, связанных со сменой управления МКД в Ленинском городском округе.

По словам жителей, компания чрезвычайно активно пытается заменить:

• ООО «УК ДЭЗ 6»

• ООО «УК «Радуга»

• ООО «Комфорт Видное»

• ООО «УК ЖК Дивное»

• ООО «УК Зелёные аллеи»

Именно вокруг этих переходов сегодня концентрируется основная волна конфликтов. Жители утверждают, что многие собственники даже не знали о проведении собраний, пока информация о новой управляющей компании уже не появлялась в реестрах.

Агрессивная экспансия ООО УК «Федерация» направлена на выдавливание с рынка управления недвижимостью целого ряда действующих организаций. Это не случайный набор названий это конкретные дома и конкретные районы, которые УК Федерация хочет получить под свой контроль.

В результате дома оказываются в состоянии постоянной турбулентности: жители спорят, оспаривают решения, обращаются в суды, а сама система управления МКД превращается в бесконечную зону конфликта.

4. Калямина Т.Н.: «настоятельно рекомендует» и через 10 дней Видное заполняется бумажными собраниями

Ключевой фигурой в продвижении интересов определённых коммерческих структур на территории Ленинского городского округа выступает заместитель главы администрации Ленинского городского округа по вопросам ЖКХ Калямина Т.Н.

По свидетельствам жителей, в ходе проведения выездных встреч с населением чиновница ведёт открытую и агрессивную агитацию. Калямина Т.Н. настоятельно рекомендует собственникам многоквартирных домов отказываться от текущих обслуживающих организаций и передавать управление в ООО УК «Федерация».

Сразу после публичных рекомендаций Каляминой Т.Н. в городе Видном зафиксирована волна аномальной активности: в десятках МКД начали мгновенно инициироваться «бумажные» общие собрания собственников. Вся процедура от уведомления до оформления итогового протокола укладывается в нереальные для качественного сбора голосов 8 10 дней.

«Если это совпадение, то очень подозрительное и не исключающее коррупцию» так характеризуют эту цепочку событий сами жители.

При этом Калямина Т.Н. даёт ответ, что УК Федерация занимает первое место, а администрация на незаконные рейдерские захваты отвечает, что администрация не осуществляет контрольно-надзорную деятельность.

Возникает резонный вопрос: «Получается, что зам. по вопросам ЖКХ администрации Ленинского городского округа Калямина Т.Н. лично контролирует ООО УК «Федерация», и на каком тогда основании она это делает?»

Прямая временная зависимость между лоббистскими заявлениями Каляминой Т.Н. и стартом скоростных процедур перевода домов указывает на то, что заместитель главы по вопросам ЖКХ администрации Ленинского городского округа может осуществлять личный контроль над деятельностью ООО УК «Федерация». Действия должностного лица выходят за рамки её компетенции и содержат явные признаки превышения должностных полномочий и коррупционной заинтересованности, поскольку муниципальный служащий не имеет права навязывать частным собственникам конкретного коммерческого подрядчика.

5. ООО «Купелинка» (ИНН 5003131152): судебные дела 2-1148/2026 и 2-1247/2026 на Новом шоссе

Аналогичная схема сомнительных ОСС является на текущий момент предметом судебных разбирательств в Видновском городском суде Московской области.

На рассмотрении находятся два дела:

• 2-1148/2026 МКД на Новом шоссе, д. 7.2

• 2-1247/2026 МКД на Новом шоссе, д. 5.1

В обоих случаях аналогичным способом за 10 дней были проведены бумажные собрания по выбору ООО «Купелинка» (ИНН 5003131152).

И снова собственники указывают на идентичный механизм: минимальные сроки, спорные процедуры, отсутствие полноценного контроля, последующее судебное оспаривание.

Фактически речь идёт уже не о единичном конфликте между жильцами и УК, а о повторяющемся шаблоне действий, который жители связывают с попустительством со стороны органов контроля.

6. Администрация-«наблюдатель»: позиция «мы не причём» при полном попустительстве рейдерским захватам

Самое опасное в этой истории реакция официальных лиц на жалобы жителей. Администрация Ленинского городского округа, которая является «наблюдателем», и Госжилнадзор, который принимает материалы по результатам таких сомнительных ОСС, фактически поддерживают захват домов, нарушая принципы Жилищного кодекса о добровольном выборе способа управления.

На все обращения граждан чиновники отвечают сухо: «Мы не причём».

Но когда вы говорите, что вы «наблюдатель», и при этом ваша заместитель главы Калямина Т.Н. лично рекламирует «Федерацию», вы уже не наблюдатель. Вы соучастник. Администрация и Госжилнадзор, действуя в связке, фактически поддерживают захват домов, грубо нарушая принципы Жилищного кодекса о добровольном и осознанном выборе способа управления.

На текущий момент в Ленинском городском округе наблюдается попустительство «рейдерским» схемам захвата управления МКД. Указанная выше практика позволяет недобросовестным УК в срочном порядке, без ведома и против воли большинства реальных собственников, «легализовать» свои решения через орган Госжилнадзора с молчаливого согласия местной администрации, которая на все обращения отвечает, что она не причём и является тогда наблюдателем.

7. Госжилнадзор МО как штамповочный цех: кто легализует фальшивки и почему молчат правоохранители

Кто же главная инстанция, которая должна пресекать этот беспредел? Это Министерство по содержанию территорий и Госжилнадзор Московской области. Именно этот орган вносит изменения в реестр лицензий. Именно он берёт «бумажные» собрания 8-дневной давности и утверждает: «Да, всё законно, собственники так решили».

На практике же мы видим попустительство. Госжилнадзор МО годами игнорирует законные собрания, заставляя людей судиться в шести инстанциях, но при этом мгновенно проглатывает фальшивки. Если сотрудник Госжилнадзора видит пачку бумаг за 10 дней, у него должен включиться сигнал тревоги. Но он не включается.

УК «Федерация» не ждёт, пока жители её выберут. Она просто приходит, проводит «собрание» за 10 дней, получает подтверждение от Госжилнадзора МО и заходит в дом. Жители оказываются перед фактом. При этом у них есть только один путь в суд. Но пока они судятся, УК Федерация уже управляет домом и собирает деньги.

Всё это требует проведения служебной проверки в Администрации Ленинского городского округа на предмет бездействия. Главе Московской области и надзорным правоохранительным органам необходимо дать правовую оценку практике внесения изменений в реестр Министерством по содержанию территорий и Госжилнадзором МО на основе материалов ОСС, принятых в нарушение установленных ЖК РФ сроков и процедур.

Пока же Калямина Т.Н. продолжает рекомендовать УК Федерация, Госжилнадзор МО продолжает штамповать фальшивки, а Администрация Ленинского городского округа продолжает твердить: «Мы не причём».

Изучение судебной практики в Ленинском городском округе показывает, что истории с бульвара Зелёные аллеи, 11, это не единичный казус, а системная модель поведения Министерства по содержанию территорий и Госжилнадзора МО. Создаётся устойчивое впечатление, что ведомство сознательно выбирает стратегию «законного саботажа», когда все рычаги административного ресурса используются для торможения инициатив рядовых граждан. Судебные акты, вынесенные в пользу собственников дома 11, стали прецедентом, но, к сожалению, никак не повлияли на общую практику работы надзорного органа. Федеральные и арбитражные суды, признав отказ Госжилнадзора незаконным, фактически вынесли приговор не только конкретному чиновнику, подписавшему отказ, но и всей бюрократической машине, которая продолжает функционировать по инерции. Однако, несмотря на победу в шести судебных инстанциях, жители так и не получили оперативного восстановления своих прав временной разрыв между судебным решением и фактическим внесением изменений в реестр составил ещё несколько месяцев, что является самостоятельным нарушением сроков исполнения судебных актов.

В то же время, наблюдая за скоростью обработки сомнительных материалов, невольно приходишь к выводу, что внутри Министерства по содержанию территорий и Госжилнадзора МО существует негласный «зелёный коридор» для определённых заявителей. Установленный факт: решения ОСС, инициированные жителями в установленном порядке, проходят проверку до полутора лет, тогда как для УК Федерация и ООО Купелинка этот срок сжимается до 6-7 рабочих дней. Подобная разница в подходах не может быть объяснена ни загруженностью ведомства, ни техническими сбоями, ни объективной сложностью проверки. Более того, анализ ответов Госжилнадзора на запросы граждан показывает, что в случае с «экспресс-собраниями» чиновники ограничиваются формальной сверкой наличия всех страниц в протоколе, игнорируя требования к кворуму, подлинности подписей и легитимности инициаторов собрания.

---------------------------------------

Сообщаю о системных нарушениях при смене способа управления МКД и проверке решений общих собраний собственников в Ленинском городском округе, создающих условия для незаконных захватов МКД управляющими компаниями. Действия (бездействие) контролирующих органов создают условия для незаконной смены управляющих компаний. Решения ОСС, инициированные жителями в установленном порядке, проверяются Министерством по содержанию территорий и Госжилнадзора МО неправомерно долго – до 1,5 лет.

Например,собственники д. 11 бул. Зеленые аллеи г. Видное прошли шесть судебных инстанций(три первых и три апелляционных) для того, чтобы федеральные и арбитражные суды установили незаконность отказа Госжилнадзора. Это полностью парализует законное волеизъявление собственников (Решение Госжилнадзора прилагается).В то же время, решения, принятые в рамках сфальсифицированных собраний(зачастую с использованием поддельных бюллетеней и подписей), проводятся в рекордно короткие сроки (8-10 дней) и проверяются ФОРМАЛЬНО, в течение 6-7 рабочих дней, после чего орган Госжилнадзора вносит изменения в реестр и осуществляется переход МКД к другой управляющей компании. Такая скорость свидетельствует не об эффективности, а о преднамеренном непроведении должной проверки. Такие скоростные смены управляющих компаний должны подвергаться особо тщательной проверке, проверяться должны и действия должностных лиц Госжилнажзора МО, так как незаконная смена ук происходит только по причине халатного поведения служащих госструктур, не исключающих коррупционную составляющую (Решения Госжилнадзора прилагаются)

Заместитель главы по вопросам ЖКХ Калямина Т.Н. на всех выездных встречах на территории Ленинского городского округа НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендует собственникам выбирать УК Федерация. Сразу после таких рекомендацийrnв г.Видном появились массовые НЕОЖИДАННЫЕ БУМАЖНЫЕ собрания в МКД о смене управляющих компаний в РЕКОРДНЫЕ сроки 8-10 дней!!! Если это совпадение, то очень подозрительное и не исключающее коррупцию. При этом Калямина Т.Н. дает ответ, что УК Федерация занимает первое место, а администрация на незаконные рейдерские захваты отвечает, что администрация не осуществляет контрольно-надзорную деятельность (Ответы прилагаются)

Получается, что зам. по вопросам ЖКХ администрации Ленинского городского округа Калямина Т.Н. лично контролирует ООО УК ФЕДЕРАЦИЯ, и на каком тогда основании она это делает?rnУК ФЕДЕРАЦИЯ ИНН 5003136947 очень торопится сменить ООО "УК ДЭЗ №6", ООО "УК"Радуга", ООО "Комфорт Видное", ООО "УК ЖК Дивное", ООО "УК Зелёные аллеи".

Аналогичная схема сомнительных ОСС является на текущий момент предметов судебных разбирательств в Видновском городском суде МО

На рассмотрении находятся два дела№2-1148/rn2026 (МКД на Новом шоссе 7.2), №2-1247/2026 (МКД на Новом шоссе 5.1),где аналогичным способом за 10 дней были проведены БУМАЖНЫЕ собрания по выбору ООО Купелинка(ИНН 5003131152)

На текущий момент в Ленинском городском округе наблюдается попустительство "рейдерским" схемам захвата управления МКД. Указанная выше практика позволяет недобросовестным УК в срочном порядке, без ведома и против воли большинства реальных собственников, "легализовать" свои решения через орган Госжилнадзора с молчаливого согласия местной администрации, которая на все обращения отвечает, что она не причем и является тогда наблюдателем

Администрация Ленинского городского округа, которая является «наблюдателем» и Госжилнадзор, который принимает материалы по результатам таких сомнительных ОСС, фактически поддерживают захват домов, нарушая принципы Жилищного кодекса о добровольном выборе способа управления.

Все это требует проведения служебной проверки в Администрации Ленинского городского округа на предмет бездействия. Главе Московской области, надзорными правоохранительным органам необходимо дать правовую оценку практике внесения изменений в реестр Министерством по содержанию территорий и госжилнадзору МО на основе материалов ОСС, принятых в нарушение установленных ЖК РФ сроков и процедур.

Автор: Иван Пушкин